Richtiges Verständnis der Landrückgewinnung und der Verlängerung der Landnutzungsdauer

Angst vor Landenteignung aufgrund von Vorschriften zur Ausweitung der Landnutzung

Das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt (TN&MT) von Ho-Chi-Minh-Stadt hat kürzlich ein Dokument zur Verlängerung der Landnutzungsdauer veröffentlicht. Landnutzer, die eine Verlängerung benötigen, müssen mindestens sechs Monate vor Ablauf der Nutzungsdauer einen entsprechenden Antrag stellen.

Gemäß Dekret 102 hat der Grundstücksnutzer, dessen Nutzungsgenehmigung nach dem 1. August abläuft und von der zuständigen Behörde noch nicht widerrufen wurde, sechs Monate Zeit, das Verlängerungsverfahren abzuschließen. Wird der Antrag nicht fristgerecht gestellt, wird die Nutzungsgenehmigung nicht verlängert, außer im Falle höherer Gewalt.

Wird die Nutzungsdauer des Grundstücks nicht verlängert, so ist die zuständige staatliche Behörde verpflichtet, das Grundstück gemäß den geltenden Vorschriften zurückzufordern.

Ist die Nutzungsdauer eines Grundstücks abgelaufen, hat die zuständige staatliche Behörde das Grundstück aber bis zum Inkrafttreten dieses Dekrets (1. August 2024) noch nicht zurückgefordert, so kann der Grundstücksnutzer die Nutzungsdauer um sechs Monate (bis zum 1. Februar 2025) verlängern. Erfolgt nach Ablauf dieser Frist keine Verlängerung, wird das Grundstück vom Staat zurückgefordert.

Diese Information hat viele Menschen beunruhigt und zu einem Ansturm auf die Grundbuchämter geführt, um die erforderlichen Schritte einzuleiten. Wie die jüngsten Beobachtungen im Grundbuchamt der Stadt Thu Duc zeigen, hat die Zahl der Personen, die Dokumente einreichen, drastisch zugenommen.

Die Menschen kommen zur Zweigstelle des Grundbuchamts in Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt, um Angelegenheiten im Zusammenhang mit Grundstücken, Gebühren für die Grundstücksnutzung und der Laufzeit der Grundstücksnutzung zu regeln.

Die Menschen brachten zahlreiche Dokumente und Unterlagen zu ihren landwirtschaftlichen Flächen mit, um deren Grundbucheintragungen zu verlängern. Der große Andrang führte dazu, dass die Mitarbeiter des Grundbuchamts der Stadt Thu Duc mit der Bearbeitung und den Erklärungen der Anträge überfordert waren.

Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin sagte Herr Pham Tuan Tao (63 Jahre alt, wohnhaft im 9. Bezirk, heute Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt), dass er, als er die Information sah, dass das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt eine neue Preisliste für Grundstücke herausgegeben hatte, zusammen mit der Information, dass das Land widerrufen würde, wenn es nicht rechtzeitig verlängert würde, eilen musste, um die Formalitäten beim Grundbuchamt von Thu Duc City zu erledigen.

Viele Menschen verstehen die Vorschriften und Informationen nicht vollständig, weshalb die Mitarbeiter des Grundbuchamts gezwungen sind, detailliertere Auskünfte zu erteilen.

Wie man Land richtig nutzt?

Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin erklärte Nguyen Viet Hung, Vorsitzender der Western Alliance Joint Stock Company: „Das neue Landgesetz ist nun offiziell in Kraft getreten, daher sind Informationen über Immobilien und den Immobilienmarkt für die Bevölkerung stets von großem Interesse. Insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt, wo Wirtschaft und Immobilienmarkt sehr entwickelt sind, werden die Maßnahmen der Behörden einen großen Einfluss auf die Psyche der Menschen und den Markt haben.“

„Die Tatsache, dass das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt ein Dokument zur Ausweitung der Landnutzung und zur Landrückgewinnung veröffentlicht hat, hat bei vielen Menschen für Verwirrung und Besorgnis gesorgt. Meines Wissens gilt diese Richtlinie des Amtes jedoch nur für Organisationen, Haushalte und Einzelpersonen, die Land nutzen, für das ein Pachtvertrag mit dem Staat besteht oder das ihnen gegen Nutzungsgebühren zugeteilt wurde, wie beispielsweise Geschäftsinhaber, die Projekte auf Produktions- und Gewerbeflächen durchführen.“

Bei Haushalten oder Einzelpersonen verlängert sich die Nutzungsdauer von Grundstücken automatisch, wenn sie abläuft. Ein gesondertes Verlängerungsverfahren wie nach dem alten Gesetz ist nicht erforderlich. „Daher sollten sich die Bürgerinnen und Bürger informieren, die Bestimmungen genau verstehen oder sich an eine Rechtsberatungsstelle wenden, bevor sie unnötige Schritte im Zusammenhang mit Grundstücksangelegenheiten einleiten“, fügte Herr Hung hinzu.

