Hanoi hat 5 Projekte angekündigt, die an Ausländer verkauft werden dürfen, zumeist Luxuswohnungen.

In der Bekanntmachung des Bauamts von Hanoi vom Oktober 2024 wird angegeben, dass die Preise für Projekte, die an ausländische Organisationen und Einzelpersonen verkauft werden sollen, meist zwischen 70 und 100 Millionen VND/m² liegen.

Das Bauamt von Hanoi hat kürzlich eine Liste von Projekten veröffentlicht, die es ausländischen Organisationen und Einzelpersonen ab Oktober 2024 ermöglichen, in der Stadt Eigentum zu erwerben.

Das erste Projekt ist das Gebäude HH2-1A des Wohn-, Geschäfts- und Dienstleistungskomplexes Golden Palace A mit dem Handelsnamen The Matrix One (Stadtteile Me Tri und Phu Do, Bezirk Nam Tu Liem). Investor ist die Mai Linh Investment Joint Stock Company. Derzeit liegt der Wohnungspreis hier bei etwa 90–100 Millionen VND/m².

Vier der fünf angekündigten Projekte befinden sich im Bezirk Nam Tu Liem. Foto: Thanh Vu

Als nächstes folgt das Projekt Viha Complex (Nguyen Tuan Straße, Bezirk Thanh Xuan), ein Konsortium bestehend aus der Xuan Loc Tho Company Limited und der Thong Nhat Printing and Trading Joint Stock Company. Die Wohnungen verfügen alle über mindestens zwei Schlafzimmer, die kleinste Wohnung hat eine Fläche von bis zu 72 m². Derzeit liegt der Preis bei rund 90 Millionen VND/m².

Im Folgenden werden die Wohngebäude des Investors HBI JSC vorgestellt. Konkret handelt es sich um die Gebäude Z38M.1, Z38.1 und U39.1 auf dem Grundstück F2 - F4 - CH04. Darüber hinaus befinden sich dort auch die Gebäude Z38M.1 und Z38.1 auf dem Grundstück F2 - F4 - CH05.

Laut einer Mitteilung des Bauministeriums befindet sich dieses Projekt im Stadtteil Tay Mo, Bezirk Nam Tu Liem. Es ist daher sehr wahrscheinlich, dass es sich um Gebäude des Projekts „Imperia Smart City“ handelt. Derzeit werden hier neue Wohnungen zu einem Preis von etwa 70 Millionen VND/m² angeboten.

Die Wohnungen U35.1, U35.2 und U35.3 gehören zum Grundstück F2 - CH01 des neuen Stadtentwicklungsgebiets Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park, das unter dem Namen Vinhomes Smart City (Stadtteil Tay Mo, Bezirk Nam Tu Liem) firmiert. Bauträger des Projekts ist die SV Tay Ha Noi Real Estate Development and Business Joint Stock Company.

In einem aktuellen Bericht erklärte Cushman & Wakefield, Vietnam sei ein aufstrebender Markt, der Investitionen mit attraktiven Renditen anziehe. Derzeit liege die Rendite im Segment der Wohnimmobilien bei etwa 8–10 % pro Jahr und damit höher als die 2–3 % pro Jahr in anderen Ländern der Region.

Nach dem Wohnungsgesetz von 2023 dürfen Ausländer nicht mehr als 30 % der Gesamtanzahl der Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus und nicht mehr als 250 Einfamilienhäuser in einem Gebiet mit einer Bevölkerungsgröße, die einem Stadtbezirk entspricht, besitzen.

Laut Bericht der Agentur für Auslandsinvestitionen ( Ministerium für Planung und Investitionen ) entfielen in den vergangenen neun Monaten fast 17,7 % des gesamten in Vietnam registrierten ausländischen Investitionskapitals (FDI) auf den Immobiliensektor. Damit belegte dieser Sektor den zweiten Platz innerhalb der gesamten Branche. Mit einem Investitionsvolumen von fast 4,4 Milliarden US-Dollar hat sich dieser Wert im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um das 2,2-Fache erhöht.

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