Ho-Chi-Minh -Stadt plant, bis 2026 60 Projekte mit rund 68.000 Wohneinheiten und Gewerbe-/Dienstleistungsimmobilien abzuschließen, für die noch keine Nutzungsrechte und Eigentumsurkunden (sogenannte „rosa Bücher“) ausgestellt wurden. Die beschleunigte Ausstellung dieser Urkunden sichert nicht nur die Rechte der Bürger, sondern soll auch die Erholung des Immobilienmarktes ankurbeln.
Ausführliche Rezension
Um die Ausstellung von Landnutzungsberechtigungszertifikaten an Wohnungskäufer zu beschleunigen, unterzeichnete und veröffentlichte der Direktor des Landwirtschafts- und Umweltamtes von Ho-Chi-Minh-Stadt, Nguyen Toan Thang, den Durchführungsplan der Task Force 1645 zur Erteilung von Landnutzungsberechtigungszertifikaten und Eigentumszertifikaten für mit Grundstücken verbundene Vermögenswerte in Wohn-, Gewerbe- und Dienstleistungsprojekten in der Stadt.
Dem Plan zufolge wird die Task Force 1645 des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt alle Projekte überprüfen, die noch keine Landnutzungsgenehmigung erhalten haben, einschließlich bereits laufender Projekte und solcher, die voraussichtlich im Jahr 2026 entstehen werden. Darauf aufbauend werden die zuständigen Behörden die einzelnen Hindernisgruppen kategorisieren, um spezifische Lösungen zu entwickeln, wobei der Schwerpunkt auf der Behebung langjähriger Probleme liegt.
Ho-Chi-Minh-Stadt strebt an, etwa 30 % des Antragsrückstands pro Quartal abzuarbeiten und im Jahr 2026 rund 61.200 Landbesitzurkunden auszustellen, was etwa 90 % der zulässigen Anträge entspricht und eine Steigerung von 15 % gegenüber 2025 bedeutet.
Nach Angaben des Landwirtschafts- und Umweltamtes von Ho-Chi-Minh-Stadt liegen die Hauptgründe für die Verzögerung bei der Ausstellung von Landbesitzurkunden in jüngster Zeit vor allem in rechtlichen Problemen und finanziellen Verpflichtungen der Investoren; dabei sind vier Haupthindernisse besonders hervorzuheben: ein unvollständiger Umsiedlungswohnungsfonds, die fehlende Festlegung von Verpflichtungen im Bereich des sozialen Wohnungsbaus, die fehlende Übergabe der technischen und sozialen Infrastruktur sowie die verzögerte Übergabe des Fonds für die Instandhaltung von Wohngebäuden.
Um diese offenen Fragen zu klären, wurde das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt beauftragt, die einzelnen Problemgruppen zu prüfen und Lösungsvorschläge zu erarbeiten. Die Steuerbehörden sind für die Ermittlung der finanziellen Verpflichtungen von Investoren und Wohnungskäufern zuständig. Parallel dazu erstellen die lokalen Behörden eine Liste von Projekten, bei denen die Häuser bereits übergeben wurden, aber noch keine Eigentumsurkunden ausgestellt wurden, um die Bearbeitung dieser Angelegenheiten zu koordinieren.
Ein wichtiger Punkt ist, dass das Grundbuchamt von Ho-Chi-Minh-Stadt als zentrale Anlaufstelle für den Empfang von Informationen aus verschiedenen Quellen, darunter das Bürgerempfangsamt, das Bauamt und die lokalen Behörden, fungiert, um sicherzustellen, dass keine ausstehenden Projekte übersehen werden.
Tatsächlich hat der zentralisierte Arbeitsmechanismus der Task Force 1645 deutliche Ergebnisse erzielt. Nach über 60 Sitzungen hat die Task Force 251 Projekte bearbeitet, darunter 219 Projekte mit über 33.000 Häusern, die Anspruch auf Landbesitzurkunden haben. Dank der regelmäßigen Sitzungen, in denen jeweils fünf bis sechs Projekte bearbeitet wurden, konnten viele langjährige Projekte abgeschlossen werden.
Darüber hinaus hat die Regelung, die es Hauskäufern ermöglicht, Anträge auf Eigentumsurkunden für Grundstücke direkt einzureichen, anstatt sich wie bisher vollständig auf den Bauträger zu verlassen, die Bearbeitungszeit erheblich verkürzt und den Druck auf die Verwaltungsbehörde verringert.
