Es gibt viele Anzeichen einer Erholung.

Zahlreiche Großprojekte von Nord bis Süd starten Verkaufskampagnen in unterschiedlichen Segmenten; sinkende Hypothekenzinsen, Kauffreude und die Akzeptanz von „Schlussverkaufspreisen“ sind positive Signale für den Immobilienmarkt.

Immobilienunternehmen geben Ware frei

In den ersten Tagen des letzten Quartals 2023 begannen zahlreiche Großprojekte aller Art, die sich von Nord nach Süd erstreckten, mit der Umsetzung von Verkaufskampagnen, der Schaffung von Angebot und der Förderung von Transaktionen auf dem Immobilienmarkt. Insbesondere der Start von Tourismus- und Resort-Immobilienprojekten nach langer Beobachtungs- und Wartezeit ist ein positives Zeichen für den positiven Erholungsprozess des Immobilienmarktes.

Der Immobilienmarkt erhält positive Signale.

Dementsprechend wird das Wohnungssegment in der nördlichen Region durch ein neues Projekt ergänzt, die Canopy Residences im Stadtgebiet Vinhomes Smart City in Hanoi mit einem Umfang von etwa 1.800 Wohnungen; aus der neuen Eröffnungsphase des Projekts The Moonlight 1 An Lac, Rose Town Ngoc Hoi...

Inzwischen erhielt das Segment der Flachbauten und Stadthäuser Informationen über den Verkaufsstart einer Reihe von Projekten wie Aquarius Hung Yen , Sapa City Clouds Lao Cai, dem Stadtgebiet Danko Center in Tuyen Quang usw.

In Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung wird das Angebot in Ho-Chi-Minh-Stadt durch neue Angebote aus der nächsten Verkaufsphase von Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City, The Privia... ergänzt. Eco Village Saigon River, Fiato City in Dong Nai; Picity Sky Park, Bcons Polaris, The Emerald 68, Astral City,... in Binh Duong, Waterpoint Long An bereitet sich darauf vor, das Angebot in die umliegenden Gebiete zu „pumpen“.

In der Zentralregion haben Informationen über neue, zum Verkauf stehende Projekte den Markt nach einer langen Zeit der Stille wieder „aufgewärmt“, wie etwa Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang, The Sailing Quy Nhon, …

Insbesondere das Segment der Resort-Immobilien ist nach einer langen Phase der Abwesenheit und Stille auf dem Markt wieder auf Kurs und erweitert das Marktangebot durch Großprojekte wie The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon usw.

Laut Informationen der Marktforschungsgruppe der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung (VARS) haben neu eröffnete Projekte landesweit Aufmerksamkeit erregt und dank attraktiver Verkaufsrichtlinien beeindruckende Buchungszahlen erzielt. Typischerweise verzeichnete ein Resortprojekt eines renommierten Investors in Phu Quoc ein Vielfaches der Anzahl der Eröffnungen.

Immobilien reduzieren Verluste und beginnen mit dem Handel

Neben dem Primärimmobilienmarkt verzeichnete auch der Sekundärmarkt positive Erholungstendenzen, wobei in weiteren Segmenten und Bereichen Anzeichen einer Bodenbildung erkennbar waren.

Auch Ferienimmobilien haben begonnen, sich dem „Rennen“ anzuschließen.

Während Sekundärtransaktionen in der Vergangenheit hauptsächlich im Grundstücks- und Wohnungsbausegment mit Preisen unter 3 Milliarden VND stattfanden, hat sich in letzter Zeit aufgrund positiverer Marktinformationen die Nachfrage mit vielen Optionen verbessert, da ein vielfältigeres Angebot durch verlustbringende Produkte der Anleger und von der Bank zwangsversteigerte Immobiliensicherheiten ergänzt wurde. Die Zinssätze wurden deutlich nach unten korrigiert und nähern sich dem Niveau von Anfang 2022 an. Der ungenutzte Cashflow der Menschen, wenn auch nicht in großem Umfang, fließt wieder in Immobilieninvestitionen. Reihenhäuser und Villen über 5 Milliarden VND, deren Preise nach einer Phase starker Verluste zu Beginn dieses Jahres eine Zeit lang stabil blieben, wurden von den Anlegern als Investitionen „akzeptiert“, womit ein neuer Wachstumszyklus begann.

Informationen der Maklertruppe, die VARS-Mitglieder sind, zeigen auch, dass immer mehr Investoren mit der „Jagd“ nach Grundstücken in den Vororten der Großstädte begonnen haben, in Gegenden mit stark ausgebauter Infrastruktur und hoher Urbanisierungsrate, deren Preise als ziemlich „Schnäppchen“ gelten und in der Zukunft noch viel Raum für Wachstum besteht.

Langsame, aber stetige Erholung

Der Markterholungsprozess wird sich aufgrund unterschiedlicher Absorptionskapazitäten weiterhin je nach Segment und Region unterscheiden. VARS prognostiziert, dass sich der Immobilienmarkt im vierten Quartal weiter erholen wird. Die Transaktionsergebnisse werden sich im Vergleich zu den vorangegangenen drei Quartalen deutlich verbessern, da das Vertrauen der Anleger gestärkt wird, die Zinsen sinken und das Marktangebot besser ist.

Kurzfristig wird die Erholung jedoch kaum dramatisch voranschreiten. Denn der Immobilienmarkt ist schon lange „krank“ und hat sich noch nicht vollständig erholt. Eine langsame, aber stetige Erholung und die schrittweise Eingewöhnung in das neue Geschäftsumfeld sind der Schlüssel zu einer erfolgreichen Rückkehr.

Der neue Immobilienmarkt wird sich daher nicht wie in der vorherigen Wachstumsphase rasant und planlos entwickeln, sondern in eine gesunde und nachhaltige Richtung. Der Markt wird Kunden, die emotionale Entscheidungen treffen und finanzielle Hebelwirkung missbrauchen, herausfiltern und echte Kunden mit Qualifikation, Wissen und Marktverständnis binden. Auch die Zeit der „durchschnittlichen“ Makler wird im neuen Markt vorbei sein. Nur professionelle Makler mit interner Stärke, Kapitalakkumulation, nachhaltiger Vision und hoher Bonität können überleben. Gleichzeitig werden Investoren mit drei guten Eigenschaften – gute Produkte, gute Legalität und gute Preise – weiterhin einen Platz auf diesem neuen Markt haben.

Obwohl sich das Immobilienangebot allmählich verbessert hat, ist es im Vergleich zur tatsächlichen Nachfrage, insbesondere im erschwinglichen Segment, immer noch sehr unzureichend. Damit sich der Markt wirklich sicher, gesund und nachhaltig entwickeln kann und weder zu heiß noch zu kalt ist, muss die Lücke zwischen Angebot und Nachfrage schrittweise verringert werden. Daher muss das Angebot vom Staat durch Landvergabe und Landpacht gefördert und angemessen reguliert werden, um die Entwicklung von kostengünstigem Gewerbewohnungsbau zu fördern.

N. Giang

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-nhieu-tin-hieu-phuc-hoi-da-xuat-hien-a634372.html