Befreiung von der Baugenehmigungspflicht – Freude und Sorge

Nachdem das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt 112 Projekte bekannt gegeben hatte, die von der Baugenehmigungspflicht befreit sind, wurden diese von den Stadtbezirken und Gemeinden umgehend an die Bevölkerung verteilt. Neben der Freude darüber, keine Zeit mehr mit der Beantragung von Baugenehmigungen verschwenden zu müssen, plagen die Menschen eine weitere Sorge: die Ungewissheit, ob sie ein Haus bauen und die Baugenehmigung (das sogenannte „rosa Buch“) erhalten können.

Das Wohnbauprojekt Conic 13B (Gemeinde Binh Hung, Ho-Chi-Minh-Stadt) ist eines von 112 Projekten, die von der Baugenehmigungspflicht befreit wurden. Foto: Thanh Hien

Ich hoffe, ein Haus zu bauen und ein rosa Buch zu bekommen.

Das Wohnbauprojekt Conic 13B (in der Gemeinde Binh Hung) ist eines von 112 Projekten, die von der Baugenehmigungspflicht befreit wurden. Hier befinden sich fünf Grundstücke, auf denen Häuser gebaut werden. Frau TH, eine Bewohnerin des Wohngebiets Conic 13C, sagte, sie habe hier vor über zehn Jahren ein Grundstück erworben. „Ich habe kürzlich erfahren, dass ich von der Baugenehmigung befreit bin. Ich freue mich sehr, denn ab jetzt spare ich mir Zeit und Ärger. Gleichzeitig mache ich mir aber auch Sorgen, da ich keine Genehmigung eingeholt, nicht korrekt gemäß der Bauplanung gebaut und das falsche Hausmodell gewählt habe. Kann ich das Projekt überhaupt noch abschließen?“, fragte sich Frau H.

Unweit des Wohngebiets Conic 13B befindet sich das Wohngebietsprojekt 13C, ebenfalls in der Gemeinde Binh Hung. Es wird von der Tan Binh Construction Investment Joint Stock Company (Tan Binh Company) finanziert und ist dieses Mal ebenfalls von der Baugenehmigungspflicht befreit. Das Projekt wurde 2002 begonnen, und 2004 schloss der Investor die Kauf- und Verkaufsabwicklung mit den Kunden ab. Bis heute wurden jedoch für 99 Grundstücke der Parzellen A und B keine Eigentumsurkunden ausgestellt. Herr Cao Xuan Do, Ortsvorsteher von Weiler 69 in der Gemeinde Binh Hung, erklärte, dass die Bewohner hier dringend Häuser bauen möchten, da sie schon viel zu lange warten. Allerdings gibt es in diesem Gebiet immer noch einige Grundstücke, für die keine Eigentumsurkunden ausgestellt wurden, weil der Investor zusätzliche finanzielle Verpflichtungen nicht erfüllt hat. In der Vergangenheit hatten einige ungeduldige Anwohner ohne Genehmigung gebaut und wurden von der Gemeindeverwaltung aufgefordert, dies zu unterlassen.

Im Wohnbauprojekt Ha Do im Bezirk Thoi An, das von der Ha Do Group Joint Stock Company realisiert wird, sind bereits über 92 % der Einfamilienhäuser fertiggestellt. Die Nachricht, dass das Projekt von der Baugenehmigungspflicht befreit ist, löste bei den Anwohnern große Freude aus. Einige fragen sich jedoch, ob die Bewohner trotz der Befreiung von der Baugenehmigung auch die Grundbuchauszüge erhalten werden, da in diesem Gebiet die meisten Häuser, die schon seit Längerem stehen, noch keine Grundbuchauszüge besitzen. Auch in der Gemeinde Nha Be sind dieses Mal fast 30 Wohnbauprojekte von der Baugenehmigungspflicht befreit. Laut Herrn Vo Phan Le Nguyen, dem Vorsitzenden des Volkskomitees der Gemeinde Nha Be, hat die Gemeinde die Bevölkerung über die befreiten Projekte informiert.

Prüfen Sie weiterhin die förderfähigen Projekte.