Der Vorsitzende des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), Le Hoang Chau, lobte die Einrichtung der Task Force 1645 als wegweisenden Schritt der Stadt. Innerhalb kürzester Zeit habe die Task Force dazu beigetragen, die Rechte Zehntausender Kunden zu wahren und die Ausstellung von Zertifikaten grundlegend zu verändern.
Beseitigung rechtlicher Hindernisse zur Aktivierung von Kapitalströmen.
Der Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt ist überzeugt, dass die beschleunigte Ausstellung von Eigentumsurkunden nicht nur die Rechte von Immobilienkäufern sichert, sondern sich auch positiv auf den gesamten Immobilienmarkt auswirkt. Sind die rechtlichen Fragen von Projekten geklärt, sind Immobilien uneingeschränkt für Transaktionen, Übertragungen, Hypotheken und Kapitalbeschaffung geeignet, was zu einer verbesserten Liquidität beiträgt und den Geldfluss im Markt erleichtert.
Laut Herrn Le Hoang Chau sind langjährige rechtliche Hürden der Grund dafür, dass viele Projekte, selbst bereits abgeschlossene, nur schleppend vorankommen. Sobald die „Engpässe“ bei der Ausstellung von Zertifikaten beseitigt sind, insbesondere im Bereich der fertiggestellten Wohnungen, wird der Markt deutlich bessere Erholungschancen haben.
Laut dem Grundbuchamt von Ho-Chi-Minh-Stadt hat die Möglichkeit für Hauskäufer, Anträge auf Eigentumsurkunden direkt einzureichen, die Bearbeitungszeiten verkürzt und den Zugang zu Krediten verbessert, sobald die Immobilien über die vollständige rechtliche Dokumentation verfügen. Dies wird auch als Lösung zur Förderung von Eigentumsübertragungen, Hypotheken und Kapitalflüssen auf dem Immobilienmarkt angesehen.
Die Tatsache, dass kürzlich die rechtlichen Probleme von über 33.000 Häusern gelöst wurden, ist nicht nur ein administrativer Erfolg, sondern zeigt auch, dass die zentralen Engpässe des Marktes schrittweise behoben werden. Sobald die Eigentumsurkunden ausgestellt sind, können diese Wohnungen gehandelt werden, was zu einem Anstieg des legalen Angebots auf dem Markt beiträgt.
Gleichzeitig konzentriert sich Ho-Chi-Minh-Stadt auf die Lösung mehrerer konkreter Projekte, darunter der Apartmentkomplex 4S Linh Dong, das Sozialwohnungsbauprojekt im Stadtbezirk Cat Lai, der Apartmentkomplex An Phu und das Projekt „Erstes Zuhause“. Bei all diesen Projekten wurden die Wohnungen zwar bereits übergeben, es bestehen jedoch noch offene Fragen hinsichtlich finanzieller Verpflichtungen, rechtlicher Angelegenheiten oder planungsrechtlicher Anpassungen.
Die Beseitigung von Hindernissen für jedes Projekt schützt nicht nur die Rechte der Anwohner, sondern trägt auch dazu bei, das seit Jahren stagnierende Angebot freizusetzen. Sobald diese Projekte Eigentumsurkunden erhalten, stehen dem Markt Zehntausende handelbare Objekte zur Verfügung, was die Liquidität deutlich erhöht.
Angesichts des weiterhin schwierigen Immobilienmarktes gilt die beschleunigte Ausstellung von Grundstückseigentumsurkunden als grundlegende Lösung. Dieser Schritt vereinfacht nicht nur das rechtliche Verfahren, sondern stärkt auch das Vertrauen von Hauskäufern, Unternehmen und Investoren.
Mit dem Ziel, bis 2026 68.000 Anträge zu bearbeiten und über 61.000 Landbesitzurkunden auszustellen, beweist Ho-Chi-Minh-Stadt großen Willen, die seit Langem bestehenden Bearbeitungsrückstände endgültig abzubauen. Sollte dieser Plan gelingen, wäre dies ein bedeutender Fortschritt nicht nur für die Landverwaltung, sondern auch für die Erholung und nachhaltige Entwicklung des städtischen Immobilienmarktes.
Quelle: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-tang-toc-cap-so-hong-cho-68000-can-nha-20260511140735972.htm
Kommentar (0)