Der Bau einer Reihe von Sozialwohnungsprojekten wird bald beginnen

In einigen Ortschaften wird bald mit dem Bau von Sozialwohnungsprojekten begonnen

Herr Nguyen Viet Quang, stellvertretender Vorsitzender der VinGroup, sagte am Morgen des 16. März auf der vom Premierminister geleiteten Konferenz zur Beseitigung von Schwierigkeiten und zur Förderung der sozialen Wohnungsbauentwicklung, dass die Vinhomes-Gesellschaft der VinGroup-Gruppe kürzlich mit dem Bau von vier Sozialwohnungen begonnen habe Wohnprojekte in Hai Phong, Thanh Hoa, Quang Tri und Khanh Hoa.

Es wird erwartet, dass durch diese Projekte nach Fertigstellung mehr als 10.000 Sozialwohnungen und Wohnungsfonds in den Gemeinden entstehen werden. Gleichzeitig führt VinGroup auch weiterhin rechtliche Verfahren durch, um bald Sozialwohnungsprojekte in Hanoi, Hung Yen, Ha Tinh, Ho-Chi-Minh-Stadt und anderen Provinzen und Städten zu starten.

Herr Quang bemerkte, dass die Regierung durch die tatsächliche Umsetzung über viele Mechanismen und Richtlinien verfügt, um die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus zu unterstützen und so einen relativ vollständigen rechtlichen Korridor zur Unterstützung und Ermutigung von Unternehmen zur Teilnahme an der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus schafft.

Viele Sozialwohnungsprojekte sind von Landnutzungsgebühren, einer 50-prozentigen Ermäßigung der Mehrwertsteuer und der Körperschaftssteuer befreit; Unterstützen Sie Investitionen in die technische Infrastruktur innerhalb und außerhalb des Projekts; Vorzugskredite mit niedrigen Zinssätzen und Richtlinien zur Unterstützung von Kunden und Einzelpersonen bei der Kreditaufnahme, dem Kauf und der Miete von Sozialwohnungen.

Neben den positiven Punkten sagte ein Vertreter der VinGroup, dass die Umsetzung des sozialen Wohnungsbaus noch vor vielen Herausforderungen stehe.

In Bezug auf Verfahren zur Umsetzung von SozialwohnungsprojektenDie Zahl der Sozialwohnungsverfahren ist derzeit größer als die der gewerblichen Wohnungsbauvorhaben.

„Allgemeine Verfahren wie Baugenehmigung, Genehmigung der Investitionspolitik, Angebotsabgabe an ausgewählte Investoren; Bei der Übergabe oder Verpachtung von Grundstücken erfordern Sozialwohnungsprojekte zusätzliche Verfahren zur Bestätigung der Berechtigung zum Kauf oder zur Miete von Sozialwohnungen; Verfahren zur Bewertung des Verkaufspreises und des Mietpreises von Sozialwohnungen. Dies führt zu langwierigen Verfahren zur Umsetzung des Sozialwohnungsbaus. „Die Gesamtzeit für den Abschluss der Verfahren für Sozialwohnungsprojekte vom Beginn der Umsetzung bis zum Baubeginn beträgt in der Regel etwa zwei Jahre“, erklärte Herr Quang.

In Bezug auf Präferenzmechanismen In Bezug auf Gewerbe- und Dienstleistungsgegenstände im Rahmen von Sozialwohnungsprojekten sagte ein Vertreter von Vingroup, dass Sozialwohnungsprojekte wirklich moderne, zivilisierte Stadtgebiete mit allen Annehmlichkeiten zur Verbesserung der Lebensqualität seien Sozialer Wohnungsbau, der synchrone Bau von technischer Infrastruktur, sozialer Infrastruktur und kommerziellen Dienstleistungen zum Wohle der Menschen ist sehr notwendig, insbesondere groß angelegter sozialer Wohnungsbau.

Allerdings ist die Förderpolitik für Investitionen in den Bau dieser Projekte unklar. Wenn Investoren daher gleichzeitig in diese Projekte investieren, führt dies leicht zu höheren Kosten und höheren Verkaufspreisen für Sozialwohnungen.

In Bezug auf Kapitalinvestitionen in den sozialen WohnungsbauDer Untersuchung zufolge ist das Investitionskapital für den Wohnungshochhausbau derzeit niedriger als das Investitionskapital für gewerblichen Wohnungsbau. Mittlerweile sind die Kosten und das tatsächliche Investitionskapital von Gewerbewohnungen höher als das Investitionskapital gemäß den Vorschriften.

