Angst vor Landenteignung aufgrund von Vorschriften zur Ausweitung von Landnutzungsrechten.
Das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt (TN&MT) von Ho-Chi-Minh-Stadt hat kürzlich ein Dokument zur Verlängerung von Landnutzungsrechten veröffentlicht. Landnutzer, die ihre Landnutzungsrechte verlängern möchten, müssen spätestens sechs Monate vor Ablauf der Nutzungsdauer einen entsprechenden Antrag stellen.
Gemäß Dekret 102 hat der Grundstücksnutzer, dessen Nutzungsrecht nach dem 1. August abläuft und von der zuständigen Behörde noch nicht widerrufen wurde, sechs Monate Zeit, die Verlängerungsformalitäten zu erledigen. Versäumt der Grundstücksnutzer die Frist für die Einreichung des Verlängerungsantrags, wird das Nutzungsrecht nicht verlängert, außer im Falle höherer Gewalt.
Wird das Nutzungsrecht nicht verlängert, wird die zuständige staatliche Behörde das Land gemäß den Vorschriften zurückfordern.
Ist die Nutzungsdauer eines Grundstücks abgelaufen, hat die zuständige staatliche Behörde das Grundstück aber bis zum Inkrafttreten dieses Dekrets (1. August 2024) noch nicht zurückgefordert, kann der Grundstücksnutzer die Nutzungsdauer um sechs Monate (bis zum 1. Februar 2025) verlängern. Erfolgt nach Ablauf dieser Frist keine Verlängerung, wird das Grundstück vom Staat zurückgefordert.
Diese Information hat bei vielen Menschen Besorgnis ausgelöst und sie dazu veranlasst, sich in Eile an die Grundbuchämter zu wenden, um die Formalitäten zu erledigen. Beobachtungen in der Filiale des Grundbuchamts von Thu Duc City zeigen in den letzten Tagen einen plötzlichen Anstieg der Antragszahlen.
Die Menschen kommen zur Zweigstelle des Grundbuchamts in Thu Duc City in Ho-Chi-Minh-Stadt, um Verfahren im Zusammenhang mit Grundstücken, Gebühren für die Grundstücksnutzung und der Dauer der Grundstücksnutzung abzuschließen.
Zahlreiche Menschen brachten Dokumente und Unterlagen zu ihren landwirtschaftlichen Grundstücken mit, um ihre Nutzungsrechte zu verlängern. Der große Andrang überforderte die Filiale des Grundbuchamts von Thu Duc City, sodass die Mitarbeiter alle Hände voll zu tun hatten, die Anträge zu bearbeiten und den Anwohnern die Situation zu erklären.
Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin (The Informer) sagte Herr Pham Tuan Tao (63 Jahre alt, wohnhaft im 9. Bezirk, heute Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt), dass er, nachdem er die Information über die Veröffentlichung einer neuen Grundstückspreisliste durch das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt sowie über die Landgewinnung bei Nichterneuerung innerhalb der vorgegebenen Frist gesehen hatte, eilig zur Zweigstelle des Grundbuchamts von Thu Duc City eilen musste, um die notwendigen Formalitäten zu erledigen.
Viele Menschen sind sich der Vorschriften und Informationen nicht vollständig bewusst, weshalb die Mitarbeiter des Grundbuchamts eine umfassendere Beratung anbieten müssen.
Das richtige Verständnis von Land ist der Schlüssel zu seiner korrekten Nutzung.
Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin (The Informer) erklärte Nguyen Viet Hung, Vorsitzender der Lien Minh Khu Tay Joint Stock Company: „Das neue Landgesetz ist nun offiziell in Kraft getreten, daher sind Informationen über Land, Wohnraum und den Immobiliensektor für die Bevölkerung stets von großem Interesse. Insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt, einem sehr entwickelten Wirtschafts- und Immobilienmarkt, werden alle Maßnahmen der Behörden erhebliche Auswirkungen auf die Stimmung der Menschen und den Markt haben.“
„Viele Menschen sind hinsichtlich der Veröffentlichung eines Dokuments durch das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, das die Landnutzungsrechte erweitert und Informationen zur Landgewinnung bereitstellt, noch immer verunsichert und besorgt. Meinen Recherchen zufolge gilt diese Richtlinie des Amtes für natürliche Ressourcen und Umwelt jedoch nur für Organisationen, Haushalte und Einzelpersonen, die derzeit Land nutzen, das aus Pachtverträgen mit dem Staat stammt oder durch Landnutzungsgebühren zugeteilt wurde, wie beispielsweise Geschäftsinhaber, die Projekte auf Land für Produktions- und Geschäftszwecke durchführen.“
„Bei Haushalten oder Einzelpersonen wird die Landnutzungsdauer nach Ablauf der Frist automatisch verlängert, ohne dass die im alten Gesetz vorgesehenen Verlängerungsverfahren durchlaufen werden müssen. Daher sollten sich die Bürger über diese Informationen informieren, sie genau verstehen oder Rechtsberatung einholen, bevor sie voreilig landbezogene Verfahren abschließen, wenn dies nicht unbedingt notwendig ist“, fügte Herr Hung hinzu.
