Straffung der Kontrolle des Immobilienmarktes

In letzter Zeit sind die Immobilienpreise gestiegen, was dazu geführt hat, dass der Markt nach einer kurzen Erholung Anzeichen von Instabilität zeigt. Diese Situation erfordert ein schnelles Eingreifen der Behörden, um Preisinflation und Informationsstörungen zu verhindern und zu verhindern, dass Menschen Opfer des in der Vergangenheit aufgetretenen virtuellen Immobilienfiebers werden.

Kunden kommen vorbei und hören sich eine Einführung in ein Immobilienprojekt in Hanoi an. (Foto: Hai Phong)

Nach einer anstrengenden Zeit auf der Suche nach einem Haus Hanoi Seit Anfang 2024 mussten viele Menschen ihre Pläne aufgrund des plötzlichen Anstiegs der Immobilienpreise, insbesondere der Wohnungspreise, aufgeben. Frau Bui Thu Ha (aus Thanh Hoa ) lebt und arbeitet seit mehr als 10 Jahren in Hanoi. Im März 2024 wollte sie eine Wohnung am Sun Square (in der Le Duc Tho Straße, Bezirk Nam Tu Liem) kaufen. Frau Ha wurde eine Wohnung im 12. Stock mit 3 Schlafzimmern zum Preis von 5,5 Milliarden VND angeboten. Da Frau Ha nicht wirklich zufrieden war, bat sie den Verkäufer um etwas mehr Zeit.

Nachdem sie sich über andere Projekte informiert hatte, beschloss Frau Ha im Juli 2024, zurückzukehren und eine Anzahlung für den Kauf des oben genannten Hauses zu leisten. Die Wohnung wurde jedoch für 6,5 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, eine Milliarde VND mehr als vier Monate zuvor. Sie besuchte Immobilienforen, um mehr über Wohnungen in dieser Gegend zu erfahren, und war überrascht, dass die Preise für alle Wohnungen je nach Lage und Gegend zwischen mehreren Hundert Millionen und einer Milliarde VND gestiegen waren. „Mit dem Geld, das mein Mann und ich über zehn Jahre gespart haben, und dem Geld aus dem Verkauf von Grundstücken auf dem Land könnten wir nur eine Wohnung im Wert von etwas über 5 Milliarden VND kaufen. Aber in den letzten Monaten waren mein Mann und ich wirklich schockiert, als wir sahen, dass die Hauspreise alle paar Tage oder halben Monate um mehrere Hundert Millionen VND pro Wohnung stiegen. Wenn es so weitergeht, werden Arbeiter in der Provinz nie die Möglichkeit haben, ein Haus in Hanoi zu kaufen“, erzählte Frau Ha.

Herrn Nguyen Dang Thinh, dem Eigentümer einer Wohnung in Goldmark City (Bac Tu Liem, Hanoi), bot der Makler den doppelten Preis des ursprünglichen Kaufpreises an. Für eine 104 m² große Wohnung bot ihm der Makler 6 Milliarden VND. Davor hatte Herr Thinh viele Anrufe vom Makler erhalten, nach Tet stieg der angebotene Preis rapide an. Von 4 Milliarden VND auf 5 Milliarden VND und jetzt auf 6 Milliarden VND. Nach Recherchen bei vielen Wohnungseigentümern stellte sich jedoch heraus, dass aus folgenden Gründen nur sehr wenige Transaktionen zustande kamen: Der Hausbesitzer verkaufte nicht, weil er befürchtete, das Haus im Falle eines Verkaufs zu einem höheren Preis wieder einzukaufen; der Makler konnte nicht mit dem Kunden verhandeln; oder der Wohnungseigentümer „wartete ab, wie sich die Dinge entwickeln“, bevor er verkaufte.

In den ersten Monaten des Jahres 2024 ist der Immobilienmarkt trotz positiver Signale noch immer mit zahlreichen Schwierigkeiten und Problemen konfrontiert.

Mit steigenden Wohnungspreisen steigen auch die Immobilienpreise. Herr Tran Cong, wohnhaft im Bezirk Cau Giay (Hanoi), sagte, er habe Mitte März 2024 für einen Freund ein 40 Quadratmeter großes Haus in der Gemeinde Song Phuong im Bezirk Hoai Duc besichtigt. Dieses Gebiet liegt auch in der Nähe des versteigerten Grundstücks in der Gemeinde Tien Yen, das in letzter Zeit für Aufsehen in der Öffentlichkeit gesorgt hat. Obwohl das Haus seitdem nicht verkauft wurde, hat der Hausbesitzer den Preis kontinuierlich erhöht. „Im März lag der Verkaufspreis bei 2,5 Milliarden VND, aber nur kurze Zeit später erhöhte der Hausbesitzer ihn auf 2,9 Milliarden VND. Bis jetzt, nach der umstrittenen Grundstücksversteigerung in Hoai Duc, hat der Hausbesitzer den Preis auf 3,5 Milliarden VND erhöht. Tatsächlich können sich Angestellte bei den aktuellen Immobilienpreisen sicherlich kein Haus leisten“, sagte Herr Cong.

