„Trigger“ ausgelöst durch Milliardenprojekte

Seit mehr als einem Jahrzehnt ist die Westregion der Hotspot des Immobilienmarktes mit einer spektakulären Beschleunigung und der beeindruckendsten Wachstumsrate in der Hauptstadt. Es wird prognostiziert, dass dieser Ort im Rennen um die Wohnbebauung weiterhin vom Thron gestoßen wird, da er viele nachhaltige Werte aufweist, die nur schwer zu ersetzen sind.

Starke Dosis „Doping“

Die Generalplanung der Hauptstadt bis 2045 mit einer Vision bis 2065 wurde im Dezember 2024 offiziell genehmigt, was den bereits jetzt lebhaften Immobilienmarkt in der westlichen Region heißer denn je macht. Der neuen Planung zufolge wird sich Hanoi nach einem multipolaren, multizentrischen Stadtmodell mit fünf Stadtgebieten entwickeln. Dabei wird der Westen als neue Stadt positioniert, die über die Achse Westsee – Ba Vi mit der Innenstadt verbunden ist. Dies stellt nicht nur einen wichtigen Wendepunkt in der Stadtentwicklungsstrategie dar, sondern auch eine kräftige „Doping“-Dosis für den Immobilienmarkt in diesem Bereich.

Der Matrix One Park hat eine Fläche von 14 Hektar und ist der größte Park im Bezirk Nam Tu Liem.

Im Laufe der Jahre wurde der Westen mit einer Reihe von Milliardenprojekten immer als Schwerpunkt für Infrastrukturinvestitionen betrachtet. Nach und nach werden große, moderne Strecken angelegt und kontinuierlich in Betrieb genommen, wie etwa: Thang Long Avenue, Straße 32, Ringstraße 3 und 3,5, Le Trong Tan Straße, Achse To Huu – Le Van Luong, West Thang Long Avenue, Hochbahn Cat Linh – Ha Dong, U-Bahn-Linien 5, 6, 7 …, wodurch eine vollständige und synchrone Verkehrskette entsteht, die den Westen mit anderen Orten in der Stadt verbindet.

Einige Großprojekte werden zügig umgesetzt und abgeschlossen, wie etwa die erweiterte Le Quang Dao-Strecke, die den Bezirk Nam Tu Liem mit Ha Dong verbindet. Im Januar 2025 wurde ein 1,9 km langer Abschnitt offiziell eröffnet, und die gesamte Strecke soll im Mai 2025 eröffnet werden. Die erweiterte Le Quang Dao-Straße beginnt an der Kreuzung mit der Thang Long Avenue und endet neben dem Stadtgebiet von Duong Noi. Im geöffneten Zustand verkürzt sich die Reisezeit um die Hälfte.

Die erweiterte Straße Le Quang Dao gilt als einer der schönsten, breitesten und luftigsten Verkehrsknotenpunkte im Bezirk Nam Tu Liem.

Insbesondere das „Superprojekt“ Beltway 4 – 112,8 km lang und eine Verbindung zwischen den drei Provinzen Hanoi, Hung Yen und Bac Ninh – der Abschnitt, der durch den westlichen Teil von Hanoi verläuft, ist nun nach fast zweijähriger Bauzeit deutlich sichtbar geworden. Dabei handelt es sich um ein Schlüsselprojekt des „Gürtels, der alle Gürtel verbindet“, der voraussichtlich ab 2027 in Betrieb gehen wird, zur Veränderung des Erscheinungsbilds der gesamten Westregion beiträgt und die Nord-Süd-Routen verbindet.

Wachstum fördern und nachhaltigen Wert sichern

Dank der synchronen Resonanz der modernen Verkehrsinfrastruktur gilt das Wohnumfeld im Westen als eine der besten Gegenden der Hauptstadt, wenn die soziale Infrastruktur mit Hunderten von Krankenhäusern, Schulen, Parks, riesigen Kultur-, Sport- und Unterhaltungszentren gut geplant ist und so ein umfassendes Versorgungsökosystem entsteht. Darüber hinaus wurde durch die Verlagerung von Ministerien und Behörden in die Westregion neues Kapital für Tausende großer und kleiner in- und ausländischer Unternehmen geschaffen. Dies ist auch der Grund für die wachsende Migrationswelle der Elitegemeinschaft aus Experten, Technologieingenieuren, leitenden Angestellten, hochqualifizierten Arbeitskräften usw. in den Westen Hanois, was die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Gegend erhöht.

Die hervorragenden Entwicklungsaussichten des westlichen Marktes haben Investitionen und Ansiedlungen zahlreicher Immobiliengiganten angezogen, beispielsweise der Vin Group, MIK Group, Masterise, CapitaLand und Keppel Land. Sie haben zur Schaffung moderner, multifunktionaler Stadtgebiete beigetragen, beispielsweise der Vinhomes Smart City, der Vinhomes Green Bay und des erstklassigen Komplexes The Matrix One. Dadurch ist das westliche Gebiet zum belebtesten und lebenswertesten neuen Zentrum der Hauptstadt geworden.

Das Projekt Matrix One befindet sich in einem erstklassigen Komplex im neuen städtischen Kerngebiet im Westen der Hauptstadt.

Seit vielen Jahren behauptet dieses Gebiet stets seine führende Position im Rennen um den Wohnungsbau in Hanoi. Laut der Vereinigung der Immobilienmakler war der Westen in vielen aufeinanderfolgenden Quartalen hinsichtlich Angebot und Transaktionen stets führend. Auch der Preisanstieg auf dem westlichen Wohnungsmarkt ist höher als in anderen Gebieten, im Durchschnitt zwischen 7 und 15 %, je nach Standort und Projekt.

Während für einige Vorstadtgebiete Planungen in Bezirken wie Dan Phuong und Hoai Duc eingereicht werden, die dank zahlreicher durchgesickerter Informationsströme heiß begehrt sind, sind Projekte im neuen Stadtkern im Westen durch das nachhaltige Wachstum der zentralen Koordinaten gewährleistet. Ein Branchenexperte bestätigte: Der Durchbruch von der Planung zur Infrastruktur hat in den vergangenen 10 Jahren und den nächsten 10 Jahren einen starken Wachstumspol für den Immobilienmarkt im Westen geschaffen, insbesondere den zentralen Bereich des neuen Zentrums. Das Wachstumspotenzial dieser wenigen verbleibenden Projekte ist daher in den kommenden Jahren nachhaltiger, insbesondere wenn wichtige Verkehrsinfrastrukturprojekte in der Region kurz vor der Fertigstellung und Inbetriebnahme stehen.

PV

Quelle: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-phia-tay-thu-do-ngoi-no-kich-hoat-tu-cac-du-an-ty-do-post336407.html