Ich hoffe, ein Haus bauen und eine Landbesitzurkunde erhalten zu können.
Das Wohnbauprojekt Conic 13B (in der Gemeinde Binh Hung) ist eines von 112 Projekten, die von der Baugenehmigungspflicht befreit wurden. Fünf Grundstücke in diesem Gebiet werden derzeit von Anwohnern bebaut. Frau TH, eine Bewohnerin des Wohngebiets Conic 13C, berichtete, sie habe dort vor über zehn Jahren ein Grundstück erworben. „Ich war sehr froh zu hören, dass die Baugenehmigungen nun erlassen werden, da ich mir so Zeit und den komplizierten Prozess spare. Ich mache mir aber auch Sorgen: Wenn ich ohne Genehmigung baue, nicht dem Plan entspreche oder ein anderes Hausmodell erstelle, bekomme ich dann trotzdem eine Fertigstellungsbescheinigung?“, fragte sich Frau TH.
Unweit des Wohngebiets Conic 13B befindet sich das Wohngebietsprojekt 13C, ebenfalls in der Gemeinde Binh Hung gelegen und von der Tan Binh Construction Investment Joint Stock Company (Tan Binh Company) entwickelt. Auch dieses Projekt ist von der Baugenehmigungspflicht befreit. Der Bau begann 2002, und der Bauträger schloss die Verkaufsabwicklung mit den Kunden 2004 ab. Bis heute wurden jedoch für 99 Parzellen der Bauabschnitte A und B noch keine Eigentumsurkunden ausgestellt. Herr Cao Xuan Do, Ortsvorsteher von Weiler 69 in der Gemeinde Binh Hung, erklärte, die Anwohner wollten endlich Häuser bauen, da sie schon viel zu lange warten mussten. Einige Parzellen in diesem Gebiet hätten jedoch noch keine Eigentumsurkunden erhalten, weil der Bauträger seinen zusätzlichen finanziellen Verpflichtungen nicht nachgekommen sei. In der Vergangenheit hatten einige ungeduldige Anwohner ohne Genehmigung gebaut und wurden daraufhin von den lokalen Behörden aufgefordert, dies zu unterlassen.
Im Wohnprojekt Ha Do im Stadtteil Thoi An, das von der Ha Do Group Joint Stock Company entwickelt wurde, sind bereits rund 92 % der Einfamilienhäuser fertiggestellt. Die Bewohner freuten sich sehr über die Nachricht, dass das Projekt von der Baugenehmigungspflicht befreit wurde. Einige äußerten jedoch Bedenken, ob sie im Falle eines Genehmigungsverzichts auch Eigentumsurkunden erhalten würden, da die meisten Häuser in diesem Gebiet bereits vor längerer Zeit gebaut wurden, aber noch keine Urkunden ausgestellt bekommen haben. Auch in der Gemeinde Nha Be wurden dieses Mal fast 30 Wohnbauprojekte von der Baugenehmigungspflicht befreit. Laut Herrn Vo Phan Le Nguyen, Vorsitzender des Volkskomitees der Gemeinde Nha Be, wurden die Bewohner über die von der Baugenehmigungspflicht befreiten Projekte informiert.
Prüfen Sie weiterhin die förderfähigen Projekte.
Bezüglich der Bedenken der Anwohner im Wohngebiet 13C erklärte Herr Bui Truong Son, Leiter der Wirtschaftsabteilung der Gemeinde Binh Hung, dass der Investor alle finanziellen Verpflichtungen erfüllen und die Eigentumsurkunden für das Grundstück vor Baubeginn vorlegen müsse. Herr Nguyen Dinh Bao Quoc, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees des Bezirks Thoi An, teilte mit, dass für das Wohngebietsprojekt Ha Do keine Baugenehmigung erforderlich sei. Daher müsse der Investor vor Baubeginn lediglich eine Baubeginnsanzeige an die lokalen Behörden und die Bauaufsichtsbehörde senden, um während der Bauphase koordinierte Kontrollen zu ermöglichen. Nach Abschluss der Investition in den Wohnungsbau, der planmäßigen Fertigstellung der technischen und sozialen Infrastruktur und der Erfüllung aller finanziellen Verpflichtungen müsse sich der Investor an das städtische Grundbuchamt wenden, um die Ausstellung der Eigentumsurkunden für die Käufer zu veranlassen.
