Viele Projekte erfüllen die Bedingungen nicht
In der Provinz Binh Duong wurden in letzter Zeit viele Immobilienprojekte von Investoren entwickelt. Es gibt viele Werbeinformationen auf dem Markt, viele Maklerunternehmen veranstalten Kick-off-Zeremonien und laden Kunden zum Kauf von Projekten ein.
Einige Projekte erfüllen jedoch immer noch nicht die gesetzlichen Bedingungen, wurden nicht gekauft, verkauft, übertragen oder in irgendeiner Form Kapital mobilisiert und wurden insbesondere vom Bauministerium der Provinz Binh Duong nicht als zum Verkauf von Sozialwohnungen berechtigt anerkannt in der Zukunft.
Am Nachmittag des 23. April gaben Vertreter des Bauministeriums während einer Pressekonferenz zur Information über die wirtschaftliche, politische und soziale Lage in der Provinz Binh Duong öffentlich Informationen über eine Reihe von Immobilienprojekten bekannt, die es in dieser Provinz nicht gibt Es gibt genügend Bedingungen, um Kapital zu mobilisieren, und es gibt nicht genügend gesetzliche Regelungen entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen.
Austausch mit Người Đưa ZinnHerr Huynh Pham Tuan Anh, stellvertretender Direktor des Bauministeriums, sagte: „Derzeit gibt es in der Provinz viele Immobilien- und Wohnprojekte ... die die rechtlichen Bedingungen nicht erfüllen und noch kein Kapital mobilisiert haben.“ Alle Projekte werden vom Ministerium bekannt gemacht und verfügen über zahlreiche Maßnahmen zur Warnung und Verhinderung illegaler Kapitalmobilisierung in vielfältiger Form.“
Herr Huynh Pham Tuan Anh, stellvertretender Direktor der Bauabteilung von Binh Duong, gab Informationen über viele Immobilienprojekte bekannt.
Der stellvertretende Direktor des Bauministeriums wies auf Projekte hin, die die rechtlichen Bedingungen nicht erfüllten und vom Ministerium nicht für den Handel zugelassen wurden. Beispielsweise wird das Hochhaus-Wohnungsprojekt Block B4, das zum Song Than-Gebäudekomplex, Charm Plaza 1-Komplex (Handelsname Charm Diamond), gehört, von DCT Partners Vietnam Co., Ltd. (DCT Group) im Rahmen der Group Charm investiert Der Konzern ist Investor.
Projekt eines Hochhaus-Apartmentkomplexes kombiniert mit kommerziellen Bürodienstleistungen (Handelsname Picity Sky Park) im Bezirk An Binh (Stadt Di An, Provinz Binh Duong). Das von der Guest Joint Stock Company Kim Son Investment Hotel investierte Picity Sky Park-Projekt ist der Investor Die Pi Group Investment and Development Joint Stock Company ist der Entwickler.
Oder das SYCAMORE-Projekt in der Stadt Thu Dau Mot hat eine Größe von mehr als 18 Hektar und umfasst fast 3.500 Wohnungen, die von der Capitaland Group entwickelt werden.
Ein Projekt wurde vom Bauministerium „entdeckt“, weil es die rechtlichen Bedingungen nicht erfüllte.
Herr Huynh Pham Tuan Anh sagte, dass das Bauministerium der Provinz Binh Duong vom Investor kein Dokument erhalten habe, in dem er um Genehmigung zur Berechtigung zur Mobilisierung von Kapital oder zum Kauf und Verkauf von künftig errichtetem Wohnraum gebeten habe.
„Die oben genannten Projekte erfüllen nicht alle rechtlichen Bedingungen und wurden von den Behörden nicht für die Kapitalmobilisierung, Kapitaleinlage oder Genehmigung für den Verkauf von künftig zu errichtenden Wohnungen zugelassen. „Maklerunternehmen und mit Investoren verbundene Unternehmen, die Kapitalmobilisierung in jeglicher Form organisieren, verstoßen gegen die gesetzlichen Bestimmungen“, informierte Herr Tuan Anh.
Kaufen Sie ein Haus nur, wenn es legal ist, um Risiken zu vermeiden
Die Realität zeigt, dass derzeit viele Investoren, Projektentwicklungsgesellschaften und Maklereinheiten „das Gesetz umgehen“, indem sie Käufe und Verkäufe organisieren, um Kapital in Formen wie „Vorzugsgutscheine, Anzahlungsformulare, Registrierungsformulare“ zu mobilisieren. Allerdings handelt es sich nach Angaben der Behörden um zivilrechtliche Transaktionen zwischen Personen und Unternehmen, sodass die Gefahr von Streitigkeiten möglich ist.
