Maßnahmen gegen schleppende Projekte zur Erhöhung des Wohnungsangebots.

VTV.vn – Die Überprüfung und Bearbeitung von schleppend verlaufenden Projekten und brachliegenden Grundstücken wird intensiviert, um Ressourcenverschwendung zu vermeiden, das Wohnungsangebot zu erhöhen und die Stadtentwicklung zu fördern.

Verschwendung von Landressourcen aufgrund langsamer Projektdurchführung.

Das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt hat die Kommunen kürzlich aufgefordert, schleppende Projekte und brachliegende Grundstücke offenzulegen und diese konsequent zurückzufordern, um Verschwendung zu vermeiden. Hanoi hat vor Kurzem eine Überprüfung durchgeführt, um 341 schleppende Projekte mithilfe von nicht-budgetären Mitteln endgültig zu lösen. Dies sind entscheidende Maßnahmen, um das anhaltende Problem auf dem Immobilienmarkt anzugehen. Da Bauland für neue Wohnbauprojekte in Großstädten immer knapper wird und die Preise dadurch steigen, bleiben Hunderte von Projekten auf Eis gelegt.

Unter den 341 verzögerten Projekten in Hanoi , die einer Überprüfung bedürfen, wurden einige vor fast 20 Jahren genehmigt und werden noch immer anderweitig genutzt, beispielsweise als Lagerhallen, oder stehen sogar leer. Eine endgültige Lösung wird der Stadt helfen, ihr Angebot an Wohn- und Büroflächen zu erhöhen und jahrelange Ressourcenverschwendung zu vermeiden.

In einem dicht besiedelten Wohngebiet liegt ein üppiger, grüner Garten seit Jahren brach. Tatsächlich handelt es sich um ein Wohnbauprojekt, das vor langer Zeit genehmigt wurde, aber bis heute geschlossen und verschlossen ist.

Frau Nguyen Thi Oanh aus der Gemeinde Thanh Tri in Hanoi sagte: „Ich finde das eine Verschwendung, wo doch so viele Menschen kein Zuhause haben und sich eins bauen wollen, um es sauber und schön zu gestalten.“

„Die Menschen hier wollen einfach nur, dass es ausgebaut und verbessert wird, dass es sauber, frisch und lebendig wird. Es so zu lassen, wie es ist, ist zu verschwenderisch und verwildert“, sagte Frau Pham Thanh Hang aus der Gemeinde Thanh Tri in Hanoi.

Das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt hat die Kommunen aufgefordert, schleppende Projekte und brachliegende Flächen öffentlich bekannt zu geben und diese entschlossen zurückzufordern, um Verschwendung zu vermeiden.

Mehrere Faktoren haben zu Verzögerungen bei der Landnutzung für über 300 nicht-budgetäre Projekte in Hanoi beigetragen, darunter: Hindernisse im Zusammenhang mit Landnutzungsverfahren und -planung (insbesondere Projekte nach der Eingemeindung von Ha Tay nach Hanoi), geringe Investitionskraft und langsame Landfreigabe. Vor dieser Überprüfung gaben viele Unternehmen an, ihre Ressourcen auf die Lösung der verbleibenden Projektprobleme konzentrieren zu wollen.

Herr Ngo Van Sau, Projektmanager der Vietnam Agricultural Investment and Development Joint Stock Company, sagte: „Der Investor wird seine finanziellen Mittel darauf konzentrieren, den Restbetrag zu begleichen und die Verfahren für den Landpachtvertrag abzuschließen. Nach der Überprüfung werden die Ressourcen darauf konzentriert, das Land so schnell wie möglich in Betrieb zu nehmen.“

„Wir hoffen auf eine entschlossene Führung seitens des Volkskomitees der Gemeinde Hoai Duc bei der Mobilisierung der Haushalte zur Übergabe des Landes, damit wir die verbleibenden Arbeiten schnell abschließen können“, sagte Herr Trinh Dinh Nho vom Projektmanagementausschuss der Bau- und Handelsgesellschaft.

Landknappheit ist einer der Gründe für das begrenzte Wohnungsangebot in Hanoi, insbesondere für Sozialwohnungen und bezahlbaren Wohnraum. Laut Bauministerium liegen die Preise der meisten neuen Wohnprojekte bei etwa 100–200 Millionen VND/m², was den Zugang zu Wohnraum für viele Menschen erschwert.

Die Überprüfung und endgültige Lösung des Problems von Projekten, die seit vielen Jahren brachliegende Flächen hinterlassen haben, ist eine dringende Maßnahme, um der Flächenverschwendung ein Ende zu setzen und das Wohnungsangebot in der jetzigen Situation zu erhöhen.

Die Bearbeitung von Projekten mit geringem Fortschritt beschleunigen.

Nach den neuesten Informationen des Volkskomitees von Hanoi haben 15 der 341 zu prüfenden Projekte ihre Berichte noch nicht eingereicht. Um dies endgültig zu klären, hat die Stadt die zuständigen Abteilungen und Behörden aufgefordert, bis zum 15. Mai konkrete Lösungsvorschläge für jedes Projekt einzureichen.

Die Stadt strebt an, die Bearbeitung dieser Projekte vor dem 30. Juni abzuschließen und dabei jede Gruppe klar für die Streichung oder den Widerruf zu kategorisieren.

