Richtiges Verständnis der Landrückgewinnung und der Verlängerung der Landnutzungsdauer

Angst vor Landenteignungen aufgrund von Regelungen zur Ausweitung der Landnutzung

Kürzlich hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (DONRE) von Ho-Chi-Minh-Stadt ein Dokument zur Verlängerung der Landnutzungsdauer herausgegeben. Landnutzer, die ihre Landnutzung verlängern möchten, müssen mindestens sechs Monate vor Ablauf der Landnutzungsdauer einen Antrag auf Verlängerung stellen.

Gemäß Dekret 102 hat der Landnutzer in Fällen, in denen die Baugenehmigung nach dem 1. August abläuft und die zuständige Behörde sie noch nicht widerrufen hat, ab dem 1. August sechs Monate Zeit, das Verlängerungsverfahren abzuschließen. Reicht der Landnutzer nach Ablauf der Antragsfrist keinen Verlängerungsantrag ein, wird die Baugenehmigung nicht verlängert, außer in Fällen höherer Gewalt.

Wird die Nutzungsdauer des Grundstücks nicht verlängert, so ist die zuständige staatliche Stelle verpflichtet, das Grundstück gemäß den Vorschriften zurückzuerhalten.

Ist die Nutzungsdauer abgelaufen, hat die zuständige staatliche Behörde das Land bis zum Inkrafttreten dieses Dekrets (1. August 2024) jedoch noch nicht zurückgefordert, muss der Landnutzer ein Verfahren zur Verlängerung der Nutzungsdauer um sechs Monate (bis zum 1. Februar 2025) einleiten. Führt der Landnutzer nach Ablauf dieser Frist keine Verlängerung durch, muss der Staat das Land zurückfordern.

Diese Information hat viele Menschen beunruhigt und sie strömen zu den Grundbuchämtern, um ihre Unterlagen einzureichen. Wie die Realität in den letzten Tagen in der Zweigstelle des Grundbuchamts der Stadt Thu Duc zeigt, ist die Zahl der Menschen, die Dokumente einreichen, dramatisch gestiegen.

Die Leute kommen zur Zweigstelle des Grundbuchamts in Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt, um Formalitäten im Zusammenhang mit Grundstücken, Grundnutzungsgebühren und der Laufzeit der Grundnutzung zu erledigen.

Die Menschen brachten zahlreiche Dokumente und Unterlagen zu den landwirtschaftlichen Flächen mit, die sie zur Erneuerung besaßen. Der große Andrang bereitete dem Grundbuchamt der Stadt Thu Duc große Schwierigkeiten bei der Bearbeitung und Erklärung der Unterlagen.

Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin sagte Herr Pham Tuan Tao (63 Jahre alt, wohnhaft im Bezirk 9, jetzt Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt), dass Herr Tao, als er die Information sah, dass das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt eine neue Preisliste für Grundstücke herausgegeben hatte, zusammen mit der Information, dass die Grundstückszulassung widerrufen würde, wenn sie nicht rechtzeitig verlängert würde, zur Zweigstelle des Grundbuchamts der Stadt Thu Duc eilen musste, um die Formalitäten abzuschließen.

Viele Menschen verstehen die Vorschriften und Informationen nicht vollständig, sodass die Mitarbeiter des Grundbuchamts eine ausführlichere Beratung benötigen.

Richtig verstehen, um Land richtig zu nutzen?

Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin sagte Herr Nguyen Viet Hung, Vorsitzender der Western Alliance Joint Stock Company: „Das Landgesetz ist derzeit offiziell in Kraft getreten, daher sind Informationen über Immobilien und Grundstücke für die Menschen immer von Interesse. Besonders in Ho-Chi-Minh-Stadt, wo Wirtschaft und Immobilien sehr entwickelt sind, werden die Maßnahmen der Behörden große Auswirkungen auf die Psyche der Menschen und den Markt haben.“

„Die Tatsache, dass das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt ein Dokument zur Ausweitung der Landnutzung und Informationen zur Landrückgewinnung herausgegeben hat, hat viele Menschen verunsichert und beunruhigt. Meines Wissens nach gilt diese Richtlinie des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt jedoch nur für Organisationen, Haushalte und Einzelpersonen, die Land nutzen, das aus einem Pachtvertrag mit dem Staat stammt, oder denen Land gegen Landnutzungsgebühren zugeteilt wurde, wie z. B. Geschäftsinhaber, die Projekte auf Produktions- und Gewerbeflächen durchführen.

Im Falle von Haushalten oder Einzelpersonen wird den Menschen bei Ablauf der Landnutzungsdauer automatisch eine Verlängerung gewährt und sie müssen nicht die Verlängerungsverfahren wie nach dem alten Gesetz durchlaufen. Daher müssen die Menschen die Informationen erfassen, klar verstehen oder eine Rechtsberatungsstelle finden, bevor sie überstürzt grundstücksbezogene Verfahren einleiten, wenn dies nicht wirklich notwendig ist“, fügte Herr Hung hinzu.

