Einlagen zum Schutz der Menschen klar regeln

NERHÖHEN SIE DEN EINZAHLUNGSWERT BIS ZU 20 – 30 %

Gemäß Artikel 23 des der Nationalversammlung zur Kommentierung vorgelegten Gesetzesentwurfs über die Immobilienwirtschaft (geändert) schlägt die Redaktionsbehörde zwei Optionen zu den künftigen Grundsätzen der Wohnungswirtschaft und der Bauarbeiten vor. Option 2: Anleger von Immobilienprojekten (Immobilien) dürfen nur dann Einlagen von Kunden entgegennehmen, wenn das Wohn- oder Bauprojekt alle Voraussetzungen für die Inbetriebnahme erfüllt und Transaktionen in Übereinstimmung mit den gesetzlichen Bestimmungen durchgeführt hat. Bestimmungen dieses Gesetzes. Option 1: Investoren von Immobilienprojekten können die mit den Kunden vereinbarten Anzahlungen nur dann einziehen, wenn das Projekt über einen von einer staatlichen Behörde bewerteten Grundentwurf verfügt und der Investor über eines der Dokumente zu den Nutzungsrechten verfügt. Landnutzung. Der maximale Anzahlungsbetrag beträgt maximal 2 % des Verkaufs- bzw. Mietpreises.

Rechtsanwalt Nguyen Dang Tu, Trilaw Law Company Limited, analysierte für Option 1, dass die Art der Kaution gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch darin besteht, die Erfüllung zivilrechtlicher Verpflichtungen sicherzustellen. Dementsprechend übergibt eine Partei (die hinterlegende Partei) der anderen Partei (die hinterlegende Partei) innerhalb einer bestimmten Frist einen Geld- oder Vermögensbetrag, um die Einstimmigkeit des Willens zwischen den Parteien zu bestätigen und den Abschluss oder die Erfüllung des Vertrages sicherzustellen Vertrag. Zivilgemeinschaft. Bei Immobilienverkäufen dient die Anzahlung dazu, die Abwicklung des Immobilienkauf- und -verkaufsvertrages sicherzustellen. Wenn die Regelungen wie in Option 1 oben sind, ist dies nicht mehr erforderlich, denn wenn das Projekt zur Umsetzung geeignet ist, können die Parteien sofort einen Immobilienkauf- und -verkaufsvertrag unterzeichnen, ohne eine Anzahlung leisten zu müssen. Daher zielt diese Option 1 darauf ab, die Risiken für Kunden zu begrenzen, die Verantwortung der Anleger zu erhöhen und Anleger mit unzureichender finanzieller Leistungsfähigkeit zu reinigen, eine Anwendung auf Einlagen ist jedoch nicht erforderlich. Die Bedingung, dass das Projekt für die Umsetzung geeignet ist, sollte nur bei der Unterzeichnung eines Kaufvertrags gelten.

Option 2 ist für Anleger „offener“, Einlagentransaktionen durchzuführen. Um die Interessen der Kunden zu schützen, sollte der Entwurf jedoch Inhalte hinzufügen, die die Einlagen auf ein angemessenes Maß (ca. 20 – 30 %) begrenzen. Denn derzeit regelt das Bürgerliche Gesetzbuch nicht die erforderliche Mindest- oder Höchsteinzahlung für Immobilienkäufe. Dies hat zu dem jüngsten Chaos bei Immobilienkäufen auf dem Markt geführt. Es gibt Anleger, die über Einlagen von ihren Kunden die Einzahlung von bis zu 95 % des Immobilienwertes verlangen, um verdecktes Kapital zu beschaffen. Kommt es jedoch zu einer Streitigkeit, ist der Investor nicht in der Lage, dem Kunden die Anzahlung zu zahlen, und erstattet dem Kunden nur langsam eine Rückerstattung. Vielen Kunden fällt es auch schwer, ihr Kapital zurückzubekommen, geschweige denn die Anzahlung vom Anleger zu verlangen. Typischerweise kommt es in vielen Fällen zu Mobilisierungen zum Kauf und Verkauf von Grundstücksprojekten, bei denen die rechtlichen Dokumente nicht ausgefüllt sind, sie aber eine Anzahlung von bis zu 95 % des Wertes erhalten, den Vertrag jedoch nicht rechtzeitig unterzeichnen und dazu nicht mehr in der Lage sind zurückzahlen, denunzieren die Leute. Der Investor wurde strafrechtlich verfolgt und die Leute verloren Geld. Es gibt auch viele Fälle, in denen Anleger eine Anzahlung von 10 % akzeptieren. Wenn jedoch die Grundstücks- und Immobilienpreise steigen, sind viele Anleger bereit, die Anzahlung zu zahlen, ohne weiterhin einen Kaufvertrag zu unterzeichnen. Es gibt auch Fälle geringer Einlagen, wenn Immobilien einfrieren und die Preise sinken, sind Kunden auch bereit, auf Einlagen zu verzichten. „Der Entwurf sollte außerdem festlegen, dass der Investor für die Unterzeichnung einer Kaution ein Garantieschreiben der Bank vorlegen muss, in dem er sich verpflichtet, dem Kunden die Kaution zurückzuerstatten, wenn der Investor gegen die Vereinbarung verstößt. „Dieser Vorschlag wird günstigere Bedingungen für Investoren zur Mobilisierung von Kapital schaffen und auch die Rechte der Kunden gewährleisten, wenn Investoren ihre Verpflichtungen verletzen“, schlug Anwalt Tu vor.

