Mietwohnungen – eine Säule der sozialen Sicherheit.

Mit der Urbanisierung und dem anhaltenden Anstieg der Immobilienpreise wird immer deutlicher, dass sich nicht alle Arbeitnehmer ein eigenes Zuhause leisten können, auch keine Sozialwohnungen.

Gleichzeitig steigt die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Dies wirft eine wichtige Frage auf: Bedeutet Wohneigentum zwangsläufig sicheres Wohnen? Und ist es an der Zeit, Mietwohnungen als entscheidende Säule städtischer Sozial- und Entwicklungspolitik anzuerkennen?

Tatsächlich bestehen im Bereich der Mietwohnungsentwicklung noch immer einige Hürden. Erstens denken die meisten Menschen nach wie vor an den Kauf eines Eigenheims. Viele betrachten Miete immer noch als verlorene Geldanlage. Zweitens ist der Bau von Eigentumswohnungen deutlich attraktiver als die Vermietung, die oft als „hohe Investition bei geringem Ertrag“ beschrieben wird. Niedrige Gewinnmargen, lange Amortisationszeiten und zahlreiche Betriebsrisiken schrecken die meisten Unternehmen vom Einstieg in dieses Segment ab.

Die alleinige Betrachtung von Sozialwohnungen aus wirtschaftlicher Sicht verkennt jedoch deren weitreichendere Bedeutung. Eine Stadt gerät ins Wanken, wenn ihre Arbeitskräfte, die den Wert für die Wirtschaft generieren, keinen Zugang zu angemessenem Wohnraum haben oder einen Großteil ihres Einkommens für Wohnkosten aufwenden müssen. Da die Immobilienpreise die finanzielle Belastbarkeit der Mehrheit zunehmend übersteigen, ist Mietwohnraum nicht länger nur eine Option auf dem Immobilienmarkt, sondern zu einer Notwendigkeit der Stadtentwicklungspolitik geworden.

Wird nicht bald ein ausreichend großer Mietwohnungsfonds eingerichtet, werden die städtischen Gebiete weiterhin mit dem Problem der spontanen Unterbringung, dem Druck auf die soziale Infrastruktur und Schwierigkeiten bei der Gewinnung und Bindung von Arbeitskräften konfrontiert sein, was die Qualität des langfristigen Wachstums beeinträchtigt.

Aus dieser Perspektive betrachtet, stellt die Entwicklung von Mietwohnungen nicht nur eine Deckung des unmittelbaren Wohnraumbedarfs dar, sondern ist auch eine Investition in die Zukunft der Stadt und der Wirtschaft.

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Die Wähler im Wahlbezirk O Cho Dua haben mehrere dringende Probleme im Zusammenhang mit der städtischen Ordnung angesprochen.Am Morgen des 4. Juni trafen sich Vertreter des Volksrats des Wahlbezirks O Cho Dua mit Wählern aus der Region vor der zweiten Sitzung des Volksrats des Wahlbezirks, zweite Amtszeit 2026-2031.

Um Mietwohnungen sinnvoll zu entwickeln, ist zunächst ein Umdenken in der Politik erforderlich. Während der Verkauf von Sozialwohnungen Menschen hilft, schrittweise Vermögen aufzubauen, sollte Mietwohnungsbau als Bestandteil der sozialen Infrastruktur definiert werden, ähnlich wie Schulen, Krankenhäuser oder der öffentliche Nahverkehr. Diese Art von Infrastruktur trägt dazu bei, die Lebensqualität zu sichern, die Humanressourcen zu erhalten und die Wettbewerbsfähigkeit städtischer Gebiete zu stärken.

Vor diesem Hintergrund muss der Staat eine führende Rolle bei der Einrichtung eines Fonds für langfristigen Mietwohnraum übernehmen. Neben der Förderung von Investitionen durch Unternehmen ist es notwendig, die Bereitstellung eines Teils des Haushalts und öffentlicher Flächen für die Entwicklung von Mietwohnprojekten in Industriegebieten, Hightech-Zonen, Satellitenstädten und Gebieten mit hoher Dichte an Arbeitskräften in Betracht zu ziehen.

Für den Privatsektor ist es notwendig, ein attraktives Anreizpaket für Mietwohnprojekte zu entwickeln. Dieses sollte den Zugang zu unbebauten Grundstücken, die Befreiung von Grundsteuern, die Unterstützung bei der Grundstücksräumung, langfristige Vorzugskredite mit stabilen Zinssätzen sowie angemessene Steuerbefreiungen und -ermäßigungen umfassen. Ziel ist es, die Investitionseffizienzlücke zwischen Eigentums- und Mietwohnungen zu verringern.

Eine weitere wichtige Lösung besteht in der Einrichtung eines Risikoteilungsmechanismus zwischen Staat und Unternehmen. Behörden, Gewerkschaften oder Unternehmen mit vielen Beschäftigten könnten langfristige Mietverträge für einen Teil ihrer Mietwohnungsfonds abschließen, um Unterkünfte für ihre Mitarbeiter bereitzustellen. Dies würde sowohl eine hohe Auslastung gewährleisten als auch eine stabile Nachfrage nach dem Projekt schaffen.

Darüber hinaus könnte Hanoi die Einrichtung eines Mietwohnungsentwicklungsfonds als Pilotprojekt in Erwägung ziehen, um Landreserven zu schaffen, in den Bau zu investieren oder Unternehmen, die langfristige Mietwohnungsprojekte entwickeln, Kapital zur Verfügung zu stellen. Bei effektiver Umsetzung könnte dies als Vorbild für viele andere Regionen dienen.

Neben Investitionslösungen ist es notwendig, schrittweise einen professionelleren, transparenteren und stabileren Mietmarkt aufzubauen. Die Rechte der Mieter müssen durch langfristige Verträge, angemessene Mietpreisregulierungsmechanismen und eine gleichbleibend hohe Betriebsqualität geschützt werden.

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Wohneigentum bleibt ein legitimes Ziel. Doch im neuen Kontext ist es wichtiger denn je, dass alle Bürger Zugang zu Wohnraum haben, der ihren wirtschaftlichen Verhältnissen entspricht. Um dieses Ziel zu erreichen, muss Mietwohnungsbau in der nationalen Wohnungsbaustrategie angemessen verankert werden: als eine wesentliche Säule der sozialen Sicherheit, die zum Aufbau nachhaltigerer und inklusiverer Städte beiträgt.

Quelle: https://hanoimoi.vn/nha-o-cho-thue-tru-cot-an-sinh-1158909.html