Welches Segment wird einen Boom erleben?

(CLO) Experten gehen davon aus, dass sich der Immobilienmarkt verbessern wird und Wachstumschancen für die folgenden Segmente bestehen werden: Industrieimmobilien, Sozialwohnungen, Ökostädte, Smart Cities und Tourismusimmobilien .

Wichtige Meilensteine ​​auf dem Immobilienmarkt.

Auf der Vietnam Real Estate Community Conference 2025 (VRECC 2025): „Das Zeitalter der Durchbrüche“, die am Nachmittag des 9. Januar stattfand, skizzierte Associate Professor Dr. Tran Dinh Thien, Mitglied der Wirtschaftlichen Beratungsgruppe des Premierministers und ehemaliger Direktor des Vietnam Institute of Economics, sieben Meilensteine, die den Immobilienmarkt prägen werden.

Laut Associate Professor Dr. Tran Dinh Thien legte das 1987 erlassene Landgesetz das System des staatlichen Eigentums an Land und der Landnutzungsrechte fest und schuf damit die ersten Grundlagen für die Gestaltung des vietnamesischen Immobilienmarktes.

Tran Dinh Thien, außerordentlicher Professor, Mitglied der Wirtschaftsberatergruppe des Premierministers und ehemaliger Direktor des Vietnam Institute of Economics. (Foto: XD)

In der Folge verabschiedete die Nationalversammlung 1993/94 das Landgesetz von 1993 und die Wohnungsbauverordnung, die Landübertragungen erleichterten. Daraufhin stieg die Nachfrage nach Land deutlich an, und der Immobilienmarkt erlebte einen regelrechten Boom.

Etwa zur gleichen Zeit markierten die Dekrete Nr. 18 und 87 über die Grundsteuer, die Verhinderung von Spekulationen und die Regulierung des Marktes ebenfalls einen „Wendepunkt“ im Kampf gegen Spekulation und Preismanipulation auf dem Immobilienmarkt.

Durch das Unternehmensgesetz von 2000 und das Auslandsinvestitionsgesetz von 2001 wurde es im Jahr 2000/2001 im Ausland lebenden Vietnamesen ermöglicht, Häuser in Vietnam zu erwerben. Gleichzeitig wurde eine neue Grundstückspreisliste veröffentlicht. In dieser Zeit erlebte der vietnamesische Immobilienmarkt einen plötzlichen und starken Anstieg der Haus- und Grundstückspreise.

Im Jahr 2003 wurde das Landgesetz von 2003 zusammen mit dem Dekret 181 offiziell erlassen, das darauf abzielte, die Aufteilung und den Verkauf von Grundstücken einzudämmen und die Immobilienpreise zu regulieren.

Im Jahr 2005 wurde die neue Grundstückspreisliste angepasst, um die tatsächlichen Preise genauer widerzuspiegeln, was den Druck auf Immobilienprojekte erhöhte. Viele Projekte gerieten aufgrund der gestiegenen Kosten für die Grundstücksräumung plötzlich in Schwierigkeiten.

Bis 2007 markierten mehrere neue Rechtsrahmen, wie das Gesetz über das Immobiliengeschäft, das Gesetz über die Immobilienregistrierung, das Gesetz über die Grundsteuer und das Wohnungsgesetz, einen wichtigen Meilenstein bei der Gestaltung des Immobilienmarktes.

Insbesondere Vietnams Entscheidung, Ausländern den Kauf von Häusern in Vietnam zu ermöglichen, hat ein neues Kapitel für den Immobilienmarkt aufgeschlagen.

In den Jahren 2013-2014 erlebte der Immobilienmarkt einen tiefgreifenden Wandel durch das Inkrafttreten des Landgesetzes von 2013, des Immobilienwirtschaftsgesetzes von 2013 und des Wohnungsgesetzes von 2014, die den Markt maßgeblich prägten.

