Es bedarf eines radikalen Umdenkens im Bereich der Wohnungsentwicklung, wobei Mietwohnungen zu einem strategischen, langfristigen Segment werden müssen, insbesondere in Regionen mit einem hohen Anteil an Migrantenarbeitskräften.
Am Nachmittag des 1. Juni hielt Premierminister Le Minh Hung in Hai Phong eine Arbeitssitzung mit Vertretern der Stadt Hai Phong und der Provinzen Quang Ninh, Bac Ninh , Ninh Binh und Hung Yen ab, um die Richtlinien von Generalsekretär und Präsident To Lam hinsichtlich der Entwicklung des Mietwohnungsbaus umzusetzen.
Das Angebot an Mietwohnungen ist begrenzt.
Bei dem Treffen konzentrierten sich die Delegierten darauf, den tatsächlichen Bedarf an Mietwohnungen in den einzelnen Regionen nach verschiedenen Segmenten und Zielgruppen zu ermitteln; die Diskrepanz zwischen der aktuellen Nachfrage und dem Angebot zu verdeutlichen; und die Ursachen und Engpässe bei Mechanismen, Richtlinien und deren Umsetzung zu identifizieren.
Aufbauend auf den praktischen Erfahrungen im Bereich der Mietwohnungsentwicklung in verschiedenen Regionen, insbesondere in Hai Phong , erörterten die Delegierten Modelle und Ansätze, die den jeweiligen Gegebenheiten der einzelnen Regionen gerecht werden. Sie erarbeiteten Lösungen für Verfahren und Mechanismen zur Ressourcenmobilisierung und klärten gleichzeitig die Rollen des Nationalen Wohnungsbaufonds, lokaler Wohnungsbaufonds und zinsgünstiger Kreditinstrumente. Darüber hinaus schlugen sie Inhalte für Änderungen und Ergänzungen der einschlägigen Gesetze vor, um einen einheitlichen und stabilen Rechtsrahmen zu schaffen.
Zum Abschluss des Treffens betonte Premierminister Le Minh Hung, dass der Ausbau des Mietwohnungsbaus eine zentrale, von Partei und Staat klar definierte politische Aufgabe sei. Daher müssten Ministerien, Sektoren und Kommunen ein einheitliches Verständnis entwickeln und dies als entscheidende, dringende und langfristige politische Aufgabe betrachten. Der Premierminister hob hervor, dass es dabei nicht nur um Wohnraum gehe, sondern auch um soziale Wohlfahrt, die Qualität der Arbeitskräfte, Wettbewerbsfähigkeit, Investitionsförderung und die nachhaltige Entwicklung der Kommunen in der nördlichen Schlüsselregion der Wirtschaft.
Premierminister Le Minh Hung arbeitet mit den Verantwortlichen der Stadt Hai Phong sowie der Provinzen Quang Ninh, Bac Ninh, Ninh Binh und Hung Yen an Projekten zum sozialen Wohnungsbau und zur Vermietung von Wohnraum. Foto: VNA.
Der Premierminister würdigte Hai Phongs Vorreiterrolle bei der Konsolidierung des lokalen Wohnungsfonds und die vielen herausragenden Ergebnisse im Bereich des sozialen Wohnungsbaus; er würdigte auch die proaktiven Bemühungen von Quang Ninh, Bac Ninh, Ninh Binh und Hung Yen bei der Erforschung und Vorbereitung der Voraussetzungen für die Umsetzung der Politik zur Entwicklung von Mietwohnungen.
Der Premierminister stellte jedoch fest, dass das aktuelle Angebot an Mietwohnungen im Vergleich zum tatsächlichen Bedarf weiterhin sehr begrenzt ist. Die meisten Arbeiter und Tagelöhner wohnen nach wie vor in informellen Unterkünften mit unzureichenden Wohnbedingungen, mangelndem Brandschutz und unzureichender sozialer Infrastruktur. Gleichzeitig werden viele öffentliche Wohnanlagen nicht effektiv genutzt; die finanziellen Anreize und Kreditangebote sind nicht attraktiv genug, um Unternehmen zu Investitionen in den Mietwohnungsbau zu bewegen; und die Arbeit der lokalen Wohnungsbaufonds verläuft schleppend und uneinheitlich.
In jeder Region wird im Juni mit dem Bau von mindestens einem Projekt begonnen.
Der Premierminister betonte die Notwendigkeit eines grundlegenden Umdenkens im Wohnungsbau und erklärte, dass der Fokus bisher primär auf dem Bau von Eigentumswohnungen lag, nun aber gleichzeitig auch Gewerbe- und Mietwohnungen entwickelt werden müssten. Insbesondere Mietwohnungen müssten zu einem strategischen, langfristigen Segment werden, vor allem in Gebieten mit vielen Industrie- und Wirtschaftszonen sowie einem hohen Anteil an ausländischen Arbeitskräften.
