Δεν επιτρέπονται 17 πράξεις μεσιτείας, το Ανόι εγκρίνει τον σχεδιασμό της περιοχής χωρικού άξονα της χερσονήσου Quang An

Η VARS ανακοίνωσε 17 παράνομες δραστηριότητες μεσιτείας ακινήτων, λεπτομερή σχεδιασμό του κεντρικού διαστημικού άξονα της χερσονήσου Quang An, περιπτώσεις όπου χορηγήθηκαν κόκκινα βιβλία χωρίς άδεια κατασκευής... είναι τα τελευταία νέα για τα ακίνητα.

Τελευταία ακίνητα: Περιοχή χερσονήσου Quang An, Tay Ho, Ανόι . (Φωτογραφία: Vo Thanh Tung)

Το Ανόι εγκρίνει τον σχεδιασμό για μεγάλης κλίμακας θέατρο κοντά στη Δυτική Λίμνη

Ο Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι, Ντουόνγκ Ντουκ Τουάν, μόλις υπέγραψε την Απόφαση 6132 σχετικά με την έγκριση του λεπτομερούς σχεδίου σχεδιασμού του κεντρικού χωρικού άξονα της χερσονήσου Κουάνγκ Αν, κλίμακας 1/500. Βρίσκεται στην περιφέρεια Κουάνγκ Αν, στην περιφέρεια Του Λιέν, στην περιοχή Τάι Χο, στην πόλη Ανόι.

Το έργο στοχεύει στον καθορισμό του σχεδίου αστικής χωροταξίας για την περιοχή και τις γύρω περιοχές της Δυτικής Λίμνης (A6), σε κλίμακα 1/2000 και στην τοπική προσαρμογή του σχεδίου αστικής χωροταξίας A6 σε κλίμακα 1/2000 στα οικοδομικά τετράγωνα 16, 17, 19 και στις περιφερειακές διαδρομές.

Συνεπώς, η συνολική σχεδιαζόμενη έκταση γης είναι περίπου 44,1 εκτάρια, με τις κύριες λειτουργίες να είναι ένα εξειδικευμένο πολιτιστικό και καλλιτεχνικό πάρκο, ένα θέατρο της πόλης, θρησκευτικά και θρησκευτικά έργα, χώρος ψυχαγωγίας και ξενοδοχειακές και εμπορικές υπηρεσίες.

Σύμφωνα με τον πολεοδομικό σχεδιασμό, τα βορειοανατολικά συνορεύουν με τις οδούς Au Co και Xuan Dieu. Τα βορειοδυτικά συνορεύουν με τη γη κατά μήκος της οδού Dang Thai Mai και της λίμνης Thuy Su. Τα νοτιοδυτικά συνορεύουν με την επιφάνεια της υδάτινης επιφάνειας της Δυτικής Λίμνης. Τα νοτιοανατολικά συνορεύουν με τη γη κατά μήκος του διαστημικού άξονα Dang Thai Mai, στην περιοχή των βιλών Tay Ho.

Η απόφαση αναφέρει σαφώς ότι η χερσόνησος Quang An θα σχηματίσει έναν πράσινο άξονα, μια περιοχή ψυχαγωγίας, ένα πνευματικό πολιτιστικό πάρκο, ένα θεματικό πολιτιστικό και καλλιτεχνικό πάρκο, συμπεριλαμβανομένης της κατασκευής ενός μεγάλης κλίμακας σύγχρονου θεάτρου, τυπικού της πρωτεύουσας, με έναν άξονα δημόσιου τοπίου, σε συνδυασμό με μια περιοχή εμπορικής ανάπτυξης, υπηρεσίες, ξενοδοχεία που εξυπηρετούν τον τουριστικό θέρετρο, διασφαλίζοντας πρότυπα σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς.

Το θέατρο από μόνο του είναι χτισμένο σε έκταση άνω των 25.600 τ.μ. με συνολική επιφάνεια δόμησης 42.000 τ.μ., δύο ορόφους με συντελεστή χρήσης γης 1,6 (φορές).

Επιπλέον, ο σχεδιασμός συνδέει επίσης τον αστικό υπόγειο χώρο και τους υπόγειους χώρους στάθμευσης με το γενικό σύστημα τεχνικών υποδομών σύμφωνα με τον σχεδιασμό της πόλης. Βελτίωση του συστήματος τεχνικών υποδομών, κυκλοφορίας, προσθήκη χώρων στάθμευσης, προστασία του οικολογικού περιβάλλοντος της επιφάνειας του νερού της West Lake και του περιφερειακού περιβάλλοντος.

Η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης ανέθεσε στην Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας Tay Ho και στο Ινστιτούτο Σχεδιασμού Κατασκευών του Ανόι - την συμβουλευτική μονάδα - την ευθύνη για τη νομική οργάνωση, συμπεριλαμβανομένης της διαδικασίας, του πεδίου εφαρμογής, των θεμάτων, του χρόνου, της μορφής, των αποτελεσμάτων της σύνθεσης... των απόψεων των σχετικών φορέων, οργανισμών, ατόμων και κοινοτήτων...

