Steigende Baustoffpreise belasten Bauprojekte stark.

Sand ist einer der Baustoffe, dessen Preis rapide steigt und dessen Angebot knapp ist.

Seit Jahresbeginn sind die Preise vieler wichtiger Baumaterialien wie Stahl, Zement, Sand und Stein stark gestiegen, was erhebliche Auswirkungen auf den Baufortschritt und die Zahlungsfähigkeit vieler Bauprojekte im ganzen Land hat.

Laut Statistiken des Bauministeriums sind die Preise für Baustahl im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um durchschnittlich 12–15 % gestiegen, während die Preise für Zement um 8–10 % und für Bausand in einigen stark nachgefragten Gebieten wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Hanoi und Binh Duong sogar um mehr als 20 % zugelegt haben. Diese Entwicklung hat zu einem deutlichen Anstieg der Inputkosten für Bauprojekte geführt und sich unmittelbar auf deren Fortschritt und Auszahlungsplan ausgewirkt.

Der rasante und unbeständige Anstieg der Baustoffpreise bereitet vielen Investoren und Bauunternehmen Schwierigkeiten, ihre Finanzen im Gleichgewicht zu halten und Projekte planmäßig umzusetzen. Zahlreiche Verträge mussten angepasst oder sogar vorübergehend ausgesetzt werden, bis aktualisierte Einheitspreise vorliegen.

Herr Nguyen Van Hung, Direktor eines Bauunternehmens in Hanoi, erklärte, dass die aktuellen Baukosten im Vergleich zu den ursprünglichen Schätzungen um etwa 15 bis 20 Prozent gestiegen seien. Ohne einen Preisanpassungsmechanismus oder rechtzeitige Unterstützung werde es für Unternehmen sehr schwierig sein, Projekte termingerecht abzuschließen. Diese Situation betrifft insbesondere Projekte, die mit staatlichen Haushaltsmitteln und öffentlichen Investitionskapital finanziert werden.

Einige Regionen haben außerdem berichtet, dass sich aufgrund der langsamen Anpassung der Einheitspreise viele Projekte um 1-3 Monate verzögert haben, was sich auf die Auszahlungspläne und die Effizienz der Kapitalnutzung auswirkt.

Als Reaktion auf diese Situation hat das Bauministerium ein Dokument herausgegeben, in dem es die Kommunen auffordert, die Baupreisindizes umgehend zu aktualisieren und die Marktkontrolle für Baumaterialien zu verstärken, um Spekulationen und Preismanipulationen zu bekämpfen. Das Finanzministerium koordiniert und erforscht zudem Mechanismen zur Anpassung der Haushaltsplanungen an die Marktpreisschwankungen.

Experten prognostizieren, dass bei anhaltend hohen oder gar weiter steigenden Baustoffpreisen in den letzten Monaten des Jahres viele wichtige Projekte verzögert werden könnten, was sich negativ auf die Infrastrukturentwicklung, die Investitionsförderung und das Wirtschaftswachstum des Landes auswirken würde.

Experten zufolge gibt es mehrere Hauptgründe für den jüngsten starken Preisanstieg bei Ziegeln – und Baumaterialien im Allgemeinen – in Vietnam. Erstens sind die Inputkosten deutlich gestiegen. Die Preise für Rohstoffe wie Sand, Stein, Kohle, Schlacke und Ton sind stark gestiegen: Die Sandpreise haben sich im Vergleich zu Ende 2024 um etwa 10 % erhöht (140.000 – 400.000 VND/m³), und auch die Preise für Stein und Kohle sind deutlich gestiegen. Der Preis für Schlacke, die zum Brennen von Ziegeln verwendet wird, hat sich im Vergleich zum Vorjahr um 40–50 % erhöht.

Darüber hinaus bleiben die Energie- und Transportkosten hoch. Steigende Benzin-, Strom- und Erdgaspreise (die die Zement- und Ziegelproduktion beeinträchtigen) haben die Materialtransportkosten erheblich erhöht. In abgelegenen Gebieten wie Dak Nong haben sich die Sandtransportkosten aufgrund der großen Entfernungen verdoppelt bis verdreifacht. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt.

