Am 24. April gaben Vertreter der Hung Thinh Group bekannt, dass nach einem Treffen am Nachmittag des 21. April mit Vertretern der Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt die Investitionsverfahren für zwei Projekte abgeschlossen wurden. Konkret stellte die Abteilung zwei Dokumente aus, die die Angelegenheiten des Projekts Dat Phuong Nam (Handelsname Moonlight Avenue, Stadt Thu Duc) und des Projekts Vinh Tien (Handelsname Moonlight Centre Point, Bezirk Binh Tan) regeln.
Die ersten Knoten
Gleichzeitig wurden bei dem Treffen auch die Fragen zur Ausstellung von Eigentumszertifikaten für vier weitere Projekte endgültig geklärt. Demnach erhalten allein im zweiten Quartal über 2.000 Wohnungen und Gewerbeflächen in den folgenden Projekten ihre Zertifikate: Moonlight Park View – verbleibende Gewerbefläche (Bezirk Binh Tan), Moonlight Boulevard (Bezirk Binh Tan), 9 View Apartment (Stadt Thu Duc) und 8X Dam Sen (Bezirk Tan Phu).
Bereits am 19. April nahm Novaland das Projekt „The Grand Manhattan“ (Distrikt 1, Ho-Chi-Minh-Stadt) durch eine Vereinbarung mit der TPBank und dem Bauunternehmen Ricons wieder auf. Die TPBank stellt finanzielle Mittel bereit, um die Wiederaufnahme der Bauarbeiten nach einer vorübergehenden Unterbrechung zu ermöglichen und bietet zudem Kreditpakete für Wohnungskäufer an. Ricons übernimmt die Rolle des Generalunternehmers.
Dies ist eines der ersten Projekte, bei denen sich das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt auf die Beseitigung rechtlicher Hindernisse konzentriert hat. Derzeit sind die grundlegende Infrastruktur, das Fundament, die Tiefgarage, der Hauptbau bis zum 28. Stockwerk sowie einige Einrichtungen wie die Musterwohnung auf dem Baugrundstück fertiggestellt. Novaland gab bekannt, dass die Übergabe der Wohnungen im vierten Quartal 2024 erwartet wird.
Letzte Woche legte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), einen Kurzbericht zur Behebung der Hindernisse für 156 Gewerbe-, Wohn- und Stadtentwicklungsprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt vor. In diesem Bericht erklärte Herr Chau, dass das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt erwogen habe, den Investoren von fünf Immobilien-, Gewerbe- und Stadtentwicklungsprojekten die Möglichkeit zu geben, Kapital für 50 % der zukünftigen Wohneinheiten in diesen fünf Projekten aufzubringen. Dies entspricht 5.432 Wohnungen (darunter 2.989 Wohnungen in einem Stadtentwicklungsprojekt).
Dies soll Unternehmen dabei unterstützen, Schwierigkeiten zu überwinden, während sie auf die Entscheidung zuständiger staatlicher Stellen bezüglich Projekten in rechtlicher Prüfung warten, bei denen der Investor seinen Verpflichtungen zur Zahlung von Nutzungs- und Pachtgebühren bereits nachgekommen ist. Darüber hinaus gibt es im 4. Bezirk ein Wohnungsbauprojekt, das vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt an die zuständigen Abteilungen und Behörden zur Prüfung und Entscheidung weitergeleitet wurde.
HoREA machte keine konkreten Angaben zu den Projekten, deren anfängliche Hindernisse beseitigt wurden. Herr Vu Anh Dung, stellvertretender Leiter der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarkt im Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt, erläuterte jedoch in einem Interview mit einem Reporter der Zeitung Nguoi Lao Dong die Ergebnisse der Problemlösung für einige Projekte, die Schwierigkeiten hatten, die Bedingungen für den Verkauf von im Bau befindlichen Häusern zu erfüllen. So beantragte ein Unternehmen der GamudaLand-Gruppe beim Bauamt die Bestätigung, dass es die Bedingungen für den Verkauf von im Bau befindlichen Häusern in den Gebieten A5 und A6 des Stadtentwicklungsprojekts Celadon City im Bezirk Tan Phu erfüllt. Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt hat der Mobilisierung von 50 % des Kapitals zugestimmt.
