Beseitigung rechtlicher Hindernisse für Immobilienprojekte.

Das Finanzamt von Ho-Chi-Minh-Stadt verlangt die elektronische Meldung von Informationen über Projekte, die in Schwierigkeiten geraten sind, bis spätestens 15:00 Uhr am 24. Mai 2026 zur Prüfung und Lösung.

Viele Projekte warten noch auf eine Lösung.

Laut einem Bericht des Finanzamts von Ho-Chi-Minh-Stadt wurden 838 stillgelegte Projekte, Bauvorhaben und Grundstücke mit einer Gesamtfläche von über 17.000 Hektar überprüft. Bei 417 dieser Projekte wurden die offenen Fragen bereits geklärt; die verbleibenden 421 Projekte gelten als weitgehend gelöst oder werden weiterhin planmäßig bearbeitet.

Laut Rückmeldungen aus der Geschäftswelt und dem Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) spiegeln die oben genannten Zahlen die Schwierigkeiten des Marktes jedoch nicht vollständig wider. Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, erklärte, dass die als „im Wesentlichen abgeschlossen“ eingestuften Projekte weiterhin mit zahlreichen Hindernissen konfrontiert seien, die Unternehmen an Investitionen oder der Nutzung der Grundstücke hindern.

Nach der Veröffentlichung einer Liste mit 838 Projekten durch Ho-Chi-Minh-Stadt hat der vietnamesische Immobilienverband HoREA 102 weitere Projekte hinzugefügt, die seit Langem mit Schwierigkeiten und Hindernissen zu kämpfen haben. Viele Großprojekte von Unternehmen wie Quoc Cuong Gia Lai , der Van Phuc Group und anderen Investoren verzögern sich weiterhin bei der Ausstellung von Eigentumsurkunden, der Erfüllung finanzieller Verpflichtungen und der Abwicklung von Investitionsverfahren. Beispielsweise leben die Bewohner des von Quoc Cuong Gia Lai entwickelten Projekts Lavida Plus in der Gemeinde Tan Thuan bereits seit 2021 dort, haben aber noch immer keine Eigentumsurkunden erhalten. Ein Teil des Projekts kann aufgrund unvollständiger rechtlicher Verfahren nicht weiterentwickelt werden.

Das Erweiterungsprojekt Lan Anh 7B der Lan Anh Ein-Personen-GmbH steht aufgrund von Verzögerungen bei der Berechnung des Einheitspreises für die Nutzungsänderung des Grundstücks in Wohnbauland vor Schwierigkeiten, was zu Problemen für das Unternehmen führt. Foto: Thuc Vy.

Die Lan Anh One-Member Limited Liability Company hat derzeit acht Projekte, die mit rechtlichen Problemen konfrontiert sind, was sich erheblich auf ihre Finanzlage und den Projektfortschritt auswirkt. Insbesondere das Erweiterungsprojekt Lan Anh 7B bereitet Schwierigkeiten aufgrund von Verzögerungen bei der Berechnung der Gebühr für die Nutzungsänderung, was Probleme für das Unternehmen, Banken und Anwohner verursacht. Auch das Projekt Lan Anh 10 musste trotz nahezu fertiggestellter Infrastruktur aufgrund von Verzögerungen bei der Berechnung der Gebühr für die Nutzungsänderung vorübergehend eingestellt werden. Laut Unternehmensangaben würde die Fortsetzung der Straßenbauarbeiten die Grundstückspreise erheblich in die Höhe treiben und einen erheblichen finanziellen Druck erzeugen, weshalb das Projekt gestoppt werden musste.

Das Projekt Lan Anh 11 im ehemaligen Bezirk Chau Duc, das zwar den Planungsbestimmungen entspricht, wurde wegen Eingriffen in den Seeboden kritisiert, was das Genehmigungsverfahren über Jahre hinweg verzögerte. Gleichzeitig zwang die Anpassung der Trasse der Schnellstraße Bien Hoa – Vung Tau durch das Projektgebiet das Unternehmen, ein Beratungsunternehmen mit der Überarbeitung der Planung zu beauftragen, was zusätzliche Kosten verursachte. Der Antrag ist jedoch weiterhin ungeklärt.