Aufgrund strengerer Umweltauflagen für den Abbau von Sand, Stein und Ton mussten einige Minen sogar ihren Betrieb einstellen. Hinzu kommen Schäden durch Naturkatastrophen wie Stürme und Überschwemmungen (beispielsweise nach Taifun Yagi), die ebenfalls viele Ziegeleien zur Kapazitätsreduzierung oder Stilllegung gezwungen haben. Gleichzeitig bleibt die Nachfrage nach traditionell gebrannten Ziegeln hoch, während das Angebot leicht zurückgegangen ist.

Zementproduktion bei der La Hien Cement Joint Stock Company - VVMI.

Ein weiterer Faktor ist die stark gestiegene Nachfrage aufgrund öffentlicher Investitionen und des Immobilienmarktes. Seit Anfang 2025 wurden zahlreiche Infrastruktur-, Sozialwohnungs- und wichtige Verkehrsprojekte initiiert, was zu einem sprunghaften Anstieg der Materialnachfrage führte. Der Immobilienmarkt hat sich nach Änderungen des Boden-, Wohnungs- und Immobilienwirtschaftsgesetzes erholt, verbunden mit erhöhten öffentlichen Investitionen, sodass die Gesamtnachfrage das Angebot deutlich übersteigt.

Auf dem Markt spielen Spekulation, Hortung und Preismanipulation eine erhebliche Rolle. In einigen Gebieten (Da Nang) haben Spekulation und Hortung zu unberechtigten Preiserhöhungen für Sand und Ziegel geführt. Der Premierminister musste sogar die Polizei mit der Untersuchung und Bekämpfung dieser Marktmanipulation beauftragen.

Konkret wies Premierminister Pham Minh Chinh in der offiziellen Mitteilung Nr. 85/CĐ-TTg zur Stärkung der Maßnahmen zur Steuerung und Stabilisierung der Baustoffpreise den Bauminister an, die lokalen Behörden dringend zu überprüfen, anzuleiten und zu unterstützen, den Bedarf an Baustoffen in ihren Gebieten zu überprüfen, zu bewerten und zusammenzufassen; sich mit dem Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt abzustimmen, um die lokalen Behörden bei der Planung, der Identifizierung von Minen, Bezugsquellen, Kapazitäten und Liefermöglichkeiten zu unterstützen und zu unterstützen, um ein Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zu gewährleisten und Schwierigkeiten und Hindernisse, insbesondere lokale Engpässe in den einzelnen Gebieten, Gemeinden und landesweit, umgehend zu beheben.

Gleichzeitig wies der Minister für Industrie und Handel die zuständigen Marktaufsichtsbehörden an, die Kontrollen zu verstärken, Spekulationen, Hortung und unberechtigte Preiserhöhungen umgehend aufzudecken und zu ahnden sowie Baumaterialien unbekannter Herkunft, gefälschte Waren, Imitationswaren und minderwertige Waren gründlich zu bekämpfen.

Das Ministerium für öffentliche Sicherheit ist damit beauftragt, die Ermittlungen gegen Organisationen und Einzelpersonen, die den Markt manipulieren, mit der Produktion und dem Handel von Baumaterialien spekulieren und diejenigen, die Verstöße vertuschen, schützen, sich an Korruption beteiligen oder deren Wiederauftreten ohne gründliche Verfolgung ignorieren, zu leiten und mit den zuständigen Behörden zu koordinieren.

Andererseits tragen auch Auswirkungen globaler Lieferketten wie Störungen in der internationalen Logistik, steigende Frachtkosten aufgrund der Öl- und Gaskrise und geopolitische Spannungen zu den erhöhten Kosten für den Import von Rohstoffen bei.