Anzahlungen werden nur akzeptiert, wenn das Projekt die Geschäftsbedingungen erfüllt

Laut Herrn Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho-Chi-Minh-Stadt-Immobilienvereinigung, besteht der Zweck der Anzahlung bei Option 1 darin, die Vertragserfüllung sicherzustellen, aber in Wirklichkeit kommt dies nach Vertragsunterzeichnung selten vor dass die Partei Die Anzahlung wurde vom Anzahlungsempfänger betrogen. Der Grund dafür ist, dass Vertragsabschlüsse von den Parteien häufig genau geprüft und entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen umgesetzt werden. Bei der Vertragsabwicklung wird die Anzahlung häufig vom ersten Zahlungsbetrag der Transaktion abgezogen. Option 2 ist die Hinterlegung einer Anzahlung zur Sicherstellung des Vertragsabschlusses. Tatsächlich kommt es vor Vertragsabschluss häufig vor, dass der Einleger vom Einleger getäuscht wird und den Vertrag nicht eingeht, wodurch dem Einleger Schaden zugefügt wird. Derzeit sind beide Optionen 1 und 2 richtig, so dass es notwendig ist, beide Optionen in eine Regelung über Kautionen zur Sicherstellung des Vertragsabschlusses bzw. Kautionen zur Sicherstellung der Vertragserfüllung, zum Schutz von Rechten und Interessen zu integrieren. Berechtigte Interessen der Kunden beim Kauf, bei der Miete und beim Kauf bestehen oder zukünftige Immobilien oder Wohnungen.

Dementsprechend schlug Herr Chau vor, die beiden Optionen in einer einzigen zu kombinieren, und zwar in der Richtung: „Der Projektinvestor darf Einlagen von Kunden einziehen, wenn das Haus oder Bauprojekt für die Geschäftstätigkeit qualifiziert ist und geliefert wurde.“ in Übereinstimmung mit den für diesen Zweck geltenden Vorschriften übersetzt zur Sicherstellung der Vertragserfüllung bzw. ist es Investoren von Immobilienprojekten nur dann gestattet, Anzahlungen zur Sicherstellung des mit Kunden vereinbarten Vertragsabschlusses zu erheben, wenn das Projekt über einen vom Kunden genehmigten Grundentwurf verfügt. Staatliches Gutachterbüro und Investor verfügen über eines der Dokumente über Landnutzungsrechte gemäß Abschnitt 2, Artikel 24 dieses Gesetzes. In der Kautionsvereinbarung muss der Verkaufspreis, der Mietkaufpreis des Hauses oder des Bauvorhabens klar angegeben sein. Maximaler Einzahlungsbetrag gemäß den Regierungsvorschriften, jedoch nicht mehr als 10 % des Immobilienwerts.

„Die Immobilienwirtschaftsgesetze von 2006 und 2014 regeln keine Einlagen, die getätigt werden, bevor das Immobilienprojekt Verträge abschließen und Kapital mobilisieren kann, um künftig zu errichtende Häuser, insbesondere Grundstücke, zu verkaufen.“ Daher kam es zu einer Situation, in der unehrliche Makler, Grundstücksmakler und Unternehmen (DN) Klausel 1, Artikel 328 des Bürgerlichen Gesetzbuches von 2015 ausnutzen, der den Wert und das Verhältnis der Einlagen nicht festlegt, und so Einlagen akzeptieren Kunden mit einem hohen Wert, in einigen Fällen bis zu 90 - 95 % des Wertes des Transaktionsvermögens. Sogar Mittelsmänner, Landmakler und unehrliche Unternehmen gründen „Geister“-Projekte ohne Rechtsgrundlage zum Zwecke des Betrugs, was den Kunden enormen Schaden zufügt und soziale Unruhen verursacht, typischerweise wie der Betrugsfall bei der Alibaba Company“, sagte Herr . sagte Le Hoang Chau.

Dr. Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association, sagte, dass der Entwurf des überarbeiteten Gesetzes über Immobiliengeschäfte klarere Regelungen zu Einlagen enthalten müsse, insbesondere zum Zeitpunkt der Einzahlung, um zu verhindern, dass Investoren Schlupflöcher ausnutzen. Dadurch würden illegal Gelder beschafft . „Wir haben Einlagen auf dem Immobilienmarkt in vielen Ländern der Welt untersucht. Alle Länder erlauben Einlagen.“ Allerdings wird die Einlage auf ein Gemeinschaftskonto für einen Dritten, beispielsweise eine Verwaltungs- und Aufsichtsbank, überwiesen. Wenn der Investor seiner Verpflichtung nicht nachkommt, beispielsweise nicht baut oder einen Vertrag nicht gemäß dem Gesetz unterzeichnen kann, kann der Kunde sein Geld vollständig zurückerhalten“, sagte Herr Dinh.