Der Regierungschef bekräftigte, dass der Staat zwar keine Wohnungsbauförderung anbietet, die Regulierung des Wohnungsmarktes aber auch nicht vollständig dem Markt überlassen kann. Der Staat spielt vielmehr eine unterstützende Rolle durch Planung, Institutionen, politische Maßnahmen und Finanzinstrumente, um den Markt in eine gesunde Entwicklung zu lenken. Dadurch erhalten Unternehmen die Möglichkeit, mit angemessenen Gewinnen zu investieren, während die Bevölkerung Zugang zu stabilem, langfristigem und sicherem Wohnraum hat. Darüber hinaus muss die Entwicklung von Mietwohnungen eng mit der Planung von Industriegebieten, Wirtschaftszonen, Verkehrskorridoren und der Bevölkerungsentwicklung verknüpft sein.
Der Premierminister betonte, dass die Kommunen nicht darauf warten sollten, Anweisungen von höherer Stelle zu erhalten. Bei Angelegenheiten, die in ihren Zuständigkeitsbereich fallen, müssen sie proaktiv Entscheidungen treffen und deren Umsetzung organisieren, während sie bei Angelegenheiten, die in den Zuständigkeitsbereich von Ministerien und Behörden fallen, zeitnah Anweisungen und Lösungen erhalten müssen.
Die lokalen Behörden werden dringend aufgefordert, die Planung für den Bau von Mietwohnungen in ihren Gebieten umgehend zu überprüfen und anzupassen. Insbesondere sollen sie die Lage und den Umfang von Mietwohngebieten in der Nähe wichtiger Industriegebiete und strategischer Entwicklungsregionen festlegen. Sie sollen den Bedarf an Mietwohnungen für jedes Industriegebiet und jede Zielgruppe ermitteln und bis Juni 2026 einen Mietwohnungsbauplan mit konkreten Zielen, Vorgaben, Prioritätenlisten, Investitionsmitteln und einem klaren Umsetzungsplan erstellen.
Die Regierungsspitze forderte alle Kommunen auf, bis Juni 2026 mit dem Bau von mindestens einem Mietwohnprojekt zu beginnen und im dritten oder vierten Quartal 2026 weitere Großprojekte umzusetzen. Auf Grundlage der praktischen Umsetzung sollen konkrete Mechanismen und Richtlinien für den Mietwohnungsbau entwickelt werden. Diese sind dem Bauministerium zur Zusammenstellung und Berichterstattung an den Premierminister vorzulegen und anschließend in das geänderte Wohnungsgesetz und das geänderte Immobilienwirtschaftsgesetz einzuarbeiten. Die Fertigstellung ist bis Juli 2026 geplant.
Das Bauministerium wird in Abstimmung mit fünf Kommunen eine Bedarfsanalyse für Mietwohnungen nach Segmenten, insbesondere für Arbeiter in Industriegebieten, erstellen. Diese dient als Grundlage für die Planung und Ressourcenverteilung und soll bis Juli 2026 abgeschlossen sein. Das Finanzministerium prüft Fördermechanismen in den Bereichen Finanzierung, Steuern und Kapital, um Unternehmen, Investmentfonds und langfristiges Kapital für die Entwicklung von Mietwohnungen zu gewinnen. Die vietnamesische Staatsbank prüft geeignete Kreditrichtlinien und Zinssätze für Projekte mit langen Laufzeiten.
Hai Phong muss bei der Innovation seines Wachstumsmodells die Führung übernehmen.
Am Nachmittag desselben Tages leitete das Inspektions- und Überwachungsteam Nr. 4 des Politbüros und des Sekretariats unter der Leitung von Politbüromitglied und Premierminister Le Minh Hung eine Sitzung zur Genehmigung des Entwurfsberichts über die Ergebnisse der Inspektion und Überwachung (zweite Phase) des Ständigen Ausschusses des Parteikomitees der Stadt Hai Phong.
Der Premierminister würdigte Hai Phong als eine der Kommunen mit vielen neuen und kreativen Ansätzen bei der Organisation und Umsetzung des zweistufigen Kommunalverwaltungssystems. Die Stadt hat proaktiv Technologien in Management, Aufsicht und Betrieb eingesetzt, Software zur Fortschrittsverfolgung entwickelt und die Reform der Verwaltungsverfahren vorangetrieben.
Laut Premierminister müssen die praktischen Erfahrungen aus Hai Phong gründlich zusammengefasst und ausgewertet werden, um sie replizieren zu können; wirksame Modelle und Mechanismen müssen untersucht und institutionalisiert werden, um eine einheitliche Rechtsgrundlage für die Umsetzung in anderen Regionen zu schaffen.
Der Regierungschef beauftragte Hai Phong mit einer eingehenderen Bewertung der Wachstumsqualität, insbesondere der Struktur der Haushaltseinnahmen und deren Nachhaltigkeit. Die Stadt muss proaktiv neue Wachstumsmodelle erforschen und vorschlagen und dabei eine Vorreiterrolle bei der Entwicklung innovativer, auf Wissenschaft und Technologie, Innovation und digitaler Transformation basierender Wachstumsmodelle einnehmen.
Quelle: https://nld.com.vn/nha-o-cho-thue-thanh-phan-khuc-chien-luoc-196260601214904811.htm
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