Der Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt tritt in eine neue Wachstumsphase ein.
Laut Bericht des vietnamesischen Maklerverbands (VAR) verzeichnete der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und den angrenzenden Provinzen in den ersten neun Monaten des Jahres 2025 ein positives Wachstum sowohl bei der Gesamtnachfrage als auch bei der Absorptionsrate.
Konkret erreichte das gesamte neue Angebot in diesem Markt innerhalb von neun Monaten rund 22.400 Produkte, die Absorptionsrate des neuen Angebots lag bei 65 %, was mehr als 14.700 erfolgreichen Transaktionen entspricht.
Wohnungen dominieren weiterhin den Markt und machen 66 % des gesamten Neubauangebots und 70 % aller Markttransaktionen aus. Neu gestartete Projekte sind gut nachgefragt, insbesondere die wenigen Luxusprojekte und Wohnungen im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt (Altstadt).
Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARs, kommentierte, dass der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2030 aufgrund vieler wichtiger strategischer Faktoren in einen neuen Entwicklungszyklus eintreten werde.
Ho-Chi-Minh-Stadt entwickelt sich zu einem neuen Stadtmodell mit einer multipolaren, multizentrischen, multifunktionalen und stark vernetzten Struktur, das auf die Dimensionen einer internationalen Megacity abzielt. Der Ausbau einer modernen und synchronisierten Infrastruktur wird beschleunigt und bildet eine wichtige Grundlage für die städtische Qualität und Größe.
Dabei spielen zentrale Stadtentwicklungsmodelle wie TOD (Transit-integrierte Entwicklung) und IFC (Internationales Finanzzentrum) eine Rolle bei der Förderung des Wachstums.
Dank dieser Ausrichtung werden sich die Immobiliensegmente voraussichtlich synchron entwickeln und sich gegenseitig unterstützen. Wohnen, Industriegebiete, Tourismus – Resorts, Büros und Gewerbe profitieren allesamt von der Stadterweiterung und erzeugen so eine starke Dynamik für den gesamten Markt.
Insbesondere werden Immobilien in den neuen Stadtzentren (IFC, TOD) im gehobenen Segment entwickelt. Um die IFC- und TOD-Zentren herum wird eine hochwertige städtische Infrastruktur entstehen.
Die Nachfrage nach Immobilien wird voraussichtlich von vielen Zielgruppen stark ansteigen. Ab 2026 wird die Zahl vermögender Privatpersonen, Eliten und internationaler Investoren, die mit ausländischen Direktinvestitionen nach Vietnam fließen, drastisch zunehmen, was zu einer stark steigenden Nachfrage nach gehobenen und luxuriösen Wohnimmobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt führen wird.
Darüber hinaus wird die Nachfrage nach Investitionen, Geschäftsentwicklung und hochwertigen Dienstleistungen in den Stadtgebieten von IFC und TOD ebenfalls rasant steigen. Für die meisten Menschen wächst der Bedarf an Wohnraum und Gewerbeflächen mit der Urbanisierung und der Entwicklung der jeweiligen Gebiete kontinuierlich.
„Aufgrund der obigen Ausführungen prognostiziere ich, dass in der kommenden Zeit spezielle Mechanismen und starke Triebkräfte das Wirtschaftswachstum in Ho-Chi-Minh-Stadt fördern, die Nachfrage nach Immobilieninvestitionen steigern und erhebliche Kapitalströme in die Stadt lenken werden. Da die Nachfrage stark zunimmt, Land für Stadtentwicklung und Dienstleistungen begrenzt ist, werden die Immobilienpreise tendenziell stetig steigen“, kommentierte Herr Dinh.
Die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt könnten um bis zu 30 % steigen, aber nicht alle
Der Vorsitzende des Verbandes der vietnamesischen Immobilienmakler (VARs) kommentierte, dass aufgrund der Managementbemühungen der Regierung und der starken Führung durch die Verantwortlichen in Ho-Chi-Minh-Stadt mit einem Anstieg des gesamten Angebots auf dem Immobilienmarkt um etwa 20-30 % in der kommenden Zeit zu rechnen sei.
