„Trigger“ ausgelöst durch Milliardenprojekte

Seit über einem Jahrzehnt ist die westliche Region ein Hotspot des Immobilienmarktes mit einer spektakulären Entwicklung und der beeindruckendsten Wachstumsrate der Hauptstadt. Prognosen zufolge wird diese Region aufgrund ihrer vielen nachhaltigen und schwer zu ersetzenden Vorteile auch weiterhin eine führende Rolle im Wohnungsbau einnehmen.

Starke Dosis "Doping"

Der im Dezember 2024 offiziell verabschiedete Hauptstadtentwicklungsplan bis 2045 mit einer Vision bis 2065 hat den ohnehin schon dynamischen Immobilienmarkt im Westen Hanois weiter angeheizt. Laut dem neuen Plan soll sich Hanoi nach einem multipolaren, multizentrischen Stadtentwicklungsmodell mit fünf Stadtgebieten entwickeln. Der Westen ist dabei als neue Stadt positioniert, die über die Achse Westsee – Ba Vi mit der Innenstadt verbunden ist. Dies markiert nicht nur einen wichtigen Wendepunkt in der Stadtentwicklungsstrategie, sondern ist auch ein starker Impuls für den Immobilienmarkt in dieser Region.

Der Matrix One Park erstreckt sich über eine Fläche von 14 Hektar und ist der größte Park im Bezirk Nam Tu Liem.

Über die Jahre hinweg wurde die westliche Region bei Infrastrukturinvestitionen stets priorisiert, was sich in einer Reihe von Milliardenprojekten widerspiegelte. Große, moderne Verkehrswege wurden sukzessive angelegt und in Betrieb genommen, darunter die Thang Long Avenue, die Straße 32, die Ringstraßen 3 und 3.5, die Le Trong Tan Straße, die Achse To Huu – Le Van Luong, die West Thang Long Avenue, die Hochbahnstrecke Cat Linh – Ha Dong sowie die U-Bahn-Linien 5, 6 und 7. Diese bilden ein geschlossenes und synchronisiertes Verkehrsnetz, das die westliche Region mit anderen Stadtteilen verbindet.

Einige Großprojekte werden zügig umgesetzt und abgeschlossen, darunter die verlängerte Le Quang Dao-Route, die den Bezirk Nam Tu Liem mit Ha Dong verbindet. Ein 1,9 km langer Abschnitt wurde im Januar 2025 offiziell eröffnet, die vollständige Strecke soll im Mai 2025 in Betrieb gehen. Die verlängerte Le Quang Dao-Route beginnt an der Kreuzung mit der Thang Long Avenue und endet in der Nähe des Stadtgebiets von Duong Noi. Nach ihrer Fertigstellung wird sich die Fahrzeit halbieren.

Die verlängerte Le Quang Dao Straße gilt als eine der schönsten, breitesten und luftigsten Verkehrskreuzungen im Bezirk Nam Tu Liem.

Insbesondere das „Superprojekt“ der Neuen Seidenstraße (Belt Road 4) – mit einer Länge von 112,8 km, die die drei Provinzen Hanoi, Hung Yen und Bac Ninh verbindet – ist nach fast zweijähriger Bauzeit nun im Westen Hanois deutlich sichtbar. Dieses Schlüsselprojekt der Neuen Seidenstraße soll ab 2027 in Betrieb gehen und maßgeblich zur Veränderung der gesamten westlichen Region sowie zur Verknüpfung der Nord-Süd-Routen beitragen.

Wachstum nutzen und nachhaltigen Wert sichern

Dank der optimal ausgebauten Verkehrsinfrastruktur zählt der Westen Hanois zu den begehrtesten Wohngegenden der Hauptstadt. Die soziale Infrastruktur ist systematisch geplant und umfasst Hunderte von Krankenhäusern, Schulen, Parks sowie große Kultur-, Sport- und Unterhaltungszentren – ein umfassendes Versorgungsnetz. Die Verlagerung von Abteilungen und Niederlassungen in den Westen hat zudem ein neues Zentrum für Tausende von großen und kleinen in- und ausländischen Unternehmen entstehen lassen. Dies erklärt auch die zunehmende Zuwanderung von Experten, Ingenieuren, Führungskräften und hochqualifizierten Fachkräften in den Westen Hanois, wodurch die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Gebiet weiter steigt.

Die hervorragenden Entwicklungsperspektiven des westlichen Marktes haben Investitionen und eine massive Ansiedlung vieler Immobiliengiganten wie Vin Group, MIK Group, Masterise, CapitaLand, Keppel Land usw. angezogen und zur Schaffung moderner, multifunktionaler Stadtgebiete wie Vinhomes Smart City, Vinhomes Green Bay und dem erstklassigen Komplex The Matrix One beigetragen. Dadurch hat sich der Westen zum neuen pulsierenden und lebenswertesten Zentrum der Hauptstadt entwickelt.

Das Projekt Matrix One befindet sich in einem erstklassigen Komplex im neuen urbanen Kerngebiet im Westen der Hauptstadt.

Seit vielen Jahren behauptet diese Region ihre führende Position im Wohnungsbau in Hanoi. Laut dem Verband der Immobilienmakler dominiert der Westen seit vielen Quartalen in Folge Angebot und Transaktionen. Auch die Preissteigerungsrate ist im westlichen Wohnungsmarkt höher als in anderen Regionen und liegt je nach Lage und Projekt durchschnittlich zwischen 7 und 15 %.

Während einige Vorortgebiete wie Dan Phuong und Hoai Duc, die dank zahlreicher durchgesickerter Informationen im Fokus stehen, derzeit für Planungen beim Bezirk eingereicht werden, sind Projekte im neuen Stadtkern im Westen durch das nachhaltige Wachstum der zentralen Bereiche abgesichert. Ein Branchenexperte bestätigte: „Der Übergang von der Planung zur Infrastruktur hat in den letzten zehn Jahren und auch in den kommenden zehn Jahren einen starken Wachstumsmotor für den Immobilienmarkt im Westen geschaffen, insbesondere im zentralen Bereich des neuen Zentrums. Das Wachstumspotenzial dieser wenigen verbleibenden Projekte ist daher in den kommenden Jahren nachhaltiger, insbesondere da wichtige Verkehrsinfrastrukturprojekte in der Umgebung kurz vor der Fertigstellung und Inbetriebnahme stehen.“

PV

Quelle: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-phia-tay-thu-do-ngoi-no-kich-hoat-tu-cac-du-an-ty-do-post336407.html