HoREA empfiehlt Ho-Chi-Minh-Stadt, das Verbot kurzfristiger Wohnungsvermietungen aufzuheben

(NLDO) – HoREA schlägt vor, das Verständnis zu überprüfen und kurzfristige, stundenweise Wohnungsvermietungen (AirBnB-Anwendung) zu verwalten, anstatt sie zu verbieten.

Die Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) hat gerade ein Dokument an das Volkskomitee und das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt geschickt, in dem sie eine Änderung der Entscheidung 26/2025/QD-UBND vorschlägt – eine neue Verordnung vom 27. Februar zum Modell der kurzfristigen Wohnungsvermietung in Mehrfamilienhäusern über Plattformen wie Airbnb.

Laut Herrn Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, soll diese schriftliche Stellungnahme nicht nur den Anforderungen des Bauministeriums entsprechen, sondern auch auf die Petition von Frau Nguyen Thuong Hoai (einer Einwohnerin von Thu Duc City) reagieren, die 77 Personen vertritt, die in Mehrfamilienhäusern der Stadt kurzfristige Unterkünfte anbieten.

In den meisten Wohnhäusern in Ho-Chi-Minh-Stadt sind kurzfristige Beherbergungsdienste verboten.

Laut Herrn Chau sieht Entscheidung 26 derzeit vor, dass alle kurzfristigen Vermietungsaktivitäten in Mehrfamilienhäusern, auch über die Airbnb-App, verboten sind. Dies bedeutet, dass Tausende von Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt betroffen sind. HoREA ist der Ansicht, dass die Vermietung von Wohnungen zu Wohnzwecken – auch für kurze Zeit – weiterhin vollständig im Einklang mit den geltenden Gesetzen steht, da es sich um eine Tätigkeit im Bereich des Immobiliengeschäfts mit Bedingungen handelt und der Mieter die Wohnung zum richtigen Zweck des „Wohnens“ und nicht als Büro, Lager oder für andere gewerbliche Zwecke nutzt.

Aus Sicht des Verbandes ist das Verbot das Ergebnis eines widersprüchlichen Verständnisses zwischen dem Wohnungsbaugesetz von 2014, dem Wohnungsbaugesetz von 2023 und der neuen Entscheidung 26 von Ho-Chi-Minh-Stadt. Während viele andere Orte bisher keine ähnlichen Verbote erlassen haben, könnte die Verschärfung in Ho-Chi-Minh-Stadt zu einem Ungleichgewicht auf dem Markt führen.

Laut Frau Nguyen Thuong Hoai werden derzeit 8.740 Wohnungen in 24 Mehrfamilienhäusern kurzfristig über die Airbnb-Plattform vermietet. Sie schätzt den Wert jeder Wohnung auf etwa 5 Milliarden VND, wobei sich das gesamte damit verbundene Vermögen auf 43.700 Milliarden VND beläuft. Viele Eigentümer müssen bei Banken Kredite zu einem Zinssatz von 70 % aufnehmen, was einer Gesamtschuld von fast 30.590 Milliarden VND und jährlichen Zinsen von über 2.750 Milliarden VND entspricht. Das plötzliche Verbot bringt nicht nur große Schwierigkeiten für die Menschen mit sich, sondern beeinträchtigt auch die Wettbewerbsfähigkeit von Ho-Chi-Minh-Stadt im Bereich Beherbergung und Städtetourismus .

Angesichts dieser Situation schlug HoREA vor, dass Ho-Chi-Minh-Stadt den Inhalt von Artikel 12 der Entscheidung 26 dahingehend anpassen sollte, dass Wohnungseigentümern die kurzfristige Vermietung gestattet wird, wenn sie die Einhaltung der Baugesetze sicherstellen, die Wohnbedingungen erfüllen, die Verpflichtungen zur Gewerbeanmeldung und Steuerpflicht erfüllen und die Unterkunft den Mietern vollständig offenlegen.

Darüber hinaus empfiehlt der Verband der Nationalversammlung , die Konzepte im Wohnungsbaugesetz 2023 bald zu ergänzen und zu präzisieren, um den lokalen Behörden eine Grundlage für eine einheitliche Umsetzung zu bieten.

Quelle: https://nld.com.vn/horea-kien-nghi-tp-hcm-bo-lenh-cam-dich-vu-cho-thue-can-ho-ngan-ngay-196250422101335515.htm