Die belebteste Modestraße in Ho-Chi-Minh-Stadt ist wie ausgestorben, übersät mit „Zu vermieten“-Schildern.

Die Nguyen-Trai-Straße (Bezirk 5) verbindet die Kreuzung der Hong-Bang- und Nguyen-Thi-Nho-Straßen (an der Grenze zwischen Bezirk 5 und Bezirk 11) mit dem Kreisverkehr Phu Dong (Bezirk 1). Diese Straße ist als „ Modestraße “ von Ho-Chi-Minh-Stadt bekannt und beherbergt Hunderte von Geschäften, die seit vielen Jahren die unterschiedlichsten Waren anbieten, von Schuhen über Kleidung und Taschen bis hin zu Hüten und Sonnenbrillen.

In den letzten Monaten verliefen die Geschäfte jedoch schleppend, und viele Mieter gaben ihre Mieträume zurück. Am 5. November, obwohl Wochenende, zeigte die Beobachtung eines Reporters der Zeitung Nguoi Lao Dong, dass die Geschäftslage in dieser Straße recht düster war.

Alle 100 bis 200 Meter sieht man Gebäude mit „Zu vermieten“-Schildern, einige davon sogar erst kürzlich eröffnet, mussten aber wegen schlechter Geschäfte wieder schließen. Schätzungsweise 30 bis 40 Immobilien stehen in dieser Straße leer.

Laut mehreren Vermietern und Immobilienmaklern entlang dieser Straße liegen die aktuellen Mietpreise für Gewerbeflächen hier zwischen etwa 45 Millionen und 80 Millionen VND pro Monat.

Das Modegeschäft in der Nguyen Trai Straße, das noch nicht lange in Betrieb war, musste schließen und ein „Zu verkaufen“-Schild aufstellen.

Herr Hoang, der Inhaber eines Ladens in dieser Straße, gab an, seinen Mietvertrag für 42 Millionen VND pro Monat übertragen zu wollen. Der Laden hat eine Fläche von 80 m² (4 m breit x 20 m lang) und umfasst Erdgeschoss und Zwischengeschoss. Die Mindestmietdauer beträgt zwei Jahre, die Kaution drei Monatsmieten.

Ein nahegelegenes Grundstück ist ebenfalls mit „Zu vermieten“-Schildern beklebt.

Im Gespräch mit Herrn Nhat Hao, einem Immobilienmakler für ein 52,5 m² großes Haus (3,5 m breit x 15 m lang) in dieser Straße, wurde uns eine monatliche Miete von 45 Millionen VND genannt, bei einer Laufzeit des Mietvertrags von 3 bis 5 Jahren und einer Kaution in Höhe von 3 Monatsmieten. Preis und Mietbedingungen sind jedoch verhandelbar, wenn auch nicht umfassend.

„Innen ist die Wohnung leer; die Mieter können sie selbst dekorieren und einrichten. Wenn ein Mieter zustimmt, werde ich versuchen, den Vermieter dazu zu bringen, auf die Einrichtungsfrist zu verzichten“, sagte der Immobilienmakler.

Ein weiteres Ladenlokal in der Nguyen Trai Straße steht seit mehreren Monaten leer.

Laut einem anderen Immobilienmakler namens Tam wird diese Immobilie derzeit für 90 Millionen VND pro Monat vermietet. Sie hat eine Fläche von 80 m² (4 m breit x 20 m lang) und besteht aus einem Erdgeschoss und zwei Obergeschossen.

„Wenn Mietinteressenten ernsthaftes Interesse haben und das Objekt besichtigen, kann der Preis mit dem Vermieter verhandelt werden. Dies ist jedoch nicht ungewöhnlich, da zum Jahresende viele Mietanfragen eingehen. Der Mietvertrag muss eine Laufzeit von mindestens drei Jahren haben und eine Kaution in Höhe von mindestens drei Monatsmieten erfordern. Der Mieter ist für die Zeit verantwortlich, die er für die Installation der Möbel und Geräte im Geschäft aufwendet“, erklärte der Immobilienmakler.

Ein alteingesessenes Modegeschäft hat immer noch keine Kunden, und die Angestellten sitzen nur herum und lesen Zeitungen, um sich die Zeit zu vertreiben.

Onkel Tam, 60 Jahre alt und Wachmann in einem Modegeschäft, sagte, dass es vielen Unternehmen hier ziemlich schlecht gehe, „viele Leute geben ihre gemieteten Räumlichkeiten zurück“.

Laut Onkel Tam sind die Mieten hier viel zu hoch; es gibt zwar wenige Mieter, aber kaum ein Vermieter ist bereit, den Preis zu senken. Beispielsweise bietet ein Mieter für ein Ladenlokal in der Nähe 55 Millionen VND pro Monat, doch der Vermieter besteht weiterhin auf 65 Millionen VND und weigert sich, den Preis zu reduzieren.

„Vor der Pandemie war hier immer Hochbetrieb, die Kunden kamen und gingen ununterbrochen, und ich habe rund um die Uhr gearbeitet. Jetzt, wo ich von morgens bis abends sitze, bekomme ich nicht einmal mehr zehn Kunden. Alle kaufen online. Viele Leute aus der Gegend sind arbeitslos, haben ihre Mietwohnungen gekündigt und sind in ihre Heimatorte zurückgekehrt“, erzählte Onkel Tam.

Zahlreiche andere Modegeschäfte befinden sich in einer ähnlichen Lage und haben praktisch keine Kunden.

Frau Huong, die Inhaberin eines Getränkeladens in dieser Straße, berichtete ebenfalls von einem sehr schleppenden Geschäftsverlauf in der Gegend. Früher verkaufte sie täglich über 300 Getränke an ihre Kunden, hauptsächlich Angestellte umliegender Geschäfte. Jetzt sind es weniger als 100, da viele Läden geschlossen und einige Angestellte gekündigt haben.

„Es ist kein guter Zeitpunkt, ein Ladenlokal zu mieten; wenn Sie eins eröffnen möchten, warten Sie bis nächstes Jahr. Die Mieten sind hier immer noch recht hoch, weil die Vermieter wissen, dass viele Leute zum Jahresende eine Wohnung suchen und deshalb die Preise nicht senken. Letztes Jahr war diese Straße voller Käufer, und Lastwagen mit Kleidung für die Geschäfte säumten die Straße, aber jetzt ist sie wie ausgestorben. Alle kaufen jetzt online ein“, sagte sie.

Die Modegeschäfte bieten derzeit sensationelle Sonderangebote an, einige gewähren Rabatte von bis zu 70%.

Nicht nur in der Nguyen Trai Straße, sondern auch in ehemals belebten Geschäftsstraßen wie der 3 Thang 2 Straße (Bezirk 11), der Hai Ba Trung Straße, der Cach Mang Thang 8 Straße (Bezirk 3) usw. herrscht ein schleppendes Geschäft, viele Geschäfte kehren zurück und es kommen keine neuen Mieter hinzu.

Die Straßen des geschäftigsten Modeviertels von Ho-Chi-Minh-Stadt waren am 5. November wie ausgestorben.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/pho-thoi-trang-sam-uat-nhat-tp-hcm-vang-tanh-chi-chit-cac-bang-cho-thue-mat-bang-20231105144801981.htm