Der außerordentliche Professor Tran Dinh Thien erklärte: In den Jahren 2007-2008 erlebte der Immobilienmarkt einen Boom, gefolgt von einem Einbruch, und erst Ende 2013 und Anfang 2014 begann sich der Markt zu erholen.

Seit 2014, dem Jahr der Verabschiedung des geänderten Landgesetzes, wurde ein 30 Billionen VND umfassendes Wohnungsbaudarlehensprogramm mit einem Zinssatz von 6 % aufgelegt. Dank positiver makroökonomischer Entwicklungen wie gesunkener Inflation und starkem Wirtschaftswachstum (BIP von 6,7 %) haben sich die Zinssätze allmählich stabilisiert.

„Von hier aus beginnt sich der Markt zu erholen, wobei das Immobilienangebot weiter abnimmt und die Verkaufspreise sich der Nachfrage der Käufer annähern“, sagte Associate Professor Tran Dinh Thien.

Der Markt tritt in eine neue Ära ein.

Angesichts einer neuen Ära stellte Associate Professor Dr. Tran Dinh Thien fest, dass Vietnam trotz der vielen Schwierigkeiten und Unsicherheiten in der Weltwirtschaft über viele günstige Voraussetzungen für Durchbrüche verfügt, insbesondere auf dem Immobilienmarkt.

Herr Thien merkte jedoch an, dass Vietnam das strukturelle Ungleichgewicht – das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage und seine Folgen – in den aktuellen Segmenten des Immobilienmarktes klar identifizieren müsse.

Insbesondere in diesem neuen Kontext und dieser neuen Ära müssen Immobilienunternehmen neue Trends und Veränderungen in der Wirtschaft aufgreifen. Aktuelle Trends in der Stadt- und Wohnungsentwicklung sind demnach: grünes Bauen, Smart Cities, vernetzte Infrastruktur, industrielle Infrastruktur usw.

„Diese Entwicklung steht im Einklang mit der nationalen Planung und der Vision für die neue Ära“, sagte Herr Thien.

Was die vielversprechenden Aussichten für den Immobilienmarkt betrifft, prognostiziert Associate Professor Dr. Tran Dinh Thien, dass sich dieser verbessern und Wachstumschancen für die folgenden Segmente bestehen werden: Industrieimmobilien, sozialer Wohnungsbau, Ökostädte, Smart Cities und Tourismusimmobilien.

Darüber hinaus wies außerordentlicher Professor Tran Dinh Thien auch auf einige Herausforderungen und Chancen des zukünftigen Immobilienmarktes hin, nämlich globale Wirtschaftsfaktoren und insbesondere die Frage, ob der Grundstücksmarkt weiterhin geöffnet werden kann.

Laut Associate Professor Tran Dinh Thien erfordert die Lösung dieser Probleme nicht nur die Beseitigung verfahrenstechnischer Hürden, sondern auch die Auseinandersetzung mit den entscheidenden, bisher unberührten Aspekten der Eigentumsrechte und der Marktbewertungsmechanismen. Darüber hinaus ist die Erschließung von Kapitalströmen in den vietnamesischen Immobilienmarkt ein wichtiges Anliegen.

Herr Dao Quoc Viet, Vorstandsmitglied der Real Estate Review Community. (Foto: XD)

Herr Dao Quoc Viet vom Real Estate Review Community Management Board stimmt dieser Ansicht zu und ist der Meinung, dass die Ära der Durchbrüche eine starke Botschaft über Vernetzung, Bewegung und Veränderungen ist, die in der neuen Ära alle Grenzen für die gesamte Immobilienbranche sprengen.

„Es geht nicht nur darum, Unternehmen, Investoren, Vertriebspartner und wichtige Akteure des Immobilienmarktes zu vernetzen, sondern auch darum, reale Werte mit gesellschaftlichem Nutzen zu verbinden. Unternehmen sind wie Züge, die wertvolle Güter transportieren und gemeinsam auf dem Weg zum Aufbau einer soliden Immobilienwirtschaft rollen“, bemerkte Herr Dao Quoc Viet.

Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html