„Wenn keine aktualisierten Informationen vorliegen, kein triftiger Grund besteht und die Anforderungen an Grundstücke und Immobilien nicht erfüllt werden, werden wir strenge Maßnahmen ergreifen, insbesondere die Lizenz kündigen oder widerrufen. Wir können nicht zulassen, dass Projekte ungenutzt bleiben und Land so verschwendet wird“, betonte Vu Dai Thang, Vorsitzender des Volkskomitees von Hanoi.

Verzögerte Projekte verschwenden nicht nur Landressourcen, sondern beeinträchtigen auch das Stadtbild negativ.

Die Stadt Hanoi hat einen Plan zur Bearbeitung von Projekten außerhalb des Haushalts in vier Gruppen unterteilt: Die erste Gruppe umfasst abgeschlossene Projekte, die keine Schwierigkeiten oder Hindernisse mehr aufweisen; die zweite Gruppe beinhaltet widerrufene oder beendete Projekte; die dritte Gruppe umfasst Projekte, die weitergeführt werden, aber die gesetzlich vorgeschriebenen Verfahren noch abschließen müssen; und die vierte Gruppe umfasst Projekte, die weiterhin geprüft und bearbeitet werden. Zahlreiche Gemeinden und Stadtteile haben bereits Vorschläge und Anregungen zur Bearbeitung dieser Projekte eingereicht.

In der Gemeinde Hoai Duc in Hanoi gibt es 28 Wohn- und Gewerbebauprojekte, die mit nicht-budgetären Mitteln finanziert werden. Einige dieser Projekte wurden zwar genehmigt, aber noch nicht umgesetzt. Bei anderen Projekten wurden bereits Häuser gebaut und verkauft, die für Schulen oder öffentliche Einrichtungen vorgesehenen Flächen jedoch brachliegen gelassen. Nach Anweisung der Stadt zur Überprüfung dieser Projekte wurden mehrere konkrete Pläne ausgearbeitet.

Herr Nguyen Dinh Linh, Leiter der Wirtschaftsabteilung des Volkskomitees der Gemeinde Hoai Duc in Hanoi, erklärte: „Wir werden die Fortschritte gemäß den Verpflichtungen des Investors regelmäßig überprüfen und überwachen. Sollten die Anforderungen nicht erfüllt werden, werden wir die Stadt informieren, damit diese gemäß den geltenden Bestimmungen vorgehen kann. Wir schlagen der Stadt außerdem ausdrücklich vor, noch nicht umgesetzte Projekte zu stornieren und öffentlich auszuschreiben oder zu versteigern, um Einnahmen für die Gemeinde zu generieren.“

Darüber hinaus werden die lokalen Behörden für einige Projekte, für die bereits konkrete Lösungen vorliegen, vorschlagen, diese von der Liste der schleppend vorangehenden Projekte zu streichen, damit Investoren die Verfahren zur Umsetzung dieser Projekte beschleunigen können.

„Die Stadt prüft die Anträge der Unternehmen und gibt ihnen Hilfestellung, damit die Grundstücke so schnell wie möglich genutzt werden. Dadurch werden Ressourcen für die Gesellschaft geschaffen, Wohnraum für die Grundstückskäufer bereitgestellt und die Grundstücksverwaltung erleichtert“, sagte Herr Le Van Tuan von der Wirtschaftsabteilung des Volkskomitees der Gemeinde Thanh Tri in Hanoi.

Unter den verzögerten Projekten befinden sich einige im unfertigen Bauzustand. Es gibt sogar Projekte, bei denen bereits Gelder von Kunden eingesammelt wurden, die Häuser aber seit Jahrzehnten nicht übergeben wurden. Diese Projekte müssen endgültig abgeschlossen werden, um die Rechte der Hauskäufer zu gewährleisten.

Rechtsanwalt Bui Quang Hung, Direktor der Anwaltskanzlei BQH and Associates, kommentierte: „Hanoi sollte Regelungen zur Frist für Investoren zur Inbetriebnahme von Projekten einführen. Bei Finanzierungsengpässen oder Nichterfüllung finanzieller Verpflichtungen gegenüber dem Staat sollte das Projekt an einen anderen Investor übertragen werden, der die restlichen Arbeiten fertigstellt. Auf diese Weise würden Investoren es nicht wagen, Projekte unvollendet zu lassen.“

Verzögerte Bauprojekte verschwenden nicht nur Landressourcen, sondern beeinträchtigen auch das Stadtbild und führen dazu, dass viele Menschen, die für ihre Häuser bezahlt haben, jahrelang warten müssen.

Gemäß einer aktuellen Richtlinie des Ministeriums für Landwirtschaft und Umwelt müssen die Volkskomitees der Provinzen auf ihren elektronischen Portalen Listen von Projekten veröffentlichen, deren Landnutzung nicht innerhalb von zwölf Monaten abgeschlossen wurde, die 24 Monate im Verzug sind oder die aufgrund höherer Gewalt verlängert oder verzögert wurden. Diese Daten werden auch im System des Ministeriums und bei den Landverwaltungsbehörden veröffentlicht. Die Identifizierung und Bearbeitung von Projekten, die nur langsam vorankommen oder stillstehen, ist für viele Kommunen eine zentrale Aufgabe, um Ressourcenverschwendung zu vermeiden.

Quelle: https://vtv.vn/xu-ly-du-an-cham-trien-khai-de-tang-nguon-cung-nha-o-100260508061116767.htm