Nach Angaben des Bauministeriums von Binh Duong wurden viele Projekte, für die ursprünglich Investitionsrichtlinien und eine 1/500-Planung beantragt wurden, genehmigt, einige Handelsflächen durften jedoch noch nicht verkaufen und haben Kapital von Kunden mobilisiert.
Der Investor forderte jedoch eine Anpassung des Projekts im Verhältnis 1/500 an die neue Planung. Dies verlängert die Fertigstellungszeit des Projekts, sodass es zu einer Reihe von Klagen und Beschwerden kam, von denen Hauskäufer betroffen waren.
Es gibt sogar Projekte, die fast abgeschlossen sind, aber aufgrund rechtlicher Probleme und langwieriger Rechtsstreitigkeiten zwischen Kunden, Investoren, Projektentwicklern und anderen Beteiligten noch nicht in Betrieb genommen oder übergeben werden können.
Herr Huynh Pham Tuan Anh sagte: „Um die Tatsache einzuschränken, dass Investoren und Projektentwicklungseinheiten Maklerfirmen die Hand reichen, um Projektkapital zu kaufen, zu verkaufen und zu mobilisieren, ohne die rechtlichen Bedingungen zu erfüllen, hat das Bauministerium die Investoren gebeten, sich dazu zu verpflichten, dies nicht zu tun.“ Waren verkaufen oder Geld von Menschen erhalten. Darüber hinaus verfügt die Abteilung über zahlreiche schriftliche Berichte und Empfehlungen in der gesamten Provinz und stimmt sich eng mit den örtlichen Behörden ab, um Projekte in der Region streng zu verwalten.“
Das Bauministerium empfiehlt, im Umgang mit Maklern immer vorsichtig zu sein und kein Geld für Projekte zu kaufen, zu verkaufen oder zu überweisen, die nicht den gesetzlichen Bedingungen entsprechen. Für Informationen, die Unterstützung benötigen, sollten Sie sich an die örtlichen Behörden wenden und sich sorgfältig informieren.
„Das Bauministerium der Provinz Binh Duong weist seine angeschlossenen Einheiten an, Propaganda zu betreiben und klare Informationen über Projekte zu verbreiten, die nicht den Geschäftsbedingungen entsprechen. Aus praktischen Gründen hat die Abteilung beschlossen, vor dem Projekt eine Reihe von Warnschildern anzubringen. Veröffentlichen Sie Informationen kontinuierlich auf der Website der Abteilung. „Während Pressekonferenzen tauschten die Abteilungsleiter die Pressevertreter auch über die rechtliche Situation des Projekts aus, um umfassend mit Menschen und Kunden zu kommunizieren“, teilte Herr Tuan Anh mit.
„Projekte, die für Geschäfte, Kapitalmobilisierung und die Unterzeichnung von Verträgen zum Verkauf künftig entstehender Häuser in Frage kommen, werden alle vom Bauministerium der Provinz Binh Duong auf der Website des Ministeriums bekannt gegeben. Daher müssen Menschen vor dem Kauf und Verkauf von Immobilien die Informationen sorgfältig recherchieren. „Zum Beispiel online nachzuschauen, bei den örtlichen Behörden... Das ist sehr notwendig und vermeidet unnötige Risiken“, fügte Tuan Anh hinzu.
Darüber hinaus empfahl der stellvertretende Direktor des Bauministeriums der Provinz Binh Duong, den Menschen nicht zu sehr auf Makler, Anzeigen oder in sozialen Netzwerken veröffentlichte Informationen über Immobilien zu vertrauen.
„Die Behörden raten den Menschen regelmäßig, Verständnis zu haben und darauf zu achten, dass es nicht zu Zwischenfällen kommt, wenn Geld an Einheiten überwiesen wird.“ Bei Transaktionen zwischen Personen und Maklerunternehmen handelt es sich ausschließlich um zivilrechtliche Transaktionen. Im Streitfall müssen daher die gesetzlich vorgeschriebenen Verfahren eingehalten werden. Wenn Sie zum Beispiel einen Antrag an das Gericht stellen, um die Angelegenheit zu klären, wird die Angelegenheit komplizierter“, warnte Herr Tuan Anh.
