Welche Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt wurden ausgewählt und zur Zahlung von Hunderten Milliarden Dong an ausstehenden Landnutzungsgebühren verpflichtet?

Die staatliche Aufsichtsbehörde hat Ho-Chi-Minh-Stadt aufgefordert, die ausstehenden Gebühren für die Landnutzung zu überprüfen und neu zu berechnen sowie insgesamt rund 802 Milliarden VND einzutreiben, um Haushaltsverluste zu vermeiden. Darunter befinden sich zahlreiche Projekte, die bereits an die Bewohner übergeben wurden, für die aber noch keine Eigentumsurkunden ausgestellt wurden.

Viele Projekte haben aufgrund von Inspektionen Schwierigkeiten beim Bau und bei den Transaktionen mit Kunden – Foto: QUANG DINH

Gemäß den Schlussfolgerungen der Überprüfung der staatlichen Managementverantwortung für die Planung und Durchführung der Bauplanung durch das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt (Zeitraum 2015-2022) empfahl diese Einheit, dass Ho-Chi-Minh-Stadt 802 Milliarden VND von Projekten zurückfordern solle, für die Gebühren für die Landnutzung anfallen.

Die Behörden treiben Hunderte von Milliarden Dong an ausstehenden Gebühren für die Landnutzung aus Immobilienprojekten ein.

Konkret wurde dem Sozialwohnungs- und Gewerbewohnungsbauprojekt Van Gia Phuc (Bezirk 6) vom Bauamt eine Baugenehmigung erteilt, jedoch entsprach die Anzahl der registrierten Stockwerke (ohne das Treppenhaus auf dem Dach) nicht den Vorschriften.

Im Rahmen des Projekts wurde, entgegen den gesetzlichen Bestimmungen, kein Platz für einen Kindergarten vorgesehen, und der Investor hat seine finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf das Grundstück in Höhe von über 159 Milliarden VND noch nicht erfüllt.

Bezüglich des Projekts Richstar Residence (Bezirk Tan Phu), das von der Nova Richstar Company (einer Tochtergesellschaft von Novaland) entwickelt wurde, stellte die staatliche Aufsichtsbehörde fest, dass das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt die Planung angepasst, die zusätzlichen Gebühren für die Landnutzung jedoch nicht berücksichtigt hatte.

Stattdessen gestattete die Stadt Novaland, eine vorläufige Zahlung von 1.083 Milliarden VND für 8 Projekte in der Region zu leisten, wobei die vorläufige Zahlung allein für Richstar Residence 242,5 Milliarden VND betrug.

Diese Berechnung gilt jedoch als rechtlich unbegründet. Das Unternehmen hat seine finanziellen Verpflichtungen für das Projekt noch nicht erfüllt; die geschätzte Gebühr für die Landnutzung beläuft sich auf rund 446 Milliarden VND.

Hierbei handelt es sich um Projekte, die zwar übergeben wurden, deren finanzielle Verpflichtungen aber noch nicht erfüllt sind, weshalb den Bewohnern noch keine Eigentumsurkunden ausgestellt wurden; wenn sie ihre finanziellen Verpflichtungen wie vereinbart erfüllen, werden ihnen Eigentumsurkunden ausgestellt.

Inzwischen wurden im Bezirk Binh Chanh auch das Projekt für einen Gewerbe-, Dienstleistungs- und Wohnkomplex auf Grundstück F (Stadt Tan Tuc) und das Wohngebiet An Ha (Gemeinde Pham Van Hai) hervorgehoben, da die Western City Co., Ltd. (Projekt Grundstück F) und die Nhut Thanh Joint Stock Company (Projekt An Ha) die geschätzte Gesamtgebühr für die Landnutzung von über 197 Milliarden VND noch nicht bezahlt haben.

Das Bauvorhaben wurde unter Verstoß gegen die Baugenehmigung durchgeführt.

Bezüglich der Bauplanung wies die staatliche Bauaufsichtsbehörde darauf hin, dass Gamuda Land (ein malaysisches Unternehmen) beim Bauprojekt des Sport- und Wohnkomplexes Tan Thang (Bezirk Tan Phu), der unter dem Namen Celadon City bekannt ist, in den Wohnungen im 16. Stock Zwischengeschosse errichtet hatte, was nicht der Baugenehmigung entsprach. Trotzdem wurde der Entwurf vom Bauministerium genehmigt, und das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt nahm lediglich lokale Anpassungen an der Detailplanung vor.

Bezüglich der Baugenehmigung für Wohnblock A1 im überarbeiteten Bebauungsplan des Projekts erteilte das Bauamt zwar die Genehmigung, versäumte es jedoch, die Gebäudegrenzen für das Fundament festzulegen. Darüber hinaus errichtete der Investor in den Bereichen A1, A5 und A6 des Projekts ein bis zwei Untergeschosse, was dem genehmigten Bebauungsplan widerspricht.

Unterdessen erteilte das Bauamt für das gemischt genutzte Gewerbe- und Wohnprojekt der Gotec Vietnam Co., Ltd. (Bezirk 6) ebenfalls eine Genehmigung, die gegen die Vorschriften zur Geschosszahl verstieß. Darüber hinaus fügte der Investor willkürlich Küchen in die Planung einiger Gewerbe- und Servicewohnungen ein und kam seinen finanziellen Verpflichtungen hinsichtlich der gesetzlich vorgeschriebenen 20 % Sozialwohnungen nicht nach.

Die Verzögerungen des Projekts führten zu Kapitalverschwendung.

Die staatliche Bauaufsichtsbehörde hat darauf hingewiesen, dass viele Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt entweder nicht umgesetzt wurden (Stilllegung von Projekten) oder hinter dem Zeitplan liegen.

Typische Beispiele hierfür sind das Stadtgebiet Binh Quoi – Thanh Da (426,93 Hektar), das Stadtgebiet Nordwest – Cu Chi (ca. 6.000 Hektar), der Saigon Safari Park (ca. 456 Hektar), der Bahnhof Binh Trieu (ca. 41 Hektar), der Xuyen-Tam-Kanal (6,7 km lang) usw. Laut der staatlichen Bauaufsichtsbehörde führen diese verzögerten Projekte zu Kapitalverschwendung und verursachen anhaltende Verkehrsstaus und Überschwemmungen.

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NGOC HIEN

Quelle: https://tuoitre.vn/loat-du-an-nao-o-tp-hcm-bi-diem-ten-buoc-truy-thu-hang-tram-ti-dong-no-tien-su-dung-dat-2025040311160281.htm