Das Projekt der Son Kim Land Joint Stock Company, der Song Viet-Komplex im neuen Stadtgebiet Thu Thiem, beantragte ebenfalls die Bestätigung der Berechtigung zum Verkauf von im Bau befindlichen Häusern auf Grundstück I-17 und wurde vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt zur Aufbringung von 50 % des Kapitals genehmigt.
Darüber hinaus beantragte ein Tochterunternehmen von Gotecland, das ein Einkaufszentrum und ein Luxuswohnprojekt im Stadtteil Tan Thuan Dong (Bezirk 7) plant, die Genehmigung für den Verkauf der zukünftigen Wohneinheiten innerhalb des Projekts. „Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt hat getagt und der Bereitstellung von 50 % des Kapitals zugestimmt“, sagte Herr Vu Anh Dung.
Das Projekt „Song Viet-Komplex“ (Stadt Thu Duc) auf Grundstück I-17 wurde vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt zur Kapitalbeschaffung für 50 % der zukünftigen Wohneinheiten freigegeben. Foto: QUOC ANH
In viele Bereiche und Abteilungen verstrickt.
Recherchen von Reportern der Zeitung Nguoi Lao Dong zufolge stehen die genannten Projekte hauptsächlich vor Hindernissen im Zusammenhang mit Verfahren zum Verkauf von Wohnungen, der Berechnung der Grundsteuer, Baugenehmigungen, der Neubewertung von Grundstückspreisen, Inspektionen und Prüfungen… Einige Projekte stehen seit vielen Jahren still.
Konkret handelt es sich bei dem Geschäftszentrum und Luxuswohnprojekt in der Ben-Nghe-Straße im Stadtteil Tan Thuan Dong, Bezirk 7, das unter dem Namen Shizen Home firmiert, um ein Projekt der Gotec Vietnam Co., Ltd. (Gotec Land). Im Jahr 2022 stellte Gotec Land drei Anträge beim Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt, um die Bestätigung zu erhalten, dass die Voraussetzungen für den Verkauf der im Bau befindlichen Wohneinheiten erfüllt seien. Alle drei Anträge wurden abgelehnt, da die Übertragung der Grundstücksnutzungsrechte für das Projekt noch geprüft werden musste.
Das Projekt des Song Viet-Komplexes (Stadt Thu Duc) wird von der Quoc Loc Phat Company (einem Tochterunternehmen von Son Kim Land) finanziert. Das Projekt umfasst eine Gesamtfläche von ca. 7,6 Hektar und hat ein geschätztes Investitionsvolumen von 7,3 Billionen VND. 2017 wurde die Quoc Loc Phat Company vom Volkskomitee der Stadt Ho-Chi-Minh-Stadt mit der Durchführung des Projekts beauftragt. 2019 stellte die staatliche Aufsichtsbehörde fest, dass das Volkskomitee der Stadt Ho-Chi-Minh-Stadt den Investor für dieses Projekt ohne eine Versteigerung der Landnutzungsrechte ausgewählt und die Landnutzungsgebühren fehlerhaft berechnet und erhoben hatte. Insbesondere die Festsetzung der Landnutzungsgebühren auf 26 Millionen VND/m² für einige Grundstücke verstieß gegen die geltenden Bestimmungen.
Daher müssen die Grundstückspreise überprüft und neu bewertet werden, um ausstehende Schulden einzutreiben und Verluste für den Staatshaushalt zu vermeiden. Dieses Problem besteht seit vielen Jahren und hat dazu geführt, dass die Bestätigung der Berechtigung zum Verkauf oder zur Vermietung zukünftiger Wohneinheiten nicht erteilt wurde und dass für fertiggestellte Gebiete noch keine Nutzungsrechte und Eigentumsurkunden für Häuser und andere zum Grundstück gehörende Vermögenswerte ausgestellt wurden.
Das Kultur-, Sport- und Wohnkomplexprojekt Tan Thang, auch bekannt als Celadon City (Bezirk Tan Phu), steht vor seiner größten Herausforderung bei der Steuerberechnung. Das Projekt, das sich ursprünglich über 90,08 Hektar erstreckte, wurde von der Saigon Thuong Tin Real Estate Joint Stock Company (Sacomreal, heute TTC Land) entwickelt.
