Die Immobilienpreise sind in letzter Zeit gestiegen, was den Markt nach seiner Erholung erneut instabil macht. Die Behörden müssen daher schnell eingreifen, um Preisinflation und Informationsverzerrungen vorzubeugen und zu verhindern, dass Menschen Opfer von Spekulationsblasen auf dem Immobilienmarkt werden, wie sie in der Vergangenheit bereits vorgekommen sind.
Nach einer anstrengenden Zeit der Haussuche Hanoi Seit Anfang 2024 mussten viele Menschen ihre Pläne aufgrund des plötzlichen Anstiegs der Immobilienpreise, insbesondere für Wohnungen, aufgeben. Frau Bui Thu Ha (aus Thanh Hoa ) lebt und arbeitet seit über zehn Jahren in Hanoi. Im März 2024 suchte sie nach einer Wohnung im Sun Square (in der Le Duc Tho Straße, Bezirk Nam Tu Liem). Ihr wurde eine Dreizimmerwohnung im zwölften Stock zum Preis von 5,5 Milliarden VND angeboten. Da sie damit nicht zufrieden war, bat Frau Ha den Verkäufer um etwas mehr Zeit.
Nachdem sie sich nach anderen Projekten umgesehen hatte, beschloss Frau Ha im Juli 2024, zurückzukehren und eine Anzahlung für das oben genannte Haus zu leisten. Die Wohnung wurde jedoch für 6,5 Milliarden VND angeboten, eine Steigerung von einer Milliarde VND im Vergleich zu vier Monaten zuvor. Auf Immobilienforen, um sich weiter über Wohnungen in dieser Gegend zu informieren, stellte sie überrascht fest, dass die Preise je nach Lage und Region um mehrere hundert Millionen bis zu einer Milliarde VND gestiegen waren. „Mit dem Geld, das mein Mann und ich in über zehn Jahren gespart haben, und dem Erlös aus dem Verkauf von Land auf dem Land, reicht es gerade mal für eine Wohnung im Wert von etwas über 5 Milliarden VND. Doch in den letzten Monaten waren wir schockiert, als wir sahen, wie die Wohnungspreise alle paar Tage oder halben Monat um mehrere hundert Millionen VND pro Wohnung stiegen. Bei diesem Tempo werden sich Arbeiter auf dem Land niemals ein Haus in Hanoi leisten können“, sagte Frau Ha.
Herr Nguyen Dang Thinh, Eigentümer einer Wohnung in Goldmark City (Bac Tu Liem, Hanoi), erhielt von einem Makler das Doppelte des ursprünglichen Kaufpreises. Für die 104 m² große Wohnung bot der Makler 6 Milliarden VND. Zuvor hatte Herr Thinh zahlreiche Anrufe von dem Makler erhalten, und nach dem Tet-Fest stieg der Preis rapide an – von 4 Milliarden VND über 5 Milliarden VND auf nun 6 Milliarden VND. Recherchen unter vielen Wohnungseigentümern ergaben jedoch, dass nur wenige Transaktionen zustande kamen. Die Gründe dafür waren vielfältig: Der Eigentümer zögerte, da er befürchtete, die Wohnung bei einem Verkauf zu einem höheren Preis zurückzukaufen; der Makler konnte nicht mit dem Kunden verhandeln; oder der Eigentümer wollte die weitere Entwicklung abwarten.
In den ersten Monaten des Jahres 2024 wurden zwar positive Signale verzeichnet, doch der Immobilienmarkt sieht sich weiterhin mit vielen Schwierigkeiten und Problemen konfrontiert.
Mit steigenden Wohnungspreisen steigen auch die Immobilienpreise. Herr Tran Cong, wohnhaft im Bezirk Cau Giay (Hanoi), berichtete, dass er Mitte März 2024 für einen Freund ein 40 Quadratmeter großes Haus in der Gemeinde Song Phuong im Bezirk Hoai Duc besichtigte. Dieses Gebiet liegt in der Nähe des kürzlich in der Öffentlichkeit umstrittenen Grundstücksverkaufs in der Gemeinde Tien Yen. Obwohl das Haus seitdem nicht verkauft wurde, hat der Eigentümer den Preis kontinuierlich erhöht. „Im März lag der Verkaufspreis bei 2,5 Milliarden VND, kurze Zeit später erhöhte der Eigentümer ihn auf 2,9 Milliarden VND. Nach der umstrittenen Grundstücksversteigerung in Hoai Duc liegt der Preis nun bei 3,5 Milliarden VND. Angesichts der aktuellen Immobilienpreise können sich Arbeitnehmer mit festem Gehalt unmöglich ein Haus leisten“, so Herr Cong.
