Neue Regelungen zur Grundstücksteilung und -zusammenlegung in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Am 31. Oktober unterzeichnete Herr Bui Xuan Cuong, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, einen Beschluss zur Regelung der Bedingungen für die Grundstücksteilung, die Zusammenlegung von Grundstücken und die Mindestfläche für die Grundstücksteilung in der Stadt. Der Beschluss tritt mit dem Datum der Unterzeichnung in Kraft und ersetzt den Beschluss Nr. 60/2017/QD-UBND (vom 5. Dezember 2017) des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt zur Regelung der Mindestfläche für die Grundstücksteilung.

Gemäß dieser Entscheidung teilt Ho-Chi-Minh-Stadt seine Gebiete in drei Zonen ein. Zone 1 umfasst die Bezirke 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh und Tan Phu; Zone 2 umfasst die Bezirke 7, 12, Binh Tan, Thu Duc City und die dazugehörigen Städte; Zone 3 umfasst die Bezirke Binh Chanh, Cu Chi, Hoc Mon, Nha Be und Can Gio, jedoch ohne die dazugehörigen Städte.

In den 13 Bezirken der Zone 1 muss die Fläche neu entstandener Wohnbaugrundstücke und die nach der Aufteilung verbleibenden Wohnbaugrundstücke die Mindestanforderung von 36 m² erfüllen. (Abbildung zur Veranschaulichung)

Für Wohnbauland legt das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt fest, dass die Bedingungen für die Aufteilung von Grundstücken in Zone 1 darin bestehen, dass das entstehende Grundstück und das nach der Aufteilung verbleibende Wohnbauland eine Mindestfläche von 36 m² aufweisen müssen und die Frontbreite und -tiefe des Grundstücks nicht weniger als 3 m betragen dürfen.

Zone 2 umfasst neu entstandene Grundstücke und verbleibende Wohngrundstücke nach der Aufteilung mit einer Mindestfläche von 50 m² und einer Frontbreite und -tiefe von mindestens 4 m.

Zone 2 bezeichnet die nach der Aufteilung verbleibenden Wohngrundstücke mit einer Mindestfläche von 80 m² und einer Frontbreite und -tiefe von mindestens 5 m.

Für landwirtschaftliche Flächen beträgt die Mindestgrundstücksgröße für die Aufteilung 500 m² für einjährige Anbauflächen und sonstige landwirtschaftliche Flächen; und 1000 m² für mehrjährige Anbauflächen, Aquakulturflächen, Salzgewinnungsflächen und Flächen mit konzentrierter Viehhaltung.

Diese Verordnung gilt für Organisationen, Haushalte und Einzelpersonen, die im Zusammenhang mit den Verfahren zur Grundstücksteilung und -zusammenlegung Bedürfnisse, Rechte und Pflichten haben. Die zuständigen staatlichen Stellen führen die Verfahren zur Grundstücksteilung und -zusammenlegung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen durch.

Die oben genannten Bestimmungen zu den Bedingungen der Grundstücksteilung gelten nicht für den Verkauf von staatseigenem Wohnraum; für dem Staat geschenktes Land; für Land, das Haushalten und Einzelpersonen zum Bau von Wohltätigkeitswohnungen, Solidaritätswohnungen oder Wohnungen für Bedürftige geschenkt wurde; für die Grundstücksteilung oder -zusammenlegung zur Durchführung von Projekten gemäß den Gesetzen über Investitionen, öffentliche Investitionen und Wohnungsbau; für Gebiete mit einem von einer zuständigen Behörde genehmigten detaillierten Plan im Maßstab 1:500; und für Grundstücke oder Teile von Grundstücken, für die eine Enteignungsentscheidung von einer zuständigen staatlichen Stelle erlassen wurde, außer in Fällen, in denen seit der Enteignungsentscheidung mehr als drei Jahre vergangen sind, ohne dass diese umgesetzt wurde.

Vor zehn Tagen (am 21. Oktober) erließ das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt außerdem den Beschluss Nr. 83/2024 über die Bestimmungen zur Bestimmung von Gebieten, in denen Immobilienprojektinvestoren und Wohnungsbauinvestitionsprojekte Landnutzungsrechte mit bestehender technischer Infrastruktur an Organisationen und Einzelpersonen zum Selbstbau von Wohnungen in der Stadt übertragen dürfen.

Die Entscheidung stellt klar, dass es Investoren in Immobilienprojekten und Wohnungsbauprojekten in ganz Ho-Chi-Minh-Stadt untersagt ist, die Landnutzungsrechte für Grundstücke mit bestehender Infrastruktur innerhalb des Projekts an Organisationen oder Einzelpersonen zum Selbstbau von Wohnungen zu übertragen.

Sofern in Artikel 2 Absatz 2 dieser Entscheidung nichts anderes bestimmt ist und der Investor beabsichtigt, Menschen mithilfe von Grundstücken in Gemeinden, Städten und Bezirken von Ho-Chi-Minh-Stadt anzusiedeln, muss er die Einhaltung der Bestimmungen des Immobilienwirtschaftsgesetzes von 2023 und des Landgesetzes von 2024 gewährleisten.

Die Entscheidung legt daher fest, dass es Projektentwicklern in ganz Ho-Chi-Minh-Stadt nicht gestattet ist, Grundstücke zum Verkauf aufzuteilen, einschließlich in den fünf Bezirken Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi und Can Gio.

Der Investor muss den Bau der Wohnanlage abschließen, bevor er die Nutzungsrechte am Grundstück und das Eigentum an der Wohnanlage und den dazugehörigen Vermögenswerten an die vorgeschriebenen Personen oder Organisationen übertragen kann.

Gemäß dem Immobilienwirtschaftsgesetz von 2014 konnten Bauträger zuvor Grundstücke in Gebieten außerhalb der Stadtbezirke von Städten mit Sonderstatus und zentralverwalteten Städten der Klasse I aufteilen und verkaufen. Dies bedeutete, dass Grundstücke in ländlichen Gebieten der fünf an Ho-Chi-Minh-Stadt angrenzenden Bezirke aufgeteilt und verkauft werden durften.

Nach Angaben des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt zielt das Verbot der Grundstücksteilung und des Grundstücksverkaufs in fünf Vorortbezirken darauf ab, die Verwaltung zu vereinheitlichen, illegales Bauen ohne ordnungsgemäße Genehmigungen und unter Missachtung der Bauvorschriften zu verhindern sowie eine Diskriminierung zwischen gewerblichen Wohnbauprojekten in der ganzen Stadt zu vermeiden.

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Quelle: https://vtcnews.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-hop-thua-tai-tp-hcm-ar904825.html