Personen, die Pachtland oder landwirtschaftliche Flächen besitzen, müssen die Bestimmungen und Richtlinien des Landgesetzes kennen und vermeiden, unnötigerweise Papierkram zu erledigen.
Rechtsanwalt Le Van Hoan von der Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt teilte Informationen über Vorschriften, Gesetze und Verfahren zur Erneuerung von Landnutzungsrechten mit: Gemäß Artikel 172 Absatz 1 Nummer a des Landgesetzes von 2024 beträgt die Frist für die Landzuweisung und die Anerkennung der landwirtschaftlichen Nutzungsrechte für Personen, die direkt in der landwirtschaftlichen Produktion tätig sind und Land für einjährige Nutzpflanzen, Aquakultur, Salzgewinnung, mehrjährige Nutzpflanzen und angepflanzte Produktionswälder innerhalb der vorgeschriebenen Grenzen nutzen, 50 Jahre.
Nach Ablauf der Nutzungsdauer kann das Land ohne erneute Verlängerung für die in diesem Punkt festgelegte Dauer wieder genutzt werden.
Rechtsanwalt Le Van Hoan, Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt.
Zu den übrigen Landarten gehören: verpachtete landwirtschaftliche Flächen; für einen begrenzten Zeitraum zugeteilte Flächen; für Investitionsprojekte verpachtete Flächen; und für den Bau von Büros für ausländische Organisationen mit diplomatischen Funktionen verpachtete Flächen mit einer Nutzungsdauer von 50 bis 99 Jahren gemäß Artikel 172 des Landgesetzes.
Die Verlängerung und der Entzug von Landnutzungsrechten unterliegen Vorschriften und umfassen viele verschiedene Fälle; daher müssen die Menschen über die geltenden Bestimmungen informiert sein, um Missverständnisse zu vermeiden.
„Im Einzelnen hat der Landnutzer für die übrigen in Absatz 1 Artikel 172 Nummern b, c und d genannten Landtypen (einschließlich gepachteter landwirtschaftlicher Flächen, zeitlich befristet zugewiesener Flächen, für Investitionsprojekte gepachteter Flächen und für den Bau von Büros ausländischer Organisationen mit diplomatischen Funktionen gepachteter Flächen) das Recht, diese für einen bestimmten Zeitraum zu nutzen.“
Nach Ablauf der Nutzungsdauer können Grundstücksnutzer, die dies wünschen, einen Antrag auf Verlängerung stellen. Die Verlängerung erfolgt im letzten Jahr der Nutzungsdauer. Alternativ müssen Grundstücksnutzer, die ihre Nutzungsdauer verlängern möchten, spätestens sechs Monate vor Ablauf der Nutzungsdauer einen entsprechenden Antrag einreichen. „Wird der Antrag nicht fristgerecht eingereicht, wird die Nutzungsdauer nicht verlängert, außer im Falle höherer Gewalt“, erklärte Rechtsanwalt Le Van Hoan.
Langfristig stabile Landnutzungsreihen
Gemäß Artikel 171 des Landgesetzes von 2024 zählen zu den Arten von Grundstücken mit langfristiger Nutzung: Wohngrundstücke.
Die von der lokalen Bevölkerung genutzten landwirtschaftlichen Flächen werden in Artikel 178 Absatz 4 dieses Gesetzes geregelt.
Sondernutzungswälder; Schutzwälder; von Organisationen bewirtschaftete Produktionswälder.
Gewerbeflächen, Dienstleistungsflächen und nichtlandwirtschaftliche Produktionsflächen, die von Einzelpersonen dauerhaft genutzt werden und vom Staat anerkannt sind, ausgenommen Flächen, die vom Staat für einen begrenzten Zeitraum zugeteilt oder verpachtet wurden.
Grundstücke für den Bau von Hauptsitzen von Behörden sind in Absatz 1, Artikel 199 dieses Gesetzes geregelt; Grundstücke für den Bau von Einrichtungen des öffentlichen Dienstes sind in Absatz 2, Artikel 199 dieses Gesetzes geregelt.
Land für Zwecke der nationalen Verteidigung und Sicherheit.
Land von religiöser Bedeutung.
Religiöses Land wird in Artikel 213 Absatz 2 dieses Gesetzes geregelt.
Für öffentliche Zwecke genutzte Flächen sind nicht für die kommerzielle Nutzung vorgesehen.
Friedhofsgelände, Bestattungsinstitute, Krematorien; Grundstücke für Einrichtungen zur Aufbewahrung von Asche.
Grundstücke im Sinne von Artikel 173 Absatz 3 und Artikel 174 Absatz 2 (derjenige, dem die Nutzungsrechte an Grundstücken übertragen werden, die für eine stabile und langfristige Nutzung bestimmt sind, ist berechtigt, das Grundstück stabil und langfristig zu nutzen).
Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm
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