Eigentümer von Pachtland oder landwirtschaftlichen Flächen müssen die Informationen und Bestimmungen des Bodengesetzes genau verstehen und dürfen sich nicht unnötig mit dem Papierkram beeilen.

Rechtsanwalt Le Van Hoan von der Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt berichtete über Vorschriften, Gesetze und Verfahren zur Ausweitung von Landnutzungsrechten und sagte:   Gemäß Punkt a, Absatz 1, Artikel 172 des Bodengesetzes von 2024 beträgt die Dauer der Landzuteilung und der Anerkennung landwirtschaftlicher Nutzungsrechte für Einzelpersonen, die direkt in der landwirtschaftlichen Produktion tätig sind und Land für einjährige Kulturen, Aquakulturflächen, Salzgewinnungsflächen, Dauerkulturflächen und Produktionsforstflächen nutzen, 50 Jahre.

Nach Ablauf der Nutzungsdauer kann das Grundstück gemäß der in diesem Punkt festgelegten Frist weiter genutzt werden, ohne dass Verlängerungsverfahren durchgeführt werden müssen.

Rechtsanwalt Le Van Hoan, Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt.

Zu den übrigen Landarten gehören: gepachtete landwirtschaftliche Flächen; für einen begrenzten Zeitraum zugeteilte Flächen; zur Durchführung von Investitionsprojekten gepachtete Flächen; zum Bau von Büros ausländischer Organisationen mit diplomatischen Funktionen gepachtete Flächen mit einer Nutzungsdauer von 50 bis 99 Jahren, wie in Artikel 172 des Bodengesetzes festgelegt.

Die Ausweitung und Aufhebung der Landnutzung unterliegen Vorschriften und vielen verschiedenen Fällen. Daher müssen die Menschen darauf achten, die Informationen klar zu verstehen, um Missverständnisse zu vermeiden.

„Bei den übrigen in Artikel 172 Absatz 1 Buchstaben b, c und d genannten Grundstücksarten (einschließlich gepachteter landwirtschaftlicher Flächen, zeitlich befristet zugeteilter Flächen, zur Durchführung von Investitionsprojekten gepachteter Flächen, zur Errichtung von Büros ausländischer Organisationen mit diplomatischen Funktionen gepachteter Flächen) haben die Landnutzer das Recht, die Flächen innerhalb der angegebenen Frist zu nutzen.

Nach Ablauf der Nutzungsdauer wird eine Verlängerung geprüft, sofern der Landnutzer Bedarf hat. Die Verlängerung der Nutzungsdauer erfolgt im letzten Jahr der Nutzungsdauer. Alternativ muss der Landnutzer, der eine Verlängerung benötigt, mindestens sechs Monate vor Ablauf der Nutzungsdauer einen Verlängerungsantrag stellen. „Wenn der Landnutzer nach Ablauf der Frist keinen Verlängerungsantrag stellt, wird die Nutzungsdauer nicht verlängert, außer in Fällen höherer Gewalt“, erklärte Rechtsanwalt Le Van Hoan.

Landserie für den langzeitstabilen Einsatz

Zu den Grundstücksarten mit langfristiger Nutzung zählen gemäß Artikel 171 des Grundstücksgesetzes von 2024: Wohngrundstücke.

Landwirtschaftliche Flächen, die von Wohngemeinschaften genutzt werden, wie in Absatz 4, Artikel 178 dieses Gesetzes vorgeschrieben

Waldflächen zur Sondernutzung; Schutzwaldflächen; von Organisationen verwaltete Produktionswaldflächen.

Gewerbegrundstücke, Dienstleistungsgrundstücke, nicht landwirtschaftliche Produktionsflächen von Privatpersonen, die dauerhaft genutzt und vom Staat anerkannt werden, jedoch nicht vom Staat befristet zugeteilte oder verpachtete Grundstücke.

Grundstücke für den Bau von Agenturzentralen gemäß Absatz 1, Artikel 199 dieses Gesetzes; Grundstücke für den Bau von öffentlichen Dienstleistungseinrichtungen gemäß Absatz 2, Artikel 199 dieses Gesetzes.

Land für Verteidigung und Sicherheit.

Land des Glaubens.

Religiöses Land gemäß Absatz 2, Artikel 213 dieses Gesetzes.

Grundstücke, die für öffentliche Zwecke ohne gewerbliche Zwecke genutzt werden.

Grundstücke für Friedhöfe, Bestattungsinstitute, Krematorien; Grundstücke für Einrichtungen zur Lagerung von Asche.

In Artikel 173 Absatz 3 und Artikel 174 Absatz 2 genanntes Land (der Erwerber von Landnutzungsrechten für dauerhaft und auf Dauer genutztes Land ist berechtigt, das Land dauerhaft und auf Dauer zu nutzen).

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm