Hanoi muss bei der Entwicklung von Mietwohnungen eine Vorreiterrolle einnehmen.

Am Nachmittag des 25. Mai leitete Premierminister Le Minh Hung eine Arbeitssitzung mit dem Volkskomitee von Hanoi und Vertretern der zuständigen Ministerien und Behörden zur Entwicklung des Mietwohnungsbaus in der Hauptstadt.

Hanoi hat sein Ziel für den sozialen Wohnungsbau bis 2025 bereits übertroffen und setzt zahlreiche Projekte für die nächste Phase um. Der Regierungschef betonte jedoch, dass es notwendig sei, bestehende Mängel und Engpässe offen anzusprechen, insbesondere das gravierende Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt.

Die Produktstruktur ist stark auf gewerblichen Wohnraum und Eigentumswohnungen ausgerichtet, während das Segment der bezahlbaren Langzeitmietwohnungen für einkommensschwache Bevölkerungsgruppen weiterhin sehr begrenzt ist. Ein Teil des öffentlichen Wohnungsbestands wird nicht ausreichend genutzt, was zu Verschwendung führt; Mechanismen und Richtlinien sind nicht attraktiv genug, um die Beteiligung des Privatsektors an Investitionen in Langzeitmietwohnungen zu fördern.

Premierminister Le Minh Hung arbeitete am Nachmittag des 25. Mai mit der Stadt Hanoi an der Entwicklung von Mietwohnungen.

FOTO: NHAT BAC

Der Premierminister forderte einen grundlegenden Wandel im Denken über Wohnraum: von der vorrangigen Entwicklung von Gewerbewohnungen hin zur gleichzeitigen Entwicklung von Gewerbe- und Mietwohnungen, wobei Mietwohnungen als strategisches, langfristiges Segment identifiziert werden, das einer großen Anzahl von Menschen dient, insbesondere Arbeitern, Studenten, Beamten, Staatsbediensteten und Angehörigen der Streitkräfte, die einen großen Bedarf an bezahlbarem Mietwohnraum haben.

„Wenn wir den Mietwohnungssektor gut entwickeln, wird sich das auf andere Segmente ausweiten, und die Nachfrage nach Wohneigentum wird deutlich sinken“, sagte der Premierminister. Dementsprechend müsse die Entwicklung des Mietwohnungsmarktes im Gesamtkontext betrachtet werden; es gelte, diverse Ressourcen zu mobilisieren und sich auf die Erschließung von privatem Kapital sowie langfristigem Kapital von Investmentfonds und Kreditinstituten zu konzentrieren.

Gleichzeitig müssen wir das Problem der verlassenen oder unterausgelasteten öffentlichen Wohnimmobilien entschlossen und beharrlich angehen; Verschwendung verhindern und bekämpfen und sie mit der Verantwortung des jeweiligen Behördenleiters verknüpfen; die Begünstigten von Fördermaßnahmen streng und transparent kontrollieren; und Missbrauch von Fördermaßnahmen sowie Wohnungsspekulationen entschieden verhindern.

Der Premierminister beauftragte Hanoi, die Erprobung des Modells zu priorisieren, die Führung zu übernehmen und dringend alle Flächennutzungs-, Stadt- und Landplanungen sowie alle ineffizient genutzten öffentlichen Grundstücke und Wohnbestände zu überprüfen, um einen Plan für die Schaffung und Entwicklung von Mietwohnungsmodellen zu erarbeiten. Die Ergebnisse sollen bis Juni vorgelegt werden. Sollten sich die Pilotmechanismen in Hanoi als wirksam erweisen, werden sie landesweit übernommen.

Konkret forderte der Regierungschef Hanoi auf, proaktiv die Bedürfnisse, Zielgruppen, Investitionsmechanismen und die Umsetzung groß angelegter Mietwohnmodelle zu überprüfen und sicherzustellen, dass die Qualität den tatsächlichen Wohnbedürfnissen der in Hanoi lebenden und arbeitenden Menschen, einschließlich der Beamten und Angestellten zentraler Regierungsbehörden, gerecht wird.

Insbesondere streben wir an, im Juni dieses Jahres mit dem Bau mehrerer Projekte zu beginnen und die Einnahmen aus den Verpflichtungen zum sozialen Wohnungsbau flexibel in bar zu nutzen, wobei der Staat investiert und professionelle Unternehmen den Betrieb führen.

Der Premierminister forderte das Bauministerium außerdem auf, proaktiv und zügig neue Strategien und umfassende Mechanismen für die Entwicklung von Mietwohnungen vorzuschlagen und die Klassifizierung des Wohnungsbaus in vier Gruppen zu lenken: gewerblicher Wohnungsbau, Mietwohnungsbau, öffentlicher Wohnungsbau und politikbasierter Wohnungsbau.

Die vietnamesische Staatsbank wird die Studie leiten und dem Premierminister eine Vorzugskreditpolitik für Investoren in langfristige Mietwohnprojekte vorschlagen. Im Fokus stehen dabei stabile Zinssätze und Kreditlaufzeiten, die mit der Amortisationszeit des Projekts übereinstimmen. Gegebenenfalls wird sie auch Mechanismen zur Refinanzierung von Geschäftsbanken oder flexible Kreditlimits für diese prüfen.

Quelle: https://thanhnien.vn/ha-noi-phai-tien-phong-phat-trien-nha-o-cho-thue-185260525222019499.htm