Neben den Auswirkungen von Wetterfaktoren wie Stürmen und Überschwemmungen können extreme Wetterereignisse die Ziegelproduktion und den Transport beeinträchtigen, was zu Engpässen und steigenden Preisen führt. Auch psychologische Faktoren spielen eine wichtige Rolle. Der boomende Immobilienmarkt, in dem viele Menschen ihre Häuser bauen oder renovieren, steigert die Nachfrage nach Ziegeln und trägt so insbesondere zu höheren Ziegelpreisen und allgemein zu steigenden Baustoffpreisen bei.

Aufgrund steigender Baustoffpreise stehen viele Projekte, Unternehmen und Privatpersonen in der Provinz Son La vor Schwierigkeiten, da die Preise steigen, während es lokal zu Engpässen im Angebot kommt. Dies beeinträchtigt Baupläne und -fortschritte und verursacht unnötige Kosten.

Laut Dao Tai Tue, Direktor des Bauamts von Son La, deckt das Angebot an Baumaterialien in der Provinz im Großen und Ganzen den Bedarf. Hauptgrund für lokale Engpässe ist jedoch die geringe Anzahl genehmigter Bergbaubetriebe. Derzeit sind nur 38 von 162 Minen in der Provinz lizenziert und in Betrieb, was lediglich 23 % des genehmigten Plans entspricht. Dieses Verhältnis hat insbesondere bei Füllboden, Kies und Bausand in einigen Gebieten zu einem Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage geführt.

Laut Herrn Tue ist das derzeitige Genehmigungsverfahren für den Abbau gängiger Baumaterialien sehr umfangreich und zeitaufwendig, was Unternehmen Schwierigkeiten bereitet und die Inbetriebnahme von Minen verzögert. Dies sind erhebliche Herausforderungen, mit denen sowohl staatliche Verwaltungsbehörden als auch Unternehmen konfrontiert sind.

Das Volkskomitee von Hanoi sandte ebenfalls das Dokument Nr. 3873/UBND-ĐT an das Bauministerium und bat um umgehende Hinweise zu Erhebungsmethoden und Preisanpassungen, um die Schwierigkeiten bei öffentlichen Investitionsprojekten zu verringern.

Umfragen zeigen, dass die Preise für wichtige Baumaterialien wie Stahl, Zement, Sand und Stein seit Beginn des zweiten Quartals 2025 stark gestiegen sind, wobei einige Artikel im Vergleich zum Jahresbeginn um 15 bis 25 % teurer geworden sind. In vielen nördlichen Regionen herrscht zudem ein Mangel an Bausand, der Bauunternehmen zwingt, Bauarbeiten einzustellen oder ihre Zeitpläne anzupassen.

Bei mehreren Schlüsselprojekten in Hanoi, wie dem vierten Ring, dem Sanierungsprojekt am Westsee und der Straße zwischen den Bezirken Gia Lam und Dong Anh, sind viele Vertragspakete stark beeinträchtigt. Einige Bauunternehmen berichten, dass die Anfang 2024 erstellten Kostenvoranschläge nicht mehr den tatsächlichen Preisen entsprechen, was zu erheblichen Verlusten oder gar zum Abbruch der Projekte führen kann – so nannte das Volkskomitee von Hanoi diesen Fall.

Experten im Baugewerbe warnen davor, dass bei einem unkontrollierten Anstieg der Materialpreise ohne einen zeitnahen Anpassungsmechanismus öffentliche Investitionsprojekte nicht nur verzögert, sondern auch hinsichtlich der Auszahlung beeinträchtigt werden, was das lokale Wirtschaftswachstum behindert.

Steigende Baustoffpreise stellen nicht nur ein technisches Problem dar, sondern auch eine politische Herausforderung, die ein rasches Handeln von Zentral- und Lokalbehörden erfordert. Empfehlungen wie die von Hanoi werden, wenn sie nicht umgehend umgesetzt werden, zum Stillstand zahlreicher öffentlicher Projekte führen – eine inakzeptable Situation in dieser entscheidenden Phase der öffentlichen Investitionsauszahlung.

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