Hauskäufer haben Schwierigkeiten, Zugang zu Wohnraum zu erhalten.

Báo Tài nguyên Môi trường•13/06/2023

Die Wohnungspreise steigen ständig.

In den vergangenen zwei Jahren hat das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Markt zu einem starken Anstieg der Preise sowohl neuer als auch alter Wohnungen geführt, üblicherweise um 20-30 % im Vergleich zu 2021. Tatsächlich sind Wohnungen mit einem Preis unter 20 Millionen VND/m² fast vollständig vom Markt in Hanoi verschwunden.
Frau Nguyen Hong Van (Angestellte im Elektrizitätssektor) erklärte, ihre Familie wolle für ihren Sohn eine Wohnung für rund 2 Milliarden VND kaufen. Dieser Betrag reiche jedoch nicht aus, um eine Wohnung im Stadtzentrum zu erwerben, da der Preis dort über 30 Millionen VND pro Quadratmeter liege. In manchen Gegenden außerhalb des Zentrums, wie beispielsweise in den Bezirken Ha Dong und Nam Tu Liem, könne man sich für diesen Betrag lediglich eine ältere Wohnung leisten.

„Die Hauspreise steigen unaufhörlich, während unsere Ersparnisse für den Hauskauf mit den rasant steigenden Wohnungspreisen nicht mithalten können. Gleichzeitig sind die Kreditzinsen bei 12 bis 13,5 Prozent pro Jahr weiterhin hoch und übersteigen unsere finanziellen Möglichkeiten. Daher sehe ich mich gezwungen, vorübergehend eine Wohnung für meine Kinder zu mieten und abzuwarten, bis die Preise sinken, bevor ich ein Haus kaufe“, sagte Frau Van.

Es wird für Käufer schwierig, Wohnungen zu finden, wenn die Preise steigen.

Laut dem Bauministerium stiegen die Wohnungspreise in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 weiter an. Der Wohnungsmarkt in Hanoi verzeichnete einen Anstieg von 16 %, wobei Wohnungen im mittleren Preissegment um 17 % und Luxuswohnungen um 9 % zulegten. Den höchsten Anstieg verzeichnete Van Giang in der Provinz Hung Yen mit 29 % pro Jahr, gefolgt vom Osten Hanois (einschließlich Long Bien und Gia Lam) mit 16 % pro Jahr. In den westlichen und nördlichen Gebieten lag der durchschnittliche Anstieg bei 7 % pro Jahr.

Konkret liegen die Preise im Projekt BRG Diamond Residence (Thanh Xuan) zwischen 65 und 75 Millionen VND/m². Eine Wohnung mit einer Fläche von 61,3 m² wird demnach für 75 Millionen VND/m² angeboten, was fast 4,6 Milliarden VND entspricht. Ähnlich verhält es sich im Projekt The Zei (My Dinh), wo die Angebotspreise zwischen 50 und 75 Millionen VND/m² liegen.

Beispielsweise beginnen die Preise für Projekte wie The Nine (Cau Giay) üblicherweise bei 50 Millionen VND/m² und mehr. Grand Sunlake (Ha Dong) kostet ab 37 Millionen VND/m², Terra An Hung zwischen 35 und 41,5 Millionen VND/m² und The Charm An Hung zwischen 30 und 40 Millionen VND/m². Der Preis für Luxuswohnungen im HDI (Le Dai Hanh, Bezirk Hai Ba Trung) lag bei Markteinführung bei 75 Millionen VND/m², ist aber mittlerweile auf 101 Millionen VND/m² gestiegen.

Herr Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, erklärte, dass sich die aktuelle Nachfrage der Käufer auf das Wohnungssegment konzentriert, da dies eines der Produkte mit einem erschwinglichen Preissegment sei. Wohnungen, die zuvor zwischen 2 und 3 Milliarden VND kosteten, sind nun auf 4 bis 5 Milliarden VND gestiegen, aber die Menschen können sie sich weiterhin leisten.
„Angesichts der hohen Nachfrage und des geringen Angebots sind Preissteigerungen unvermeidlich, und die Wohnungspreise werden weiterhin sehr hoch bleiben. Bei Projekten im Bau und neu auf den Markt gebrachten Projekten wird die Preissteigerung sogar noch höher ausfallen, da die Bauträger aufgrund der gestiegenen Produktionskosten unter erheblichem Druck stehen. Es wird prognostiziert, dass die Wohnungspreise noch viele Jahre weiter steigen werden. Dies liegt daran, dass die Nachfrage sehr hoch ist, das Angebot sie aber nicht decken kann. Diese Nachfrage entsteht durch die Urbanisierung“, analysierte Herr Diep.

Die Entwicklung von bezahlbarem Wohnraum muss gefördert werden.

Aktuell herrscht akuter Wohnungsmangel. Das Land hat rund 301 Projekte mit fast 156.000 Wohneinheiten abgeschlossen, weitere 401 Projekte mit über 454.000 Wohneinheiten befinden sich im Bau. Angesichts der zahlreichen Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt in Bezug auf rechtliche Rahmenbedingungen und Projektabwicklungsverfahren konzentriert sich das Bauministerium, anstatt auf die Genehmigung von kommerziellen Wohnbauprojekten zu warten, auf die Entwicklung von Sozialwohnungen, bezahlbarem Wohnraum und Mietkaufprojekten. Diese Segmente verzeichnen eine sehr hohe Nachfrage. Darüber hinaus profitieren diese Projekte von verschiedenen Anreizen der Grundstückspolitik, wie beispielsweise der Befreiung von Grunderwerbsteuern. Sowohl Bauträger als auch Käufer profitieren zudem von Vorzugszinsen für Kredite.

Laut Herrn Nguyen Van Sinh, stellvertretender Bauminister, hat das Bauministerium die Kommunen angewiesen, die Verwaltung des Wohnungsbaus, insbesondere des sozialen Wohnungsbaus und des Wohnraums für Gering- und Mittelverdiener, zu verbessern, um dem Angebotsengpass auf dem Immobilienmarkt zu begegnen. Dies umfasst die Sanierung und den Neubau alter Wohngebäude sowie eine verbesserte Verwaltung, um eine stabile und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu gewährleisten.

Konkret wird vorgeschlagen, dass die Kommunen konkrete Mechanismen und Lösungen entwickeln, um die Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit Projektplanung und -genehmigung, Landzuweisung, Landverpachtung, Geländebereinigung und Bauinvestitionsverfahren zu vereinfachen. Dies soll Unternehmen, insbesondere große und renommierte Immobilienunternehmen, zur Beteiligung an und Umsetzung von Sozialwohnungs- und Arbeiterwohnprojekten anregen und unterstützen. Es sollten alle Anstrengungen unternommen werden, um die gesteckten Ziele von rund 550.000 fertiggestellten Wohneinheiten im Zeitraum 2021–2025 und rund 850.000 fertiggestellten Wohneinheiten im Zeitraum 2025–2030 zu erreichen.

Laut Wirtschaftsexperten stellen Kapital- und Rechtsfragen die größten Herausforderungen für den Immobilienmarkt dar. Diese Hindernisse lassen sich nicht über Nacht beseitigen; es wird mindestens ein bis zwei Jahre dauern, bis sich der Markt erholt und wieder wächst. Daher erfordern die von der Regierung, dem Bauministerium und den lokalen Behörden für die Strategie zum sozialen Wohnungsbau festgelegten Ziele die aktive Beteiligung und Zusammenarbeit der Unternehmen, um das Angebot an bezahlbarem Wohnraum rasch zu erhöhen und den Druck auf den Immobilienmarkt zu verringern.

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