Ho-Chi-Minh-Stadt: Dezentralisierung der Zuständigkeit für die Erteilung von Baugenehmigungen.

Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt hat kürzlich Vorschriften zur Dezentralisierung der Zuständigkeit für die Erteilung von Baugenehmigungen erlassen, in denen Umfang und Dauer von Bauprojekten, für die befristete Genehmigungen erteilt werden, festgelegt werden.

Ho-Chi-Minh-Stadt wird die Zuständigkeit für die Erteilung von Baugenehmigungen ab dem 1. Januar 2026 dezentralisieren.

Gemäß Beschluss 29/2025/QD-UBND, der am 1. Januar 2026 in Kraft tritt, überträgt das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt den Volkskomitees der Gemeinden, Stadtteile und Sonderzonen die Befugnis, Baugenehmigungen für einzelne Wohngebäude (ausgenommen einzelne Wohngebäude der Stufe II und höher) sowie für Bauvorhaben mit ausschließlich Gebäuden der Stufen III und IV, die sich im Gebiet von zwei oder mehr Verwaltungseinheiten auf Gemeindeebene befinden, zu erteilen, wobei der Grundsatz gilt, dass die Verwaltungseinheit auf Gemeindeebene, die den größeren Anteil der Baufläche einnimmt, die Baugenehmigung erteilt.

Die Verwaltungsräte der Exportverarbeitungszonen und Industrieparks, der Hightech-Zonen und der Hightech- Agrarzonen sind befugt, Baugenehmigungen für Bauvorhaben innerhalb ihrer zugewiesenen Funktionen und geografischen Gebiete zu erteilen.

Das Bauamt ist befugt, Baugenehmigungen für alle verbleibenden Bauvorhaben zu erteilen, mit Ausnahme derjenigen, die den vorgenannten Abteilungen übertragen wurden. Die zuständige Behörde, die Baugenehmigungen erteilt, kann ihr eigenes Siegel verwenden und ist befugt, bereits erteilte Baugenehmigungen zu ändern, zu verlängern, neu auszustellen oder zu widerrufen.

Wenn die zuständige Behörde, die die Baugenehmigung erteilt hat, die unrechtmäßig erteilte Genehmigung nicht widerruft, wird das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt direkt beschließen, die Genehmigung zu widerrufen.

Für Bauvorhaben in Gebieten mit genehmigten und veröffentlichten Zoneneinteilungsplänen oder funktionalen Zoneneinteilungsplänen durch zuständige staatliche Stellen, die jedoch noch nicht umgesetzt wurden und für die noch keine Entscheidung über den Landerwerb getroffen wurde, kann eine befristete Baugenehmigung mit einer maximalen Größe von 3 Stockwerken erteilt werden.

Bei der Errichtung von Untergeschossen ist bei Neubauprojekten (mit begrenzter Laufzeit) die maximale Größe auf ein Untergeschoss begrenzt. Befindet sich das Projekt in einem Gebiet mit einem detaillierten Bebauungsplan oder einem detaillierten Nutzungszonenplan, der von einer zuständigen staatlichen Behörde genehmigt und veröffentlicht, aber noch nicht umgesetzt wurde und für den noch keine Entscheidung über den Grundstückserwerb getroffen wurde, beträgt die maximale Baugröße ebenfalls ein Geschoss.

Bei Bauvorhaben, denen befristete Genehmigungen erteilt werden, wird die Gültigkeitsdauer der Genehmigung von der ausstellenden Behörde auf der Grundlage der seit der Durchführung der Planung verstrichenen Zeit, jedoch höchstens fünf Jahre, bestimmt. Dabei werden die Management- und Entwicklungsanforderungen des jeweiligen Gebiets bei der Prüfung der Genehmigungserteilung berücksichtigt.

Läuft die Genehmigung ab und wird die Planung angepasst, um den Ausführungszeitraum zu verlängern, ist die Behörde, die die Baugenehmigung erteilt hat, dafür verantwortlich, die Öffentlichkeit über die Verlängerung der Gültigkeitsdauer der Genehmigung zu informieren.

Quelle: https://daibieunhandan.vn/tp-ho-chi-minh-phan-cap-tham-quyen-cap-giay-phep-xay-dung-10401936.html