Der Miettrend wird weiter zunehmen
Theo Arbeitskräfte, Die wirtschaftliche Situation im Allgemeinen und der Immobilienmarkt im Besonderen stellten im vergangenen Jahr viele Herausforderungen dar. Für viele Menschen ist die Anmietung eines Hauses mittlerweile zur Pflichtoption und nicht mehr zur Option geworden.
Der Bericht über Immobilienkonsumtrends und -psychologie (CSS) von Batdongsan.com.vn wurde gerade veröffentlicht und enthält die oben genannten Kommentare.
Laut diesem Bericht sind in der zweiten Hälfte des Jahres 2023 unter den drei häufigsten Gründen für Menschen, die ein Haus mieten wollen, „Flexibilität priorisieren“ 3 % und „kein Haus kaufen wollen, weil der Preis nicht angemessen ist“. 38 % und „nicht genug Geld, um ein Haus zu kaufen“ 29 %.
Basierend auf der Umfrage prognostiziert der Bericht auch Trends und die Psychologie der Immobilienkonsumenten. Dementsprechend wird „nicht genug Geld für den Kauf eines Hauses“ auch im ersten Halbjahr 2024 mit einem Anteil von 33 % der Hauptgrund dafür sein, dass sich Menschen für die Miete eines Hauses entscheiden. Mittlerweile ist die Motivation, ein Haus aufgrund der „Priorisierung von Flexibilität“ zu mieten, auf nur noch 27 % gesunken.
Die Umfrage zeigt, dass der Trend, Wohnungen zu vermieten, weil die Finanzen den Besitz von Immobilien nicht zulassen, im ersten Halbjahr 2024 voraussichtlich zunehmen wird. Unter ihnen sind Wohnungen die Art von Immobilien, an denen Mieter am meisten interessiert sind. (43 %), gefolgt von Privathäusern (18 %) und Pensionen (18 %). Nur ein kleiner Teil (9 %) ist an Stadthäusern zur Miete interessiert.
Es wird erwartet, dass der Trend zur Miete von Wohnungen zunehmen wird, während hohe Mietpreise ein Hindernis für die Menschen darstellen. Illustrationsfoto aus dem Internet
Herr Le Bao Long, Strategiedirektor von Batdongsan.com.vn, sagte, dass die meisten Vietnamesen nur bereit seien, jeden Monat 10 bis 30 % ihres Einkommens für Miete auszugeben.
Laut Herrn Long beträgt der durchschnittliche Mietpreis für Pensionen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit 3,5 bis 4,8 Millionen VND/Monat, während der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen 12,5 bis 13 Millionen VND/Monat beträgt. Das bedeutet, dass das monatliche Gesamteinkommen einer Person bzw. eines Haushalts bei der Wahl einer Pension zwischen 15 und 20 Millionen VND und bei der Anmietung einer Wohnung zwischen 30 und 40 Millionen VND liegen muss, damit sie über ausreichende finanzielle Mittel für die Anmietung eines Hauses verfügt. Für die Mehrheit der Vietnamesen ist dies kein niedriges Einkommensniveau. Daher sind hohe Mietpreise ein Hindernis für die Menschen.
Theo Wirtschaft & UrbanismusWenn hohe Wohnungspreise den Erwerb eines Eigenheims für die Mehrheit der Menschen immer schwieriger machen, entscheiden sich viele Familien für die Miete eines Hauses. Allerdings sind die Kreditzinsen, auch für Wohnungsbaudarlehen, gesunken. Allerdings stellt die Aufnahme eines Baudarlehens und die Begleichung der monatlichen Schulden für viele Familien immer noch eine Belastung dar, da die Menschen aufgrund der schwankenden wirtschaftlichen Lage nicht wirklich zuversichtlich in ihre zukünftige Arbeitssituation und ihr Einkommen sind.
Laut VARS wird die Hausmiete weiterhin stark zunehmen, da immer mehr ausländische Experten über FDI-Projekte nach Vietnam kommen. Vor allem im Kontext der Verbrauchertrends, die sich stark verändert haben. Wenn die Millennial-Z-Generation, die 47 % der vietnamesischen Bevölkerung ausmacht, sich mehr auf Lebensstil, Lebensumfeld und Versorgungssysteme konzentriert, um die Lebensqualität zu verbessern. Sie werden sich meist für Wohnungen mit allen Annehmlichkeiten und einem besseren Wohnumfeld entscheiden – etwas, das Wohnimmobilien zu einem ähnlichen Preis nicht bieten können. Auch die Miete eines Hauses ist die bevorzugte Wahl dieser Generation.
Die Mietnachfrage ist weiterhin im Aufwärtstrend, während das verfügbare Angebot aufgrund des kontinuierlichen Rückgangs des Wohnungsangebots, insbesondere der Wohnungen, knapp ist und zu steigenden Mieten führt. VARS-Daten zeigen, dass das Angebot an neuen Wohnungen in allen Segmenten im ersten Halbjahr 2022 über 22.700 Einheiten erreichte, weniger als die Hälfte im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2021. Mehr als die Hälfte der Wohnungen werden gehandelt (zum Verkauf, zur Miete) Auf dem Markt stehen Wohnungen bereits angebotener Projekte.
