Der „Auslöser“ wird durch milliardenschwere Projekte aktiviert.

Seit über einem Jahrzehnt ist der Westen der Stadt ein Hotspot des Immobilienmarktes, der ein spektakuläres Wachstum verzeichnet und die beeindruckendste Wachstumsrate der Hauptstadt erzielt. Es wird prognostiziert, dass er aufgrund seiner vielen unersetzlichen und nachhaltigen Vorzüge weiterhin den Wohnungsbau dominieren wird.

Eine starke Dosis "Doping"

Der im Dezember 2024 offiziell verabschiedete Masterplan für Hanoi bis 2045 mit einer Vision bis 2065 hat den ohnehin schon dynamischen Immobilienmarkt im Westen der Stadt weiter angeheizt. Laut dem neuen Plan soll sich Hanoi nach einem multipolaren, multizentrischen Stadtentwicklungsmodell mit fünf Stadtzonen entwickeln. Der Westen ist als neue Stadt ausgewiesen und über die Achse Westsee – Ba Vi mit der Innenstadt verbunden. Dies ist nicht nur ein entscheidender Wendepunkt in der Stadtentwicklungsstrategie, sondern auch ein starker Impuls für den Immobilienmarkt in diesem Gebiet.

Der Matrix One Park erstreckt sich über 14 Hektar und ist der größte Park im Bezirk Nam Tu Liem.

Über die Jahre hinweg wurde der Westen der Stadt durch eine Reihe von Milliardenprojekten kontinuierlich und vorrangig in die Infrastruktur investiert. So entstanden nach und nach große, moderne Straßen, die kontinuierlich in Betrieb genommen wurden, darunter der Thang Long Boulevard, die Straße 32, die Ringstraßen 3 und 3.5, die Le Trong Tan Straße, die Achse To Huu – Le Van Luong, der West Thang Long Boulevard, die Hochbahnlinie Cat Linh – Ha Dong sowie die U-Bahn-Linien 5, 6 und 7. Dadurch ist ein umfassendes und gut vernetztes Verkehrsnetz entstanden, das den Westen mit den anderen Stadtteilen verbindet.

Mehrere Großprojekte werden zügig umgesetzt und abgeschlossen, darunter die verlängerte Le Quang Dao Straße, die den Bezirk Nam Tu Liem mit dem Bezirk Ha Dong verbindet. Ein 1,9 km langer Abschnitt wurde im Januar 2025 offiziell eröffnet, die vollständige Strecke soll im Mai 2025 fertiggestellt sein. Die verlängerte Le Quang Dao Straße, deren Ausgangspunkt den Thang Long Boulevard kreuzt und deren Endpunkt an das Stadtgebiet von Duong Noi angrenzt, wird nach ihrer Eröffnung die Fahrzeit halbieren.

Die verlängerte Le Quang Dao Straße gilt als eine der schönsten, breitesten und geräumigsten Kreuzungen im Bezirk Nam Tu Liem.

Insbesondere das Megaprojekt Ringstraße 4 – eine 112,8 km lange Strecke, die die drei Provinzen/Städte Hanoi, Hung Yen und Bac Ninh verbindet – hat nach fast zweijähriger Bauzeit im westlichen Teil Hanois deutliche Konturen angenommen. Dieses Schlüsselprojekt, ein „Ring, der alle Ringe verbindet“, soll voraussichtlich 2027 in Betrieb gehen und das Erscheinungsbild des westlichen Gebiets grundlegend verändern sowie die Nord-Süd-Verbindungen verbessern.

Erhöhte Hebelwirkung und garantierter nachhaltiger Wert.

Dank der modernen Verkehrsinfrastruktur zählt der Westen Hanois zu den attraktivsten Wohngegenden der Hauptstadt. Die gut geplante soziale Infrastruktur umfasst Hunderte von Krankenhäusern, Schulen, Parks sowie umfangreiche Kultur-, Sport- und Unterhaltungszentren und bildet so ein umfassendes Angebot an Annehmlichkeiten. Die Verlagerung von Regierungsbehörden in den Westen hat zudem ein neues Zentrum für Tausende von großen und kleinen in- und ausländischen Unternehmen entstehen lassen. Dies ist auch der Grund für die zunehmende Zuwanderung von Fachkräften aus der Elite nach West-Hanoi, darunter Experten, Technologieingenieure, leitende Angestellte und hochqualifizierte Arbeiter, wodurch die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Gebiet steigt.

Die außergewöhnlichen Entwicklungsperspektiven des westlichen Marktes haben massive Investitionen und einen starken Zustrom von vielen großen Immobilienentwicklern wie Vin Group, MIK Group, Masterise, CapitaLand, Keppel Land… angezogen und zur Entstehung moderner, multifunktionaler Stadtgebiete wie Vinhomes Smart City, Vinhomes Green Bay, dem Luxuskomplex The Matrix One… beigetragen, wodurch der westliche Bereich zu einem neuen, pulsierenden und äußerst lebenswerten Zentrum der Hauptstadt geworden ist.

Das Projekt Matrix One befindet sich in einem exklusiven Komplex im neuen urbanen Zentrum im Westen von Hanoi.

Seit vielen Jahren belegt diese Region im Wohnungsbau Hanois ununterbrochen den Spitzenplatz. Laut dem Verband der Immobilienmakler dominiert der Westen der Stadt seit mehreren Quartalen in Folge das Angebot und die Transaktionen. Auch die Preissteigerungsrate ist im westlichen Wohnungsmarkt höher als in anderen Gebieten und liegt je nach Lage und Projekt durchschnittlich zwischen 7 und 15 %.

Während einige Vororte wie Dan Phuong und Hoai Duc, die für den Status eines Stadtbezirks in Betracht gezogen werden, aufgrund durchgesickerter Informationen einen Aktivitätsschub erleben, sind Projekte im neuen westlichen Stadtkern durch das nachhaltige Wachstum ihrer zentralen Lage abgesichert. Ein Branchenexperte bestätigt: „Durchbrüche in der Planung und Infrastruktur haben in den letzten zehn Jahren und auch in den kommenden zehn Jahren einen starken Wachstumsmotor für den westlichen Immobilienmarkt geschaffen, insbesondere im Herzen des neuen Zentrums. Das Wachstumspotenzial dieser verbleibenden Projekte ist daher für viele Jahre nachhaltiger, zumal wichtige Verkehrsinfrastrukturprojekte in der Region kurz vor der Fertigstellung stehen und in Betrieb genommen werden.“

PV

Quelle: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-phia-tay-thu-do-ngoi-no-kich-hoat-tu-cac-du-an-ty-do-post336407.html