Wenn Immobilien eine "digitale Identitätskarte" haben

Der Immobilienmarkt steht seit Langem vor einem Paradoxon: Die Immobilienwerte sind enorm, doch die Informationen sind fragmentiert und uneinheitlich. Beim Hauskauf müssen Käufer oft selbst den rechtlichen Status über verschiedene Kanäle und Agenturen überprüfen; auch Unternehmen stoßen bei der Recherche nach Grundstücken und Projekten auf ein unübersichtliches Datensystem.

Zahlreiche Streitigkeiten und Risiken entstehen allein aufgrund unklarer oder verschwiegener Informationen. Eine Immobilie kann mehrfach mit Hypotheken belastet sein; ein Projekt, das die erforderlichen Bedingungen nicht erfüllt, kann dennoch massiv beworben werden; und eine einzelne Wohnung kann aufgrund von Unstimmigkeiten in der Dokumentation Gegenstand von Streitigkeiten sein. Diese „Grauzonen“ untergraben das Marktvertrauen und verursachen erhebliche soziale Kosten.

In diesem Zusammenhang ist die Vergabe eines elektronischen Identifikationscodes an jedes Immobilienprodukt vergleichbar mit der Ausstellung eines „digitalen Ausweises“ für die Immobilie. Der Identifikationscode ist eine bis zu 40 Zeichen lange alphanumerische Zeichenfolge, die sich aus Komponenten wie dem Grundstückscode, dem Projekt- oder Bauinformationscode, der Standortkennung (falls vorhanden) und der Art des Immobilienprodukts zusammensetzt.

Hinter dieser Zeichenkette verbirgt sich ein standardisiertes Datensystem, das dabei hilft, den genauen Standort, die Herkunft und die rechtlichen Merkmale jeder Immobilie zu bestimmen.

Die Vergabe elektronischer Identifikationscodes an jedes Haus und jedes Immobilienprojekt soll eine einheitliche Datenplattform schaffen und die rechtlichen Risiken bei Transaktionen reduzieren. Im Bild: Ein Wohnbauprojekt im Stadtteil Tuy Hoa.

Die Bedeutung dieses Schrittes liegt darin, dass erstmals jedes Haus, jede Wohnung, jedes Produkt im Projekt landesweit einheitlich erfasst wird. Durch die Zentralisierung und Synchronisierung der Daten werden die Suche, der Vergleich und die Kontrolle von Transaktionen deutlich vereinfacht.

Die Aufsichtsbehörden können Marktschwankungen genauer überwachen; Kreditinstitute haben eine Grundlage, um den Rechtsstatus vor der Kreditvergabe zu überprüfen; und die Menschen können auf genaue Informationen zugreifen, anstatt sich auf Werbung oder Empfehlungen von Maklern zu verlassen.

Aus Sicht der staatlichen Verwaltung eröffnen elektronische Identifikationscodes auch die Möglichkeit der Verknüpfung mit anderen Datenbanken, beispielsweise aus den Bereichen Grundbuch, Planung, Steuern und Bauwesen. Durch die Vernetzung dieser Systeme hinterlässt jede Transaktion eine eindeutige „digitale Spur“, wodurch Betrug, Doppeltransaktionen und Gesetzesumgehungen eingedämmt werden können.

Informationstransparenz schützt nicht nur die Rechte der Käufer, sondern schafft auch ein gesundes Wettbewerbsumfeld für seriöse Unternehmen.

Dies sollte jedoch nicht als Allheilmittel betrachtet werden, das alle Probleme sofort löst. Die größte Herausforderung liegt in der Qualität der Eingangsdaten. Werden die Datensätze nicht vollständig geprüft, sind die Informationen ungenau oder werden sie nur langsam aktualisiert, ist selbst nach der Vergabe des Identifikationscodes dessen effektive Nutzung schwierig.

Die Verantwortung der lokalen Behörden für die Erhebung, Standardisierung und Aktualisierung von Daten ist daher besonders wichtig. Die Koordination zwischen Sektoren wie Bauwesen, Rohstoffgewinnung, Steuern und Justiz muss synchron erfolgen, um ein unabhängiges Handeln der einzelnen Sektoren zu vermeiden.

Ein weiterer, nicht zu vernachlässigender Aspekt ist die Informationssicherheit. Immobiliendaten sind mit Eigentumsrechten verknüpft und besitzen einen erheblichen wirtschaftlichen Wert. Das Managementsystem muss daher über eine ausreichend robuste technologische Infrastruktur und sichere Schutzmechanismen verfügen, um Datenlecks oder unbefugte Nutzung zu verhindern.

Die Vergabe elektronischer Identifikationscodes an jede Immobilie ist ein wesentlicher Schritt im nationalen digitalen Transformationsprozess. Ein nachhaltiger Immobilienmarkt kann sich nicht auf vage Informationen oder informelle Transaktionen stützen, sondern muss auf transparenten und nachvollziehbaren Daten basieren. Ein Markt, der mit standardisierten Daten arbeitet, minimiert Risiken, senkt die Sozialkosten und stärkt das Vertrauen von Investoren und der Öffentlichkeit.

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Quelle: https://baodaklak.vn/kinh-te/202603/khi-bat-dong-san-co-chung-minh-thu-so-c2e3511/