Herr Quang sagte, dies beeinträchtige die Qualität von Sozialwohnungsprojekten und schaffe Einnahmeschwierigkeiten für Investoren in Sozialwohnungsprojekte, da die Festlegung des Verkaufspreises auf der Grundlage des Investitionskapitals erfolgen müsse.

In Bezug auf Kapitalquellen für Investitionen in den Bau, den Kauf und die Miete von SozialwohnungenTatsächlich ist der Zugang zu Kreditquellen immer noch nicht günstig. Zudem sind die Zinsen für zinsgünstige Kredite für Bauinvestitionen sowie für die Miete und den Kauf von Sozialwohnungen derzeit noch hoch. Für Investoren beträgt der Zinssatz 8 %/Jahr, für Kunden, die Sozialwohnungen kaufen, 7,5 %/Jahr.

Herr Nguyen Van Thanh Huy, stellvertretender Generaldirektor der Becamex Corporation, berichtete ebenfalls über das oben genannte Problem und sagte, dass die Corporation bis zu diesem Zeitpunkt über 45.000 Wohnungen gebaut habe, bei denen es sich sowohl um Arbeiterwohnungen als auch um Sozialwohnungen handelt In der ersten Phase liegt der Schwerpunkt auf der Entwicklung von Arbeiterunterkünften, um das Arbeitsleben in den Provinzen für die Arbeit in Binh Duong zu stabilisieren.

In Binh Duong werden Arbeiterwohnungen hauptsächlich vermietet, aber der Sozialwohnungsbau in Binh Duong zielt darauf ab, die allgemeine soziale Sicherheit zu stabilisieren, was bedeutet, dass die Arbeiter Eigentümer dieser Wohnungen sind. Im Jahr 2024 wird die Priorität der Provinz Binh Duong weiterhin darin bestehen, mit dem Bau von 10.000 Sozialwohnungseinheiten zu beginnen.

„Im ersten Quartal werden wir sofort mit dem Bau von 2000 Wohnungen beginnen. Was die Kapitalquellen anbelangt, legt die Provinz Wert auf den Ausgleich von Ressourcen und fordert die Unterstützung von Geschäftsbanken bei der Bereitstellung und Umsetzung dieser Projekte“, sagte Herr Huy.

Die Kreditzinsen sind immer noch hoch

Um Investoren für die Teilnahme an Investitionsprojekten im sozialen Wohnungsbau zu gewinnen und die Preise für Sozialwohnungen zu senken, gaben Vertreter der Vingroup aus geschäftlicher Sicht eine Reihe von Empfehlungen ab.

Der Erste, Erwägen Sie die Minimierung der Verfahren im Zusammenhang mit Investitionen in den Bau von Sozialwohnungsprojekten.

Montag, Veröffentlichung einer Liste technischer und sozialer Infrastrukturelemente, die Investitionszuschüsse aus dem Haushalt erhalten, Befreiung von der Grundpacht und Ermäßigung für Bereiche kommerzieller Dienstleistungsarbeiten im Rahmen des Festivals für soziale Wohnungsbauprojekte.

Dienstag, Passen Sie das Investitionskapital für soziale Wohnprojekte an die Realität an.

Mittwoch, Recherchieren und passen Sie die Kreditzinsen für Bauinvestitionen sowie für den Kauf und die Miete von Sozialwohnungen an. Berücksichtigen oder kompensieren Sie auf der Grundlage des Umsetzungsbudgets Zinsunterschiede, wenn der Investor sieht, dass Kunden Kapital von Geschäftsbanken leihen, um in den Bau zu investieren und Sozialwohnungen zu mieten oder zu kaufen.

Ein Vertreter von Becamex erklärte außerdem, dass Becamex bei der Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten auf das Problem gestoßen sei, dass die Darlehenszinsen für Arbeitnehmer immer noch hoch seien und zweitens die Darlehenslaufzeit für Arbeitnehmer immer noch kurz sei.

„Wenn wir durch Überwachung und Forschung die Darlehenslaufzeit für Arbeitnehmer verlängern, werden dadurch hervorragende Bedingungen für Arbeitnehmer geschaffen, Sozialwohnungen zu besitzen“, schlug ein Becamex-Vertreter vor.