Klausel 12, Artikel 3 des Landgesetzes von 2013 erklärt, dass es sich bei der Landentschädigung um eine Rückerstattung des Werts der Landnutzungsrechte für die zurückgewonnene Landfläche durch den Staat an den Landnutzer handelt.
In Klausel 2, Artikel 74 des Landgesetzes heißt es eindeutig: „1. Landnutzer, die, wenn der Staat Land zurückerhält, die in Artikel 75 dieses Gesetzes vorgeschriebenen Entschädigungsbedingungen erfüllen, erhalten eine Entschädigung.
2. Die Entschädigung erfolgt durch Zuteilung von Grundstücken mit dem gleichen Nutzungszweck wie das zurückgewonnene Land. Wenn kein Land für die Entschädigung vorhanden ist, erfolgt die Entschädigung in Geld entsprechend dem vom Komitee festgelegten spezifischen Grundstückspreis des zurückgewonnenen Landes. Provinzleute entscheiden Sie zum Zeitpunkt der Landrückgewinnungsentscheidung".
Von der Bekanntgabe der Grundstücksrückgewinnung bis zum Erlass einer Entscheidung zur Grundstücksrückgewinnung vergeht ein relativ langer Zeitraum. (Foto: Xuan Tien)
Gemäß den oben genannten Vorschriften wird der Grundsatz der Entschädigung bei der Rückgewinnung von Grundstücken durch den Staat dadurch umgesetzt, dass Grundstücke mit dem gleichen Nutzungszweck wie die zurückgewonnenen Grundstücke zugewiesen werden.
Falls kein Land für eine Entschädigung vorhanden ist, erfolgt eine Entschädigung in Geld entsprechend dem spezifischen Grundstückspreis für die Art des zurückgewonnenen Landes, der vom Volkskomitee der Provinz zum Zeitpunkt der Landrückgewinnungsentscheidung festgelegt wird.
Insbesondere besagt Artikel 114 des Bodengesetzes von 2013, dass die Ermittlung spezifischer Grundstückspreise auf Untersuchungen, der Sammlung von Informationen über Grundstücke, Marktgrundstückspreisen und Informationen über Grundstückspreise in der Grundstücksdatenbank basieren muss und eine angemessene Grundstücksbewertung vorgenommen werden muss Methoden.
Daher sieht das Gesetz vor, dass der Zeitpunkt für die Festlegung des Entschädigungspreises für Grundstücke der Zeitpunkt ist, an dem über die Rückgewinnung von Grundstücken entschieden wird. In Wirklichkeit ist es jedoch unmöglich, den genauen Zeitpunkt zu bestimmen, da gemäß Artikel 67 des Bodengesetzes von 2013 über den Landrückgewinnungsprozess vor Erlass einer Landrückgewinnungsentscheidung die für die Landrückgewinnung zuständige Behörde spätestens einen Landrückgewinnungsbescheid ausstellen muss mehr als 90 Tage für landwirtschaftliche Flächen und 180 Tage für nichtlandwirtschaftliche Flächen.
Somit vergeht vom Zeitpunkt der Mitteilung über die Landrückgewinnung bis zum Erlass der Entscheidung über die Landrückgewinnung ein relativ langer Zeitraum.
Gemäß Punkt dd, Klausel 4, Artikel 114 des Bodengesetzes von 2013, Klausel 5, Artikel 4 des Dekrets 44/2014/ND-CP und Klausel 4, Artikel 3 des Dekrets 01/2017/ND-CP, der spezifische Grundstückspreis wird durch die Methode bestimmt. Der Grundstückspreisanpassungskoeffizient gilt für den Fall der Berechnung der Grundstücksentschädigung, wenn der Staat Grundstücke zurückerhält.
Die Formel zur Berechnung des Grundstückspreises lautet wie folgt:
Wert des zu bewertenden Grundstücks (01m2) = Grundstückspreis in der Grundstückspreisliste x Grundstückspreisanpassungskoeffizient (K-Koeffizient)
Dabei gelten: – Die Grundstückspreise der von den Volkskomitees der Provinzen und Städte herausgegebenen Grundstückspreisliste gelten in jedem Fünfjahreszeitraum.
– Der Anpassungskoeffizient des Grundstückspreises bei der Berechnung der Entschädigung wird vom Volkskomitee der Provinz festgelegt, wird jedoch zu dem Zeitpunkt festgelegt, zu dem der Staat eine Sanierung beschließt.
Mit anderen Worten: Der Grundstückspreisanpassungskoeffizient gilt nicht jedes Jahr oder jede Periode, wie es bei der Berechnung der Landnutzungsgebühren bei der Ausstellung von Red Books und Pink Books für Flächen der Fall ist, die den Grenzwert überschreiten.
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