Mehr als 80.000 Haushalte erhalten bald rosa Bücher

Bis zum vierten Quartal wird die Stadt das Problem der Ausstellung von „Pink Books“ – Eigentumszertifikaten – für 81.000 Häuser vollständig lösen.

Nach Angaben des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt werden rund 81.000 Immobilienakten, die auf Pink Books warten, von der Stadt in sechs Gruppen mit spezifischen Lösungen zur Behebung typischer Probleme aufgeteilt.

Die erste Gruppe von fast 8.200 Einheiten hat keine rechtlichen Probleme und wartet lediglich auf die Bestätigung der Erfüllung ihrer finanziellen Verpflichtungen. Im Mai arbeitete das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt direkt mit der Stadtsteuerbehörde, den Steuerbehörden der Bezirke, der Stadt Thu Duc und den Projektunternehmen zusammen, um die finanziellen Verpflichtungen zu erfüllen.

In Gruppe 2 sind mehr als 30.000 Wohnungen betroffen, da Projektunternehmen die Antragsunterlagen für Zertifikate verspätet einreichen. Für diese Gruppe wird das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt eine direkte Zusammenarbeit mit den Projektunternehmen organisieren, um die Ursachen und Schwierigkeiten für die Verzögerung bei der Einreichung von Unterlagen zu klären.

Das Ministerium teilte mit, dass Einheiten, die ihre Dokumente ohne triftigen Grund nicht eingereicht hätten, gemäß dem Gesetz bestraft würden und dass ihre Liste auf dem elektronischen Informationsportal des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt veröffentlicht werde, damit Bürger und Unternehmen darüber informiert seien.

Gruppe 3 umfasst mehr als 10.000 Einheiten in 29 Projekten, die keine Zertifikate erhalten haben, da sie zu einem neuen Immobilientyp gehören, der noch nicht gesetzlich geregelt ist. Zu dieser Gruppe gehören derzeit Bürogebäude und Ladenlokale, die von der Zentralregierung bei der Vergabe von Pink Books angeleitet wurden. Das Ministerium wird eine Schulung unter Beteiligung des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt organisieren, um bei der Vergabe von Zertifikaten für diese Typen zu unterstützen.

Das Ministerium geht davon aus, dass die Ausstellung von Zertifikaten für die verbleibende Anzahl von Wohnungen in Projekten mit Bauarbeiten, die für touristische Beherbergungszwecke genutzt werden, gemäß dem Gesetz über den Tourismus auf Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken bis zum Ende des dritten Quartals abgeschlossen sein wird.

Immobilien im Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt. Foto: Quynh Tran

Gruppe 4 umfasst knapp 20.000 Wohnungen in 39 Projekten, die ihre finanziellen Verpflichtungen ergänzen müssen. 23 dieser Projekte werden derzeit von Beratungsstellen geprüft. Die übrigen Projekte stecken fest und werden untersucht, um Schwierigkeiten und Mängel zu ermitteln und entsprechende Maßnahmen zu ergreifen. Fälle, die außerhalb der Zuständigkeit liegen, werden an die übergeordneten Stellen gemeldet.

Dementsprechend wird das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt vom zweiten bis zum vierten Quartal 23 von 39 Projekten dem City Land Valuation Council vorlegen und Lösungen und Anweisungen für die verbleibenden 16 von 39 Projekten vorschlagen.

Gruppe 5 umfasst knapp 4.700 Wohnungen in sechs Projekten, denen aufgrund anderer Probleme noch keine Zertifikate erteilt wurden. Das städtische Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt erwägt, im zweiten oder dritten Quartal die Ausstellung von Pink Books zu beantragen.

Die letzte Gruppe umfasst mehr als 8.200 Wohnungen, die derzeit inspiziert, geprüft und untersucht werden. Das Ministerium wird mit diesen Behörden einen schriftlichen Austausch über die Möglichkeit führen, die Verwaltungsverfahren zur Erteilung von Zertifikaten für jedes einzelne Projekt fortzusetzen. Die Umsetzungsphase läuft vom zweiten bis zum Ende des dritten Quartals.

Das Problem der Vergabe von rosa Büchern für Häuser besteht schon lange. Der Grund für die Verzögerung bei der Vergabe dieser Bücher wurde auch vom städtischen Grundbuchamt in einem Bericht an das Städtekomitee des Volksrats von Ho-Chi-Minh-Stadt dargelegt.

Die Behörde ist der Ansicht, dass die Bearbeitungszeit für die Buchausgabe zu kurz ist. Laut Vorschriften beträgt die Bearbeitungszeit einer Akte maximal 15 Werktage ab Eingang der gültigen Akten. In der Praxis reichen Organisationen und Unternehmen jedoch oft große Mengen an Akten ein (durchschnittlich 50 bis 300 Akten pro Einreichung), die Frist für die Ergebnisübermittlung beträgt jedoch immer noch 15 Tage.

Darüber hinaus sind die seit 2005 installierten Geräte und Mitarbeiter sowie die Maschinen und Informationstechnologie noch immer im Einsatz, sodass die Computerinfrastruktur, die Geräte und die Informationstechnologie veraltet sind. Schwache Computerkonfigurationen verursachen viele Schwierigkeiten im Betrieb, beeinträchtigen den Fortschritt und die Zeit der Datensatzverarbeitung und können die Anforderungen für die Verwaltung, Aktualisierung und Nutzung von Katasterdatenbanken nicht erfüllen.

Hinzu kommt, dass das städtische Grundbuchamt eine sehr große Menge an Aufzeichnungen und Dokumenten aller Art erhält, während die Fachabteilung noch immer über wenig Personal verfügt. Daher ist es schwierig, den Fortschritt bei der Bearbeitung der Aufzeichnungen entsprechend den gesetzten Zielen und Plänen sicherzustellen.

Gemäß dem Grundstücksgesetz muss das Grundbuchamt bei Projekten mit zusätzlichen finanziellen Verpflichtungen die Bearbeitung von Zertifikaten für Hauskäufer aussetzen, bis eine Stellungnahme einer zuständigen staatlichen Behörde vorliegt, die bestätigt, dass der Investor seinen finanziellen Verpflichtungen nachgekommen ist. Tatsächlich verlief die Feststellung zusätzlicher finanzieller Verpflichtungen schleppend, was die Ausstellung von Zertifikaten für Hauskäufer in diesen Projekten beeinträchtigte.

Schließlich ist das Ministerium der Ansicht, dass die fehlenden Regelungen zur zeitlichen Umstellung der Zertifikatserteilung an Eigenheimkäufer in den Grundstücksrechtsdokumenten zu Verwirrungen beim städtischen Grundbuchamt bei der Entgegennahme und Bearbeitung von Unterlagen führen. Zudem verlängern neue Immobilienarten, für die keine Zertifikatserteilung gilt, die Bearbeitungszeit für die Ausstellung von Pink Books.

Treu

Quellenlink: https://vnexpress.net/hon-80-000-can-nha-sap-duoc-cap-so-hong-4607075.html