Fertighäuser im Süden bleiben unverkauft

In den südlichen Provinzen wurden im April lediglich drei Reihenhäuser auf dem Primärmarkt gehandelt, der erstmals von Investoren zum Verkauf freigegeben wurde. Dies ist der niedrigste Stand seit Jahresbeginn.

Der Direktor einer Immobilienagentur mit Sitz im 5. Bezirk, die über 100 Mitarbeiter beschäftigt, sagte, die Zahl der Transaktionen für Reihenhäuser und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt sei so stark zurückgegangen, dass bei vielen Projekten keine Produkte verkauft worden seien. Laut Aufzeichnungen aus den Vertriebsetagen wurden in einem Superprojekt mit vorgefertigten Flachbauten ganz in der Nähe des neuen Stadtgebiets Thu Thiem in den letzten vier Monaten zwei Einheiten verkauft (die vom Investor selbst verkauften Produkte nicht mitgerechnet, da diese Einheiten über kein Verkaufsteam verfügen).

Insbesondere bei einem Fertighausprojekt in Thu Duc City kam es seit Jahresbeginn nur zu sporadischen Transaktionen, wobei alle 7 bis 14 Tage eine Einheit verkauft wurde. „Früher schloss von zehn Kunden, die sich das Produkt ansahen, nur einer ein Geschäft ab. Heute können von 30 Kunden, die sich das Produkt anschauen, nur 0,5 bis 1 Kaufvertrag abgeschlossen werden. Viele schauen sich das Produkt nur an, treffen aber keine Entscheidung“, sagte der Direktor der oben genannten Immobilienetage.

Laut VnExpress kosten Flachbauten und vorgefertigte Stadthäuser in Ho-Chi-Minh-Stadt 15 bis 20 Milliarden VND pro Einheit und richten sich an Käufer mit einem ausreichenden Cashflow (50 % Darlehen, 50 % Barzahlung). Derzeit ist es aufgrund der noch immer hohen Kreditzinsen sehr schwierig, Käufer zu erreichen. Auch dieses Segment in Duc Hoa (Long An) mit einer Frontlage und einem Preis von 10 Milliarden VND hatte letzten Monat einen wählerischen Käufer. Auf den Märkten Bien Hoa und Nhon Trach ( Dong Nai ) stagnieren Projektvillen und Stadthäuser mit Preisen von 12 bis 16 Milliarden VND oder mehr pro Einheit seit vielen Wochen.

Die oben genannten Entwicklungen werden auch im Bericht der DKRA Group (einem auf Immobiliendienstleistungen spezialisierten Unternehmen) dargelegt. Dementsprechend wurden im April nur drei Stadthäuser und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung aus dem Primärkorb verkauft. Dies ist der niedrigste monatliche Liquiditätsstand seit Ende 2022 und der niedrigste Stand seit einem halben Jahrzehnt auf Quartalsbasis.

Diese Einheit gab an, dass die Marktnachfrage sehr gering sei und im Vergleich zum Vorjahreszeitraum nur 0,3 % betrage. In Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong gab es letzten Monat keine Transaktionen. Bei Projekten, die im April zum Verkauf angeboten werden, beträgt der Preis im Vergleich zum vorherigen Verkaufsstart (im Abstand von etwa 6 Monaten) durchschnittlich 8–10 %. Einige Investoren haben die Politik verfolgt, den Markt für Reihenhäuser um bis zu 20 % zu rabattieren und sich zu verpflichten, die Immobilie innerhalb von 12 Monaten erneut zu vermieten, um den Primärmarkt anzukurbeln. Es hat sich jedoch nichts geändert.

Immobilien im Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt. Foto: Quynh Tran

Herr Chau, ein Immobilienmakler, der seit mehr als zehn Jahren in Ho-Chi-Minh-Stadt und Dong Nai tätig ist, sagte, dass nicht nur der Primärmarkt mit Schwierigkeiten zu kämpfen habe, sondern dass es auch auf dem Sekundärmarkt (auf dem Investoren kaufen und weiterverkaufen) an Kunden mangele. Obwohl es auf dem Sekundärmarkt für Stadthäuser und Villen in Vororten viele Fälle gibt, in denen die Preise um 15 bis 25 % reduziert wurden, weil die alten Eigentümer finanziell überfordert waren und ihre Güter verkauften, halten die Käufer die Preise immer noch für unattraktiv.

Laut Herrn Chau sind die Einheimischen nicht daran interessiert, Reihenhäuser in Projekten in der Provinz zu kaufen, da diese Produkte nur dem Bedarf an zukünftigem Wohnraum dienen und nicht für geschäftliche Zwecke genutzt werden können, wenn es derzeit nur wenige Einwohner gibt. Mittlerweile sind die Käufer von Fertighäusern in den Vororten vor allem Investoren aus Ho-Chi-Minh-Stadt, die derzeit jedoch finanziell schwach sind oder lieber ihr Bargeld behalten.

Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Direktor des Forschungs- und Entwicklungsunternehmens DKRA Group, bestätigte, dass diese Situation bereits seit mehr als vier Monaten andauere und Anzeichen einer Verschlechterung zeige.

Laut Herrn Thang unterliegen Fertighäuser in Projekten auf dem Sekundärmarkt derzeit starken Schwankungen, da viele Investoren, die Bankkredite aufnehmen (mit finanzieller Hebelwirkung), Forderungen nach einem Verkauf zum Break-Even-Preis, nach Gewinnkürzungen und sogar nach Preissenkungen zur Verlustbegrenzung haben. Allerdings ist die Verkaufsnachfrage hoch, die Kaufkraft jedoch sehr schwach.

Laut Herrn Thang liegt der Grund für die stagnierende Liquidität von Stadthäusern zunächst im extrem hohen Wert der Vermögenswerte. Der Verkaufspreis vorgefertigter Häuser in Projekten beträgt in den Randprovinzen rund 10 Milliarden VND pro Einheit und in Ho-Chi-Minh-Stadt bis zu einer Million USD, sodass kapitalkräftige Investoren noch immer vorsichtig sind.

Der zweite Grund besteht darin, dass die zweite Preissenkungswelle keine Anzeichen eines Abflauens zeigt, was bei den Käufern Angst vor weiteren Preisrückgängen auslöst und zu einer abwartenden Haltung führt.

Darüber hinaus halten auch ungeklärte Rechtsfragen, ein nicht überzeugender Ruf der Investoren, nicht den Verpflichtungen entsprechende Projektfortschritte und die langsame wirtschaftliche Erholung Käufer vom Markt fern.

Herr Thang prognostizierte, dass die Liquidität von Reihenhäusern in den kommenden Monaten aufgrund des eingefrorenen Marktes und der geringen Kauflaune der Eigenheimkäufer weiter zurückgehen könnte.

Vu Le

Quellenlink: https://vnexpress.net/nha-xay-san-phia-nam-e-khach-4609075.html