Später wurde die juristische Person an die Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company (eine zu 98 % im Besitz von Gamuda Land befindliche Tochtergesellschaft) übertragen. Sacomreal gab an, dass Gamuda Land bei der Beteiligung am Aktienkauf lediglich den von der Stadt im Projekt ausgewiesenen Anteil bezahlt habe und den Rest nicht.
Später forderte die staatliche Aufsichtsbehörde jedoch von Gamuda Land die Zahlung von über 400 Milliarden VND an Steuern, da das Unternehmen keine Entschädigung und Umsiedlungsbeihilfe geleistet, sondern lediglich Anteile des am Projekt beteiligten Unternehmens zurückgekauft hatte. Dadurch konnte Gamuda Land die Kosten für Entschädigung und Umsiedlung nicht von der Landnutzungsgebühr und der Landpachtgebühr für das Projekt abziehen. Aufgrund dieser Uneinigkeit wurden für einige bereits fertiggestellte und an Kunden übergebene Projektbereiche keine Eigentumsurkunden ausgestellt, und für im Bau befindliche Bereiche wurde keine Bestätigung der Verkaufs- oder Vermietungsberechtigung für zukünftige Wohnungen erteilt.
Laut Herrn Vu Anh Dung betreffen die Hindernisse bei 156 Immobilienprojekten viele Bereiche: Grundstücke, Investitionen, Planung, Bau, Finanzierung usw. Mit der vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt übertragenen Verantwortung hat das Bauamt in Abstimmung mit HoREA die Hindernisse nach den Zuständigkeiten und Befugnissen der jeweiligen Abteilungen und Behörden kategorisiert, um sie dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt vorzulegen.
Die Liste umfasst 156 Projekte. Gruppiert man diese, ergeben sich aus jeweils zwei bis drei Problemen oder Empfehlungen insgesamt 189 Empfehlungen. Konkret ist das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt in 98 Fällen involviert, das Planungs- und Investitionsministerium in 39, das Planungs- und Architekturministerium in 20, das Bauministerium in 20, das Verkehrsministerium in 3, die Verwaltung des südlichen Gebiets in 2, das Finanzamt von Ho-Chi-Minh-Stadt in 4, die Abteilung für Unternehmensfinanzierung in einem und das Volkskomitee der Stadt Thu Duc ebenfalls in einem Fall.
Laut Herrn Vu Anh Dung bearbeitet allein das Bauamt 20 Projekte mit insgesamt 20 Hindernissen. Einige Projekte konnten bereits gelöst werden. Bislang wurden 14 Hindernisse grundsätzlich beseitigt, darunter neun mit schriftlichen Beschlüssen, drei Empfehlungen, denen die Rechtsgrundlage für eine Lösung fehlte, und zwei Projekte, die dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt vorgelegt wurden. „Die verbleibenden sechs Projekte werden weiter bearbeitet. Das Bauamt übernimmt ein Projekt direkt im Rahmen seiner Zuständigkeit und legt fünf Projekte dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt vor. Wir gehen davon aus, dass ein Projekt sofort abgeschlossen werden kann, während vier weitere Treffen und Beratungen erfordern“, erklärte Herr Vu Anh Dung.
Empfehlung für eine endgültige Lösung.
Nachdem die vorübergehenden Hindernisse beseitigt waren, schlug Herr Le Hoang Chau vor, dass das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt und die zuständigen staatlichen Stellen die Entscheidungen bezüglich dieser Projekte zügig abschließen sollten. Dadurch könnten dem Immobilienmarkt Tausende weitere Wohnungen zur Verfügung stehen, das Wohnungsangebot erhöht, der Cashflow für Unternehmen gesteigert, die Marktliquidität erhöht und die Staatseinnahmen angekurbelt werden. Gleichzeitig regte er an, ähnliche Projekte zu bearbeiten, bei denen Investoren ebenfalls die Genehmigung zur Kapitalbeschaffung und zum Verkauf von im Bau befindlichen Wohneinheiten beantragt haben. Dies würde den Immobilienmarkt wiederbeleben und für faire Bedingungen für Unternehmen sorgen.
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