In Ho-Chi-Minh-Stadt werden weiterhin zahlreiche Hotels zum Verkauf angeboten.

Es wird immer schwieriger!

Ende April waren viele Einwohner von Ho-Chi-Minh-Stadt schockiert über die Nachricht von der offiziellen Schließung des 4-Sterne-Hotels Norfolk in der Le Thanh Ton Straße 117 (Bezirk 1). Das Hotel lag direkt neben dem Hauptquartier des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt und nur wenige Schritte von der Fußgängerzone Nguyen Hue entfernt. Es war eines der ersten Joint-Venture-Hotels, die Anfang der 1990er-Jahre entstanden, als Vietnam sich für internationale Touristen öffnete und eng mit der Entwicklung des Tourismus in Ho-Chi-Minh-Stadt verbunden war. Obwohl das Hotel den genauen Grund für die Schließung nicht bestätigte, ist klar, dass der Mangel an Touristen ein Hauptgrund für das Ende des Norfolk nach 30 Jahren Betrieb war. Je größer das Hotel, desto höher die Betriebskosten, was das Überleben bis zur Rückkehr internationaler Touristen erschwert. Doch auch für Hotels mit 3 Sternen oder weniger in Ho-Chi-Minh-Stadt ist die Situation kaum besser.

Eine Google-Suche nach „Hotels zum Verkauf in Ho-Chi-Minh-Stadt“ liefert Hunderte von Ergebnissen, die jeweils ein aktuell zum Verkauf stehendes Hotel repräsentieren. Auf der Immobilienplattform Homedy hat die Anzahl der Hotelangebote in Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten zwei Monaten deutlich zugenommen. Darunter befinden sich zahlreiche Luxushotels in Top-Lagen mit hohen Umsätzen und Gewinnen vor der Pandemie, aber auch kleinere Hotels mit nur 15 bis 20 Zimmern, wie Pensionen und Motels, vom Stadtzentrum bis in die Vororte. Statistiken zufolge werden Hotels in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit zu Preisen zwischen 14 und 590 Milliarden VND angeboten, abhängig von Segment, Größe und Innenausstattung.

Viele Hotels in Ho-Chi-Minh-Stadt mussten ihren Betrieb einstellen und Schilder mit der Aufschrift „Zu verkaufen“ aufstellen.

Laut einem Bericht des Tourismusministeriums von Ho-Chi-Minh-Stadt gab es Ende 2022 in der Stadt 3.227 Beherbergungsbetriebe aller Art mit über 65.000 nutzbaren Zimmern. Davon waren 325 Hotels mit 1 bis 5 Sternen ausgezeichnet, und 2.902 Hotels erfüllten die Mindestkriterien hinsichtlich Ausstattung und Servicetechnologie. Im Vergleich zu Ende 2019 sank die Gesamtzahl der 1- bis 5-Sterne-Beherbergungsbetriebe von 1.342 auf 325, hauptsächlich aufgrund der Schwierigkeiten, mit denen Unternehmen konfrontiert waren. Obwohl die Touristen zurückgekehrt sind, hat sich die Geschäftslage noch nicht verbessert. So ergab beispielsweise eine Untersuchung im 1. Bezirk, dass von 308 touristischen Beherbergungsbetrieben etwa 20 geschlossen, vorübergehend eingestellt, den Besitzer gewechselt, die Räumlichkeiten zurückgegeben oder ihre Geschäftsart geändert haben.

In den ersten vier Monaten des Jahres lockte Ho-Chi-Minh-Stadt über 1,3 Millionen internationale Besucher und fast 10,6 Millionen inländische Touristen an. Die Tourismusbranche der Stadt strebt für 2023 fünf Millionen internationale und 35 Millionen inländische Touristen an und peilt Tourismuseinnahmen in Höhe von 160 Billionen VND an.

Es überrascht nicht, dass Pensionen und Hotels weiterhin massenhaft zum Verkauf angeboten werden. Frau Nguyen Thi Thuy Loan, stellvertretende Generaldirektorin der Hotelkette A25, erklärte, dass das Geschäft zunehmend schwieriger werde. Mehr als ein Jahr ist seit der offiziellen Wiedereröffnung des Tourismus vergangen, doch die Touristenzahlen, insbesondere die der internationalen Besucher, haben sich nicht erholt, was zu einem drastischen Rückgang der Hoteleinnahmen geführt hat.

Andererseits sind die Einrichtungen von A25 nach der fast zweijährigen pandemiebedingten Schließung stark verfallen. Die Wände sind undicht, und elektronische Geräte wie Fernseher, Kühlschränke und die Beleuchtung müssen dringend ersetzt werden. Hinzu kommt, dass die Kosten für Strom und Wasser sowie staatliche Kredite ausgelaufen sind. Angesichts der stetig steigenden Gehälter der Mitarbeiter fehlen praktisch die Mittel für Modernisierungen und Renovierungen. „Wir versuchen im Grunde, so gut wie möglich über die Runden zu kommen, aber wir wissen nicht, was die Zukunft bringt. Die Wirtschaftskrise, Kriege und politische Krisen weltweit haben die Reise- und Tourismusbedürfnisse internationaler und inländischer Touristen massiv beeinträchtigt“, erklärte Frau Loan.

Keine andere Einnahmequelle kann internationale Touristen ersetzen.

