(CLO) Experten gehen davon aus, dass sich der Immobilienmarkt verbessern wird und dass sich in den folgenden Segmenten explosive Chancen ergeben werden: Industrieimmobilienmarkt, Sozialwohnungsbau, ökologische Stadtgebiete, intelligente Stadtgebiete und Tourismusimmobilien .
Wichtige Meilensteine des Immobilienmarktes
Auf der Vietnam Real Estate Community Conference 2025 (VRECC 2025): "Breakthrough Era", die am Nachmittag des 9. Januar stattfand, wies Associate Professor Dr. Tran Dinh Thien, Mitglied der Wirtschaftlichen Beratungsgruppe des Premierministers und ehemaliger Direktor des Vietnam Economic Institute, auf 7 Meilensteine hin, die den Immobilienmarkt prägen werden.
Laut Associate Professor Dr. Tran Dinh Thien wurde 1987 das Landgesetz von 1987 erlassen, das die Regelungen zum öffentlichen Eigentum an Land und zu den Landnutzungsrechten festlegte. Dies waren die ersten Grundlagen, die den vietnamesischen Immobilienmarkt prägten.
Dr. Tran Dinh Thien, außerordentlicher Professor, Mitglied der Wirtschaftsberatungsgruppe des Premierministers und ehemaliger Direktor des Vietnam Economic Institute. (Foto: XD)
In den Jahren 1993/94 verabschiedete die Nationalversammlung dann das Landgesetz von 1993 und die Wohnungsbauverordnung, die Eigentumsübertragungen erleichterten. Daraufhin stieg die Nachfrage nach Land sprunghaft an, und Immobilientransaktionen nahmen rasant zu.
Ebenfalls zu dieser Zeit markierten die Dekrete Nr. 18 und 87 über die Grundsteuer, die Verhinderung von Spekulationen und die Regulierung des Marktes einen „Wendepunkt“ im Kampf gegen Spekulation und Preisinflation auf dem Immobilienmarkt.
Durch das Unternehmensgesetz von 2000 und das Auslandsinvestitionsgesetz von 2001 wurde es im Jahr 2000/2001 im Ausland lebenden Vietnamesen ermöglicht, Häuser in Vietnam zu erwerben. Gleichzeitig wurde eine neue Grundstückspreisliste veröffentlicht. In dieser Zeit erlebte der vietnamesische Immobilienmarkt einen sprunghaften Anstieg der Immobilienpreise.
Im Jahr 2003 wurde das Landgesetz 2003 offiziell erlassen, zusammen mit dem Dekret 181 zur Einschränkung der Aufteilung und des Verkaufs von Grundstücken und zur Regulierung der Immobilienpreise.
Im Jahr 2005 wurde die neue Grundstückspreisliste an die tatsächlichen Preise angepasst, was zu Druck auf Immobilienprojekte führte. Viele Projekte gerieten plötzlich in Schwierigkeiten, da die Kosten für die Grundstücksräumung stark gestiegen waren.
Bis 2007 markierten viele neue Rechtsrahmen, wie beispielsweise das Gesetz über das Immobiliengeschäft, das Gesetz über die Immobilienregistrierung, das Gesetz über die Grundsteuer und das Wohnungsgesetz, einen wichtigen Meilenstein bei der Gestaltung des Immobilienmarktes.
Insbesondere Vietnams Entscheidung, ein Pilotprogramm zu starten, das es Ausländern ermöglicht, Häuser in Vietnam zu kaufen, hat ein neues Kapitel auf dem Immobilienmarkt aufgeschlagen.
In den Jahren 2013-2014 erlebte der Immobilienmarkt einen großen Wandel, als das Landgesetz 2013, das Immobilienwirtschaftsgesetz und das Wohnungsgesetz 2014 in Kraft traten und den Markt prägten.
