Mietwohnungen sollten nachdrücklich gefördert werden.

Sozialwohnungsbauprojekt im Stadtgebiet Dang Xa, Gemeinde Thuan An, Hanoi (Foto: BAO LONG)

Ein radikaler Paradigmenwechsel im Wohnungsbau, weg von der primären Entwicklung von Gewerbewohnungen hin zur gleichzeitigen Entwicklung von Gewerbe- und Mietwohnungen, wird dazu beitragen, den Immobilienmarkt zu stabilisieren und sicherzustellen, dass die Menschen Zugang zu stabilem, langfristigem Wohnraum haben, der ihren Zahlungsfähigkeiten entspricht.

Strategische Säule der Sozialversicherung

Mit dem Ziel, Mietwohnungen bis 2030 zu einer „strategischen Säule der sozialen Sicherheit“ zu machen, haben Generalsekretär und Präsident To Lam sowie Premierminister Le Minh Hung in jüngster Zeit zahlreiche Richtlinien zur Wohnungsentwicklung mit vielen neuen Schwerpunkten erlassen. Mietwohnungen werden insbesondere als strategisches, langfristiges Segment identifiziert, das einer großen Anzahl von Menschen dient, vor allem Arbeitern, Angestellten, Beamten und Angehörigen der Streitkräfte. Neben dem Verkauf von Wohnungen soll der Entwicklung von Mietwohnungen Priorität eingeräumt werden, insbesondere dem Modell von Mietwohnungen in Großstädten, Industriegebieten, Wirtschaftszonen, dynamischen Regionen und wichtigen Wirtschaftskorridoren.

Mit dem Ziel, Mietwohnungen zu einer „strategischen Säule der sozialen Sicherheit von jetzt bis 2030“ zu machen, haben Generalsekretär und Präsident To Lam und Premierminister Le Minh Hung in jüngster Zeit zahlreiche Leitprinzipien für die Wohnungsentwicklung mit vielen neuen Punkten herausgegeben.

Auf Anweisung der Partei- und Staatsführung haben die Kommunen zeitgleich groß angelegte Mietwohnprojekte umgesetzt. Dong Nai City ist die erste Kommune landesweit, die dieses Modell gemäß der Anweisung von Generalsekretär und Präsident To Lam in Bekanntmachung Nr. 64-TB/VPTW des Zentralbüros der Partei zur Entwicklung von Mietwohnungsmodellen zur Deckung des Wohnbedarfs von Arbeitern, Tagelöhnern und einkommensschwachen Bevölkerungsgruppen implementiert hat.

Das Projekt erstreckt sich über eine Fläche von mehr als 12 Hektar und umfasst rund 10.000 Sozialwohnungen zur Miete sowie eine umfassende soziale Infrastruktur. Die Gesamtinvestition beläuft sich auf ca. 1,36 Billionen VND aus dem Haushalt der Stadt Dong Nai. Die geplante Projektlaufzeit beträgt ein Jahr ab dem Zeitpunkt der Kapitalzuweisung.

Hanoi hat kürzlich mit dem Bau von drei Mietwohnprojekten gleichzeitig begonnen. Konkret beschloss die Stadt, öffentliche Investitionsmittel aus den Einnahmen der sozialen Wohnungsbauförderungsverpflichtungen von kommerziellen Wohnbauprojekten für die Umsetzung zweier Mietwohnprojekte zu verwenden: Die Projekte befinden sich auf den Grundstücken A2, A3 und A4 im Wohngebiet Phap Van-Tu Hiep im Stadtbezirk Yen So und umfassen 1.176 Wohnungen bei einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund 1,396 Billionen VND.

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Erwartungen an einen tiefgreifenden Wandel.HNN – Stärkung der Partei und des politischen Systems, um sie sauber und stark zu machen; Förderung kultureller Traditionen und der nationalen Einheit; Innovation und Weiterentwicklung sozioökonomischer Aspekte in Verbindung mit Stadtplanung; Streben nach dem Aufbau einer Gemeinde, die den Standards eines fortschrittlichen ländlichen Raums entspricht. Dies ist das Thema des Parteitags der Gemeinde Phu Ho für die Amtszeit 2025–2030 und zugleich die Entschlossenheit der Gemeindefunktionäre, Parteimitglieder und der Bevölkerung.

Wir hoffen, dass der Kandidat Hai Phong zu einer starken Entwicklung im Bereich Seehäfen und Logistik führen wird.Die Kandidaten versprachen, den Kontakt zu den Wählern an der Basis zu intensivieren und deren Meinungen und Wünsche zu berücksichtigen, damit diese der Nationalversammlung Ideen zur Verbesserung von Institutionen, Richtlinien und Gesetzen unterbreiten können.

In Hanoi werden gleichzeitig drei Mietwohnprojekte gestartet, wodurch sich die Wohnmöglichkeiten für die Einwohner erweitern.Angesichts der stetig steigenden Immobilienpreise in Großstädten nimmt die Nachfrage nach Mietwohnungen bei Arbeitnehmern, Studierenden, Beamten und vielen anderen Bevölkerungsgruppen zu. Der Bau von Mietwohnungen entwickelt sich zu einer wichtigen Lösung, um soziale Sicherheit zu gewährleisten, das Wohnungsangebot zu diversifizieren und das Ziel einer nachhaltigen Stadtentwicklung zu verwirklichen.

