Der Mietwohnungsmarkt erholt sich langsam.

Die meisten leerstehenden Gewerbeflächen im Herzen von Ho-Chi-Minh-Stadt wurden vermietet, nachdem die Vermieter proaktiv verhandelt und die Preise gesenkt hatten.

Der Mietwohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt beendet das Jahr 2024 mit einem fulminanten Start und verheißt ein vielversprechendes neues Jahr. Überall in der Stadt herrscht eine lebendige und dynamische Atmosphäre. Nach einer langen Phase der Stagnation erleben Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten einen regelrechten Boom.

Attraktive Lage, die Kunden anzieht.

Beim Blick auf die zentralen Straßen wie Hai Ba Trung, Dong Khoi und Le Lai fiel uns ein deutlicher Wandel auf. Die seit Langem üblichen „Zu vermieten“-Schilder verschwinden allmählich und werden durch neue Geschäfte ersetzt, die ein breites Spektrum an Waren anbieten – von Mode und Kosmetik bis hin zu Gastronomie und Unterhaltung.

Katinat, eine Kaffee- und Milchteemarke, hat soeben eine neue Filiale im Herzen von Ho-Chi-Minh-Stadt eröffnet.

Herr Vu Hoang, der in Thu Duc City nach einem Standort für die Eröffnung eines Gesundheitstherapie-Unternehmens sucht, teilte mit, dass er in den letzten Tagen überall nach einem geeigneten Raum gesucht habe.

„Geeignete Lagen sind teuer und kosten 35 bis 40 Millionen VND pro Monat, während bezahlbare Wohnungen schwer zu finden sind. Vor ein paar Tagen fand ich ein Haus in der Tran Nao Straße (Stadt Thu Duc), das meinen Anforderungen entsprach und nur 25 Millionen VND pro Monat kostete. Doch kurz vor dem vereinbarten Besichtigungstermin teilte mir der Makler mit, dass bereits jemand anderes eine Anzahlung geleistet hatte“, erzählte Herr Hoang.

Die Geschichte von Herrn Hoang spiegelt teilweise die Realität des aktuellen Marktes wider. Das heißt, die Nachfrage nach Mietflächen steigt, insbesondere in Toplagen, was zu Knappheit und starkem Wettbewerb führt.

Laut Herrn Tuan Anh, einem erfahrenen Immobilienmakler in den Bezirken Phu Nhuan, Binh Thanh und Thu Duc, boomt der Markt. Die meisten Kunden suchen Gebäude mit Erdgeschoss und zwei bis vier Obergeschossen zu Mietpreisen unter 50 Millionen VND pro Monat, die sie als Spas, Firmenbüros oder zur Renovierung und Vermietung als Serviced Apartments nutzen möchten.

Frau Thanh Tam, eine auf das Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt spezialisierte Immobilienmaklerin, bestätigte ebenfalls, dass sich die Mietsituation im 1. Bezirk derzeit positiv entwickelt. Die meisten leerstehenden Objekte konnten vermietet werden, nachdem Vermieter proaktiv verhandelt und die Preise gesenkt hatten, um Mieter zu gewinnen. „Nur wenige Objekte mit rechtlichen Problemen oder laufenden Verfahren stehen noch leer und können nicht vermietet werden“, so Frau Tam.

Herr Nguyen Van Thieu, ein Experte auf diesem Gebiet, ist der Ansicht, dass das Marktwachstum hauptsächlich von großen Marken getragen wird. Diese sind bereit, hohe Preise für erstklassige Standorte zu zahlen, um ihre Expansionsstrategien zu unterstützen und Marktanteile zu gewinnen.

„Große Marken dominieren den Wettbewerb um die besten Standorte“, bestätigte Herr Thieu. Zudem heizt das Aufkommen mehrerer neuer Einzelhandelsketten, insbesondere im Lebensmittel- und Modebereich, den Markt weiter an. Diese Ketten akzeptieren Mietpreise von 80 bis 100 Millionen VND pro Monat für begehrte Lagen.

Finanzinstitute und Banken nutzen die Gelegenheit, sich erstklassige Standorte zu sichern. Ein Paradebeispiel ist Prudential, die kürzlich ein Eckgrundstück an der Kreuzung von Tran Cao Van und Hai Ba Trung Straße (Bezirk 1) angemietet hat, nachdem KSFinance (Teil der Sunshine Group) es zurückgegeben und längere Zeit leer stehen lassen hatte.

Herr Thieu stellte jedoch auch die Nachhaltigkeit dieser Strategie für Landinvestitionen in Frage. Er merkte an, dass mehrere Ketten um Expansion konkurrieren, um Marktanteile zu gewinnen, die tatsächliche Wirksamkeit dieser Strategie aber unklar bleibe.

Herr Thieu prognostizierte, dass die Mietpreise von jetzt bis Anfang 2025 leicht steigen werden und Top-Lagen mit guten Preisen für viele Marken weiterhin attraktiv bleiben. Er nannte mehrere expandierende Ketten wie King Food Mart und neue Modemarken, die auch in der kommenden Zeit weiterhin nach geeigneten Standorten suchen werden.

Lan ging in Einkaufszentren.

Die Dynamik des Marktes beschränkt sich nicht auf die Straßen, sondern erfasst auch Einkaufszentren. Laut Savills Vietnam erreichte die Auslastung moderner Einzelhandelsprojekte im dritten Quartal 2024 94 Prozent, ein Anstieg um 0,5 Prozentpunkte gegenüber dem Vorquartal.

Insbesondere Schlüsselprojekte wie die Hung Vuong Plaza, die AEON Mall und die Van Hanh Mall verzeichnen konstant eine hundertprozentige Auslastung. „Diese Einkaufszentren ziehen dank ihrer erstklassigen Lage, des vielfältigen Produktangebots und des professionellen Managements stets zahlreiche Kunden an“, analysierte Frau Tran Pham Phuong Quyen, Senior Managerin für Einzelhandelsvermietung bei Savills Ho-Chi-Minh-Stadt.

Frau Quyen fügte hinzu, dass viele internationale Marken den Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt im Blick hätten, es aber noch einige Hindernisse wie Platzmangel im Stadtzentrum und komplexe rechtliche Verfahren gäbe. „Dennoch bietet Vietnam mit seiner jungen Bevölkerung, dem steigenden Lebensstandard und der starken Verbrauchernachfrage weiterhin großes Potenzial für internationale Marken“, erklärte Frau Quyen.

Savills prognostiziert, dass der Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2027 durch zwölf neue Projekte um zusätzliche 163.100 m² Einzelhandelsfläche wachsen wird, wobei 55 % davon in den Vororten konzentriert sein werden. Die Mietpreise im Zentrum dürften 2025 stabil bleiben, während die Vororte aufgrund ihrer starken Abhängigkeit von Gütern und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs vor Herausforderungen stehen könnten.

Frau Pham Ngoc Thien Thanh, Leiterin der Forschungs- und Beratungsabteilung bei CBRE in Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass der Mietmarkt in Einkaufszentren nach drei Jahren der Stagnation aufgrund der Pandemie wieder an Dynamik gewonnen habe.

Die neuen Einkaufszentren weisen eine Auslastung von nahezu 100 % auf, was zu einer marktweiten Leerstandsquote von lediglich 5–6 % führt. „Die Branchen Gastronomie und Mode/Accessoires stellen die größten Mietergruppen in Einkaufszentren dar“, fügte Frau Thanh hinzu.

Es ist für beide Seiten von Vorteil.

Herr Nguyen Hong Hai, Vorstandsvorsitzender und CEO der VNO Vietnam Investment and Development Joint Stock Company, stellte ebenfalls fest, dass sich der Mietmarkt im Allgemeinen stark erholt. Obwohl die Mietpreise nicht gestiegen sind, hat sich die Liquidität verbessert, und Vermieter sind eher bereit, Mieter zu unterstützen. „Der Markt entwickelt sich zum Vorteil von Vermietern und Mietern“, kommentierte Herr Hai.

Quelle: https://nld.com.vn/mat-bang-cho-thue-bat-dau-khoi-sac-196241126194951163.htm