Milliarden Dollar an Überweisungen sind in Immobilien geflossen
Angesichts der Tatsache, dass viele Immobilienunternehmen „kapitalhungrig“ sind, wird erwartet, dass der Rücküberweisungsfluss die Situation teilweise beleben und den Markt ankurbeln wird.
Laut der Zeitung InvestierenExperten zufolge ist das (geänderte) Landgesetz, das die Landnutzungsrechte für im Ausland lebende Vietnamesen erweitert, ein positiver Schritt. Dies ist umso aussagekräftiger, wenn die Überweisungsströme im Jahr 2023 mehr als 16 Milliarden US-Dollar erreichen. Allein die Summe der nach Ho-Chi-Minh-Stadt überwiesenen Überweisungen beläuft sich auf fast 9,5 Milliarden US-Dollar.
„Vietnams Immobilienbranche hat sich erst in den letzten 20 Jahren entwickelt. Unter den asiatischen Ländern liegen wir immer noch weit zurück. Derzeit befindet sich Vietnam in der „goldenen“ Phase und muss jede Gelegenheit zur Beschleunigung der Entwicklung nutzen. Insbesondere die Höhe der Überweisungen ist eine besonders wichtige Ressource und steht der Höhe des ausgezahlten FDI-Kapitals in nichts nach“, teilte Herr Nguyen The Diep, stellvertretender Vorsitzender des Hanoi Real Estate Club, mit.
Milliarden Dollar an Überweisungen sind in Immobilien geflossen. Illustrationsfoto aus dem Internet
Darüber hinaus sagte Herr Diep, dass neue politische Mechanismen Flexibilität, Offenheit und Belüftung fördern müssen. Bei den aktuellen Vorschriften bestehen noch viele Engpässe, insbesondere in rechtlichen Fragen.
Statistiken des Staatlichen Komitees für Auslandsvietnamesen zeigen, dass die Summe der Überweisungen nach Vietnam von 1993 bis Ende 2022 über 190 Milliarden US-Dollar erreichte, was fast dem Betrag der im gleichen Zeitraum ausgezahlten ausländischen Direktinvestitionen entspricht. Dank der Rekordüberweisungsquelle von 19 Milliarden US-Dollar allein im Jahr 2022 gehört Vietnam zu den zehn Ländern, die die meisten Überweisungen aus dem Ausland erhalten.
Insbesondere die Zahl der Rücküberweisungen in den Immobiliensektor ist nicht gering. Laut Statistiken des Zentralinstituts für Wirtschaftsmanagement werden etwa 15 bis 20 % des von Auslandsvietnamesen nach Hause geschickten Geldes direkt in Immobilien investiert. Laut Savills entspricht dieser Geldbetrag, umgerechnet in Produkte, dem Wert von 10.000 Wohnungen pro Jahr.
„In der Vergangenheit mussten sich Auslandsvietnamesen, die wieder in Vietnam investieren wollten, an Verwandte oder Verwandte wenden, was zu einigen unnötigen Streitigkeiten führte. Das neue Landgesetz wird dieses Problem lösen, günstigere Bedingungen für Investitionen schaffen und die Möglichkeit von Risiken zwischen Parteien während des Investitionsprozesses minimieren“, kommentiert Herr Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam Nam.
Bei einer eingehenderen Analyse des Porträts ausländischer vietnamesischer Käufer sagte der Experte, dass die meisten von ihnen älter seien. Dabei kann es sich um Personen handeln, die schon seit längerer Zeit ins Ausland ausgewandert sind, derzeit über ein bestimmtes Vermögen verfügen und über eine Investition in Vietnam nachdenken. Darüber hinaus kaufen einige andere Menschen Immobilien, um sich in ihrer Heimatstadt niederzulassen.
Darüber hinaus sagte Herr Troy Griffiths, dass die Tatsache, dass Auslandsvietnamesen „offen“ für den Kauf von Häusern und Grundstücken im Land seien, eine treibende Kraft sein werde, um viele talentierte Menschen für die Rückkehr nach Vietnam zu gewinnen, um einen Beitrag zu leisten. Zu diesem Zeitpunkt wird der Markt nicht nur mehr Kapitalströme erhalten, sondern auch von hochwertigen Humanressourcen profitieren, die dem Land dabei helfen, sich immer weiter zu entwickeln.