Bezüglich der Frage der Bewohner des Wohngebiets 13C erklärte Herr Bui Truong Son, Leiter der Wirtschaftsabteilung der Gemeinde Binh Hung, dass Investoren ihre finanziellen Verpflichtungen erfüllen und eine Grundbucheintragung (rosa Buch) erhalten müssen, bevor sie mit dem Hausbau beginnen dürfen. Herr Nguyen Dinh Bao Quoc, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees des Bezirks Thoi An, informierte: Für das Wohngebietsprojekt Ha Do ist keine Baugenehmigung erforderlich. Daher müssen Investoren vor Baubeginn lediglich eine Baubeginnsanzeige an die lokalen Behörden und die Bauaufsichtsbehörde senden, um die Bauabnahmen zu koordinieren. Nach Abschluss der Investitionen in den Wohnungsbau, der geplanten technischen und sozialen Infrastruktur sowie der Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen wendet sich der Investor an das städtische Grundbuchamt, um die Grundbucheintragung für die Hauskäufer zu beantragen.

Das Wohngebietsprojekt Dai Nhan im Stadtbezirk Hiep Binh von Ho-Chi-Minh-Stadt ist von der Baugenehmigungspflicht befreit.

Um die Befreiung von der Baugenehmigungspflicht effektiv umzusetzen, hat das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt die Volkskomitees auf Gemeindeebene aufgefordert, die Liste der in ihrem Zuständigkeitsbereich liegenden, von der Baugenehmigungspflicht befreiten Projekte öffentlich auszuhängen. Sie sollen Einzelpersonen und Organisationen anweisen, die genehmigten Baupläne und die gesetzlichen Bestimmungen zum Baubeginn einzuhalten, sobald sie die Baubeginnsmitteilung erhalten. Parallel dazu überwacht das Landwirtschafts- und Umweltamt von Ho-Chi-Minh-Stadt in Abstimmung mit dem städtischen Grundbuchamt die Überprüfung der geltenden Bestimmungen, um die Volkskomitees der Stadtteile/Gemeinden bei der einheitlichen und koordinierten Durchführung der Verfahren zur Erteilung von Eigentumsurkunden für Einfamilienhäuser gemäß den vom Bauamt veröffentlichten Listen zu unterstützen.

In naher Zukunft plant die Bauabteilung die Überprüfung und Organisation der detaillierten Stadtplanung im Maßstab 1:500 für städtische Gebiete entlang der Hauptverkehrsadern auf nationaler und städtischer Ebene. Dies betrifft Investitions- und Bauvorhaben, die von den zuständigen Behörden genehmigt wurden, wie beispielsweise die Ringstraßen 2, 3 und 4 sowie die Nationalstraßen 1 und 22. Ziel ist die Befreiung von der Baugenehmigungspflicht für Einfamilienhäuser. Herr Huynh Thanh Khiet, stellvertretender Direktor der Bauabteilung von Ho-Chi-Minh-Stadt, fügte hinzu, dass die Abteilung weiterhin die für eine Befreiung von der Baugenehmigungspflicht in Frage kommenden Projekte prüfen und diese in mehreren Tranchen bekanntgeben werde. Gleichzeitig werde die Rechtsgrundlage überprüft, um sicherzustellen, dass die Bekanntgabe der befreiten Projekte den geltenden Vorschriften entspricht.

Verfahren zur Meldung des Baubeginns in baugenehmigungsfreien Gebieten

- Es müssen Rechtsdokumente über das Grundstück gemäß Artikel 53 des Regierungsdekrets Nr. 175/2024/ND-CP vom 30. Dezember 2024 vorliegen, mit dem Ziel, das Grundstück als Wohngrundstück zu nutzen. Es dürfen keine Bauarbeiten durchgeführt werden, wenn das Grundstück umstritten ist oder eine Entscheidung einer zuständigen Behörde vorliegt, die eine Änderung des aktuellen Status/Übertragung von Vermögenswerten untersagt. Außerdem ist die schriftliche Zustimmung der Bank (im Falle einer Hypothek) erforderlich.

- Entwurf und Bau von Einfamilienhäusern gemäß den architektonischen Planungsstandards in der Detailplanung im Maßstab 1:500 (oder dem Masterplan im Maßstab 1:500 und dem architektonischen Plan des Projekts), die von einer zuständigen staatlichen Stelle gemäß den Vorschriften genehmigt oder angenommen wurden.

- Senden Sie die Mitteilung über den Baubeginn und die vorgeschriebenen Bauplanungsunterlagen (mit beglaubigten Kopien der rechtlichen Grundstücksdokumente) mindestens 3 Werktage vor Baubeginn an die örtliche staatliche Bauaufsichtsbehörde (Volkskomitee auf Gemeindeebene) zu Verwaltungszwecken.

THANH HIEN

Quelle: https://www.sggp.org.vn/mien-giay-phep-xay-dung-mung-va-lo-post804405.html