Das Mietwohnprojekt im Stadtbezirk Viet Hung mit 1.166 Wohnungen und einem Gesamtinvestitionsvolumen von über 3,562 Billionen VND wird von der Vinhomes Joint Stock Company realisiert. Die Him Lam Joint Stock Company hat proaktiv vorgeschlagen, das Projekt „Information Technology Park“ in das gemischt genutzte Wohnbauprojekt „Him Lam Long Bien“ umzuwandeln und dafür über 11 Hektar Land für den Bau von rund 6.000 Wohnungen, davon etwa 4.000 zur Langzeitmiete, bereitzustellen. Das Gesamtinvestitionsvolumen beträgt hier rund 29 Billionen VND.

Nach Anweisung des Premierministers sind auch viele andere Orte im ganzen Land bereit, im Juni mit dem Bau von Mietwohnprojekten zu beginnen...

Die Unterstützungsrichtlinien sollten weiter verbessert werden.

Als auf Sozialwohnungen spezialisiertes Unternehmen erklärte Herr Le Huu Nghia, Vizepräsident des Handelsverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt und Vorsitzender der Le Thanh Company: „Dieses Modell ist derzeit für viele Immobilienunternehmen aufgrund fehlender Förderprogramme, langer Kapitalrückzahlungszeiten und der weiterhin vorherrschenden Einstellung zum Eigenheim nicht attraktiv genug. Um die Beteiligung von Unternehmen zu fördern, ist es notwendig, die Standardgewinnspanne für Sozialwohnungen auf 15 % anzuheben und gleichzeitig die Körperschaftsteuer und die Mehrwertsteuer um 70 % zu senken, um die Investitionseffizienz zu steigern.“

„Unser Unternehmen verfolgt diesen Kurs seit vielen Jahren konsequent, vor allem aus Verantwortung gegenüber unseren Mitarbeitern, der Stadt und der nachhaltigen Entwicklung unseres Geschäfts. Der Wohnungsbau in diesem Segment erfordert jedoch Ausdauer und Engagement, geringere Gewinnmargen und einen langsameren Cashflow, sichert dem Unternehmen aber im Gegenzug einen stabilen und langfristigen Kundenstamm“, betonte Herr Le Huu Nghia.

Der stellvertretende Sekretär des Parteikomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Le Quoc Phong, schlug vor, dass die Stadt die Vergabe von staatlich verwaltetem Land, öffentlichem Land oder Land, das den Planungsvorschriften entspricht, an Investoren direkt entscheiden solle. Zudem sollten Auktionen oder Ausschreibungen für Sozialwohnungen, Mietwohnungen und Arbeiterwohnprojekte nicht mehr erforderlich sein. Er regte außerdem an, dass die Regierung baldmöglichst Richtlinien zur Befreiung oder Reduzierung von Landnutzungsgebühren und -steuern erlassen und Zinszuschüsse für Bankkredite für Wohnungsbauprojekte nach dem genannten Modell gewähren solle.

Die Stadt wird für Sozialwohnungs- und Mietwohnungsbauprojekte ein System mit „grüner Spur“ und „Vorrangspur“ einführen. Sie wird prüfen, ob ein Teil der untergenutzten Umsiedlungswohnungen in Sozialwohnungen umgewandelt werden kann, und den Wohnungsbauförderungsfonds stärken, um Investitionen auf den Bau von Sozialwohnungen zur Miete zu konzentrieren. Außerdem werden Maßnahmen zur Unterstützung von Mietminderungen für berechtigte Mieter von Sozialwohnungen, die von Unternehmen finanziert werden, erforscht.

Konkret schlug das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt ein separates Vorzugskreditpaket mit einem Zinssatz von ca. 3–4 % pro Jahr, einer Laufzeit von 15–20 Jahren und einer dreijährigen tilgungsfreien Zeit vor. Es empfahl, 70–80 % der Zinssätze für handelsübliche Kredite während der Investitions- und Betriebsphase des Projekts zu übernehmen, insbesondere in den ersten zehn Jahren nach Inbetriebnahme. Gleichzeitig wurde vorgeschlagen, den für die Zinsförderung infrage kommenden Kreditbetrag von 200 Milliarden VND auf 300 Milliarden VND pro Projekt zu erhöhen und die Investitionskosten für die technische Infrastruktur innerhalb des Projektgebiets vollständig zu übernehmen, jedoch maximal 10 Milliarden VND pro Projekt.

Laut Ha Quang Hung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium), führt das Ministerium eine Vorprüfung der Umsetzung der Richtlinie Nr. 34-CT/TW des Zentralkomitees der Partei durch, um die bestehenden Rechtsdokumente zu optimieren. Im Fokus stehen die Änderung und Ergänzung des Wohnungsgesetzes, des Immobilienwirtschaftsgesetzes und weiterer einschlägiger Gesetze, die der Nationalversammlung in ihrer Sitzung im Oktober 2026 zur Genehmigung vorgelegt werden sollen. Dadurch werden die Richtlinien und Ansichten des Generalsekretärs zur Einteilung des Wohnungsbaus in vier Gruppen (gewerblicher Wohnungsbau, Mietwohnungsbau, öffentlicher Wohnungsbau und Sozialwohnungsbau) vollständig institutionalisiert. Parallel dazu werden gemäß dem neuen Modell Standards und Vorschriften für jede Wohnungsbaugruppe entwickelt.

Mietwohnungen sollten nachdrücklich gefördert werden.

Derzeit ist der Zugang zu und der Besitz von Wohnraum für die Mehrheit der Bevölkerung weiterhin schwierig. Daher wird der Ausbau des Mietwohnungsbaus als eine zentrale Zukunftsstrategie angesehen, um das Recht auf Wohnen für alle Menschen zu gewährleisten.

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