Worauf ist beim Kauf eines Marktkiosks zu achten?

Experten raten dazu, für den Kauf eines Kiosks ein Kapital von 400 Millionen VND aufzunehmen, allerdings müsse man Preis, Lage und Geschäftsplan sorgfältig prüfen.

Hallo Experte, ich bin 31 Jahre alt, ledig und lebe in einer abgelegenen Provinz in Zentralvietnam. Ich habe derzeit nur 400 Millionen VND Ersparnisse. Da ich bei meinen Eltern wohne, betragen meine monatlichen Ausgaben etwa 5 Millionen VND. Mein durchschnittliches Einkommen liegt bei 20 Millionen VND pro Monat.

Ich plane, in einem Bezirk am Rande meiner Provinz ein Grundstück für etwa 800 Millionen VND zu kaufen. Den Restbetrag werde ich von der Bank leihen. Ich bin derzeit auf der Suche nach einem geeigneten Grundstück.

Neben der oben genannten Option habe ich in meiner Stadt ein Marktprojekt gesehen, bei dem ein zweistöckiger Kiosk für etwa 800 Millionen angeboten wird. Ich habe keine Erfahrung im Handel, und wenn ich einen Kiosk kaufe, würde ich ihn hauptsächlich selbst nutzen, vermieten oder ihn meiner Familie zur Verfügung stellen, damit sie dort ein Geschäft betreiben kann, falls sie Interesse haben.

Ich sehe, dass traditionelle Marktstände nur noch wenige Kunden haben, da der Markt viel online einkauft. Ich selbst habe keine Erfahrung im Handel und arbeite noch im Verwaltungsbereich. Welche Risiken birgt der Kauf eines Marktstands? Ich hoffe, Experten können mir weiterhelfen. Vielen Dank!

Vinh2293

Berater:

Im Kontext einer sich stetig weiterentwickelnden Wirtschaft hat sich die Investition in Gewerbeimmobilien zu einem attraktiven Anlagetrend entwickelt. Allerdings wissen nicht alle, wie sie Situationen effektiv angehen und bewältigen sollen. Anhand Ihres konkreten Falls können wir die wichtigsten Aspekte für die Verwaltung Ihrer persönlichen Finanzen bei der Investition in einen Kiosk im Bezirk herausarbeiten.

Bezüglich Ihres Einkommens und Ihres Überschusspotenzials verfügen Sie über ein monatliches Einkommen von 20 Millionen VND und Ersparnisse von 400 Millionen VND bei monatlichen Lebenshaltungskosten von 5 Millionen VND. Ihr monatlicher Überschuss beträgt 15 Millionen VND, was 75 % Ihres Einkommens entspricht. Dies ist ein hervorragender Indikator und eine wichtige finanzielle Grundlage für jede Investitionsentscheidung.

Als Nächstes werden wir die Anlageziele sowie die Faktoren des Kredit- und Risikomanagements bewerten. Sie möchten in dem Bezirk ein Grundstück oder einen Kiosk für ein Gewerbe erwerben, um Stabilität zu erlangen und passives Einkommen sowie Erträge aus Wertsteigerungen der Immobilie zu erzielen. Das Budget für den Kioskkauf beträgt 800 Millionen VND. Angesichts Ihrer aktuellen finanziellen Situation benötigen Sie daher einen Bankkredit in Höhe von 400 Millionen VND.

Ich empfehle Ihnen, die Finanzierungsmöglichkeiten Ihrer Bank zu nutzen und eine Immobilienhypothek in Betracht zu ziehen. Die Immobilie, die Sie erwerben möchten, kann als Sicherheit für diesen Kredit dienen. Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen können Kioske derzeit eine Eigentumsurkunde für die Landnutzungsrechte erhalten. Neben den rechtlichen Aspekten sollten Sie bei der Kreditaufnahme folgende Grundsätze beachten.

Ihre Tilgungs- und Zinszahlungen liegen innerhalb von 30 % Ihres Einkommens. Dieser Wert kann je nach Ihren Wünschen auf einen passenden Rahmen erhöht werden, da Ihr aktueller Überschuss mit rund 75 % sehr hoch ist.

Sie sollten außerdem auf Regelungen wie Zinssätze und Kreditlaufzeiten achten. Bei längeren Laufzeiten sind die monatlichen Zins- und Tilgungsraten niedriger; kurze Laufzeiten reduzieren zwar die Bankzinsen, belasten aber Ihre monatliche Liquidität. Darüber hinaus sollten Sie sich über die Regelungen der Bank zu variablen Zinssätzen (diese wirken sich bei steigenden Bankzinsen stark auf den Kredit aus) und Vorfälligkeitsentschädigungen im Klaren sein.

Um Kreditrisiken in unerwarteten Situationen, die hohe Geldbeträge erfordern, wie Krankheit, medizinische Behandlung, Unfälle oder Ruhestand, zu bewältigen, sollten Sie außerdem eine Notfallreserve in Höhe von 3-6 Monatsgehältern und eine Lebensversicherung abschließen.

Sie können einige der aktuellsten Zinssätze für Privatbankdarlehen der untenstehenden Tabelle entnehmen.