Der außerordentliche Professor Dr. Tran Dinh Thien sagte: In den Jahren 2007-2008 wandelte sich der Immobilienmarkt von einer fieberhaften Phase in eine düstere Phase, und erst Ende 2013 und Anfang 2014 begann sich der Markt zu erholen.
Seit 2014, als das überarbeitete Landgesetz verabschiedet wurde und das 30 Billionen VND schwere Wohnungsbaudarlehenspaket mit einem Zinssatz von 6 % aufgelegt wurde, hat sich die Makroökonomie positiv entwickelt, mit gesunkener Inflation, gutem Wirtschaftswachstum (BIP 6,7 %) und sich allmählich stabilisierenden Zinssätzen...
„Von hier an hat sich der Markt wieder erholt, das Angebot an Immobilien geht weiter zurück und die Verkaufspreise werden an die Nachfrage der Käufer angepasst“, sagte Associate Professor Dr. Tran Dinh Thien.
Der Markt steht vor einer neuen Ära
Angesichts einer neuen Ära bemerkte Associate Professor Dr. Tran Dinh Thien, dass Vietnam trotz der anhaltenden Schwierigkeiten und Instabilitäten in der Weltwirtschaft über viele gute Voraussetzungen für Durchbrüche verfüge, insbesondere auf dem Immobilienmarkt.
Herr Thien merkte jedoch an, dass Vietnam das strukturelle Ungleichgewicht – das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage – und die Folgen der aktuellen Marktsegmente im Immobiliensektor klar identifizieren müsse.
Insbesondere im neuen Kontext und in der neuen Ära müssen Immobilienunternehmen neue Trends und wirtschaftliche Veränderungen aufgreifen. Dementsprechend geht der aktuelle Trend in der Stadt- und Wohnungsentwicklung in Richtung Nachhaltigkeit, Smart City, vernetzte Infrastruktur und industrielle Infrastruktur.
„Diese Entwicklung steht im Einklang mit der nationalen Planung und der Vision der neuen Ära“, sagte Herr Thien.
Bezüglich der vielversprechenden Aussichten für den Immobilienmarkt erklärte Associate Professor Dr. Tran Dinh Thien, dass sich dieser weiter verbessern werde und sich explosive Chancen in den folgenden Segmenten ergeben würden: Industrieimmobilienmarkt, Sozialwohnungsbau, ökologische Stadtgebiete, intelligente Stadtgebiete und Tourismusimmobilien.
Darüber hinaus wies Associate Professor Dr. Tran Dinh Thien auch auf einige Herausforderungen und Chancen des zukünftigen Immobilienmarktes hin, die wirtschaftliche Faktoren in der Welt betreffen, und insbesondere auf die Frage, ob der Grundstücksmarkt weiterhin geöffnet werden kann.
Laut Dr. Tran Dinh Thien, außerordentlicher Professor, geht es nicht nur um die Klärung von Verfahrens- und Prozessproblemen, sondern auch um die bisher unberücksichtigten Kernpunkte Eigentumsrechte und Marktpreismechanismen. Darüber hinaus ist die Frage der transparenten Kapitalströme auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt ebenfalls ein wichtiges Thema.
Herr Dao Quoc Viet, Mitglied des Real Estate Review Community Management Board. (Foto: XD)
Herr Dao Quoc Viet, Vorstandsmitglied der Real Estate Review Community, stimmte dieser Ansicht zu und sagte, dass die Ära des Durchbruchs eine starke Botschaft über Vernetzung, Bewegung und Transformation sei, die in der neuen Ära alle Grenzen der gesamten Immobilienbranche sprenge.
„Es geht nicht nur um die Verbindung zwischen Unternehmen, Investoren, Vertriebspartnern und wichtigen Akteuren des Immobilienmarktes, sondern auch um die Verbindung zwischen realen Werten und gesellschaftlichem Nutzen. Unternehmen sind wie Züge, die wertvolle Fracht transportieren, um eine solide Immobilienwirtschaft aufzubauen“, sagte Herr Dao Quoc Viet.
Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html
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