Dem Bericht von VARs zufolge befindet sich der Markt von Anfang 2022 bis zum Ende des ersten Quartals 2023 immer in einem Zustand des „Durstes“ nach Angebot, insbesondere nach Angebot an bezahlbarem Wohnraum, entsprechend der finanziellen Leistungsfähigkeit von die Mehrheit der Menschen. Menschen.
Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARs, urteilte: „Armut, unattraktiv, Mangel“ seien die richtigen Worte, um die aktuelle Versorgungssituation in der Vergangenheit zu beschreiben.
Immobilien befinden sich weiterhin in einer schwierigen Zeit. (Foto: Tel.)
Konkret wird das Marktangebot im Jahr 2022 etwa 48.500 Produkte erreichen, etwas mehr als 20 % des Angebots im Jahr 2018 (dem Jahr vor der COVID-19-Pandemie). Die Angebotsstruktur besteht hauptsächlich aus hochwertigen Produkten mit großem Wert.
Im ersten Quartal 2023 belief sich das Marktangebot auf rund 25.000 Produkte, hauptsächlich Bestände aus zuvor gestarteten Projekten.
Nicht nur das Angebot ging zurück, auch die Nachfrage ging zurück. Auf dem Immobilienmarkt herrscht selten ein Zustand der Kundenlosigkeit. Herr Dinh analysierte, dass es eine Reihe von Faktoren gibt, die zu diesem Phänomen führen.
Beispielsweise ist das Produkt schlecht, größtenteils aus alten Projekten. Für Kunden nicht attraktiv genug. Hohe und attraktive Einlagenzinsen, die ungenutztes Geld der Kunden in den Bankkanal locken.
Hinzu kommt, dass das Vertrauen der Kunden in den Immobilienmarkt sinkt, Schwierigkeiten bei der Kreditaufnahme bestehen und eine Vielzahl von Kunden aufgrund der allgemeinen Wirtschaftslage in finanzielle Schwierigkeiten geraten.
Der VAR-Vorsitzende sagte, dass der Immobilienmarkt seit Anfang 2022 Anzeichen einer „Abschwächung“ zeige. Diese Situation habe bis jetzt angehalten.
„Der Mangel an geeignetem Angebot, gepaart mit einem schwachen Cashflow und einem geringeren Vertrauen, führt dazu, dass das Transaktionsvolumen im Jahr 2022 und im ersten Quartal 1 tendenziell zurückgeht“, sagte Dinh.
Dabei wird die Gesamtabsorptionsrate des gesamten Marktes im Jahr 2022 etwa 39 % erreichen, was 19.000 Transaktionen entspricht, also nur 17 % im Vergleich zu 2018.
Ebenso betrug die Gesamtabsorptionsrate des gesamten Marktes im ersten Quartal 1 nur etwa 2023 %, was mehr als 11 Transaktionen entspricht, was einem Rückgang von mehr als 2.700 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 50 entspricht.
Einige Leute gehen davon aus, dass der Immobilienmarkt in der zweiten Hälfte des zweiten Quartals 2023 dank der von der Regierung vorgeschlagenen Lösungen zur Beseitigung von Schwierigkeiten eine Erholungsdynamik erfahren wird. Darüber hinaus senkten die Geschäftsbanken gleichzeitig die Zinssätze, was ebenfalls zu einem unterstützenden Faktor für den Markt werden dürfte.
Bis Juni 6 ist der Markt jedoch noch recht ruhig, das Handelsvolumen ist immer noch gering, auch weil es auf dem Markt kein vernünftiges Produkt zu liefern gibt.
Nguyen Trung Tuan, ein Immobilienexperte, sagte: Die Zeiten des „Surfens“ von Immobilien sind vorbei.
„Damit sich der Immobilienmarkt derzeit „aufheizen“ kann, ist es notwendig, über genügend Waren zu verfügen, um den Markt zu versorgen. Diese Güterquelle müssen Produkte sein, die der Markt braucht, also bezahlbare Wohnungen und Projektgrundstücke“, sagte Herr Tuan.
Angesichts der Tatsache, dass neue Projekte nur sehr selten genehmigt werden und Großinvestoren „das Geld ausgeht“, ist klar, dass es für den Markt schwierig ist, sich zu erholen.
„Es ist sehr schwierig zu erwarten, dass sich der Markt in diesem Jahr erholen wird. Zumindest in ein bis zwei Jahren, wenn neue Projekte gebaut werden, wird der Immobilienmarkt an Schwung gewinnen“, teilte Herr Tuan mit.
