Günstiger Preis, Käufer verlieren Gesicht wegen Reparatur

Billig, Wohnung kaufen 1 Milliarde Dong

Sesshaftigkeit ist ein berechtigtes Bedürfnis jedes Bürgers. Besonders in Großstädten wird dieser Bedarf immer luxuriöser, da die Immobilienpreise ständig in die Höhe getrieben werden.

Einem aktuellen Bericht der Vietnam Association of Realtors (VARS) zufolge liegt der durchschnittliche Wohnungspreis in Hanoi im dritten Quartal 2023 derzeit bei 53 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von 2 % gegenüber dem Vorquartal entspricht. So beträgt der Hauspreis für eine durchschnittliche Wohnung mit etwa 70 Quadratmetern für eine vierköpfige Familie ab 3,7 Milliarden VND. Dies sind im Vergleich zum allgemeinen Niveau sehr hohe Kosten.

Trotz steigender Immobilienpreise ist der Besitz eines Eigenheims noch immer der Traum jeder Familie. Früher waren Mini-Apartments immer angesagt. Auch ohne rotes Buch sind Mini-Apartments aufgrund ihrer niedrigen Preise, von nur 550 Millionen VND bis weniger als 1 Milliarde VND, immer gefragt. Nach der Tragödie des kleinen Wohnungsbrands in Thanh Xuan wurde dieser Abschnitt jedoch vollständig „eingefroren“.

Sie war überglücklich, als sie eine Wohnung für nur 1,2 Milliarden VND fand, doch schon kurze Zeit nach der Eigentumsübertragung war Frau Lien am Boden zerstört, weil die Reparatur- und Inneneinrichtungskosten den Hauspreis überstiegen. Illustration

Frau Bach Lien, eine Freiberuflerin, hatte den Kauf einer Miniwohnung geplant, musste nach dem schrecklichen Brand jedoch umkehren. Sie schlug eine Option vor, die ihrer Meinung nach zwar etwas teurer, aber viel besser war. Das ist der Kauf einer Altbauwohnung in Linh Dam.

„Zuvor hatte meine Familie 800 Millionen VND für den Kauf einer Mini-Wohnung eingeplant. Dieser Plan scheiterte jedoch, also versuchten wir, Geld zu leihen, um eine alte Wohnung in Linh Dam zu kaufen“, erzählte Frau Lien.

Laut Frau Lien ist die alte Wohnung, in die ihre Familie gerade gezogen ist, 70 Quadratmeter groß und kostet nur 1,2 Milliarden VND. Obwohl sie sich Geld leihen musste, war sie mit ihrer Wahl recht zufrieden. Obwohl der Preis eineinhalb Mal höher ist, ist die Nutzfläche auch geräumiger und komfortabler. Und das Wichtigste: Diese Wohnung verfügt über alle rechtlichen Dokumente, einen geräumigen Eingang und ist für Brandschutz und Brandbekämpfung geeignet.

Nach ersten Berechnungen der Familie muss sie nur etwa 100 Millionen VND für Reparaturen und 50 Millionen VND für den Kauf billiger Möbel ausgeben. Was Möbel angeht, verriet Frau Lien, dass sie nach mehreren Geschäften „gesucht“ habe, die sich auf den Verkauf von Artikeln zu sehr niedrigen Preisen spezialisiert hätten: nur etwa 1,5 Millionen VND für eine Sofagarnitur, 2 bis 3 Millionen VND für ein Bett usw.

Somit kann sich ihre vierköpfige Familie mit Gesamtkosten von weniger als 1,4 Milliarden VND ihren Traum von einer festen Ansiedlung erfüllen.

Silbernes Zifferblatt zur Reparatur

Doch bevor sie den Kauf einer günstigen Wohnung feiern konnten, waren Frau Lien und ihre Familie am Boden zerstört, weil die Wohnung zu alt war und in jeder Hinsicht repariert werden musste.

„Als wir das Haus kauften und die alte Wohnung besichtigten, dachten mein Mann und ich, wir müssten nur ein bisschen streichen und tünchen, um das Haus nutzen zu können. Doch das war nicht der Fall. Als ich die Handwerker – Familienmitglieder – einlud, waren wir schockiert, denn die Reparaturkosten waren astronomisch hoch“, beklagte Frau Lien.

Frau Lien teilte mit, dass sie, um die Wohnung nutzen zu können, den Mörtel reinigen, wasserdicht machen, Lecks verhindern und hier einen Teil abreißen und dort einen anderen Teil reparieren müsse. Ursprünglich wurden die Kosten auf 200 Millionen VND geschätzt, nach mehreren Untersuchungen stiegen sie jedoch auf 500 Millionen VND.

„500 Millionen VND sind nur die Mindestkosten. Darin ist die Zeit nicht eingerechnet, die mein Mann und ich vorübergehend von der Arbeit freinehmen müssen, um das Bauteam zu leiten. Der Arbeiter schätzte, dass die Fertigstellung des Baus zwei Monate dauern würde. Das ist auch die Zeit, in der ein Familienmitglied zu Hause bleiben muss“, vertraute Frau Lien an.

Nach der Fertigstellung musste ihre Familie noch Möbel kaufen. Wenn sie großzügig ist, glaubt Frau Lien, dass sie zusätzlich 1 Milliarde VND ausgeben muss, damit ihre Familie einziehen kann.

Daher bleibt Frau Lien mit ihrer Fehlkalkulation „hängen“: „Mir war wirklich nicht bewusst, dass die Wohnung trotz der hohen Renovierungskosten immer noch in einem Altbau liegt. Die Qualität einer Altbauwohnung kann kaum überzeugen. Aber beim Weiterverkauf entfallen die Verwaltungskosten.“

Quelle: https://www.congluan.vn/can-ho-1-ty-dong-ham-re-nguoi-mua-bac-mat-vi-sua-chua-post270574.html