Auch für Häuser, die auf landwirtschaftlichen Flächen errichtet werden, können weiterhin Landbesitzurkunden ausgestellt werden.

Gemäß dem Landgesetz 2024 erhalten Häuser, die vor dem 1. Juli 2014 auf landwirtschaftlichen Flächen errichtet und dauerhaft genutzt wurden, Landnutzungszertifikate und werden für den Teil des Grundstücks innerhalb der zulässigen Grenze zu Wohnbaulandpreisen entschädigt.

Tatsächlich gibt es in vielen Gegenden, insbesondere in Großstädten und sich schnell entwickelnden Ballungsräumen wie Ho-Chi-Minh-Stadt, zahlreiche Fälle, in denen Landnutzer Land missbrauchen, indem sie darauf Häuser bauen.   landwirtschaftliche Nutzfläche.

Laut den geltenden Bestimmungen stellt dies einen Verstoß gegen das Bau- und Flächennutzungsrecht dar. Die Tatsache, dass der Grundstücksnutzer jedoch seit 1990 ein Haus auf dem Grundstück errichtet und Grundsteuern entrichtet hat, belegt jedoch eine stabile Grundstücksnutzung.

Gemäß dem Landgesetz von 2024 können im Falle von Verstößen gegen die Landnutzungsbestimmungen vor dem 1. Juli 2014 (dem Inkrafttreten des Landgesetzes von 2013), für andere als die vorgesehenen Zwecke genutzte Grundstücke die Ausstellung einer Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten (Grundbuchauszug) in Betracht gezogen werden.

Inzwischen legt auch das Dekret Nr. 88 von 2024 über Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung bei der Rückgewinnung von Land durch den Staat (geändert durch Dekret 49 von 2026) die Bedingungen für eine Entschädigung fest, wenn der Staat in diesem Fall Land zurückgewinnt.

Dementsprechend werden Haushalte und Einzelpersonen, die vor dem 1. Juli 2014 Land unter Verstoß gegen die Landgesetze nutzten, dieses Land aber stabil nutzten und Anspruch auf Landnutzungszertifikate hatten, deren Landnutzung jedoch nicht mit der Planung übereinstimmte, weiterhin für das Land entschädigt.

Das Landgesetz sieht vor, dass Häuser, die vor dem 1. Juli 2014 auf landwirtschaftlichen Flächen errichtet wurden, Eigentumsurkunden und eine Entschädigung erhalten können, wenn das Land stabil genutzt wurde (FOTO: DINH SON).

Das Dekret Nr. 88 sieht außerdem vor, dass Haushalte und Einzelpersonen, die Land zu Wohnzwecken nutzen und vor dem 1. Juli 2014 gegen Landgesetze verstoßen haben, sofern sie Anspruch auf Entschädigung haben, auf der Grundlage der tatsächlich beschlagnahmten Fläche entschädigt werden, wobei die lokale Grenze für die Anerkennung von Wohnbauland jedoch nicht überschritten werden darf.

Das bedeutet, dass bei einer Fläche, die unter der zulässigen Wohnbaulandgrenze liegt, eine vollständige Entschädigung zum Wohnbaulandpreis gezahlt wird. Liegt die Fläche über der zulässigen Wohnbaulandgrenze, wird die Entschädigung nur für die Fläche bis zur Grenze zum Wohnbaulandpreis gezahlt; die Entschädigung für den verbleibenden Teil richtet sich nach der im Grundbuch eingetragenen Landklassifizierung.

Wenn der Landnutzer also die Voraussetzungen für die Anerkennung des Landes als Wohnbauland erfüllt, dann ändert sich der Preis bei der Rückforderung des Landes durch den Staat...   Entschädigung   Der Grundstückspreis sollte auf der Grundlage der tatsächlichen beabsichtigten Nutzung (Wohnbauland) und nicht ausschließlich auf der Grundlage der ursprünglich beabsichtigten Nutzung ermittelt werden.

Die Bestimmung der Art des Landes, das als Grundlage für eine Entschädigung dienen soll, erfordert eine umfassende Betrachtung seiner Entstehung, seiner Nutzungsgeschichte und der gesetzlich festgelegten Bedingungen für die Erteilung von Landnutzungszertifikaten.

Wenn eine Familie mit der Entscheidung der zuständigen Behörde zur Landgewinnung nicht einverstanden ist, kann sie Beschwerde oder Klage gegen die Verwaltungsentscheidung oder Verwaltungsmaßnahme im Zusammenhang mit der Landverwaltung einreichen.

Ab dem 1. Januar 2026 wird der Grundstückspreis, der als Grundlage für die Berechnung der Entschädigung bei der staatlichen Landrückgewinnung dient, auf dem Grundstückspreis in diesem Zeitraum basieren.   Grundstückspreisliste   und der in der Entschließung 254 aus dem Jahr 2025 der Nationalversammlung festgelegte Koeffizient für die Anpassung der Bodenpreise (K-Koeffizient), der einige Mechanismen und Maßnahmen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Organisation und Umsetzung des Bodengesetzes regelt.

Quelle: https://baotayninh.vn/nha-xay-tren-dat-nong-nghiep-van-duoc-cap-so-hong-145203.html