Theo Financial TimesHerr Nguyen Trong Toan – Manager der Investmentabteilung, Savills Hanoi kommentierte: „Vietnam zeigt Stabilität nicht nur in der politischen Situation, sondern auch im makroökonomischen Kontext, wo sich die Wirtschaft stark erholt.“ Nach der Pandemie blieb die Inflation niedrig und Der vom Staat kontrollierte Wechselkurs ist im Vergleich zu anderen Ländern in der Region stabiler. Daher bleibt Vietnam im Immobiliensektor immer noch ein bemerkenswertes Investitionsziel für ausländische Investoren und Immobilienentwickler an Standorten und Segmenten mit gutem Entwicklungspotenzial.
Herr Toan kommentierte, dass jedes Immobiliensegment des vietnamesischen Marktes im Jahr 2024 seine eigenen Investitionshighlights haben wird, die ausländische Investoren anziehen.
Es bestehen weiterhin Bedenken
Theo Arbeiter, Informationen von Herrn Le Hoang Chau, Vorsitzender der Real Estate Association (HoREA), nicht nur das Landgesetz (geändert), sondern auch das Gesetz über Immobiliengeschäfte (geändert) und das Wohnungsgesetz (geändert), das von der Nationalversammlung verabschiedet wurde am Ende Wenn es im Jahr 2023 in Kraft tritt, wird es eine Gleichstellung zwischen inländischen Einzelpersonen und im Ausland lebenden Vietnamesen bei Immobilieninvestitionen und -geschäften schaffen. Von dort aus trägt es dazu bei, Überweisungen für Investitionen in den vietnamesischen Immobilienmarkt anzuziehen.
Informationen des Bauministeriums zeigen, dass derzeit etwa 4 Millionen Menschen, darunter Ausländer und Auslandsvietnamesen, Häuser in Vietnam kaufen wollen. Darüber hinaus strömen zahlreiche ausländische Direktinvestitionen (FDI) nach Vietnam, was Ausländer zum langfristigen Leben und Arbeiten anlocken wird. Das ist für Immobilieninvestoren jedes Jahr eine Chance, sich weiterzuentwickeln.
Ein Leiter eines Immobilienunternehmens erkannte zwar an, dass die neuen Gesetze viele positive Aspekte bei der Anziehung von Investitionen und Möglichkeiten zur Erhöhung der Liquidität auf dem Immobilienmarkt mit sich bringen: „Bisher ist uns bewusst, dass der Kauf von Häusern durch ausländische Kunden die Verkaufschancen für Unternehmen erhöhen wird.“ Aufgrund von Schwierigkeiten bei Kauf- und Verkaufsverfahren und Einschränkungen bei der Beantragung von Landnutzungsrechten, Wohneigentumsrechten und anderen mit Grundstücken verbundenen Vermögenswerten für diese Kundengruppe hat das Unternehmen jedoch Schwierigkeiten, die verbleibenden 5 % des Vertragswerts einzuziehen. Daher konzentrieren sich Immobilienunternehmen hauptsächlich auf den Verkauf an vietnamesische Kunden, deren Nachfrage nach Wohnraum immer noch hoch ist.“
Herr Le Hoang Chau sagte auch, dass das geltende Gesetz zusätzlich zu den neuen und positiven Punkten noch einige Probleme habe, wie etwa die Frage der Ausgabe von Pink Books an Ausländer, darunter auch Auslandsvietnamesen, die Wohnungen in Vietnam gekauft hätten. Herr Chau zitierte Statistiken von 17 Immobilienunternehmen, denen zufolge es im Jahr 2020 14.000 Ausländer gab, die in Vietnam Wohnungen kauften, ohne dass ihnen ein eigenes „Pink Book“ ausgestellt wurde. Davon gibt es 11.000 Einheiten in Ho-Chi-Minh-Stadt.
Darüber hinaus gibt es noch eine weitere ausländerrechtliche Hürde: Das Immobilienwirtschaftsgesetz (geändert) erlaubt Ausländern immer noch nicht den Besitz von Landnutzungsrechten, da es sich um Regelungen zu Wohnraum an Wohngrundstücken und Wohnungen handelt. Mehrfamilienhäuser haben eine Verjährungsfrist Datum…
Dao Vu (T / h)
