Auf der Suche nach einem Schnäppchen? Kaufen Sie eine Wohnung für 1 Milliarde VND.
Ein sicherer Wohn- und Arbeitsplatz ist ein legitimes Bedürfnis jedes Bürgers. Gerade in Großstädten wird dieses Bedürfnis aufgrund der stetig steigenden Wohnungspreise immer mehr zum Luxus.
Ein aktueller Bericht des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands (VARS) zeigt, dass der durchschnittliche Wohnungspreis in Hanoi im dritten Quartal 2023 bei 53 Millionen VND/m² lag, was einem Anstieg von 2 % gegenüber dem Vorquartal entspricht. Demnach würde eine typische 70 m² große Wohnung für eine vierköpfige Familie rund 3,7 Milliarden VND kosten. Dies ist im Vergleich zum allgemeinen Markt ein sehr hoher Preis.
Trotz steigender Immobilienpreise bleibt der Traum vom Eigenheim für viele Familien ein unerfüllbarer Wunsch. Früher waren Mini-Apartments sehr gefragt. Obwohl sie keine Eigentumsurkunden besaßen, waren sie aufgrund ihrer niedrigen Preise – zwischen 550 Millionen und unter einer Milliarde VND – stets begehrt. Nach dem tragischen Brand in einem Mini-Apartmentgebäude in Thanh Xuan kam dieser Markt jedoch völlig zum Erliegen.
Überglücklich, eine Wohnung für nur 1,2 Milliarden VND gefunden zu haben, war Frau Lien kurz nach der Eigentumsübertragung am Boden zerstört, da die Kosten für Renovierung und Inneneinrichtung den ursprünglichen Preis überstiegen. (Symbolbild)
Frau Bach Lien, eine selbstständige Geschäftsfrau, hatte ursprünglich geplant, eine Mini-Wohnung zu kaufen, musste aber nach dem verheerenden Brand ihre Meinung ändern. Daraufhin entschied sie sich für eine Alternative, die sie zwar etwas teurer, aber deutlich besser fand: den Kauf einer älteren Wohnung in Linh Dam.
„Früher hatte meine Familie ein Budget von 800 Millionen VND für den Kauf einer Mini-Wohnung. Dieser Plan scheiterte jedoch, also versuchten wir, Geld zu leihen, um eine alte Wohnung in Linh Dam zu kaufen“, erzählte Frau Lien.
Laut Frau Lien ist die alte Wohnung, die ihre Familie kürzlich erworben hat, 70 Quadratmeter groß und kostete nur 1,2 Milliarden VND. Obwohl sie dafür einen Kredit aufnehmen musste, ist sie mit ihrer Wahl sehr zufrieden. Auch wenn der Preis eineinhalb Mal höher ist, ist die Wohnfläche geräumiger und komfortabler. Und vor allem verfügt die Wohnung über alle notwendigen Dokumente, eine breite Zufahrtsstraße und erfüllt die Brandschutzbestimmungen.
Nach ersten Berechnungen der Familie benötigte sie lediglich etwa 100 Millionen VND für Reparaturen und 50 Millionen VND für preiswerte Möbel. Frau Lien verriet, dass sie gezielt nach Geschäften gesucht habe, die sich auf den Verkauf sehr günstiger Artikel spezialisiert haben. Sofas kosteten beispielsweise nur etwa 1,5 Millionen VND, Betten 2 bis 3 Millionen VND und so weiter.
Mit Gesamtkosten von weniger als 1,4 Milliarden VND kann ihre vierköpfige Familie somit ihren Traum vom Eigenheim und einem stabilen Leben verwirklichen.
Sie sind am stärksten mit den Reparaturen konfrontiert.
Bevor Frau Lien und ihre Familie sich jedoch über den Kauf einer günstigen Wohnung freuen konnten, mussten sie mit Bestürzung feststellen, dass die Wohnung zu alt war und umfangreiche Reparaturen benötigte.
„Als wir das Haus kauften und die alte Wohnung sahen, dachten mein Mann und ich, dass wir sie mit ein bisschen Streichen und Renovieren nutzen könnten. In Wirklichkeit war das aber nicht der Fall. Als ich Handwerker beauftragte – die Familienmitglieder waren –, waren wir von den horrenden Reparaturkosten schockiert“, klagte Frau Lien.
Frau Lien berichtete, dass sie, um die Wohnung nutzen zu können, den Putz abkratzen, Abdichtungsarbeiten durchführen, Lecks reparieren, Teile abreißen und andere reparieren musste. Die Kosten wurden zunächst auf 200 Millionen VND geschätzt, stiegen aber nach mehreren Gutachten auf 500 Millionen VND.
„500 Millionen VND sind nur die Mindestkosten. Darin ist noch nicht einmal die Zeit eingerechnet, die mein Mann oder ich vorübergehend von der Arbeit freinehmen müssen, um das Arbeiterteam zu leiten. Der Bauunternehmer schätzt, dass das Projekt zwei Monate dauern wird. Das bedeutet auch, dass ein Familienmitglied zu Hause bleiben muss“, vertraute Frau Lien an.
Nach Fertigstellung des Hauses muss ihre Familie auch noch Möbel kaufen. Daher rechnet Frau Lien, wenn sie großzügig kalkuliert, mit zusätzlichen Ausgaben von 1 Milliarde VND, bevor ihre Familie einziehen kann.
Frau Lien sitzt daher auf den Folgen ihrer Fehlkalkulation fest: „Mir war wirklich nicht klar, dass selbst wenn ich viel Geld für Renovierungen ausgebe, die Wohnung nun mal in einem alten Gebäude untergebracht ist. Bei einem so alten Gebäude ist die Qualität der Wohnung wahrscheinlich nicht gut. Aber wenn ich sie weiterverkaufe, verliere ich Geld durch die Bearbeitungskosten.“
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