Der Immobilienmarkt geht hart gegen kurzfristige Spekulationen vor.

Laut Berichten mehrerer Marktforschungsunternehmen gingen die Immobilientransaktionen im ersten Quartal dieses Jahres, insbesondere im Wohnungs- und Grundstückssegment, im Vergleich zum Vorquartal um etwa 50–60 % zurück. Angesichts schwankender Zinsen und einer vorsichtigeren Anlegerstimmung zeigt der Markt eine Verlagerung hin zu tatsächlichen Wohnbedürfnissen und Produkten mit langfristigem Anlagewert anstelle der kurzfristigen Spekulationswellen der Vergangenheit.

Die Hypothekenzinsen verharren weiterhin bei 13-14 % pro Jahr und übersteigen damit die finanziellen Möglichkeiten vieler Anleger, was bei einigen Banken zu einem verlangsamten Wachstum der Immobilienkredite im Vergleich zu 2025 führt. Laut einem Vertreter derACB Bank haben die steigenden Kapitalkosten die kurzfristigen Kauf- und Verkaufsaktivitäten deutlich reduziert, und der Markt kehrt allmählich zur Nachfrage nach tatsächlichem Wohnraum und langfristigen Investitionen zurück.

Herr Nguyen Le Nam, Direktor der Abteilung Privatkunden der ACB Bank, erklärte: „Auch die Zinssätze sind ein sehr deutlicher Filterfaktor. Diejenigen, die Häuser zum tatsächlichen Wohnen kaufen, haben Zugang zu Krediten, während diejenigen, die spekulieren und kurzfristige Gewinne erzielen wollen, deutlich zurückgegangen sind und nicht mehr anzutreffen sind.“

Laut Daten von Savills Vietnam verzeichnete der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh -Stadt im ersten Quartal dieses Jahres sowohl beim Neubauangebot als auch bei der Vermietungsquote einen Rückgang. Das Neubauangebot belief sich auf lediglich rund 1.900 Einheiten, während die Gesamtvermietungsquote auf 40 % sank. Dies deutet darauf hin, dass Schwankungen der Kreditzinsen die Markttransaktionen erheblich beeinflusst haben.

Neil Macgregor, CEO von Savills Vietnam, kommentierte: „Investoren, die mit hohem Fremdkapital arbeiten, insbesondere kurzfristig orientierte Anleger, sind einem erhöhten Risiko ausgesetzt, da der Druck auf den Cashflow sie zwingen kann, mit Verlust zu verkaufen und sich vom Markt zurückzuziehen.“

Tatsächlich hat das hohe Wachstum der Immobilienkredite auch negative Folgen, wie beispielsweise stetig steigende Immobilienpreise. In Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt liegt der durchschnittliche Preis einer Wohnung bei 100 Millionen VND/m². Daher wird eine staatliche Regulierung als notwendig erachtet, um eine gesündere Marktentwicklung zu fördern und Spekulationen sowie kurzfristige Geschäfte einzudämmen.

„Viele Investoren investieren derzeit gleichzeitig in mehrere Großprojekte. Angesichts der volatilen Finanz-, Kredit-, Kapital- und Zinssituation müssen Investoren ihre Investitionen zudem ausbalancieren“, sagte der Wirtschaftswissenschaftler Can Van Luc.

Kurzfristig steht der Immobilienmarkt weiterhin unter Druck hinsichtlich Kapitalfluss und Liquidität. Mittel- bis langfristig wird er sich jedoch nach einer Phase der Bereinigung hin zu einer gesünderen Entwicklung mit Produkten bewegen, die realen Bedürfnissen entsprechen, und Unternehmen mit echtem Potenzial.

Quelle: https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-siet-dau-co-ngan-han-100260520104852758.htm