Das Schicksal des ins Stocken geratenen Projekts hat zu Disziplinarmaßnahmen gegen zahlreiche Abteilungen in der Provinz Quang Nam geführt.

Mehrere Abteilungen in der Provinz Quang Nam wurden aufgefordert, sich selbstkritisch mit den Unregelmäßigkeiten im Sozialwohnungsbauprojekt auseinanderzusetzen.

Eine Reihe von Unregelmäßigkeiten bei einem Projekt, das seit über einem Jahrzehnt stillsteht.

Im Jahr 2023 veröffentlichte die Provinzinspektion Quang Nam einen Inspektionsbericht, der eindeutig belegte, dass das Management des Sozialwohnungsbauprojekts im Industriepark Dien Nam – Dien Ngoc in Dien Ban durch die STO Agricultural and Rural Investment Consulting and Sports Tourism Services Joint Stock Company (kurz: STO Company) als Investor zahlreiche Schwächen in der Finanzkraft und im Projektmanagement aufwies. Dies führte zu jahrelangen Verzögerungen und einer ausbleibenden Fertigstellung des Projekts. Teile des Projekts sind weiterhin unfertig und weisen deutliche Schäden und Abnutzungserscheinungen auf.

Die einzelnen Projektkomponenten sind noch unfertig und weisen Anzeichen von Beschädigung und Verschleiß auf.

Darüber hinaus hat der Bauträger bereits vor Fertigstellung des Projekts Landnutzungsrechte (mittels Kapitalbeitragsverträgen) an einige Haushalte zum Zwecke des Wohnungsbaus übertragen, was zu unzureichenden Lebensbedingungen wie dem Fehlen von Strom und sauberem Wasser geführt hat.

Darüber hinaus gab es bei der STO Company Anzeichen dafür, dass sie Personen, die im Rahmen des Projekts Land gekauft hatten, und Unternehmen, die in das Projekt investiert hatten, betrogen hatte (die Hauptverantwortung liegt bei Herrn Tran Chien Thang, dem ehemaligen Vorsitzenden des Verwaltungsrats der STO Company).

Bezüglich des Projektfortschritts berichtete die Provinzinspektion Quang Nam, dass die Frist gemäß der Investitionsregistrierungsbescheinigung (Fertigstellungstermin August 2018) um 50 Monate überschritten wurde. Die Situation hat sich seit 2019 nicht verändert, und einige Komponenten weisen deutliche Anzeichen einer Verschlechterung auf.

Bezüglich der Detailplanung im Maßstab 1:500 setzte die STO Company den überarbeiteten Masterplan für das Projekt nach dessen Anpassung nicht um, um mit dem Bau fortzufahren. Stattdessen errichtete das Unternehmen zwei Wohnanlagen ohne bauliche Grundlage, wie beispielsweise ohne Masterplan. Auf den für den Wohnungsbau vorgesehenen Grundstücken N-01 und N-02 wurden zwei Straßen und zwei Entwässerungsgräben angelegt, die nicht in der genehmigten 1:500-Planungskarte enthalten sind.

Bezüglich der Baugenehmigung: Deren Inhalt ist nicht mehr relevant und abgelaufen. Die Firma STO errichtet jedoch weiterhin illegal die beiden Wohnblöcke A2 und A4 der dritten Bauphase.

Wann wird das Projekt wieder aufgenommen?

Nach einer langen Phase der Untätigkeit stimmte das Volkskomitee der Provinz Quang Nam Anfang Dezember 2024 zu, dass die STO Company die Investition und den Bau des Sozialwohnungsbauprojekts fortsetzen darf.

Das Volkskomitee der Provinz Quang Nam hat zugestimmt, dass die Firma STO dieses Projekt weiter durchführen darf.

Das Volkskomitee der Provinz Quang Nam verlangt von der STO Company, einen Finanzplan für die Durchführung und den Abschluss des Projekts sowie eine Verpflichtung zur Einhaltung des Projektfertigstellungsplans zu entwickeln und diesen dem Provinzvolkskomitee und dem Planungs- und Investitionsministerium zur Prüfung vorzulegen, bevor eine Verlängerung der Projektdurchführungsfrist genehmigt werden kann.

Darüber hinaus muss der Investor die notwendigen Verfahren vorbereiten, um eine Verlängerung des Projektdurchführungszeitplans sowie eine Verlängerung der Landnutzungsdauer zu beantragen, und diese der zuständigen Behörde zur Prüfung und Entscheidung vorlegen.

Das Volkskomitee der Provinz Quang Nam forderte die STO Company auf, sich auf die Beilegung aller Konflikte mit Joint-Venture- und verbundenen Partnern im Zusammenhang mit der Projektdurchführung zu konzentrieren. Die STO Company ist nicht befugt, den Wert von Vermögenswerten rechtlich am Projekt beteiligter Unternehmen einseitig zu annullieren, bevor eine zufriedenstellende Lösung zwischen allen Beteiligten erzielt wird und das Projekt fortgesetzt werden darf (einschließlich der Phu Gia Thinh Construction and Real Estate Joint Stock Company, der Lam Son Limited Company und der Dat Bien Vang Investment Consulting Joint Stock Company...).

Der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Quang Nam forderte die Ministerien für Planung und Investitionen, für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie für Bauwesen auf, ihre Zuständigkeiten im Zusammenhang mit den vom Hauptinspektor der Provinz festgestellten Verstößen zu überprüfen. Insbesondere wurde dem Ministerium für Planung und Investitionen vorgeworfen, administrative Verstöße nicht umgehend erkannt und geahndet zu haben, als das Projekt in Verzug geriet. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt kam seiner Verantwortung bei der Überprüfung und Ahndung von Verstößen im Zusammenhang mit Grundstücken nicht vollständig nach. Auch das Bauamt kam seiner Verantwortung bei der Aufdeckung und Ahndung administrativer Verstöße nicht vollständig nach, als die Firma STO zwei Blöcke der dritten Bauphase des Projekts illegal errichtete.

Thanh Ba

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