Gemäß dem Baugesetz von 2014 gibt es in den Vorschriften zu Baugenehmigungen unter anderem befristete Baugenehmigungen und stufenweise Baugenehmigungen.
Demnach handelt es sich bei einer befristeten Baugenehmigung um eine Genehmigung, die einem Bauvorhaben oder einem einzelnen Haus gemäß dem Ausführungsplan für die Bauplanung innerhalb eines bestimmten Zeitraums zur Nutzung erteilt wird.
Eine stufenweise Baugenehmigung ist eine Baugenehmigung für jeden Teil eines Bauwerks oder jedes Projekts, wenn die Konstruktionsplanung des Bauwerks oder Projekts noch nicht abgeschlossen ist.
Der Antrag auf eine Baugenehmigung für ein Haus umfasst folgende Unterlagen: Antrag auf Baugenehmigung, Unterlagen zum Nachweis der Landnutzungsrechte gemäß dem Bodengesetz, 2 Sätze Bauzeichnungen mit einem Zertifikat über die Genehmigung der Planung zum Brandschutz und zur Brandbekämpfung mit genehmigten Zeichnungen, falls das Gesetz zum Brandschutz und zur Brandbekämpfung dies erfordert.
Für die Beantragung einer Baugenehmigung sind zahlreiche Unterlagen erforderlich. (Illustrationsfoto).
Der Bericht über die Ergebnisse der Bauentwurfsprüfung umfasst, sofern dies baurechtlich erforderlich ist, Folgendes: Zeichnungen des Baulageplans auf dem Grundstück mit beigefügtem Lageplan der Baustelle; Zeichnungen der Stockwerke, Ansichten und Hauptabschnitte der Baustelle; Zeichnungen des Fundamentplans und des Fundamentabschnitts mit beigefügtem Anschlussplan des technischen Infrastruktursystems außerhalb des Geländes einschließlich Wasserversorgung, Abwasserentsorgung und Stromversorgung.
Im Falle einer angrenzenden Konstruktion muss eine Verpflichtung zur Gewährleistung der Sicherheit dieser angrenzenden Konstruktion bestehen.
Abhängig von den spezifischen Bedingungen vor Ort veröffentlicht das Volkskomitee der Provinz oder der zentral verwalteten Stadt Musterentwurfszeichnungen, auf die sich Haushalte und Einzelpersonen bei der Erstellung ihrer eigenen Bauentwürfe beziehen können.
Ab dem Datum des Eingangs eines vollständigen und gültigen Dossiers muss die für die Erteilung einer Baugenehmigung zuständige Behörde das Dossier prüfen, um innerhalb von 15 Tagen für Einfamilienhäuser in städtischen Gebieten und 10 Arbeitstagen für Häuser in ländlichen Gebieten eine Genehmigung zu erteilen.
Falls die Frist für die Erteilung der Baugenehmigung abgelaufen ist, aber eine weitere Prüfung erforderlich ist, muss die Baugenehmigungsbehörde den Investor schriftlich über den Grund informieren und gleichzeitig der direkt zuständigen Behörde Bericht erstatten, die die Prüfung und Anweisung zur Umsetzung benötigt, spätestens jedoch 10 Tage nach Ablauf der Frist.
Neben den Fällen, in denen eine Baugenehmigung erforderlich ist, gibt es auch Fälle, in denen eine Baugenehmigung nicht erforderlich ist. Konkret: Ein Einfamilienhaus mit weniger als 7 Stockwerken, das zu einem Bauinvestitionsprojekt im städtischen Gebiet gehört, ein Wohnungsbauinvestitionsprojekt mit einer detaillierten Planung im Maßstab 1/500, die von einer zuständigen staatlichen Behörde genehmigt wurde (in diesem Fall muss der Zeitpunkt des Baubeginns gemeldet werden).
Zweitens: Einfamilienhäuser in ländlichen Gebieten mit einer Größe von weniger als 7 Stockwerken und in Gebieten ohne funktionale Bauplanung, Stadtplanung oder detaillierte Planung für ländliche Wohngebiete, die von den zuständigen staatlichen Stellen genehmigt wurde.
Drittens: Einzelhäuser in Berg- und Inselgebieten in Gebieten ohne städtebauliche Planung oder funktionale Flächenbebauung.
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