Was kann man tun, um die „Überhitzung“ des Immobilienmarktes einzudämmen?

DNVN - Der vietnamesische Maklerverband (VARS) hat soeben eine Reihe von Lösungen vorgeschlagen, um die „Überhitzung“ des Immobilienmarktes einzudämmen. Diese basieren auf den Erfahrungen anderer Länder.

Laut VARS steht der vietnamesische Immobilienmarkt häufig vor großen Herausforderungen, von notleidenden Krediten und einem hohen Immobilienbestand bis hin zu Schwierigkeiten bei der Kapitalbeschaffung und sinkendem Investorenvertrauen. Diese Schwierigkeiten beeinträchtigen nicht nur direkt die Marktentwicklung, sondern haben auch weitreichende Folgen für die gesamte Wirtschaft .

Daher ist es unter größtmöglicher Achtung der natürlichen Gesetze von Angebot und Nachfrage für den Staat unbedingt erforderlich, die Regulierung des Immobilienmarktes proaktiv zu verstärken, wenn der Markt „Anzeichen von Instabilität“ aufweist.

Um weltweit eine nachhaltige und stabile Entwicklung des Immobilienmarktes zu gewährleisten, haben viele Regierungen die Kreditpolitik als Instrument zur Regulierung des Immobilienmarktes eingesetzt. Durch eine Verschärfung oder Lockerung der Kreditvergabe kann die Regierung die Immobilienpreise kontrollieren, Spekulationsblasen verhindern und die Marktstabilität sicherstellen.

Die Kreditpolitik ist ein wichtiges Instrument zur Regulierung des Immobilienmarktes.

VARS ist jedoch der Ansicht, dass die Flexibilität dieser Politik von jedem einzelnen Markt sowie der jeweiligen wirtschaftlichen Situation und den Erfahrungen des jeweiligen Landes abhängt.

Um den Kapitalfluss in China zu kontrollieren, hat die chinesische Regierung zahlreiche Beschränkungen für den Kauf von Immobilien mit Krediten, insbesondere für Spekulationskredite, erlassen. Zudem wurde der Kapitalfluss ins Ausland kontrolliert, um zu verhindern, dass spekulatives Kapital in ausländische Immobilienmärkte fließt.

Um Spekulationen einzudämmen und eine Immobilienblase zu verhindern, hat die singapurische Regierung die Mindesteinlage für Immobilienkredite erhöht, insbesondere für Käufer von Zweit- oder Drittwohnungen. Gleichzeitig hat sie, um die Kredithöhe zu reduzieren und die Immobilienpreise zu stabilisieren, die Kreditlaufzeiten begrenzt und eine restriktive Kreditpolitik verfolgt.

Nach der Finanzkrise von 2008 senkte die US-Notenbank (Fed) die Zinssätze, um die Wirtschaft anzukurbeln und die Nachfrage nach Wohneigentum zu steigern. Gleichzeitig verschärfte die Fed jedoch die Kreditvergabestandards und verlangte eine bessere Bonität, um Risiken durch Subprime-Hypothekenkredite zu vermeiden.

Die Erfahrungen anderer Länder zeigen, dass Kreditrichtlinien und -gesetze ein wichtiges Instrument für Regierungen zur Regulierung des Immobilienmarktes darstellen. Viele der in anderen Ländern erfolgreich angewandten Maßnahmen können vollständig als Referenz dienen und in Vietnam übernommen werden.

Aufbauend auf den Erfahrungen anderer Länder schlägt VARS zur Eindämmung der „Überhitzung“ des Immobilienmarktes eine Reihe von kreditpolitischen Lösungen vor, um den Markt bei Schwankungen zu regulieren.

VARS empfiehlt insbesondere eine Verschärfung der Kreditvergaberichtlinien für Spekulanten. Um die Zahl der Personen zu reduzieren, die Kredite zu Spekulationszwecken aufnehmen oder einen zu hohen Fremdkapitalanteil nutzen, können Kreditinstitute die Kreditlimits anpassen, indem sie das Beleihungsverhältnis ändern, eine höhere Eigenkapitalquote fordern oder höhere Zinssätze für Zweitwohnungskäufer und andere Käufer anwenden.

Die Regierung kann Vorschriften zur Kreditqualitätskontrolle erlassen und Banken verpflichten, detailliertere Angaben zu immobilienbezogenen Krediten zu machen, um so die Risikoüberwachung zu verbessern. Es sollte ein Kreditmechanismus für soziale Wohnungsbauprojekte eingerichtet werden, der die Finanzierung von sozialen Wohnungsbauprojekten und bezahlbarem Wohnraum priorisiert, um den Wohnbedarf einkommensschwacher Bevölkerungsgruppen zu decken.

Darüber hinaus muss der Staat eine Politik der Lockerung der Kreditvergabe verfolgen, einschließlich der Senkung der Zinssätze und der Unterstützung langfristiger Kredite mit Vorzugszinsen für Erstkäufer von Eigenheimen oder andere prioritäre Gruppen im Interesse der sozialen Stabilität, wie zum Beispiel junge Ehepaare.

Um die Richtlinie „korrekt und genau“ anzuwenden, ist VARS der Ansicht, dass es notwendig ist, ein Datenbanksystem aufzubauen, das groß genug, genau genug und hochaktuell ist, um eine klare Unterscheidung zwischen echten Hauskäufern, die es für reale Produktions- und Geschäftszwecke nutzen, und Spekulanten und Profiteuren zu gewährleisten.

„Um den Immobilienmarkt umfassender zu regulieren, sollte die Kreditpolitik mit der Erhebung der Grunderwerbsteuer bzw. der Grundsteuer kombiniert werden. Die Anwendung der Regulierungsmaßnahmen muss flexibel sein, um Stabilität und Ordnung auf dem Immobilienmarkt zu gewährleisten und Risiken zu minimieren“, betonte VARS.

Ha Anh

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/lam-gi-de-kim-ham-da-tang-nong-cua-thi-truong-bat-dong-san/20240928050046687