Es wurden keine neuen Projekte zum Verkauf erfasst
Am 12. März kündigte die DKRA Group einen Bericht über den Wohnimmobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung für Januar und Februar 3 an.
Dementsprechend ging im Wohnungssegment das Neuangebot in den ersten beiden Monaten des Jahres zurück, nur um 2 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 66, wobei der Schwerpunkt auf der Zeit vor dem Mondneujahr lag und hauptsächlich in Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong verteilt wurde . und Ba Ria – Vung Tau.
In den ersten beiden Monaten des Jahres gab es in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung keine neuen Wohnungsprojekte zum Verkauf. Das aktuelle Angebot stammt aus Projekten, die zuvor zum Verkauf angeboten wurden.
Bemerkenswert ist, dass in den ersten beiden Monaten dieses Jahres auf dem Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und den umliegenden Gebieten (Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria – Vung Tau, Long An und Tay Ninh) keine zusätzlichen Projekte verzeichnet wurden. Lassen Sie uns eröffnen ein neuer Verkauf. In diesem Zeitraum stammte das Marktangebot aus sechs Projekten, die sich jedoch alle in der nächsten Verkaufsphase befanden.
Demnach macht das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt mit über 300 Einheiten den größten Teil aus. Die restlichen knapp 140 Wohnungen konzentrieren sich hauptsächlich auf die Provinzen Binh Duong und Ba Ria – Vung Tau. Somit ist die Zahl der zum Verkauf freigegebenen Wohnungen in den ersten beiden Monaten dieses Jahres im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2 immer noch um 34 % zurückgegangen.
Obwohl viele Investoren Werbemaßnahmen wie schnelle Zahlungsrabatte, verlängerte Zahlungsfristen, Eröffnungsgeschenke usw. ergriffen haben, um die Marktnachfrage anzukurbeln, sind die Verkäufe neuer Wohnungen in jüngster Zeit gestiegen. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum sind sie immer noch um 53 % zurückgegangen die Auswirkungen der verlängerten Neujahrsfeiertage.
Unter ihnen sind Wohnungen der Kategorie B nach wie vor führend auf dem Markt, sie machen 93 % des Neuverbrauchs aus und konzentrieren sich hauptsächlich auf den westlichen Teil von Ho-Chi-Minh-Stadt.
Vor dem Hintergrund eines ruhigen Marktes wenden die meisten Anleger weiterhin Maßnahmen zu schnellen Zahlungsrabatten, verlängerten Zahlungszielen und Freiverkaufsgeschenken an, um die Marktnachfrage anzukurbeln.
Das primäre Verkaufspreisniveau schwankte kaum, wobei bei einer Reihe von Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt mit vollständigem Rechtsstatus, schnellem Bau- und Übergabefortschritt ein lokaler Anstieg von 3 % bis 6 % verzeichnet wurde.
Die Verkaufspreise für neue Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt liegen zwischen 52,5 und 82 Millionen VND/m2. In der Provinz Binh Duong liegen die Preise für neue Wohnungen unterdessen zwischen 35,5 und 48,7 Millionen VND/m2. In der Provinz Ba Ria – Vung Tau liegen die Preise für neue Wohnungen zwischen 48,3 und 52,8 Millionen VND.
Im Segment Resort-Immobilien – Resort-Villen und Resort-Immobilien – Condotel – verzeichnete der Markt in den ersten 2 Monaten des Jahres ebenfalls keine neuen Projekte, jedes Segment verzeichnete in der Eröffnungsphase nur 1 Projekt. Nächster Verkauf, Lieferung und Sowohl die Verbrauchsrate als auch die Verbrauchsrate gehen stark zurück.
Das Grundstückssegment entwickelte sich zu einem seltenen Lichtblick auf dem Markt, verzeichnete jedoch nur 1 neues Projekt und 3 Projekte in der nächsten Verkaufsphase, wodurch 138 Grundstücke auf den Markt gebracht wurden, was einem Rückgang von 14 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. gleichen Zeitraum im Jahr 2023.
Es wird erwartet, dass das neue Angebot viele Verbesserungen bewirken wird
Nach Angaben der DKRA Group verzeichneten das Angebot und die neue Pfeffermenge im Landsegment in den ersten beiden Monaten des Jahres 2 einen Rückgang von 2024 % bzw. 14 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 25.
Insbesondere konzentrierten sich die Transaktionen auf Produktgruppen mit einem Durchschnittspreis von rund 21,5 Millionen VND/m2. Die Provinz Long An ist mit Anteilen von 60 % bzw. 58 % der Haupttreiber im Verhältnis von neuem Angebot und Verbrauch auf dem Markt.
Mit einem Anteil von 52 % am Angebot und 94 % am Neuverbrauch ist Ho-Chi-Minh-Stadt der marktführende Ort.
Das primäre Verkaufspreisniveau ist im Vergleich zum Ende des Jahres 2023 tendenziell flach. Der Verkaufspreis für neues Grundstück in Long An liegt zwischen 17,2 und 54,9 Millionen VND/m2, in Binh Duong liegt der Verkaufspreis zwischen 14,5 und 16 Millionen VND /m2 und in Dong Nai liegt der Verkaufspreis zwischen 12,3 und 13,7 Millionen VND/m2.
Andernorts tendiert der Sekundärmarkt im Vergleich zum Jahresende 2023 zu einer Seitwärtsbewegung. Die Marktliquidität ist auf einem durchschnittlichen Niveau, die Projekte verfügen über abgeschlossene Infrastruktur und Legalität und der Grad der Marktbildung ist hoch. … zieht die Aufmerksamkeit der Anleger auf sich.
Die DKRA Group geht davon aus, dass sich das Neuangebot in den kommenden Monaten erheblich verbessern wird, wobei sich die meisten Produkte auf Gebiete an der Grenze zu Ho-Chi-Minh-Stadt konzentrieren werden.