Laut Immobilienexperten steht der Immobilienmarkt in den ersten Monaten des Jahres 2024 trotz positiver Anzeichen weiterhin vor zahlreichen Schwierigkeiten und Problemen. Immobilienbörsen sind derzeit nicht in der Lage, die Rechtssicherheit von Transaktionen zu gewährleisten. Besorgniserregend ist das Phänomen unseriöser „Grundstücksmakler“, die in sozialen Netzwerken Informationen verfälschen, um Kunden anzulocken. Diese inszenieren sogar Kauf- und Verkaufsszenen mit virtuellen Anzahlungsverträgen, um Kunden zum Grundstückskauf zu verleiten, oder verbreiten gefälschte Baupläne, um Kunden zu gewinnen.
Durch die raffinierten Tricks von Immobilienmaklern lassen sich Investoren leicht von der Masse mitreißen, was zu Instabilität auf dem Immobilienmarkt führt und sich negativ auf die Sicherheit, die öffentliche Ordnung und die wirtschaftliche Entwicklung vor Ort auswirkt. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands, erklärte dazu, der jüngste Preisanstieg in einigen Immobiliensegmenten sei kein bloßes Immobilienfieber, sondern ein lokales, ungewöhnliches Marktphänomen. Angesichts der noch nicht vollständigen Erholung des Immobilienmarktes, der weiterhin stockenden Projekte und der anhaltenden Schwierigkeiten für Privatpersonen und Unternehmen sei das Phänomen des ständigen Preisanstiegs in Gebieten ohne neue Bauprojekte nicht normal.
Um das Management zu stärken, Spekulationen vorzubeugen und den Immobilienmarkt zu stabilisieren, erließ das Bauministerium am 6. September 2024 das Rundschreiben Nr. 5155/BXD-QLN an die Volkskomitees der Provinzen und zentralverwalteten Städte zur Stärkung des Managements und der Kontrolle von Immobilienpreisschwankungen. Das Bauministerium betonte darin, dass die Entwicklung des Immobilienmarktes nicht nachhaltig sei und weiterhin Risiken berge. Es gebe Fälle, in denen einige Investoren und Immobilienmakler Immobilien kauften und weiterverkauften, wodurch Informationsverwirrung herrsche und die Immobilienpreise aus Profitgier in die Höhe getrieben würden.
In Hanoi gibt es eine Situation, in der die Preise für Wohnungen in einigen Projekten und für Einfamilienhäuser in einigen Gebieten wie Tay Ho, Hai Ba Trung, Ba Dinh, Hoai Duc... im Vergleich zur Marktlage und den Bedürfnissen der Bevölkerung abnormal gestiegen sind.
Angesichts dieser Situation forderte das Bauministerium die Volkskomitees der Provinzen und Städte auf, sich auf die Umsetzung ihrer Aufgaben im Rahmen der staatlichen Immobilienmarktregulierung zu konzentrieren; die Immobiliengeschäfte von Unternehmen, Investoren, Immobilienbörsen und Maklerbüros vor Ort zu überprüfen und zu kontrollieren; den Kauf und Weiterverkauf von Immobilien, die bereits mehrfach den Besitzer gewechselt haben, insbesondere in Gebieten, Projekten und Wohngebäuden mit ungewöhnlichen Preissteigerungen, zu überwachen; Preisinflation, Preismanipulation und Spekulation zu untersuchen, zu kontrollieren und gegebenenfalls Maßnahmen dagegen zu ergreifen sowie Verstöße gegen das Grundstücksrecht, das Immobilienrecht und verwandte Gesetze im Rahmen ihrer Befugnisse zu ahnden; und die missbräuchliche Nutzung von Grundstücksauktionen zur Bereicherung, Marktstörungen usw. zu verhindern.
Behörden und Fachbereiche müssen weiterhin die Offenlegung von Informationen über Preise, Transaktionen und Immobilienplanung fördern, damit Verbraucher Zugang zu genauen und vollständigen Informationen erhalten; wirksame Überwachungsmechanismen einrichten, um spekulatives Verhalten und Marktmanipulation umgehend zu erkennen und zu bekämpfen, Makler und Preisinflation streng zu kontrollieren und gleichzeitig das Angebot im mittleren Preissegment zu erhöhen, um den Immobilienmarkt transparenter und stabiler zu gestalten.
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