Günstiger Preis, Käufer verliert Gesicht wegen Reparatur

Wollen Sie günstige Preise, kaufen Sie eine 1-Milliarden-Dong-Wohnung

Sesshaft zu werden ist ein legitimes Bedürfnis jedes Bürgers. Besonders in Großstädten wird dieses Bedürfnis aufgrund der stetig steigenden Immobilienpreise immer mehr zum Luxus.

Ein aktueller Bericht der Vietnam Association of Realtors (VARS) zeigt, dass der durchschnittliche Wohnungspreis in Hanoi im dritten Quartal 2023 bei 53 Millionen VND/m² liegt, ein Anstieg von 2 % gegenüber dem Vorquartal. Für eine durchschnittliche Wohnung von etwa 70 m² für eine vierköpfige Familie beginnt der Hauspreis somit bei 3,7 Milliarden VND. Im Vergleich zum allgemeinen Niveau sind dies sehr hohe Kosten.

Obwohl die Immobilienpreise steigen, ist ein Eigenheim immer noch der Traum jeder Familie. Früher waren Mini-Apartments immer gefragt. Auch ohne rotes Buch waren Mini-Apartments aufgrund ihrer niedrigen Preise von nur 550 Millionen VND bis weniger als 1 Milliarde VND immer gefragt. Nach der Tragödie des Mini-Apartment-Brandes in Thanh Xuan wurde dieses Segment jedoch vollständig „eingefroren“.

Sie war überglücklich, als sie eine Wohnung für nur 1,2 Milliarden VND fand. Doch schon kurz nach der Eigentumsübertragung war Frau Lien entmutigt, weil die Reparatur- und Innenausstattungskosten den Hauspreis überstiegen. Illustratives Foto.

Frau Bach Lien, eine Freiberuflerin, hatte den Kauf einer Mini-Wohnung geplant, musste aber nach dem schrecklichen Brand umkehren. Sie kam auf eine Option, die ihr zwar etwas teurer, aber viel besser erschien: der Kauf einer Altbauwohnung in Linh Dam.

„Zuvor hatte meine Familie 800 Millionen VND für den Kauf einer Miniwohnung eingeplant. Dieser Plan scheiterte jedoch, also versuchten wir, Geld zu leihen, um eine alte Wohnung in Linh Dam zu kaufen“, erzählte Frau Lien.

Frau Lien erzählt, dass die alte Wohnung, die ihre Familie gerade übernommen hat, 70 Quadratmeter groß ist und nur 1,2 Milliarden VND kostet. Obwohl sie sich Geld leihen musste, ist sie mit ihrer Wahl sehr zufrieden. Obwohl der Preis anderthalbmal so hoch ist, ist die Wohnfläche geräumiger und komfortabler. Und was am wichtigsten ist: Die Wohnung verfügt über alle rechtlichen Dokumente, einen breiten Eingang und ist für Brandschutz und Brandbekämpfung geeignet.

Nach ersten Berechnungen der Familie muss sie nur etwa 100 Millionen VND für Reparaturen und 50 Millionen VND für den Kauf billiger Möbel ausgeben. Was Möbel angeht, verriet Frau Lien, dass sie mehrere Geschäfte „gejagt“ habe, die sich auf den Verkauf von Artikeln zu sehr niedrigen Preisen spezialisiert haben. So kostet eine Sofagarnitur nur etwa 1,5 Millionen VND, ein Bett 2 bis 3 Millionen VND usw.

So kann sich ihre vierköpfige Familie mit Gesamtkosten von weniger als 1,4 Milliarden VND ihren Traum von der Sesshaftwerdung erfüllen.

Rotes Gesicht wegen Reparatur

Doch bevor sie den Kauf einer günstigen Wohnung feiern konnte, waren Frau Lien und ihre Familie am Boden zerstört, weil die Wohnung zu alt war und in jeder Hinsicht repariert werden musste.

„Als wir das Haus kauften und die alte Wohnung besichtigten, dachten mein Mann und ich, wir müssten nur ein bisschen streichen und tünchen, um das Haus nutzen zu können. In Wirklichkeit war das nicht der Fall. Als ich die Arbeiter – es waren Verwandte – einlud, waren wir schockiert, weil die Reparaturkosten astronomisch hoch waren“, beklagte Frau Lien.

Frau Lien teilte mit, dass sie, um die Wohnung nutzen zu können, den gesamten Kalk und Putz abkratzen, wasserdicht machen, Lecks verhindern, hier und da aufbrechen und dort reparieren musste. Ursprünglich wurden die Kosten auf 200 Millionen VND berechnet, aber nach mehreren Gutachten stiegen die Kosten auf 500 Millionen VND.

„500 Millionen VND sind nur die Mindestkosten. Darin ist die Zeit nicht enthalten, in der mein Mann und ich unsere Jobs vorübergehend aufgeben müssen, um das Bauteam zu leiten. Der Arbeiter schätzte, dass die Fertigstellung des Baus zwei Monate dauern würde. Das ist auch die Zeit, die ein Familienmitglied zu Hause bleiben muss“, vertraute Frau Lien an.

Nach der Fertigstellung muss ihre Familie noch Möbel kaufen. Wenn sie großzügig ist, geht Frau Lien davon aus, dass sie zusätzlich 1 Milliarde VND ausgeben muss, damit ihre Familie einziehen kann.

Daher bleibt Frau Lien mit ihrer „Fehlkalkulation“ „hängen“: „Mir war wirklich nicht klar, dass die Wohnung trotz der hohen Renovierungsausgaben immer noch in einem Altbau gebaut wurde. Die Qualität der Altbauwohnung kann kaum als gut bezeichnet werden. Aber wenn ich sie weiterverkaufe, verliere ich die Kosten für den Papierkram.“

Quelle: https://www.congluan.vn/can-ho-1-ty-dong-ham-re-nguoi-mua-bac-mat-vi-sua-chua-post270574.html