Der Start von Verkaufskampagnen in verschiedenen Segmenten durch groß angelegte Projekte, die sich von Nord nach Süd erstrecken, gepaart mit niedrigeren Hypothekenzinsen und der Bereitschaft der Menschen zu investieren und verlustmindernde Preise zu akzeptieren, sind allesamt positive Zeichen für den Immobilienmarkt.
Immobilienunternehmen starten neue Projekte.
Anfang des letzten Quartals 2023 starteten zahlreiche Großprojekte verschiedenster Art, die sich von Nord nach Süd erstrecken, ihre Verkaufskampagnen, wodurch das Angebot anstieg und die Transaktionen auf dem Immobilienmarkt angekurbelt wurden. Insbesondere die Markteinführung von Objekten durch Unternehmen, denen Tourismus- und Ferienimmobilienprojekte gehören, nach einer langen Beobachtungs- und Abwartephase ist ein positives Zeichen und deutet auf eine vielversprechende Erholung des Immobilienmarktes hin.
Der Immobilienmarkt zeigt positive Anzeichen.
Dementsprechend wird das Wohnungssegment in der nördlichen Region durch ein neues Angebot aus dem Projekt The Canopy Residences im Stadtgebiet Vinhomes Smart City in Hanoi mit rund 1.800 Wohnungen sowie aus der neuen Verkaufsphase der Projekte The Moonlight 1 An Lac, Rose Town Ngoc Hoi usw. ergänzt.
Inzwischen erreicht uns im Segment der Flachbauten und Reihenhäuser die Nachricht vom Start mehrerer Projekte wie Aquarius Hung Yen, Sapa City Clouds Lao Cai, Danko Center Stadtgebiet in Tuyen Quang usw.
In Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung wird das Angebot durch die nächsten Verkaufsphasen von Projekten wie Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City, The Privia... Eco Village Saigon River, Fiato City in Dong Nai; Picity Sky Park, Bcons Polaris, The Emerald 68, Astral City,... in Binh Duong erweitert; und Waterpoint Long An bereitet sich darauf vor, das Angebot in die umliegenden Gebiete zu bringen.
In Zentralvietnam haben Nachrichten über neu gestartete Projekte den Markt nach einer langen Phase der Stagnation wiederbelebt, wie beispielsweise Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang, The Sailing Quy Nhon usw.
Insbesondere nach einer langen Zeit der Abwesenheit und Stille auf dem Markt ist der Tourismus- und Resortimmobiliensektor wieder in den "Wettlauf" eingestiegen und hat das Marktangebot durch Großprojekte wie The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon usw. erweitert.
Laut Informationen der Marktforschungsabteilung des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands (VARS) stoßen neu gestartete Projekte landesweit auf großes Interesse und verzeichnen dank attraktiver Vertriebsstrategien beeindruckende Buchungszahlen. So verzeichnete beispielsweise ein Resortprojekt eines renommierten Bauträgers in Phu Quoc ein Vielfaches der verfügbaren Einheiten an Buchungen.
Die Immobilientransaktionen nehmen wieder Fahrt auf, da die Käufer ihre Verluste begrenzen.
Neben dem primären Immobilienmarkt zeigt auch der sekundäre Markt positive Anzeichen einer Erholung, wobei immer mehr Segmente und Gebiete Anzeichen dafür zeigen, den Tiefpunkt überwunden zu haben.
Auch Ferienimmobilien haben begonnen, in den "Wettlauf" einzusteigen.
Bisher konzentrierten sich Transaktionen auf dem Sekundärmarkt hauptsächlich auf Grundstücke und Wohnimmobilien unter 3 Milliarden VND. Dank positiverer Marktinformationen hat sich die Nachfrage jedoch zuletzt verbessert. Das Angebot ist vielfältiger geworden und umfasst unter anderem notleidende Anlageimmobilien, von Banken zwangsversteigerte Sicherheiten und deutlich gesunkene Zinssätze, die sich dem Niveau von Anfang 2022 annähern. Überflüssige Kapitalmittel fließen, wenn auch noch nicht in großem Umfang, wieder in Immobilieninvestitionen. Reihenhäuser und Villen über 5 Milliarden VND, deren Preise nach den starken Preissenkungen Anfang des Jahres eine Zeit lang stagnierten, werden nun von Investoren wieder angenommen. Dies markiert den Beginn eines neuen Wachstumszyklus.
Informationen von Maklern, die Mitglieder von VARS sind, deuten auch darauf hin, dass immer mehr Investoren ihre Suche nach Grundstücken in den Vororten von Großstädten beginnen, in Gegenden mit starker Infrastrukturentwicklung und hohen Urbanisierungsraten, wo die Preise als ziemlich günstig gelten und noch viel Raum für zukünftiges Wachstum besteht.
Die Erholung „langsam, aber stetig“
Der Markterholungsprozess wird sich aufgrund unterschiedlicher Aufnahmekapazitäten sicherlich weiterhin segment- und regionsspezifisch gestalten. VARS prognostiziert, dass der Immobilienmarkt seinen Erholungstrend im vierten Quartal fortsetzen und im Vergleich zu den drei vorangegangenen Quartalen deutlich verbesserte Transaktionsergebnisse erzielen wird. Gründe hierfür sind das gestiegene Anlegervertrauen, niedrigere Zinsen und ein größeres Angebot an geeigneten Immobilien.
Eine dramatische Erholung ist kurzfristig jedoch unwahrscheinlich. Denn der Immobilienmarkt befindet sich seit Langem in einer Krise und hat sich noch nicht vollständig erholt. Eine langsame, aber stetige Erholung, die sich schrittweise an das neue Geschäftsumfeld anpasst, ist der Schlüssel zu einer erfolgreichen Rückkehr.
Demnach wird der neue Immobilienmarkt nicht mehr das rasante, opportunistische Wachstum der Vergangenheit erleben, sondern sich gesund und nachhaltig entwickeln. Der Markt wird einen Ausleseprozess durchlaufen, der Kunden aussortiert, die sich von Emotionen leiten lassen und finanzielle Hebelwirkung missbrauchen. Nur seriöse Kunden mit dem nötigen Wissen und Marktverständnis werden übrig bleiben. In diesem neuen Markt endet auch die Ära mittelmäßiger Makler; nur professionelle Makler mit starken internen Ressourcen, angesammeltem Kapital, einer nachhaltigen Vision und hoher Glaubwürdigkeit werden überleben. Gleichzeitig werden nur Bauträger mit drei zentralen Stärken – guten Produkten, soliden rechtlichen Rahmenbedingungen und wettbewerbsfähigen Preisen – ihren Platz in diesem neuen Spielfeld behaupten können.
Obwohl sich das Immobilienangebot allmählich verbessert, deckt es die tatsächliche Marktnachfrage, insbesondere im Segment des bezahlbaren Wohnraums, noch immer bei Weitem nicht. Für eine sichere, gesunde und nachhaltige Marktentwicklung ohne Überhitzung muss das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage schrittweise verringert werden. Daher muss das Angebot durch staatliche Maßnahmen wie Landzuweisung und -verpachtung angekurbelt und angemessen reguliert werden. Förderprogramme und Mechanismen zur Unterstützung des Baus von bezahlbarem Wohnraum sind ebenfalls notwendig.
N. Giang
Quelle
![[Foto] Stärkung von Charakter und Fachwissen: Intensives Training für Artilleristen.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/30/1782815602541_lu-368-1875-4571-jpg.webp)