Dr. Nguyen Quang Tuyen, außerordentlicher Professor und stellvertretender Vorsitzender des Universitätsrats sowie Leiter der Fakultät für Wirtschaftsrecht an der Juristischen Universität Hanoi, stimmte dieser Ansicht zu und erklärte, der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt habe noch erhebliches Entwicklungspotenzial. Er prognostizierte für 2026 ein Marktwachstum von etwa 2 bis 5 Prozent.
Unterdessen nannte Dr. Le Xuan Nghia, ehemaliger stellvertretender Vorsitzender des Nationalen Finanzaufsichtskomitees, eine optimistischere Zahl und prognostizierte, dass die Wachstumsrate 10-15% erreichen könnte.
Allerdings bergen nicht alle Immobiliensegmente in Ho-Chi-Minh-Stadt das gleiche Potenzial. Viele Experten sind der Ansicht, dass die zentralen und östlichen Stadtteile besonders vielversprechend sind.
Der Grund dafür liegt in der synchronen Infrastrukturentwicklung, der Entstehung internationaler Finanzzentren, großen Ballungsräumen sowie dem Vorhandensein von Fachkräften und einer kaufkräftigen Bevölkerung in diesen Gebieten. Diese Faktoren ziehen Investitionskapital stark an und sichern langfristig nachhaltige Gewinne.
Darüber hinaus profitiert das Gebiet South Rach Chiec unmittelbar von der synchronen Infrastrukturentwicklung und der Entstehung des Thu Thiem International Financial Center und erfüllt gleichzeitig den Bedarf an gehobenem Wohnraum für Experten und hochqualifizierte Arbeitskräfte, wodurch der Immobilienmarkt im Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt noch attraktiver wird.
Dr. Nguyen Van Dinh merkte an, dass, wenn das Internationale Finanzzentrum im Herzen von Ho-Chi-Minh-Stadt, wie Thu Thiem, entwickelt wird, dieses Gebiet über eine synchronisierte und erstklassige Infrastruktur verfügen wird, wodurch die Voraussetzungen geschaffen werden, um inländische und internationale Experten mit Kapazität und finanziellem Potenzial für die Arbeit zu gewinnen.
Diese Expertengruppe benötigt Dienstleistungen wie Unterkunft, Freizeitangebote usw. in der Nähe ihres Arbeitsplatzes, die hohen Qualitätsstandards entsprechen, wodurch sich Immobilieninvestitionsmöglichkeiten im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt eröffnen.
„Die zentrale Lage schafft nicht nur einen Unterschied und ein gewisses Niveau, sondern ist auch eine großartige Gelegenheit für Investoren, insbesondere für diejenigen im Norden, die nach qualitativ hochwertigen und effektiven Produkten suchen“, betonte Herr Dinh.
Herr Vu Quoc Viet Nam, stellvertretender Generaldirektor der Dat Xanh Group, fügte hinzu: „Der Trend der Geldflüsse verlagert sich stark nach Ho-Chi-Minh-Stadt, wo der Osten ein vielversprechender Standort für Investoren ist.“
Vor etwa 20 Jahren war das südliche Gebiet um Phu My Hung ein Anziehungspunkt für vermögende Investoren, doch seit 2021 hat sich der Kapitalfluss in das östliche Gebiet verlagert. Dort leben heute viele Experten und Einwohner aus Korea, China, Japan sowie aus großen Städten wie Thu Thiem und Thao Dien.
Er betonte, dass Wohnungseigentümer im Osten derzeit aufgrund attraktiver Mietpreise eher dazu neigen, ihre Immobilien zu behalten.
„Es lässt sich bestätigen, dass die Mietrendite und die Mietpreise für Wohnungen im Osten derzeit optimal sind. Angesichts der hervorragenden Liquidität und des hohen Cashflows im Osten ist dieser für Investoren äußerst attraktiv“, sagte er.
Quelle: https://congluan.vn/khu-dong-tp-hcm-se-la-thoi-nam-sham-hut-hang-nghin-ty-dong-dau-tu-bat-dong-san-10319599.html
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