Das Asia Pacific Urban Land Institute veröffentlichte kürzlich den „Asia Pacific Homeownership Index“, der 51 Marktsegmente in 41 asiatischen Großstädten untersuchte. Der Bericht zeigte, dass nur 7 von 51 Immobiliensegmenten die Kriterien für „bezahlbaren Wohnraum“ erfüllten (d. h. die Immobilienpreise überstiegen nicht das Fünffache des jährlichen Haushaltseinkommens). Im Gegensatz dazu war in 41 von 51 Segmenten Mietwohnung deutlich leichter zugänglich als Wohneigentum. Dies deutet darauf hin, dass der Mietwohnungsmarkt in vielen städtischen Gebieten eine wichtige Lösung darstellt.
Eine Wohnung mieten – eine beliebte Wahl für viele Stadtbewohner in Japan.
Zahlreiche Regierungen in Asien haben Maßnahmen zur Entwicklung eines qualitativ hochwertigen Mietwohnungsmarktes ergriffen. In Japan zeichnen sich die Mietwohnungsrichtlinien durch Besonderheiten aus und spiegeln ein hohes Maß an Professionalität und Disziplin im gesellschaftlichen Leben wider. Mieter in Japan arbeiten in der Regel mit Immobilienunternehmen oder Hausverwaltungen zusammen und nicht direkt mit Vermietern.
Darüber hinaus gelten in Japan zahlreiche strenge Vorschriften für Mieter von Mehrfamilienhäusern, wie beispielsweise die Einhaltung der Ruheregeln, die ordnungsgemäße Mülltrennung und die Vermeidung von Störungen der Nachbarn. Verstöße können zur Kündigung des Mietvertrags führen. In Großstädten wie Tokio erfreuen sich Wohngemeinschaften und Smart Apartments zunehmender Beliebtheit, insbesondere bei jungen Menschen und Ausländern.
Takuya Kamata (32 Jahre) lebt mit seiner Frau und seinen zwei kleinen Kindern in einem Mietshaus. Früher hatte er geplant, ein eigenes Haus zu kaufen, um dort den Rest seines Lebens zu verbringen. Doch die rasant gestiegenen Immobilienpreise haben den Kauf eines großen Hauses unrentabel gemacht.
„Das Unternehmen hilft mir derzeit bei der Wohnungssuche, daher ist Mieten bequemer und ich habe mehr Auswahl. Die hohen Immobilienpreise veranlassen mich, über den Kauf eines eigenen Hauses nachzudenken“, sagte Takuya Kamata.
Laut dem von CBRE, dem weltweit größten Immobiliendienstleistungsunternehmen, veröffentlichten Bericht zum japanischen Mietwohnungsmarkt wohnen in den großen Ballungsräumen Japans etwa 45 bis 55 % der Haushalte zur Miete. In einigen Gegenden im Zentrum Tokios liegt dieser Anteil sogar bei über 60 %.
Die Grundstückspreise sind in vielen Gebieten stark gestiegen, sodass Mieten eine praktikable Lösung darstellt.
Katsuhiro Muto, ein Immobilienexperte in Nagareyama City, sagte: „Die Grundstückspreise in diesem Gebiet sind deutlich gestiegen, und dies hat sich dann auf benachbarte Gebiete ausgeweitet, in denen die Preise lange Zeit stabil und erschwinglich waren.“
Laut einer Umfrage des japanischen Ministeriums für Innere Angelegenheiten und Kommunikation erreichte die durchschnittliche Miete für Haushalte in den 23 zentralen Bezirken Tokios im vergangenen November ihren Höchststand und machte 45,5 % des Gesamteinkommens aus, was eine erhebliche Belastung für die Familienausgaben darstellte.
Die Stadtverwaltung Tokio arbeitet daran, bezahlbaren Wohnraum mit Mieten zu schaffen, die etwa 20 % unter dem Marktpreis liegen. Familien mit kleinen Kindern und Menschen in besonderen Lebenslagen werden dabei bevorzugt. Ab dem Fiskaljahr 2026 werden in mehreren Phasen insgesamt rund 300 Wohnungen bereitgestellt. Das Programm wird als öffentlich-private Partnerschaft umgesetzt und verfügt über ein veranschlagtes Gesamtbudget von über 20 Milliarden Yen (ca. 127 Millionen US-Dollar).