Bank	Unbesicherte Kredite (%/Jahr)	Hypothekendarlehen (%/Jahr)
Agribank	7,0 - 17	6,5 - 7,5
Techcombank	13,78 - 16	5,99 - 12,99
VPBank	14 - 20	6,9 - 8,6
ACB	12,5 - 20	6,9 - 12
TP-Bank	8,7 - 17	6,4 - 12,03
HDBank	13 - 24	6,6 - 10,6
Sacombank	9,6 - 18	7,49 - 12
VIB	16 - 18	7,8 - 11,4
SHB	8,5 - 17	6,99 - 10
OCB	ab 20.2	5,99 - 9,5
MSB	9,6 - 18	5,99 - 9,1
Vietcombank	10,8 - 14,4	7 - 9
Vietinbank	9.6	7,7 - 8,5
Vietnamesische Version	14,9 - 20,5	8,49 - 14,8
BIDV	11.9	7 - 9
MB Bank	12,5 - 20	6 - 9,5

Hinweis: Die obige Vergleichstabelle der Bankkreditzinsen dient lediglich als Orientierungshilfe. Die Bankkreditzinsen können sich je nach Kreditvergabepolitik der Bank ändern. Für detaillierte Informationen zu Kreditpaketen und -richtlinien wenden Sie sich bitte direkt an die Banken.

Immobilienbewertung, rechtliche Beurteilung und Investitions- - Geschäftsplanung

Sie haben keine Erfahrung im Direkt- oder Online-Handel, was das Risiko bei Investitionen in diesem Bereich erhöht. Im Folgenden liste ich einige wichtige Kriterien auf, die Sie vor Ihrer Entscheidung sorgfältig prüfen sollten:

Zunächst ist die Immobilienbewertung erforderlich. Sie müssen das vergangene Preisniveau der Kioske mit dem aktuellen vergleichen und die Faktoren ermitteln, die das zukünftige Preissteigerungspotenzial bestimmen. Wie entwickelt sich der monatliche Cashflow aus dem Betrieb oder der Vermietung der Kioske? Falls die Kioske noch nicht in Betrieb sind, müssen Sie die zu erwartenden Einnahmen und Gewinne abschätzen.

Der zweite Aspekt ist die makroökonomische Bewertung. Sie müssen diesen Faktor berücksichtigen, um zu entscheiden, ob der Zeitpunkt für eine Investition geeignet ist. Besitzen Sie beispielsweise Immobilien in einer Boomphase, sind die Preise zu stark gestiegen. Durch den Einsatz von Fremdkapital steigen die Zinsen, und die Immobilie hat aufgrund des vorangegangenen starken Preisanstiegs kein Wachstumspotenzial mehr. Diese Investition wird somit ineffektiv. Falls Sie keine Erfahrung haben, sollten Sie sich von Experten für persönliche Finanzplanung beraten lassen, um eine umfassende Einschätzung zu erhalten.

Drittens gilt es, den Standort und das Potenzial des Grundstücks zu bewerten. Ein Kiosk in einem dicht besiedelten Gebiet unterscheidet sich grundlegend von einem Kiosk in einem Neubaugebiet, da der Hauptzweck eines Kiosks die Gewinnerzielung ist. Ohne Anwohner sind Wertsteigerungen (Gewinne aus steigenden Immobilienpreisen) und Cashflow-Gewinne (Gewinne aus der Geschäftstätigkeit auf dem Grundstück) nicht realisierbar. Daher trägt eine sorgfältige Analyse des Standorts, des Potenzials, der Bevölkerungsdichte, der Stromversorgung, der Straßen, Schulen und Bahnhöfe im Umfeld des Kiosks zu einer fundierteren Investitionsentscheidung bei.

Viertens ist die rechtliche Bewertung von Immobilien zu beachten. Für erfahrene Investoren ist dies relativ einfach. Wer jedoch wenig Erfahrung hat, sollte sich im Vorfeld über die notwendigen rechtlichen Verfahren und steuerlichen Bestimmungen informieren, um unnötige Risiken zu vermeiden. Aktuell fallen beim Immobilienbesitz Registrierungsgebühren und jährliche Grundsteuern an. Handelt es sich um einen Kiosk, sollten Sie sich über eventuelle Service- oder Instandhaltungskosten informieren. Beachten Sie außerdem die Gebühren für die Nutzungsrechte.

Abschließend sollten Sie Ihren Investitions- und Geschäftsplan bewerten. Ich empfehle Ihnen dringend, einen detaillierten Plan für die oben genannten Aktivitäten zu erstellen, da dieser Posten fast Ihre gesamten Ersparnisse und einen Teil Ihres monatlichen Überschusses beansprucht. Daher ist die Erstellung eines detaillierten Plans von großer Bedeutung. Konzentrieren Sie sich dabei auf die folgenden drei Faktoren: Beurteilung Ihrer finanziellen Leistungsfähigkeit, Budgetierung und Liquiditätsmanagement (Einnahmen und Ausgaben).

Tran Manh Hoang Viet
Experte für persönliche Finanzplanung
FIDT Investment Consulting and Asset Management Company

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