Um die effektive Umsetzung der Ausnahmeregelungen für Baugenehmigungen zu gewährleisten, hat das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt die Volkskomitees der Gemeinden aufgefordert, die Liste der Projekte innerhalb ihrer Verwaltungsgrenzen, die die Voraussetzungen für eine solche Ausnahme erfüllen, öffentlich auszuhängen und Einzelpersonen sowie Organisationen anzuweisen, die genehmigten Planungs- und Rechtsvorschriften zum Baubeginn einzuhalten, sobald sie die Benachrichtigung über den Baubeginn erhalten. Gleichzeitig wird das Landwirtschafts- und Umweltamt von Ho-Chi-Minh-Stadt in Abstimmung mit dem städtischen Grundbuchamt die geltenden Vorschriften überprüfen, um die Volkskomitees der Stadtteile/Gemeinden bei der einheitlichen Umsetzung der Verfahren zur Erteilung von Eigentumsurkunden für Einfamilienhäuser gemäß den vom Bauamt veröffentlichten Listen zu unterstützen.
Das Bauamt plant in naher Zukunft die Erstellung detaillierter Stadtpläne im Maßstab 1:500 für städtische Gebiete entlang nationaler und städtischer Hauptverkehrsadern mit genehmigten Investitions- und Ausbauplänen, wie beispielsweise der Ringstraße 2, 3 und 4 sowie der Nationalstraße 1 und 22. Ziel ist die Umsetzung der Ausnahmeregelung für Baugenehmigungen für Einfamilienhäuser. Herr Huynh Thanh Khiet, stellvertretender Direktor des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt, ergänzte, dass das Amt weiterhin Projekte prüfen werde, die die Kriterien für eine Ausnahme von der Baugenehmigungspflicht erfüllen, und diese in mehreren Phasen bekanntgeben werde. Gleichzeitig werde die Rechtsgrundlage überprüft, um sicherzustellen, dass die Bekanntgabe der von der Baugenehmigungspflicht befreiten Projekte den geltenden Vorschriften entspricht.
Verfahren zur Meldung des Baubeginns in Gebieten, die von der Baugenehmigungspflicht ausgenommen sind.
- Besitz der in Artikel 53 des Regierungsdekrets Nr. 175/2024/ND-CP vom 30. Dezember 2024 festgelegten rechtmäßigen Grundstücksdokumente, wobei die Nutzung des Grundstücks als Wohnbauland ausgewiesen ist; Bauarbeiten sind verboten, wenn das Grundstück Gegenstand von Streitigkeiten ist oder eine Entscheidung einer zuständigen Behörde Änderungen des aktuellen Status/Übertragung des Eigentums verhindert; und eine schriftliche Zustimmung der Bank ist erforderlich (im Falle einer Hypothek).
- Entwurf und Bau von Einfamilienhäusern gemäß den architektonischen und planungstechnischen Standards der Detailplanung im Maßstab 1:500 (oder des Gesamtlageplans im Maßstab 1:500 und des architektonischen Entwurfs des Gebäudes), die von der zuständigen staatlichen Behörde genehmigt oder angenommen wurden.
- Reichen Sie mindestens 3 Werktage vor Baubeginn eine Mitteilung über den Baubeginn und die erforderlichen Bauplanungsunterlagen (einschließlich beglaubigter Kopien der rechtlichen Eigentumsurkunden) bei der örtlichen staatlichen Bauaufsichtsbehörde (Volkskomitee der Gemeinde) zu Verwaltungszwecken ein.
Quelle: https://www.sggp.org.vn/mien-giay-phep-xay-dung-mung-va-lo-post804405.html
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