Viele Agenturen lieferten Feedback und Anregungen.
Laut Herrn Dao Quang Duong, dem kommissarischen Leiter der Abteilung für Bodenökonomie im Landwirtschafts- und Umweltamt von Ho-Chi-Minh-Stadt, hielt der Rat eine Sitzung mit relevanten Abteilungen, Behörden und Einheiten sowie mit Vertretern der 168 Stadtbezirke, Gemeinden und Sonderzonen ab. Die Ratsleitung forderte daraufhin die relevanten Abteilungen, Behörden und Einheiten sowie die Volkskomitees der 168 Stadtbezirke, Gemeinden und Sonderzonen auf, durch Meinungsumfragen unter den Ratsmitgliedern und Mitgliedern der Arbeitsgruppe Rückmeldungen zu geben.
Gleichzeitig wird das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt die in der Ratssitzung und schriftlich geäußerten Kommentare entgegennehmen und bearbeiten, um den Bericht vor der Vorlage an die zuständige Behörde zur Prüfung und Entscheidung fertigzustellen. Diese Kommentare dienen dem Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt als Grundlage für die weitere Überarbeitung des Berichts (dritte Fassung) zur Vorlage an den Rat, bevor das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt dem Volksrat von Ho-Chi-Minh-Stadt Bericht zur Prüfung und Präsentation auf einer Sondersitzung in der letzten Woche des Jahres 2025 vorlegt.
Das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt hat eine Reihe von Punkten angesprochen und erläutert, beispielsweise die Meinung der Arbeitsgruppe, die lediglich eine einheitliche Preisliste für Wohn-, Gewerbe- und Dienstleistungsflächen vorschlägt (ohne zwischen städtischen und ländlichen Gebieten zu unterscheiden); und dass sie noch keine Preise für landwirtschaftliche Flächen innerhalb und außerhalb von Wohngebieten vorgeschlagen hat…
Bezüglich der Ergebnisse der Untersuchung und Informationssammlung zu Gewerbe- und Dienstleistungsflächen kam die Arbeitsgruppe zu folgendem Schluss: „Wir fordern das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt auf, das Verfahren zur Grundstücksbewertung zu organisieren, darüber zu berichten und die Grundlage für das oben genannte vorgeschlagene Berechnungsverhältnis zu erläutern. Gleichzeitig fordern wir eine Erläuterung der Kriterien zur Bestimmung der oben genannten spezifischen Landnutzungsart, um den angemessenen Grundstückspreis zu ermitteln.“
Bezüglich der Ergebnisse der Untersuchung und Informationssammlung zu nichtlandwirtschaftlichen Produktions- und Gewerbeflächen, die nicht als Gewerbe- oder Dienstleistungsflächen ausgewiesen sind, fordert die Arbeitsgruppe das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt auf, die Grundlage für den oben genannten Berechnungsschlüssel zu erläutern. Gleichzeitig sollen die Kriterien zur Bestimmung der jeweiligen Landnutzungsart erläutert werden, um den angemessenen Grundstückspreis festzulegen.
Das Ho-Chi-Minh -Stadt-Komitee der Vietnamesischen Vaterländischen Front schlug vor, die Einteilung der Zonen (I, II, III und IV) im Resolutionsentwurf anhand spezifischer Kriterien in Bezug auf städtische Funktionen, sozioökonomische Merkmale oder Entwicklungsrichtungen zu untersuchen, anstatt sich ausschließlich auf die Bezeichnungen von Verwaltungseinheiten wie Gemeinden, Stadtteile und Sonderzonen zu stützen, um die Merkmale einer expandierenden Metropole präzise widerzuspiegeln.
Das Wissenschafts- und Technologieamt von Ho-Chi-Minh-Stadt erklärte, dass der Entwurf des Dossiers des Ministeriums für Landwirtschaft und Umwelt keine Angaben darüber enthalte, ob die Resolution Bestimmungen zur Anwendung und Förderung von Wissenschaft, Technologie, Innovation und digitaler Transformation enthalte; dem Entwurf des Dossiers fehle außerdem ein beigefügter Bewertungsbericht zur Anwendung und Förderung von Wissenschaft, Technologie, Innovation und digitaler Transformation.