Die Mietpreise für Wohnungen erholten sich
Theo Tien PhongLaut einem Bericht von Savills World Research ist auf regionalen Märkten ein steigender Trend der Mietnachfrage nach Serviced Apartments gleichzeitig in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt zu verzeichnen. Zurückkehrende ausländische Fachkräfte und FDI-Wachstum sind Faktoren, die die positive Entwicklung von Serviced Apartments in diesen beiden Märkten vorantreiben.
In Ho-Chi-Minh-Stadt stieg das verzeichnete Angebot von Savills dank des Wachstums der Klassen B und C bis Ende 8.200 auf 2023 Einheiten. Davon stellten 27 neue Projekte 840 Einheiten bereit. 85 % sind Studios und Apartments mit einem Schlafzimmer aus Projekten der Klasse C.
Die Mietpreise für Wohnungen aller Kategorien stiegen im Jahresvergleich dank der gut erholten Nachfrage. Konkret verzeichnete der Mietpreis der Klasse C den höchsten jährlichen Anstieg von 8 %, gefolgt von der Klasse B mit 5 % und der Klasse A mit 3 %. Die Kapazität für das Gesamtjahr 2023 in Ho-Chi-Minh-Stadt erreicht 82 %, ein Anstieg von 6 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres.
In Hanoi bleibt das Apartmentvermietungssegment im vierten Quartal 2023 stabil. Im letzten Quartal 2023 verzeichnete der Markt ein Angebot von 6.078 Einheiten aus 63 Projekten. Im Jahresvergleich stieg das Angebot jedoch um 2 %, da in der zweiten Jahreshälfte 2 zwei Grade-A-Projekte, Lancaster Luminaire und L7 West Lake, hinzukamen.
Gleichzeitig verzeichneten Kapazität und Mietpreise eine gute Erholung. Untersuchungen von Savills zeigen, dass die Auslastung der Serviced Apartments in Hanoi im vierten Quartal 2023 83 % erreichen wird. Der durchschnittliche Mietpreis erreichte 580.000 VND/m2/Monat und stieg im Jahresvergleich um 1 %.
Was die Aussichten betrifft, so wird erwartet, dass der Markt in Zukunft 3.821 Einheiten umfassen wird. Im Jahr 2024 wird es voraussichtlich zwei Projekte geben, darunter Parkroyal Serviced Suites mit 261 Einheiten und Fusion Suites mit 193 Einheiten. Im Jahr 2025 werden 1.905 Einheiten des Tay Ho View Complex auf den Markt kommen, was das Angebot der Klasse A im Vergleich zu 61 um 2023 % erhöht. Tay Ho wird mit 63 Einheiten 2.423 % des zukünftigen Angebots ausmachen.
Herr Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi, kommentierte: „Die Nachfrage nach der Vermietung von Serviced Apartments ist im Jahr 2024 im Vergleich zu 2023 zurückgekehrt, da immer mehr ausländische Experten über FDI-Projekte nach Vietnam kommen.“ Zukünftig wird sich FDI-Kapital aus Großprojekten bei gleichzeitig kontinuierlich verbesserter Anschlussinfrastruktur noch positiver auf die Nachfrage auswirken.“
Bei der Analyse der Mietnachfrage nach Apartments mit Service sagte Frau Trinh Huynh Mai – stellvertretende Direktorin der gewerblichen Leasingabteilung von Savills Hanoi –, dass ausländische Experten hohe Anforderungen an die Qualität und Lage der Apartments sowie an begleitende Verwaltungsdienste, Sicherheit und andere Versorgungsleistungen stellen. Daher handelt es sich bei den meisten Serviced Apartment Management-Einheiten um seriöse Marken.
Auf dem Hanoi-Markt werden internationale Betreiber mit 87 Einheiten aus 3.309 Projekten 9 % des künftigen Angebots ausmachen. Es wird erwartet, dass 7 inländische Betreiber 521 Einheiten aus 7 Projekten bereitstellen. Darüber hinaus neigen Mieter in Hanoi dazu, den zentralen Bereich zu wählen und in die umliegenden Industriegebiete zu ziehen, um dort zu arbeiten. Daher wird die weitere Entwicklung der Infrastruktur dazu beitragen, dass Serviced Apartments davon profitieren.
„Angesichts der Erholung der Kapazität, aber des begrenzten Angebots wird erwartet, dass dieses Segment weiterhin eine potenzielle Investitionsart mit attraktiven Gewinnraten darstellt. Um Mieter zu gewinnen, müssen Investoren jedoch Faktoren wie Lage, Lebensqualität, begleitende Pflegedienste und rechtliche Regelungen bei der Vermietung von Wohnungen an Ausländer sicherstellen, sagte Frau Mai.
Dao Vu (T / h)
