Das Schicksal des „ins Stocken geratenen“ Projekts führt zu einer Überprüfung einer Reihe von Abteilungen in Quang Nam.

Mehrere Abteilungen in Quang Nam wurden aufgefordert, ihre Aktivitäten im Zusammenhang mit Verstößen im Rahmen des Sozialwohnungsbauprojekts zu überprüfen.

Eine Reihe von Verstößen bei einem Projekt, das seit mehr als einem Jahrzehnt „ruht“.

Im Jahr 2023 veröffentlichte die Provinzinspektion Quang Nam einen Inspektionsbericht, in dem sie feststellte, dass das Management des Wohnbauprojekts für einkommensschwache Bevölkerungsgruppen im Industriepark Dien Nam – Dien Ngoc, Stadt Dien Ban, durch die STO Rural Agriculture Investment Consulting and Sports Tourism Services Joint Stock Company (kurz: STO Company) als Investorin zahlreiche Schwächen in der Finanzkraft und im Projektmanagement aufwies. Dies führte zu einer jahrelangen Verzögerung des Projekts, das bis heute nicht abgeschlossen ist. Die Projektbestandteile sind weiterhin unfertig und weisen deutliche Schäden und Verfallserscheinungen auf.

Die Projektteile sind noch unfertig und weisen Anzeichen von Beschädigung und Abnutzung auf.

Darüber hinaus ist das Projekt noch nicht abgeschlossen, aber der Investor hat die Landnutzungsrechte (mittels Kapitaleinlageverträgen) an mehrere Haushalte übertragen, um dort Häuser zu bauen, was zu unzureichenden Lebensbedingungen wie fehlendem Strom und sauberem Wasser geführt hat.

Darüber hinaus gibt es bei der STO Company Anzeichen dafür, dass sie Personen, die im Rahmen des Projekts Land gekauft haben, und Unternehmen, die in das Projekt investiert haben, betrogen hat (die Hauptverantwortung trägt Herr Tran Chien Thang, ehemaliger Vorsitzender des Verwaltungsrats der STO Company).

Bezüglich des Projektfortschritts teilte die Provinzinspektion Quang Nam mit, dass das Projekt laut Investitionsregistrierungsbescheinigung bereits 50 Monate überfällig ist (der Fertigstellungstermin war August 2018). Der aktuelle Stand hat sich seit 2019 nicht verändert, und an einigen Stellen sind deutliche Mängel erkennbar.

Bezüglich der Detailplanung im Maßstab 1:500 hat die STO Company nach der Anpassung der Detailplanung im Maßstab 1:500 keinen Masterplan für das Projekt entworfen und angepasst, um die Bauarbeiten durchzuführen. Trotzdem errichtete das Unternehmen weiterhin zwei Wohngebäude, obwohl keine Grundlage für den Bau, wie beispielsweise ein fehlender Masterplan, vorlag. Auf den für den Bau von Wohngebäuden vorgesehenen Grundstücken N-01 und N-02 befanden sich zwei Verkehrswege und zwei Entwässerungsgräben, die nicht in der genehmigten Planungskarte im Maßstab 1:500 enthalten waren.

Bezüglich der Baugenehmigung: Der Genehmigungsinhalt ist nicht mehr aktuell und abgelaufen. Dennoch hat die Firma STO in Bauabschnitt 3 illegal die beiden Wohngebäude A2 und A4 errichtet.

Wann wird das Projekt wieder aufgenommen?

Nach einer langen Phase des Stillstands stimmte das Volkskomitee der Provinz Quang Nam Anfang Dezember 2024 zu, dass die STO Company die Investition und den Bau des Wohnbauprojekts für Menschen mit niedrigem Einkommen fortsetzen darf.

Das Volkskomitee der Provinz Quang Nam stimmte zu, dass die Firma STO dieses Projekt weiter durchführen darf.

Das Volkskomitee der Provinz Quang Nam hat die STO Company aufgefordert, einen Finanzplan für die Fertigstellung des Projekts sowie eine Verpflichtung zur Einhaltung des Projektfertigstellungsplans zu entwickeln und diesen dem Volkskomitee der Provinz und dem Ministerium für Planung und Investitionen zur Prüfung vorzulegen, bevor eine Verlängerung des Projektdurchführungsplans genehmigt werden kann.

Darüber hinaus muss der Investor Verfahren vorbereiten, um eine Verlängerung des Projektdurchführungszeitplans sowie eine Verlängerung der Landnutzungsdauer zu beantragen und diese der zuständigen Behörde zur Prüfung und Entscheidung vorzulegen.

Das Volkskomitee der Provinz Quang Nam forderte die STO Company auf, sich auf die Beilegung von Konflikten mit Joint-Venture- und Kooperationspartnern im Zusammenhang mit der Projektdurchführung zu konzentrieren. Es ist nicht zulässig, den Vermögenswert von Anteilen, die rechtmäßig in das Projekt investiert haben, willkürlich zu annullieren, solange keine zufriedenstellende Lösung zwischen den Projektbeteiligten erzielt werden kann, bevor das Projekt fortgesetzt werden darf (einschließlich der Phu Gia Thinh Construction and Real Estate Joint Stock Company, der Lam Son Company Limited und der Dat Bien Vang Investment Consulting Joint Stock Company).

Der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Quang Nam forderte die Ministerien für Planung und Investitionen, für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie für Bauwesen auf, ihre Zuständigkeiten im Zusammenhang mit den vom Provinzinspektor festgestellten Verstößen zu überprüfen. Insbesondere wurde dem Ministerium für Planung und Investitionen vorgeworfen, administrative Verstöße nicht umgehend erkannt und geahndet zu haben, als das Projekt in Verzug geriet. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat seine Zuständigkeiten bei der Überprüfung und Ahndung von Landrechtsverstößen nicht vollständig wahrgenommen. Auch das Bauministerium hat seine Zuständigkeiten bei der Aufdeckung und Ahndung administrativer Verstöße nicht vollständig erfüllt, als die Firma STO in der dritten Bauphase des Projekts zwei Gebäude illegal errichtete.

Thanh Ba

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