Nach Angaben des Justizministeriums von Ho-Chi-Minh-Stadt enthalten der Entwurf der Einreichung und der Resolutionsentwurf noch keine konkreten Kriterien für die Bestimmung des Standorts der einzelnen Grundstücksarten oder der Anzahl der Grundstücksstandorte in der Grundstückspreisliste.
Feedback einarbeiten, um den Entwurf zu verfeinern.
Dem zusammenfassenden Bericht des Ministeriums für Landwirtschaft und Umwelt zufolge gingen bis zum 10. Dezember Hunderte von Kommentaren ein, von denen viele zustimmten, andere jedoch „Überlegungen und Erläuterungen“ erforderten.
Um sicherzustellen, dass die Grundstückspreisliste mit den Gesetzen von Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt übereinstimmt, die legitimen Rechte der Bürger schützt und günstige Bedingungen für Unternehmen schafft, damit diese sich entwickeln und gemeinsam mit der Stadtverwaltung die wichtigsten Beschlüsse des Politbüros umsetzen können, sind einige konkrete Inhalte und Vorschläge zur Überprüfung und Anpassung erforderlich.
Das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt erklärte, dass die Grundstückspreise, basierend auf erhobenen und ausgewerteten Marktdaten, den Gesetzen von Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt entsprechen. Die für die erste Ausgabe der Grundstückspreisliste, gültig ab dem 1. Januar 2026, vorgeschlagenen Preise betragen lediglich 60 % der Marktpreise. Dies gewährleistet den Schutz der legitimen Rechte der Bürger und schafft günstige Bedingungen für Unternehmen, sich zu entwickeln und gemeinsam mit der Stadtverwaltung die wichtigsten Beschlüsse des Politbüros umzusetzen.
Bezüglich der Empfehlung des Wirtschafts- und Umweltinstituts von Ho-Chi-Minh-Stadt, die Preise für landwirtschaftliche Flächen auf 30 % der Preise für Wohnbauland gleicher Größe festzulegen, erklärte das Landwirtschafts- und Umweltministerium, dass die Preisliste für landwirtschaftliche Flächen anhand einer marktbasierten Bewertungsmethode erstellt werde. Daher würden auch die Preise für landwirtschaftliche Flächen auf Grundlage eines vergleichenden marktbasierten Verfahrens ermittelt, wobei Transaktionsdaten der Steuerbehörden und des Grundbuchamts herangezogen würden.
Hinsichtlich der Erklärung für das Verhältnis von 60 % zwischen dem vorgeschlagenen Preis und dem ermittelten Preis erklärte das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt, dass die Anwendung des vorgeschlagenen Grundstückspreises von etwa 60 % des ermittelten Preises mit dem Ziel vereinbar sei, sich schrittweise den Marktpreisen anzunähern, die Wirtschaft zu unterstützen und die Auswirkungen auf die Landnutzer zu verringern.
Darüber hinaus entspricht dieser Satz der aktuellen Preisliste gemäß Beschluss 79 des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zu den Marktpreisen. Diese Preisliste hat sich positiv auf die Steigerung der Staatseinnahmen und die Gewährleistung größerer Gerechtigkeit bei Entschädigungen und Landräumungen ausgewirkt.
Laut dem Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt basiert die Steigerungsrate der Grundstückspreise für jede Straße auf Marktdaten. Daher ist die Steigerungsrate für jede Straße nicht einheitlich; sie hängt von den erhobenen Daten ab, spiegelt die Marktpreise wider und gewährleistet eine Korrelation zwischen den verschiedenen Straßen.
Bezüglich ähnlicher Strecken, für die unterschiedliche Preise vorgeschlagen werden, erklärte das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt, dass die für die Grundstücksbewertung zuständige Organisation das Feedback berücksichtigt habe und die Preise entsprechend überprüfe und anpasse.
Quelle: https://www.sggp.org.vn/tphcm-hoan-thien-to-trinh-lan-thu-3-ve-bang-gia-dat-2026-post828022.html
Kommentar (0)