Dies ist eine der Bestimmungen im Gemeinsamen Rundschreiben, das die Feststellung von Verschwendung im Hinblick auf die Einleitung von Verfahren, Ermittlungen, Strafverfolgung und Gerichtsverhandlungen wegen Verschwendung gemäß dem Strafgesetzbuch regelt.
Laut zahlreichen Immobilienunternehmen regelt dieses gemeinsame Rundschreiben das Verhalten von Organisationen, Unternehmen und Einzelpersonen, die Land nutzen, von Landzuweisungsbehörden und von Einheiten, die die Landnutzung überwachen.
Das Rundschreiben benennt klar sieben Anzeichen für Verstöße gegen die Bestimmungen zur Bewirtschaftung, Nutzung und Erschließung von Land und anderen Ressourcen, die zu Verschwendung führen können. Dazu gehören: die Nichtnutzung von Land über einen Zeitraum von zwölf aufeinanderfolgenden Monaten ab dem Datum der Übergabe vor Ort oder eine Verzögerung der Landnutzung um 24 Monate im Vergleich zum im Investitionsprojekt festgelegten Zeitplan. Diese Regelung bricht mit der gängigen Praxis, dass Landnutzer Projekte, die die Umsetzung und Nutzung des Landes nur schleppend vorantreiben, lange Zeit ignorieren.
Rechtsanwalt Ha Hai, stellvertretender Vorsitzender der Anwaltskammer von Ho-Chi-Minh -Stadt, erklärte: „Tatsächlich werden nur sehr wenige Unternehmen aufgrund schleppender Projektumsetzung enteignet. Normalerweise versenden die Behörden lediglich einige Mahnungen oder verlängern sogar die Umsetzungsfrist. Viele Unternehmen können den lokalen Behörden oder der zuständigen Grundstückszuteilungsbehörde auch sachliche Gründe für die Projektverzögerung nennen. Mit diesem Rundschreiben wird es für Unternehmen jedoch schwierig, solche Erklärungen abzugeben.“
Nach Ansicht des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt hat das gemeinsame Rundschreiben Nr. 11 einen gesunden Druck erzeugt – die Unternehmen werden nicht nur dazu gezwungen, verantwortungsvoller mit dem ihnen zugewiesenen Land umzugehen, sondern im Gegenzug werden sie auch gesetzlich hinsichtlich ihrer legitimen Rechte geschützt.
„Über 100.000 Wohnungen hatten zuvor keine Eigentumsurkunden erhalten. Grund dafür war die Verzögerung bei der Berechnung der Grundstücksnutzungsgebühren. Es gibt viele Gründe, denen die Schuld zugeschoben wird. Doch mit dem Rundschreiben Nr. 11 muss nun alles transparent sein“, sagte Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt.
In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es laut offiziellen Statistiken Hunderte von stillgelegten Projekten, darunter viele erstklassige Grundstücke, die seit Jahren brachliegen. Dies ist nicht nur eine Verschwendung von Landressourcen, sondern auch eine verpasste Chance auf sozioökonomische Entwicklung.
Quelle: https://vtv.vn/lang-phi-dat-dai-co-the-bi-xu-ly-hinh-su-100260226212231987.htm
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