Personen, die gepachtetes Land oder landwirtschaftliche Flächen nutzen, müssen die Bestimmungen des Landgesetzes genau verstehen und sollten es vermeiden, unnötigerweise voreilig Papierkram zu erledigen.

Der Anwalt Le Van Hoan von der Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt erläuterte die Vorschriften, Gesetze und Verfahren zur Ausweitung von Landnutzungsrechten.   Gemäß Punkt a, Absatz 1, Artikel 172 des Landgesetzes von 2024 beträgt die Frist für die Landzuweisung und Anerkennung der landwirtschaftlichen Nutzungsrechte für Personen, die direkt in der landwirtschaftlichen Produktion tätig sind und Land für einjährige Nutzpflanzen, Aquakulturland, Salzgewinnungsland, Dauerkulturland und Produktionswaldland nutzen, innerhalb einer Grenze von 50 Jahren.

Nach Ablauf der Nutzungsdauer kann das Land weiterhin gemäß der in diesem Punkt festgelegten Frist genutzt werden, ohne dass ein Verlängerungsverfahren erforderlich ist.

Rechtsanwalt Le Van Hoan, Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt.

Zu den übrigen Landarten gehören: verpachtete landwirtschaftliche Flächen; für einen begrenzten Zeitraum zugewiesene Flächen; Flächen, die zur Durchführung von Investitionsprojekten verpachtet werden; Flächen, die zum Bau von Büros ausländischer Organisationen mit diplomatischen Funktionen verpachtet werden, mit einer Nutzungsdauer von 50 bis 99 Jahren gemäß Artikel 172 des Landgesetzes.

Die Erweiterung und Aufhebung der Landnutzung unterliegen Vorschriften und vielen verschiedenen Fällen. Daher ist es wichtig, dass die Menschen darauf achten, die Informationen klar zu verstehen, um Missverständnisse zu vermeiden.

„Für die übrigen in Artikel 172 Absatz 1 Nummern b, c und d genannten Grundstücksarten (einschließlich gepachteter landwirtschaftlicher Flächen, für einen begrenzten Zeitraum zugeteilter Flächen, zur Durchführung von Investitionsprojekten gepachteter Flächen und zur Errichtung von Büros ausländischer Organisationen mit diplomatischen Funktionen gepachteter Flächen) haben die Grundstücksnutzer das Recht, das Land innerhalb des festgelegten Zeitraums zu nutzen.“

Läuft die Nutzungsdauer des Grundstücks ab, kann der Nutzer bei Bedarf eine Verlängerung beantragen. Diese Verlängerung erfolgt im letzten Jahr der Nutzungsdauer. Alternativ muss der Nutzer, der eine Verlängerung benötigt, mindestens sechs Monate vor Ablauf der Nutzungsdauer einen entsprechenden Antrag stellen. „Wird der Antrag nicht fristgerecht eingereicht, erfolgt keine Verlängerung, außer im Falle höherer Gewalt“, erklärte Rechtsanwalt Le Van Hoan.

Grundstücksserien für eine langfristige, stabile Nutzung

Gemäß Artikel 171 des Landgesetzes von 2024 zählen zu den Landarten mit langfristiger Nutzung: Wohngrundstücke.

Landwirtschaftliche Flächen, die von Wohnsiedlungen gemäß Artikel 178 Absatz 4 dieses Gesetzes genutzt werden.

Sondernutzungswälder; Schutzwälder; von Organisationen bewirtschaftete Produktionswälder.

Gewerbegrundstücke, Dienstleistungsgrundstücke, nichtlandwirtschaftliche Produktionsgrundstücke von Privatpersonen, die stabil genutzt werden und vom Staat anerkannt sind, jedoch keine vom Staat für eine begrenzte Zeit zugeteilten oder verpachteten Grundstücke.

Grundstücke für den Bau von Agenturzentralen gemäß Artikel 199 Absatz 1 dieses Gesetzes; Grundstücke für den Bau von Einrichtungen des öffentlichen Dienstes gemäß Artikel 199 Absatz 2 dieses Gesetzes.

Land für nationale Verteidigung und Sicherheit.

Land des Glaubens.

Religiöses Land, das in Artikel 213 Absatz 2 dieses Gesetzes aufgeführt ist.

Grundstücke, die für öffentliche Zwecke und nicht für geschäftliche Zwecke genutzt werden.

Grundstücke für Friedhöfe, Bestattungsinstitute, Krematorien; Grundstücke für Einrichtungen zur Aufbewahrung von Asche.

Grundstücke, die in Artikel 173 Absatz 3 und Artikel 174 Absatz 2 aufgeführt sind (dem Übernehmer von Nutzungsrechten an Grundstücken, die stabil und dauerhaft genutzt werden, ist die stabile und dauerhafte Nutzung des Grundstücks gestattet).

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm