Beliebte Immobilienobjekte werden geschlossen.
Anfang Juni hingen in Ho-Chi-Minh-Stadt, etwa in der Ly Tu Trong, Le Thanh Ton, Le Loi und Dong Khoi, noch immer zahlreiche Ladenlokale mit „Zu vermieten“-Schildern. Die meisten dieser Räumlichkeiten standen seit Ende des Vorjahres leer und hatten noch keine Mieter gefunden. Besonders auffällig war die verlassene Ladenfront in der Le Loi Straße (Bezirk 1), neben dem Ben-Thanh-Markt und bis zur Pasteur-Kreuzung. Zwar hatte sich die Innenstadt seit Ende April, als die Bauabsperrungen der U-Bahnlinie offiziell entfernt wurden, etwas beruhigt, doch fehlten weiterhin Mieter. Auch einige Ladenlokale in der Dong Khoi Straße, einst die teuerste Straße der Stadt, blieben leer.
Laut einer Umfrage des Autors ist die Zahl der geschlossenen Lokale und „Zu vermieten“-Schilder höher als im Februar – also nach dem chinesischen Neujahr 2023. An der Kreuzung von Nguyen Hue und Ngo Duc Ke ist die Fassade eines ehemals sehr beliebten japanischen Restaurants nun mit „Zu vermieten“-Anzeigen übersät. Auch an mehreren Stadthäusern hängen „Zu vermieten“-Schilder, wodurch die Gegend wie ausgestorben wirkt. In der Nähe der Notre-Dame-Kathedrale haben McDonald’s und das Saigon La Poste – Café Lounge ihren Betrieb eingestellt, und die Räumlichkeiten suchen noch nach neuen Mietern. Auch die Gegend um den Schildkrötensee in der Pham Ngoc Thach Straße ist trostlos, viele Cafés konnten nicht überleben.
Zahlreiche Geschäftsräume in den zentralen Straßen von Ho-Chi-Minh-Stadt bleiben geschlossen.
Die Nguyen-Trai-Straße, eine Modemeile , die sich vom 1. bis zum 5. Bezirk erstreckt, verzeichnet ebenfalls viele geschlossene Geschäfte. Anders als früher, als sich dort viele Käufer drängten, sieht man in vielen Läden jetzt nur noch ein oder zwei Kunden oder gar nur noch die Verkäufer. Auch in der Nguyen-Dinh-Chieu-Straße wechseln sich geschlossene Geschäfte mit verbliebenen Läden ab. Dieser Trend beschränkt sich nicht nur auf Modegeschäfte; Restaurants, Cafés und viele Unternehmen und Büros ziehen nach. Viele Betriebe haben möglicherweise erst kürzlich geschlossen, da ihre alten Schilder noch hängen.
Generell ist die Kaufkraft in den meisten Branchen derzeit gering. Gleichzeitig sind die Mieten für Einzelhandelsflächen in zentralen Lagen der Stadt sehr hoch und für viele Unternehmen unerschwinglich. Ein Inhaber eines Modegeschäfts in der Nguyen-Trai-Straße berichtete, dass die Miete für ein Ladenlokal an der Straße weiterhin bei rund 100 Millionen VND pro Monat liegt. Nach der Covid-19-Pandemie sind die Mieten zwar gesunken, jedoch nicht wesentlich, während die Kaufkraft weiter abnimmt. Für größere Ladenflächen an Kreuzungen in belebten Straßen wie der Ly-Tu-Trong- und der Nguyen-Hue-Straße können die Mieten bis zu 500 Millionen VND pro Monat erreichen. Angesichts der Personal- und Verwaltungskosten und der anhaltend geringen Kundenfrequenz ist es schwierig, Gewinn zu erzielen.
Das Objekt in bester Lage ist seit Monaten geschlossen.
Die Situation hat sich nicht verbessert.
Frau Ngoc Hoa, Inhaberin einer Damenbekleidungsmanufaktur im Bezirk Tan Phu, klagte: „Das Geschäft läuft schlechter als je zuvor.“ Sie erklärte, dass sich ihre Manufaktur auf den Großhandel mit Damenmode für mehrere Stände auf den Märkten Tan Binh und An Dong spezialisiert hat. Früher verkaufte sie durchschnittlich fast tausend Produkte pro Monat. Seit dem chinesischen Neujahr sind die Verkäufe jedoch minimal. Tatsächlich verkaufte sie im gesamten Mai weniger als hundert Produkte. „Früher bestellte jeder Stand mehrere hundert Artikel auf einmal. Jetzt warten wir manchmal einen ganzen Monat, ohne einen Anruf zu erhalten. Nach Jahrzehnten in diesem Geschäft habe ich einen solchen Einbruch noch nie erlebt. Ich weiß nicht, wann sich die Lage bessern wird“, sorgte sich Frau Ngoc Hoa.
Die Bui Vien Straße, auch bekannt als die „Westliche Straße“, erlebt eine Welle von Ladenbesitzern, die ihre gemieteten Räumlichkeiten zurückgeben: Die Ladenbesitzer arbeiten 20 Stunden am Tag, nur um zu überleben.