Immobilienmarktexperten zufolge wird der Immobilienmarkt in den ersten Monaten des Jahres 2024 trotz positiver Anzeichen noch mit zahlreichen Schwierigkeiten und Problemen konfrontiert sein. Immobilienbörsen sind derzeit nicht in der Lage, die Rechtssicherheit von Transaktionen zu gewährleisten. Beunruhigend ist, dass Grundstücksmakler in sozialen Netzwerken immer noch Informationen verfälschen, um Kunden anzulocken. Sie inszenieren sogar Kauf- und Verkaufsszenen mit virtuellen Anzahlungsverträgen, um Kunden zum Kauf von Grundstücken zu verleiten, oder verbreiten Planungsinformationen, um Kunden anzulocken.

Durch die raffinierten Tricks der Immobilienmakler geraten Investoren leicht in den Sog des Massenmarktes, was zu Instabilität auf dem Immobilienmarkt führt und die Sicherheit, Ordnung und wirtschaftliche Entwicklung vor Ort beeinträchtigt. Der Vorsitzende des vietnamesischen Immobilienmaklerverbandes, Nguyen Van Dinh, erklärte hierzu, der jüngste Preisanstieg in einigen Immobiliensegmenten sei kein Immobilienfieber, sondern ein lokales, ungewöhnliches Zeichen auf dem Markt. Da sich der Immobilienmarkt noch nicht vollständig erholt hat, stecken Projekte noch immer fest, Menschen und Unternehmen haben weiterhin mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen. Das Phänomen steigender Preise in Gebieten ohne neue Projekte sei nicht normal.

Um die Verwaltung zu stärken, Spekulationen vorzubeugen und den Immobilienmarkt zu stabilisieren, erließ das Bauministerium am 6. September 2024 die offizielle Mitteilung Nr. 5155/BXD-QLN an die Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte zur Stärkung der Verwaltung und Kontrolle von Immobilienpreisschwankungen. Das Bauministerium betonte dementsprechend, dass die Entwicklung des Immobilienmarktes nicht wirklich nachhaltig sei und weiterhin potenzielle Risiken berge. Es sei bereits zu Fällen gekommen, in denen einige Investoren und Immobilienmakler Immobilien kauften und weiterverkauften, was zu Informationsverwirrung führte und die Immobilienpreise aus Profitgründen in die Höhe trieb.

Kunden besuchen ein Immobilienprojekt in Hanoi und hören sich eine Einführung an. (Foto: Hai Phong)

In Hanoi ist es so, dass die Preise für Wohnungen in einigen Projekten und für einzelne Häuser in manchen Gegenden wie Tay Ho, Hai Ba Trung, Ba Dinh, Hoai Duc usw. im Vergleich zur Marktsituation und den Bedürfnissen der Menschen ungewöhnlich stark gestiegen sind.

Angesichts dieser Situation forderte das Bauministerium die Volkskomitees der Provinzen und Städte auf, sich auf die Umsetzung ihrer Aufgaben im Rahmen der staatlichen Verwaltung des Immobilienmarktes zu konzentrieren. Sie sollten die Immobiliengeschäftstätigkeiten von Unternehmen, Investoren, Immobilienhandelsplätzen und Immobilienmaklern vor Ort prüfen und überprüfen. Sie sollten den Kauf und Weiterverkauf von Immobilien, die häufig den Besitzer gewechselt haben, kontrollieren, insbesondere in Gebieten, Projekten und Mehrfamilienhäusern mit ungewöhnlichen Preissteigerungen. Sie sollten außerdem Preisinflation, Preismanipulation und Spekulation prüfen und Maßnahmen zu deren Korrektur ergreifen und Verstöße gegen das Bodenrecht, das Immobilienwirtschaftsrecht und damit verbundene Gesetze im Rahmen ihrer Zuständigkeiten ahnden. Außerdem sollten sie verhindern, dass Auktionen von Landnutzungsrechten zu Profitzwecken ausgenutzt werden und Marktstörungen verursachen usw.

Agenturen und Funktionsbereiche müssen weiterhin die Offenlegung von Informationen zu Preisen, Transaktionen und Immobilienplanung fördern, damit die Verbraucher auf genaue und vollständige Informationen zugreifen können. Sie müssen wirksame Überwachungsmechanismen einrichten, um spekulatives Verhalten und Marktmanipulationen umgehend zu erkennen und zu bekämpfen, Makler und Preisinflation streng zu kontrollieren und gleichzeitig das Angebot im mittleren Segment zu erhöhen, um den Immobilienmarkt transparent und stabil zu machen.

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