Konkret wurde das Projekt Lan Anh 12 in der Gemeinde Phu My, obwohl es im Wohnungsbauentwicklungsplan der Provinz enthalten und dem Bauministerium gemeldet wurde, durch den lokalen Flächennutzungsplan angepasst, wodurch etwa 28 Hektar Gewerbe- und Dienstleistungsfläche in begrenzte Grünflächen umgewandelt wurden oder ein ausgesetzter Planungsstatus in Kraft trat…

Update zum Projekt mit seinen Schwierigkeiten.

Das Finanzamt von Ho-Chi-Minh-Stadt hat kürzlich das Dringlichkeitsdokument Nr. 13225/STC-KTĐN an die zuständigen Behörden, Ämter, Volkskomitees der Gemeinden, Stadtteile und Sonderzonen sowie an die Wirtschaft und Investoren in der Region herausgegeben. Ziel ist es, Informationen über Schwierigkeiten und Hindernisse bei Projekten bereitzustellen. Damit sollen die Vorgaben der Zentralregierung und des Volkskomitees der Stadt umgesetzt werden, um die seit Langem stockenden Projekte entschieden zu beseitigen, sie zügig fertigzustellen und in Betrieb zu nehmen, um das Wirtschaftswachstum zu fördern und Verschwendung zu bekämpfen.

Um sicherzustellen, dass keine Projekte übersehen werden, die noch nicht in der Zusammenstellung enthalten sind, fordert das Finanzministerium Organisationen und Einheiten auf, dringend eine Liste von Projekten (einschließlich öffentlicher Investitionen, privater Investitionen und PPP) zu erstellen, die mit neu auftretenden Schwierigkeiten konfrontiert sind, aber bisher nicht in der Liste der 838 Projekte enthalten waren.

Die über dieses Online-System generierten Daten dienen als alleinige offizielle Datenbank für die Zusammenstellung und Berichterstattung an das Stadtvolkskomitee. Daher betont das Finanzamt, dass Organisationen und Abteilungen für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen verantwortlich sind; über das System übermittelte Inhalte können nicht bearbeitet, ergänzt oder zurückgezogen werden.

Wurden dem Finanzministerium bereits Papierdokumente oder Berichte vorgelegt, ist die erneute Eingabe der Informationen in System 45 zwingend erforderlich. Das Finanzministerium übernimmt keine Verantwortung für die Zusammenstellung von Daten in Fällen, in denen die Daten nicht erneut in das System eingegeben werden.

Zur Koordinierung der Lösung bat Herr Le Hoang Chau Immobilienunternehmen und Investoren, die Richtlinien sorgfältig zu studieren, die Informationen gründlich zu prüfen und diese umgehend bis spätestens 15:00 Uhr am 24. Mai 2026 in System 45 zu aktualisieren (oder den beigefügten QR-Code zu scannen). Insbesondere Unternehmen, die seit dem 13. Mai 2026 Berichte über ihre Probleme an HoREA übermittelt haben, müssen diese Berichte erneut im System des Finanzministeriums einreichen und eine Kopie zur Überwachung und Unterstützung an den Verband senden.

Herr Chau erklärte, dies sei eine „wertvolle Gelegenheit“ und zugleich die „letzte Chance“ für die Wirtschaft und die Regierung, langjährige rechtliche Hürden endgültig zu beseitigen. Die Beseitigung dieser Hindernisse werde nicht nur Unternehmen unterstützen, sondern auch dazu beitragen, Landressourcen und Investitionskapital zu erschließen und somit die Wirtschaftswachstumsziele der Stadt ab 2026 zu erreichen.

Alle vorgeschlagenen Informationen müssen online über das „Datensystem für schwierige und langwierige Projekte und Arbeiten, die in Ho-Chi-Minh-Stadt einer Lösung bedürfen“ (System 45) unter folgender Adresse eingegeben und gemeldet werden: https://ht45.tphcm.gov.vn. Die Frist für die Einreichung endet am 24. Mai 2026 um 15:00 Uhr, dem Datum der Veröffentlichung dieses Dokuments. Nach Ablauf dieser Frist nimmt das Finanzministerium keine Informationen mehr zu Schwierigkeiten und Hindernissen entgegen.

Quelle: https://nongnghiepmoitruong.vn/thao-go-vuong-mac-phap-ly-cho-cac-du-an-bat-dong-san-d812759.html