Auch Unternehmen, die Elektronik und Mobiltelefone verkaufen, haben zu kämpfen. Der Branchenriese Gioi Dien May (Mobile World) meldete für die ersten vier Monate dieses Jahres einen Umsatzrückgang von 23 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Konkret verzeichneten die Ketten Gioi Dien May und Dien May Xanh einen Umsatzrückgang von 30 %. Die Supermarktkette Bach Hoa Xanh konnte zwar einen Umsatzanstieg von 4 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum verzeichnen, musste aber 20 Filialen schließen. Bereits im ersten Quartal 2023 hatte Gioi Dien May einen Umsatzrückgang von fast 26 % ausgewiesen, der Gewinn brach jedoch im Vergleich zum ersten Quartal 2022 um 98,5 % ein. Selbst Supermärkte berichten von einem anhaltenden Rückgang der Kundennachfrage ohne Anzeichen einer Erholung.
Dr. Nguyen Quoc Viet, stellvertretender Direktor des Instituts für Wirtschafts- und Politikforschung an der Wirtschaftsuniversität (Vietnam National University, Hanoi), erklärte, dass seinen Beobachtungen zufolge nicht nur in Ho-Chi-Minh-Stadt, sondern auch in Hanoi die Zahl der Geschäfte, die am Wochenende schließen oder frühzeitig schließen, sehr hoch ist. Konsum und Einkaufsverhalten sind weiterhin gering und zeigen im Vergleich zum Jahresbeginn keine signifikanten Unterschiede. Während die Haushalte ihre Ausgaben einschränken, verfolgen auch die Unternehmen eine defensive Strategie. Umfragen und Gespräche mit zahlreichen Unternehmen zeigen, dass die Lagerbestände in allen Sektoren hoch sind, da sowohl die Export- als auch die Inlandsnachfrage stark zurückgegangen sind. Der Einkaufsmanagerindex (PMI) in Vietnam und vielen anderen Ländern liegt weiterhin niedrig unter 50 Punkten, was darauf hindeutet, dass sich die Produktion noch nicht erholt hat.
„Der Konsum von Dienstleistungen in den beiden Wirtschaftszentren des Landes, Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, hat sich noch nicht wirklich positiv entwickelt“, betonte Dr. Nguyen Quoc Viet. Daher schlug er vor, dass die Regierung energischer und gleichzeitig entschlossenere geld- und fiskalpolitische Maßnahmen ergreifen müsse, um Unternehmen und Bevölkerung zu unterstützen, denn „eine Hand allein reicht nicht aus; es braucht zwei Hände“. Gerade jetzt, da die Inflation keine Bedrohung mehr für Vietnam darstelle, könne die Regierung verschiedene Aktivitäten gezielt fördern, um das Vertrauen von Unternehmen und Bevölkerung zu stärken.
Darüber hinaus wurden zwar viele Maßnahmen eingeführt, diese haben sich jedoch aufgrund mangelhafter Umsetzung als wenig wirksam erwiesen. Beispielsweise stocken die öffentlichen Ausgabenprogramme weiterhin, wodurch fast 1 Billion VND ungenutzt in der Staatskasse liegen, ohne in die Wirtschaft zu fließen. Auch das 2%-Zinsstützungspaket für Unternehmen und die Kreditpolitik zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus und von Eigenheimkäufern sind nicht vorangekommen. Die geplante Mehrwertsteuersenkung um 2 % steht noch aus. Es ist notwendig, zahlreiche Maßnahmen umzusetzen, um die Kosten für Unternehmen umgehend zu senken. Nur so können wir die Wettbewerbsfähigkeit inländischer Produkte verbessern, Unternehmen zu mehr Rentabilität verhelfen, was wiederum den Arbeitnehmern ein Einkommen sichert und somit den Binnenkonsum ankurbelt.
Der von S&P Global veröffentlichte Einkaufsmanagerindex (PMI) für das vietnamesische verarbeitende Gewerbe fiel im Mai auf 45,3 Punkte, nach 46,7 Punkten im April. Dies ist der dritte Rückgang in Folge und der stärkste Einbruch seit September 2021. Vietnams verarbeitendes Gewerbe schwächte sich im Mai weiter ab, da die Nachfrage anhielt. Produktion und Auftragseingänge gingen deutlich zurück, da die Unternehmen ihre Beschäftigung und ihre Einkaufsaktivitäten entsprechend reduzierten. Gleichzeitig sank das Geschäftsklima weiter. Angesichts der weiter rückläufigen Auftragseingänge reduzierten die Unternehmen Mitte des zweiten Quartals auch ihre Produktion. Die Produktion ging in allen drei Sektoren des verarbeitenden Gewerbes zurück, wobei der Rückgang im Bereich der Vorleistungsgüter am stärksten ausfiel. Einige Unternehmen reduzierten ihre Belegschaft aufgrund des geringeren Auftragsvolumens. Dies führte, zusammen mit einigen freiwilligen Entlassungen, zu einem weiteren Rückgang der Beschäftigung im Mai, wenn auch weniger stark als in der vorherigen Erhebung. Auch die Lagerbestände an Fertigwaren sanken, da die Unternehmen ihre Produktion an den Rückgang der Auftragseingänge anpassten. Dies war der erste Rückgang seit drei Monaten…
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