Beseitigung von Hindernissen bei der Landrodung.

Seit vielen Jahren stellt die Entschädigung und Räumung von Grundstücken das größte Hindernis dar und führt zu Verzögerungen bei zahlreichen Bauprojekten in der Provinz Dak Lak. Ein Hauptgrund dafür ist der unzureichende Bewertungsmechanismus für Grundstücke. Die Entschädigungspreise, die auf der staatlich festgelegten Preisliste basieren, liegen im Vergleich zu den Marktpreisen zu niedrig, was zu Uneinigkeit in der Bevölkerung führt.

Rückblickend führte die Verzögerung bei der Festlegung von Grundstückspreisen zum Stillstand zahlreicher Projekte in der ehemaligen Stadt Buon Ma Thuot. Hunderte von Grundstücken konnten lange Zeit nicht für Entschädigungszahlungen und die Unterstützung bei der Landräumung bewertet werden, was Bauprojekte, obwohl sie bereits begonnen hatten, zu einem vorübergehenden Stopp zwang. Diese Hindernisse resultierten hauptsächlich aus dem Fehlen einer Rechtsgrundlage für die Festlegung von Preisen, die den Marktschwankungen angemessen waren.

Das Bodengesetz von 2024, das die Erstellung jährlicher Bodenpreistabellen vorsieht, dürfte dieses Problem grundlegend lösen. Werden die Bodenpreise regelmäßig aktualisiert und spiegeln sie die Marktpreise genau wider, entspricht die Entschädigung präziser dem wahren Wert des enteigneten Landes. Dies ist nicht nur eine wirtschaftliche Frage, sondern auch ein Schlüsselfaktor für die Förderung des gesellschaftlichen Konsenses.

Tatsächlich verbirgt sich hinter jedem Quadratmeter enteigneten Landes die Existenzgrundlage und die Zukunftspläne einer ganzen Familie. Viele Menschen haben erlebt, wie sie „ihr Land und ihre Existenzgrundlage verloren“ haben, weil die Entschädigung nicht ausreichte, um ihr Land wieder aufzubauen oder ihren Beruf zu wechseln. Daher erwarten die Menschen bei Anwendung der neuen Landpreisliste vor allem eine angemessene, faire und transparente Entschädigung.

Eine Delegation des Provinzvolkskomitees inspizierte die Rodungsarbeiten und den Baufortschritt von Projekten in der Provinz. Foto: H. Tuyet

Die Familie von Frau Vu Thi Huong (Gemeinde Ea Knuec), deren Land für das östliche Umgehungsstraßenprojekt des Ho-Chi-Minh- Highways in Buon Ma Thuot enteignet werden soll, berichtete, dass die größte Sorge der Anwohner bisher darin bestand, dass die Entschädigung im Vergleich zum tatsächlichen Wert des Landes zu niedrig war. Mit dem Inkrafttreten des Landgesetzes von 2024 hoffen sie und viele andere Haushalte, dass die neue Preisliste ihre legitimen Rechte sichert und ihnen nach der Landabgabe für das Projekt ein Gefühl von Sicherheit und Stabilität gibt.

Herr Nguyen Van Chuong (Stadtteil Phu Nong, Bezirk Phu Yen ) teilt diese Ansicht. Seine Familie lebt in dem Gebiet, durch das die Hochgeschwindigkeitsstrecke verlaufen soll. Er unterstützt die Infrastrukturpolitik der Regierung voll und ganz, doch die Entschädigungssumme bleibt der entscheidende Punkt. „Wenn der Grundstückspreis korrekt festgelegt wird, werden die Menschen das Projekt bereitwillig unterstützen, da ihre Rechte dann geschützt sind“, so Herr Chuong.

Neben den Erwartungen äußerten viele Menschen auch die Befürchtung, dass mit steigenden Grundstückspreisen auch die damit verbundenen Steuern und Gebühren steigen werden, beispielsweise Nutzungsgebühren, Registrierungsgebühren, Einkommensteuer, Gebühren für die Grundstücksteilung und Gebühren für die Nutzungsänderung. Dies könnte insbesondere für einkommensschwache Haushalte in städtischen Gebieten zu finanziellem Druck führen.

Laut vielen Bürgern muss der Staat, um die neue Grundstückspreisliste wirksam umzusetzen und die Grundstückspreise anzupassen, Mechanismen zur Befreiung, Reduzierung oder Stundung finanzieller Verpflichtungen für schutzbedürftige Gruppen und bei geringfügigen Nutzungsänderungen von Grundstücken zur Deckung des tatsächlichen Wohnraumbedarfs einführen. Gleichzeitig müssen die Verwaltungsverfahren vereinfacht und transparenter gestaltet werden, damit sie für die Bürger leicht zugänglich und umsetzbar sind.

Aus Managementperspektive ist Herr Huynh Duc Nam, Leiter der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement im Bauministerium, der Ansicht, dass realistische Entschädigungspreise zu weniger Beschwerden führen, die Grundstücksräumung beschleunigen und somit günstige Bedingungen für die reibungslose Umsetzung von Investitions- und Bauprojekten schaffen. Dies bringt einen doppelten Vorteil: Die Rechte der Bürger werden geschützt, während Staat und Unternehmen Zeit und Kosten sparen.

Quelle: https://baodaklak.vn/kinh-te/202601/thao-go-nut-that-giai-phong-mat-bang-418127a/