Über 80.000 Häuser erhalten demnächst ihre Eigentumsurkunden.

Ho-Chi-Minh-Stadt: Bis zum vierten Quartal wird die Stadt alle Hindernisse bei der Ausstellung der rosa Eigentumsurkunden für 81.000 Häuser vollständig beseitigen.

Nach Angaben des Ho-Chi-Minh-Stadt-Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt wurden etwa 81.000 Land- und Wohnungsakten, die auf die Ausstellung von Eigentumsurkunden warten, von der Stadt in 6 Gruppen eingeteilt, wobei spezifische Lösungen zur Bewältigung typischer Hindernisse erarbeitet wurden.

Die erste Gruppe, bestehend aus fast 8.200 Einheiten, hat keine rechtlichen Probleme und wartet lediglich auf die Bestätigung der Erfüllung ihrer finanziellen Verpflichtungen. Im Mai arbeitete das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt direkt mit dem städtischen Finanzamt, den Bezirksfinanzämtern, dem Finanzamt der Stadt Thu Duc und den Projektunternehmen zusammen, um die finanziellen Verpflichtungen zu erfüllen.

Gruppe 2 umfasst über 30.000 Haushalte, deren Projektunternehmen ihre Zertifikatsanträge nur schleppend eingereicht haben. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt wird mit den Projektunternehmen dieser Gruppe direkte Gespräche führen, um die Gründe und Schwierigkeiten für die verzögerte Antragstellung zu klären.

Das Ministerium teilte mit, dass Einheiten, die ihre Unterlagen ohne triftigen Grund nicht eingereicht haben, gemäß dem Gesetz bestraft werden und ihre Namen auf dem elektronischen Portal des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt für die Öffentlichkeit und Unternehmen veröffentlicht werden.

Gruppe 3 umfasst über 10.000 Einheiten in 29 Projekten, für die noch keine Eigentumsurkunden ausgestellt wurden, da sie einer neuen, noch nicht gesetzlich geregelten Immobilienkategorie angehören. Aktuell zählen dazu Officetels und Shophouses, für die die Zentralregierung bereits Richtlinien zum Verfahren der Eigentumsurkundenausstellung herausgegeben hat. Das zuständige Ministerium wird eine Schulung mit einem Referenten des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt organisieren, um über die Ausstellung von Eigentumsurkunden für diese Immobilientypen zu informieren.

Das Ministerium geht davon aus, die Ausstellung der Zertifikate für die verbleibenden Wohnungen in Projekten mit Bauarbeiten, die für touristische Unterbringungszwecke auf Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken genutzt werden, bis zum Ende des dritten Quartals abzuschließen.

Immobilien im Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt. Foto: Quynh Tran

Gruppe 4 umfasst knapp 20.000 Wohneinheiten in 39 Projekten, die zusätzliche finanzielle Verpflichtungen erfordern. Derzeit werden 23 dieser Projekte von Beratungsunternehmen bewertet. Die übrigen Projekte stehen vor Herausforderungen; die Schwierigkeiten und Mängel werden untersucht, um geeignete Lösungen zu finden. Fälle, die die Zuständigkeit der zuständigen Behörden überschreiten, werden an höhere Stellen gemeldet.

Demnach wird das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt vom zweiten bis zum vierten Quartal 23 von 39 Projekten dem städtischen Grundstücksbewertungsausschuss vorlegen. Für die verbleibenden 16 Projekte werden Maßnahmen und Lösungsvorschläge unterbreitet.

Gruppe 5 umfasst knapp 4.700 Wohneinheiten in sechs Projekten, die aufgrund verschiedener Hindernisse noch keine Eigentumsurkunden erhalten haben. Das städtische Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt wird die Ausstellung der Eigentumsurkunden vom zweiten bis zum dritten Quartal prüfen und bearbeiten.

Die letzte Gruppe umfasst über 8.200 Objekte, die sich derzeit in der Prüfung und Untersuchung befinden. Das Ministerium wird sich mit den zuständigen Behörden über die Möglichkeit der Fortführung der Verwaltungsverfahren zur Erteilung von Zertifikaten für jedes einzelne Projekt austauschen. Dieser Prozess ist vom zweiten Quartal bis zum Ende des dritten Quartals geplant.

Die Ausstellung von Eigentumsurkunden für Wohngrundstücke ist seit Langem mit Schwierigkeiten verbunden. Die Gründe für die Verzögerungen bei der Ausstellung dieser Urkunden wurden auch vom städtischen Grundbuchamt in einem Bericht des Stadtplanungsausschusses des Volksrats von Ho-Chi-Minh-Stadt genannt.

Erstens argumentiert die Behörde, die Bearbeitungszeit für die Ausstellung des Zertifikats sei zu kurz. Laut Vorschriften sollte die Bearbeitungszeit für einen Antrag 15 Werktage ab Eingang eines gültigen Antrags nicht überschreiten. In der Praxis reichen Organisationen und Unternehmen jedoch häufig eine große Anzahl von Anträgen ein (durchschnittlich 50 bis 300 gleichzeitig), die erwartete Bearbeitungszeit bleibt aber bei 15 Tagen.

Darüber hinaus sind die 2005 angeschafften Geräte, das Personal, die Maschinen und die Informationstechnologie weiterhin im Einsatz, was zu einer veralteten Computerinfrastruktur und IT-Systemen führt. Die unzureichende Computerkonfiguration verursacht zahlreiche operative Schwierigkeiten, beeinträchtigt den Fortschritt und die Bearbeitungszeit von Dokumenten und erfüllt nicht die Anforderungen an die Verwaltung, Aktualisierung und Nutzung der Datenbank der Landverwaltung.

Darüber hinaus ist die Menge an Akten und Dokumenten aller Art, die beim städtischen Grundbuchamt eingehen, enorm, während das Personal in der zuständigen Abteilung begrenzt ist, was es schwierig macht, den Fortschritt der Aktenbearbeitung gemäß den festgelegten Zielen und Plänen sicherzustellen.

Gemäß den Bestimmungen des Grundstücksrechts muss das Grundbuchamt bei Projekten mit zusätzlichen finanziellen Verpflichtungen die Bearbeitung von Anträgen auf Nutzungsbescheinigungen für Wohnungskäufer vorübergehend aussetzen, bis die zuständige staatliche Behörde bestätigt, dass der Investor seinen finanziellen Verpflichtungen nachgekommen ist. In der Praxis verläuft die Feststellung dieser zusätzlichen finanziellen Verpflichtungen schleppend, was die Ausstellung der Nutzungsbescheinigungen für Wohnungskäufer in diesen Projekten verzögert.

Abschließend stellte die Behörde fest, dass die fehlenden Bestimmungen in den Grundstücksgesetzen bezüglich der Übergangsfrist für die Ausstellung von Nutzungsbescheinigungen an Wohnungskäufer über verschiedene Zeiträume hinweg zu Verwirrung beim städtischen Grundbuchamt bei der Entgegennahme und Bearbeitung von Anträgen geführt haben. Darüber hinaus verlängert das Fehlen von Regelungen zur Ausstellung von Nutzungsbescheinigungen für neue Immobilientypen die Bearbeitungszeit für diese Bescheinigungen.

Trung Tin

Quellenlink: https://vnexpress.net/hon-80-000-can-nha-sap-duoc-cap-so-hong-4607075.html