Stetiger und stetiger Preisanstieg

Laut dem Bericht von OneHousing ist der Wohnimmobilienmarkt recht aktiv. Die Zahl der Transaktionen im Geistermonat (7. Mondmonat) erreichte 3.300 und lag damit nur leicht unter den Vormonaten. Dies steht im Widerspruch zur allgemeinen Situation des „Fallpunkts“ des Marktes, der normalerweise jedes Jahr im Geistermonat liegt.

Herr Tran Duc Khang, Vertriebsleiter der Region 2 bei OneHousing, kommentierte: „Einer der Gründe dafür ist, dass sich auch das Konsumkonzept der Menschen geändert hat. Früher hieß es: „Im Geistermonat gab es weder Kaufen noch Verkaufen, keine großen Dinge zu tun“, aber jetzt herrscht die Ansicht, dass der Geistermonat der Vu Lan-Monat ist, um Respekt gegenüber den Eltern zu zeigen, und dass viele Menschen ein Haus besitzen möchten, einen großen Vermögenswert.“

Die Preise für Wohngrundstücke in Hanoi steigen weiterhin stetig und stabil. (Foto: VNBiz)

Zweitens fällt der Ngau-Monat dieses Jahres mit dem Inkrafttreten des Immobiliengesetzes zusammen. Neue Regelungen zu Übertragungen, Rahmenbedingungen für Grundstückspreise entsprechend den Marktpreisen, Regelungen zur Beschränkung der Grundstücksaufteilung, Grundbuchauseinandersetzungen usw. beeinflussen teilweise die Psychologie der Kunden, da die Grundstückspreise in naher Zukunft steigen könnten, sodass sie schneller Entscheidungen treffen.

„Darüber hinaus fanden im siebten Mondmonat auch Grundstücksversteigerungen in den Vororten statt, was zu zahlreichen Informationen über Preissteigerungen führte, die ebenfalls erhebliche Auswirkungen auf die Psychologie der Käufer hatten“, sagte Herr Khang.

Zum Wohnimmobiliensegment sagte Herr Khang, dass es in diesem Segment weiterhin stetige und stabile Preissteigerungen gebe.

Tatsächlich ist es in den letzten Monaten sehr selten geworden, in der Innenstadt von Hanoi ein Haus für etwa 3-4 Milliarden VND zu finden. Für ein Haus in einer gemäßigten Gasse, in der Motorräder aneinander vorbeifahren können, mit ausreichend Funktionen, einer Fläche von 30 m² und zwei bis drei Schlafzimmern, beträgt der Transaktionspreis allein beim Grundstückspreis über 100 Millionen VND/m². Zuzüglich der Baukosten beträgt der Transaktionspreis über 4 Milliarden VND.

Daher weisen Häuser im Wert von 3 bis 4 Milliarden, wenn überhaupt, entweder Feng-Shui-Fehler auf (schmale Rückseite, tote Straße); das Haus steht auf altem Grundstück, der Eigentümer möchte das Grundstück nur verkaufen; oder die Gasse ist sehr tief, die Gasse, die zum Haus führt, ist klein ...

In den Vororten werden Häuser in Gassen für etwa 70–80 Millionen VND/m2 gehandelt, selbst Eckgrundstücke und schöne Grundstücke kosten über 100 Millionen VND/m2.

Regional gesehen sind der Osten und der Westen die Schwerpunkte des Immobilienmarktes in Hanoi. Nicht nur das Wohnungssegment ist geschäftig, auch die Wohngrundstückstransaktionen im Osten und Westen machen in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 66 % des Hanoi-Marktes aus.

Im August führte der westliche Bereich (Cau Giay, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Ha Dong) den Markt mit etwa 1.200 Transaktionen an (was 36 % des Marktanteils entspricht), gefolgt vom Bereich (Gia Lam, Long Bien) mit etwa 1.100 Transaktionen (33 % des Marktanteils).

Der Grund für den regen Immobilienhandel im Westen ist die Tatsache, dass hier Arbeitskräfte und Arbeitsplätze angesiedelt sind, die denen in den Innenstadtbezirken fast ebenbürtig sind. Viele Menschen entscheiden sich daher aus praktischen Gründen für den Hauskauf hier.

Mittlerweile wird der Osten aufgrund seiner gut ausgebauten Infrastruktur und der besseren Lebensbedingungen immer häufiger gewählt.

Laut Prognosen des OneHousing Center for Market Research and Customer Insights werden auf dem Wohnungsmarkt in den letzten sechs Monaten des Jahres 2024 voraussichtlich rund 23.000 Transaktionen verzeichnet, die sich weiterhin hauptsächlich auf die Regionen Ost und West konzentrieren.

In letzter Zeit gab es viele widersprüchliche Informationen über den Anstieg der Immobilienpreise. Wir müssen jedoch weiterhin akzeptieren, dass das Angebot geringer ist als die Nachfrage, sodass der Transaktionspreis teilweise auch die Marktsituation widerspiegelt. Kunden mit Geld suchen weiterhin nach Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren, da sie befürchten, dass der Markt einen neuen Höchststand erreichen könnte.

„Entsprechend der allgemeinen Lage auf dem Wohnungsmarkt sind auch die Preise etwas gestiegen, es gibt jedoch keine Anzeichen für einen starken Anstieg in den nächsten Monaten, sondern eher für einen stetigen und stabilen Anstieg. Bei Wohnimmobilien hat ein Kaufstopp keine Auswirkungen auf die Möglichkeit des Hausbesitzers, die Preise zu senken. Der Hausbesitzer senkt die Preise nur, wenn er dringend Geld für andere Investitionen benötigt“, betonte Herr Khang.

Quelle: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html