Eine Reihe von Regierungen in Asien hat Strategien verabschiedet, die auf die Entwicklung eines qualitativ hochwertigen Mietwohnungsmarktes abzielen.
Förderung des Mietwohnungssegments in Asien
In China lebten im August 2025 schätzungsweise 260 Millionen Menschen zur Miete. Die Anzahl der Mietobjekte betrug 91 Millionen, wovon 90 % in Privatbesitz waren.
Neben privat vermieteten Wohnungen gibt es in China derzeit zwei Hauptarten von Sozialwohnungen. Zum einen gibt es öffentliche Mietwohnungen (staatseigene Wohnungen) – eine Form von bezahlbarem Wohnraum, der vom Staat mit politischer Unterstützung, begrenzten Baustandards und Mietpreisen bereitgestellt wird. Diese Wohnungen sind für einkommensschwache bis mittlere Stadtfamilien mit Wohnungsproblemen, neu eingestellte Arbeitnehmer ohne Wohnung und Wanderarbeiter mit festen Arbeitsplätzen in städtischen Gebieten bestimmt. Diese öffentlichen Mietwohnungen dürfen ausschließlich vermietet werden; das Eigentum verbleibt im Staatsbesitz.
Zweitens gibt es das Programm „Garantierter Mietwohnraum“ oder subventionierten Mietwohnraum, das sich an neu zugezogene Stadtbewohner, junge Menschen und andere Gruppen richtet, denen der Kauf einer Immobilie schwerfällt. Nach fünf Jahren Mietzeit kann der Mieter die Immobilie erwerben, wobei die in diesen fünf Jahren eingenommene Miete teilweise auf den Kaufpreis angerechnet wird.
Seit Mai 2024 haben 30 chinesische Städte das Modell „Kaufen statt Bauen“ eingeführt. Dabei werden unverkaufte Gewerbeimmobilien zu günstigen Preisen aufgekauft und in bezahlbaren Mietwohnraum umgewandelt. In den letzten zwei Jahren wurden in China auf lokaler Ebene über 200 Richtlinien zum Mietwohnungsbau erlassen, die marktorientierte, professionelle Mietwohnungsunternehmen fördern und das Mietwohnungsumfeld verbessern.
In China lebten im August 2025 schätzungsweise 260 Millionen Menschen zur Miete. Die Anzahl der Mietobjekte betrug 91 Millionen, wovon 90 % in Privatbesitz waren.
Bezahlbarer Mietwohnraum wird zur Lösung für junge Menschen in Seoul.
Jährlich zieht es rund 65.000 junge Erwachsene zwischen 20 und 30 Jahren zum Arbeiten und Studieren in den Großraum Seoul (Südkorea), wodurch die Nachfrage nach Mietwohnungen enorm steigt. Die Immobilienpreise in Seoul sind in den letzten fünf Jahren um 70 % gestiegen, weshalb Mieten deutlich attraktiver ist als Kaufen.
Die Stadtverwaltung von Seoul hat Projekte zum Bau von Langzeitmietwohnungen in Sanierungsgebieten ins Leben gerufen, die Tausende von Wohnungen für Wanderarbeiter, Fachkräfte, frisch verheiratete Paare und andere bereitstellen.
Dies führt zu einer erstaunlichen Veränderung: Die Zahl der Paare, die ihre Eheschließung registrieren lassen, steigt in südkoreanischen Städten dank eines öffentlichen Wohnungsbauprogramms für frisch Vermählte.
Was haben Länder getan, denen ein erfolgreiches Wohnungsmanagement gelungen ist?
In einem Interview mit VTV-Reportern über die weltweite Entwicklung des Mietwohnungsmarktes erklärte Dr. To Kien, Architekt und leitender Experte für Stadtplanung und -gestaltung bei der Eight Infrastructure Development Consulting Group in Japan, dass die interessanteste Beobachtung weltweit die bemerkenswerte Gemeinsamkeit von Städten mit gutem Wohnungsmanagement sei: Die Mehrheit ihrer Bewohner wohnt zur Miete, besitzt nicht unbedingt Wohneigentum und kann dennoch komfortabel leben und arbeiten. Dies erreichen sie jedoch auf sehr unterschiedlichen Wegen.
Singapur verfolgt ein staatlich gelenktes Modell. Die Regierung baut und betreibt direkt ein sehr umfangreiches öffentliches Wohnungsbausystem namens HDB. Rund 80 % der Bevölkerung leben in HDB-Wohnungen, darunter nicht nur Geringverdiener, sondern auch die Mittelschicht.