Frau Nguyen Hoang Nhu Thao, Vertreterin des Wink Hotels (Ho-Chi-Minh-Stadt), kommentierte die allgemeine Marktlage und erklärte, dass Covid-19 und der wirtschaftliche Abschwung während und nach der Pandemie zur Schließung zahlreicher wichtiger Tourismusmärkte geführt hätten. Gleichzeitig habe sich das Kundenverhalten verändert, was die Geschäftstätigkeit des gesamten Tourismussektors, einschließlich der Beherbergungsbranche, erheblich beeinträchtigt habe. Darüber hinaus herrscht im Tourismussektor von Ho-Chi-Minh-Stadt ein starker Wettbewerb zwischen traditionellen Anbietern und Online-Buchungsplattformen (Booking, Agoda, Traveloka usw.). Besonders auffällig ist, dass auf dem Markt Preisdumping und unautorisierte Sternebewertungen trotz Nichterfüllung der Standards zu beobachten sind. Viele touristische Unterkünfte haben zudem Schwierigkeiten mit den Brandschutzbestimmungen, da ihre Einrichtungen, insbesondere kleine und mittlere Betriebe, die vor Inkrafttreten des Brandschutzgesetzes errichtet wurden, baufällig sind und die Kriterien nicht erfüllen.

Laut Angaben der Tourismusbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt verfügt die Stadt dank ihrer über 3.227 touristischen Unterkünfte, die sich über das gesamte Stadtgebiet verteilen, über einen Vorteil gegenüber anderen Regionen. Aktuell kämpfen jedoch Unterkünfte, die die Mindestanforderungen für die Bewirtung von Touristen erfüllen, sowie Hotels mit 0 bis 3 Sternen ums Überleben. Seit Anfang 2022 arbeitet die Tourismusbehörde eng mit der Wirtschaft zusammen, um ein Tourismusökosystem aufzubauen und proaktiv Maßnahmen und Lösungen zur Erholung und Weiterentwicklung der Branche umzusetzen. Trotzdem hat sich das System der kleinen und mittleren Hotels in der Stadt nicht wie erwartet erholt, insbesondere da die Marktnachfrage im Vergleich zum Vorjahreszeitraum keine Anzeichen von Wachstum zeigt.

Aufgrund der geringen Anzahl internationaler Touristen in Ho-Chi-Minh-Stadt mussten zahlreiche Hotels schließen, ihren Betrieb einstellen oder ihr Geschäftsmodell ändern, was eine wirtschaftliche Erholung verhinderte. Das Tourismusministerium arbeitet mit Unternehmen, lokalen Behörden und Experten zusammen, um im Einklang mit den Vorgaben und Richtlinien der Stadtverwaltung konkrete Lösungen für die effektive Entwicklung des Hotelsektors ab 2023 zu erarbeiten und umzusetzen. Besonderes Augenmerk liegt dabei auf der Diversifizierung des Angebots und der Schaffung attraktiver Reisepakete, die das Erlebnis verbessern und Touristen zu einem längeren Aufenthalt in der Stadt anregen sollen.

„Solange der internationale Tourismus nicht wieder anzieht, wird es für uns schwierig sein, uns zu erholen. Derzeit reichen die Einnahmen gerade so aus, um die monatlichen Ausgaben wie Gehälter, Nebenkosten, Internet und sonstige Gebühren zu decken. Das Unternehmen ist nicht profitabel“, sagte Frau Nguyen Hoang Nhu Thao.

Vertreter des Kim Do – Royal Hotel Saigon bestätigten, dass sich das Verhältnis der Gästequellen, das vor der Pandemie bei 80 % internationalen und 20 % inländischen Gästen lag, nun umgekehrt hat. Dies führte zu einem Umsatzrückgang und blieb hinter den Erwartungen zurück. 2019 war das goldene Jahr des vietnamesischen Tourismus – mit einem starken Zustrom internationaler Touristen und hohen Ausgaben für Essen und Unterhaltung. Aktuell sind inländische Touristen, die ohnehin schon vorsichtiger mit ihren Ausgaben sind, aufgrund der wirtschaftlichen Schwierigkeiten nach der Pandemie noch zurückhaltender und sparsamer.

„Die Zimmerpreise, die Gästezahlen und die Ausgaben der Gäste sind gesunken, während die Kosten für Strom, Wasser und Grundsteuer gestiegen sind. Daher steht die Beherbergungsbranche auch in diesem Jahr vor großen Herausforderungen. Dies gilt insbesondere für den Süden, der von Stromausfällen und -abschaltungen nicht so stark betroffen war wie der Norden. Sollte sich die Lage weiter verschärfen, werden die Hotels vor noch größeren Schwierigkeiten stehen. Die aktuelle Situation ist insgesamt besorgniserregend“, bemerkte ein Vertreter des Kim Do Hotels. Er schlug vor, dass die Regierung und die zuständigen Ministerien und Behörden neben der Visapolitik weitere Unterstützungsmaßnahmen für die Beherbergungs-, Dienstleistungs- und Tourismusbranche ergreifen sollten. Dazu gehöre beispielsweise eine Senkung der Strompreise für Beherbergungsbetriebe an die Strompreise für die Produktion sowie die Gewährung von Befreiungen oder Ermäßigungen bei den Grund- und Wassersteuern, um der Tourismusbranche zu helfen, diese schwierige Zeit zu überstehen.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/khach-san-o-tphcm-van-o-at-rao-ban-185230616210318492.htm