Billiger Preis, Käufer verliert durch Reparatur das Gesicht

Auf der Suche nach einem Schnäppchen kaufte ich eine Wohnung für 1 Milliarde VND.

Sich niederzulassen ist ein legitimes Bedürfnis jedes Bürgers. Besonders in Großstädten wird dieses Bedürfnis jedoch zunehmend zum Luxus, da die Immobilienpreise ständig steigen.

Ein aktueller Bericht des vietnamesischen Immobilienverbands (VARS) zeigt, dass der durchschnittliche Wohnungspreis in Hanoi im dritten Quartal 2023 bei 53 Millionen VND/m² lag, ein Anstieg von 2 % gegenüber dem Vorquartal. Demnach beginnt der Preis für eine typische 70 m² große Wohnung für eine vierköpfige Familie bei 3,7 Milliarden VND. Dies ist im Vergleich zum allgemeinen Wohnungsmarktniveau ein sehr hoher Preis.

Obwohl die Immobilienpreise steigen, bleibt der Traum vom Eigenheim für viele Familien ein Traum. Früher waren Mini-Apartments sehr begehrt. Selbst ohne Grundbucheintrag waren sie aufgrund ihres niedrigen Preises – von nur 550 Millionen VND bis unter einer Milliarde VND – äußerst gefragt. Nach dem Brandunglück in einem Mini-Apartment in Thanh Xuan kam dieser Markt jedoch völlig zum Erliegen.

Sie freute sich wie im siebten Himmel, als sie eine Wohnung für nur 1,2 Milliarden VND fand. Doch schon kurze Zeit nach dem Eigentumsübergang war Frau Lien enttäuscht, da die Reparatur- und Innenausstattungskosten den Kaufpreis überstiegen. (Symbolfoto)

Frau Bach Lien, eine Freiberuflerin, hatte ursprünglich geplant, eine kleine Wohnung zu kaufen, musste aber nach dem verheerenden Brand umdenken. Sie entschied sich für eine Alternative, die zwar etwas teurer, aber ihrer Meinung nach viel besser war: den Kauf einer alten Wohnung in Linh Dam.

„Zuvor hatte meine Familie 800 Millionen VND für den Kauf einer kleinen Wohnung eingeplant. Dieser Plan scheiterte jedoch, deshalb versuchten wir, einen Kredit aufzunehmen, um eine ältere Wohnung in Linh Dam zu kaufen“, erzählte Frau Lien.

Laut Frau Lien ist die alte Wohnung, in die ihre Familie kürzlich umgezogen ist, 70 Quadratmeter groß und kostete nur 1,2 Milliarden VND. Obwohl sie dafür einen Kredit aufnehmen musste, ist sie mit ihrer Wahl sehr zufrieden. Obwohl der Preis anderthalbmal so hoch ist, ist die Wohnfläche auch geräumiger und komfortabler. Und vor allem verfügt die Wohnung über alle erforderlichen Dokumente, einen breiten Eingang und ist für den Brandschutz geeignet.

Nach ersten Berechnungen der Familie muss sie nur etwa 100 Millionen VND für Reparaturen und 50 Millionen VND für günstige Möbel ausgeben. Frau Lien verriet, dass sie mehrere Geschäfte aufgesucht habe, die sich auf den Verkauf von Artikeln zu sehr niedrigen Preisen spezialisiert haben: nur etwa 1,5 Millionen VND für eine Sofagarnitur, 2 bis 3 Millionen VND für ein Bett…

Somit kann ihre vierköpfige Familie mit Gesamtkosten von weniger als 1,4 Milliarden VND ihren Traum vom Sesshaftwerden verwirklichen.

Rotes Gesicht wegen der Reparatur

Bevor Frau Lien sich jedoch über den Kauf einer günstigen Wohnung freuen konnte, wurden sie und ihre Familie bitter enttäuscht, denn die Wohnung war zu alt und musste in jeder Hinsicht renoviert werden.

„Als wir das Haus kauften und die alte Wohnung sahen, dachten mein Mann und ich, dass ein bisschen Streichen und Kalken reichen würden, um es bewohnbar zu machen. In Wirklichkeit war das aber nicht der Fall. Als ich die Handwerker – die Verwandte waren – einlud, waren wir schockiert, denn die Reparaturkosten waren horrend“, klagte Frau Lien.

Frau Lien berichtete, dass sie, um die Wohnung nutzen zu können, den gesamten Kalk und Putz entfernen, die Wohnung abdichten, Lecks beseitigen und diverse Reparaturen durchführen musste. Ursprünglich wurden die Kosten auf 200 Millionen VND geschätzt, nach mehreren Gutachten stiegen sie jedoch auf 500 Millionen VND.

„500 Millionen VND sind nur die Mindestkosten. Darin nicht enthalten ist die Zeit, die mein Mann und ich für die Bauleitung vorübergehend von unseren Jobs freistellen müssen. Der Bauarbeiter schätzte die Bauzeit auf zwei Monate. In dieser Zeit muss auch ein Familienmitglied zu Hause bleiben“, vertraute Frau Lien an.

Nach Fertigstellung des Hauses muss ihre Familie noch Möbel kaufen. Daher geht Frau Lien davon aus, dass sie, wenn sie großzügig ist, zusätzlich 1 Milliarde VND ausgeben muss, damit ihre Familie einziehen kann.

Frau Lien sitzt daher auf den Folgen ihrer Fehlkalkulation fest: „Mir war wirklich nicht bewusst, dass die Wohnung trotz der hohen Renovierungskosten nun einmal in einem alten Gebäude untergebracht ist. Der Zustand alter Wohnungen ist generell nicht gut. Aber wenn ich sie weiterverkaufe, verliere ich die Kosten für die Formalitäten.“

Quelle: https://www.congluan.vn/can-ho-1-ty-dong-ham-re-nguoi-mua-bac-mat-vi-sua-chua-post270574.html