„Ich habe viele Jahre in Singapur gelebt und wohnte in einem HDB-Wohnblock. Meine auffälligste Beobachtung ist: Wenn Wohnraum in erster Linie als Infrastruktur zum Leben und nicht als spekulatives Gut betrachtet wird, stabilisiert sich der Markt sofort“, erklärte Dr. To Kien, ein Architekt.
Japan hingegen verfolgt einen nahezu gegenteiligen Ansatz: einen robusten, gut durchdachten Markt. Unkomplizierte Planung, schnelle Genehmigungsverfahren und ein stetig wachsendes Angebot rund um Bahnhöfe und öffentliche Verkehrsmittel zeichnen das Land aus. Tokio erlebt fast ununterbrochen Neubauprojekte und rasante Stadterneuerungen.
Infolgedessen sind die Mietpreise seit Jahrzehnten relativ stabil geblieben. In Verbindung mit einem sehr starken Mieterschutzsystem mieten viele Japaner ihr Leben lang, nicht weil sie sich kein Wohneigentum leisten können, sondern weil es eine flexible Option ist, falls sie berufsbedingt umziehen müssen.
In vielen europäischen Ländern, wie beispielsweise Österreich, sind die Mieterschutzgesetze sehr streng. Dazu gehören stabile Mietverträge mit begrenzten Mieterhöhungen, das Verbot unberechtigter Kündigungen und die etablierte Kultur der Langzeitmiete.
„Erfolgreiche Länder beginnen mit einer Kernfrage: Es geht nicht darum, wie man Wohnraum für alle erschwinglich macht, sondern darum, wie man sicherstellt, dass jeder sich niederlassen und ein stabiles Leben führen kann. Wenn sich die Fragestellung ändert, ändert sich die Denkweise, und das gesamte politische System ändert sich entsprechend“, analysierte Dr. To Kien, ein Architekt.
Die zunehmende Bedeutung von Mietobjekten in der Struktur des vietnamesischen Immobilienmarktes.
Laut einem hochrangigen Stadtplanungs- und Designexperten von Eight-Japan muss Vietnam, um Mietwohnungen zu einer Säule des Immobilienmarktes zu entwickeln, gleichzeitig die Rechte der Mieter schützen, das Angebot deutlich erhöhen und qualitativ hochwertige Wohngebiete errichten, um die Hortungsmentalität schrittweise zu reduzieren und die Spekulation einzudämmen, die die Wohnungspreise in die Höhe treibt.
„Ich glaube, dass die Politik des Ausbaus von Mietwohnungen ein sehr richtiger Weg ist. Um dies zu erreichen, müssen wir uns jedoch zunächst der Realität stellen, dass das gegenwärtige System immer noch eher nach der Logik der Vermögensanhäufung als nach der Logik der Wohnraumsicherung funktioniert“, sagte Dr. und Architekt To Kien.
Laut Herrn To Kien müssen drei Prioritäten gleichzeitig angegangen werden. Erstens ist es notwendig, die Rechte von Mietern gesetzlich zu stärken. Stabilere Mietverträge würden unberechtigte Kündigungen einschränken. Eine höhere Rechtssicherheit würde die Lebensqualität von Millionen von Mietern deutlich verbessern.
Zweitens müssen wir das Angebot drastisch erhöhen. Wir müssen Unternehmen dazu anregen, sich am Bau von Mietwohnungen zu beteiligen, Steueranreize schaffen und insbesondere den Wohnungsbau in der Nähe von U-Bahn- und öffentlichen Verkehrsmitteln nach dem TOD-Modell (Transit-Oriented Development) intensivieren. Ziel ist es, Arbeitnehmern kleinere Wohnungen mit kürzeren Arbeitswegen zu ermöglichen.
Drittens müssen wir eine neue Generation von Mietwohnungen mit wirklich hoher Lebensqualität schaffen, inklusive integrierter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Nur so können junge Menschen selbst erleben, wie gut dieses Modell ist, und ihre Erfahrungen verbreiten. Das wird den urbanen Lebensstil grundlegend verändern und die Sorgen um Wohnen und Arbeiten lindern.
Quelle: https://vtv.vn/nha-cho-thue-xu-huong-tai-nhieu-do-thi-100260522114815558.htm
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