Η Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας Tay Ho έχει αναλάβει την προεδρία και τον συντονισμό με το Τμήμα Πολεοδομίας και Αρχιτεκτονικής και το Ινστιτούτο Κατασκευαστικού Σχεδιασμού του Ανόι για την οργάνωση της δημόσιας ανακοίνωσης του περιεχομένου του εγκεκριμένου λεπτομερούς έργου πολεοδομίας, ώστε να γνωστοποιηθεί στους αρμόδιους οργανισμούς, φορείς και άτομα.

Η Binh Dinh βγάζει σε πλειστηριασμό πολλά οικόπεδα για την κατασκευή τουριστικών περιοχών και περιοχών εξυπηρέτησης

Το Κέντρο Υπηρεσιών Δημοπρασιών Ακινήτων της επαρχίας Binh Dinh μόλις ανακοίνωσε τη δημοπρασία πολλών οικοπέδων για την εκτέλεση τουριστικών έργων, έργων παροχής υπηρεσιών και έργων στάθμευσης.

Συγκεκριμένα, δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης για την υλοποίηση του Έργου Σημείο Αρ. 2 (2-2), Τουριστική Περιοχή Παραλίας Nhon Ly - Cat Tien, Κοινότητα Cat Chanh, Περιφέρεια Phu Cat, Επαρχία Binh Dinh ( Οικονομική Ζώνη Nhon Hoi).

Η έκταση του έργου είναι μεγαλύτερη από 40 εκτάρια, η τιμή εκκίνησης είναι σχεδόν 348 δισεκατομμύρια VND, ενώ η προκαταβολή για τη συμμετοχή στη δημοπρασία είναι μεγαλύτερη από 69,5 δισεκατομμύρια VND.

Το έργο στοχεύει στην επένδυση σε μια σχεδιασμένη τουριστική περιοχή με κατασκευαστικά στοιχεία όπως: περιοχή ξενοδοχείου, περιοχή τουριστικών βιλών, υπηρεσίες θέρετρου, πλατεία, εμπορικά έργα παροχής υπηρεσιών (εστιατόριο, κατάστημα με σουβενίρ, καραόκε, γενικές επιχειρήσεις), πισίνα, δημόσιο θαλάσσιο πάρκο...

Το συνολικό ελάχιστο επενδυτικό κεφάλαιο υπερβαίνει τα 2.215 δισεκατομμύρια VND (μη συμπεριλαμβανομένων των χρημάτων που προέρχονται από δημοπρασίες για δικαιώματα χρήσης γης).

Το Κέντρο Υπηρεσιών Δημοπρασιών Ακινήτων της επαρχίας Binh Dinh ανακοίνωσε επίσης τη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης για την υλοποίηση του έργου Οικιστικής, Εξυπηρετικής και Εκπαιδευτικής Περιοχής δυτικά της οδού Tay Son (Περιφέρεια Quang Trung, Πόλη Quy Nhon).

Αυτό το έργο καλύπτει μια έκταση 6,35 εκταρίων στην περιοχή του Κέντρου Επαγγελματικής Κατάρτισης Μεταφορών Binh Dinh και των παρακείμενων περιοχών (στην περιοχή Quang Trung). Επί του παρόντος, η γη έχει καθαριστεί. Ο σκοπός της χρήσης γης είναι η κατασκευή αστικής οικιστικής γης.

Όσον αφορά την κλίμακα και την αρχιτεκτονική του έργου, για τις εμπορικές εκτάσεις που προορίζονται για υπηρεσίες, το μέγιστο ύψος κτιρίου είναι 5 όροφοι. Για τις εκπαιδευτικές εκτάσεις, το μέγιστο ύψος κτιρίου είναι 3 όροφοι. Για τις μεζονέτες, το μέγιστο ύψος κτιρίου είναι 4 όροφοι και ένα κλιμακοστάσιο με 283 μεζονέτες. Ο πληθυσμός είναι περίπου 1.100 άτομα.

Το παραπάνω έργο έχει τιμή εκκίνησης άνω των 558,2 δισεκατομμυρίων VND, η προκαταβολή ισούται με το 20% της τιμής εκκίνησης της δημοπρατούμενης γης. Το κόστος υλοποίησης του έργου είναι 1,144 δισεκατομμύρια VND (μη συμπεριλαμβανομένου του τέλους χρήσης γης για τη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης).

Επιπλέον, το Κέντρο Υπηρεσιών Δημοπρασιών Ακινήτων της επαρχίας Binh Dinh θα διεξάγει δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης για την υλοποίηση του έργου στάθμευσης Phuong Mai Mountainside.

Το έργο βρίσκεται στην κοινότητα Nhon Ly (πόλη Quy Nhon, στην υποδιαίρεση 4, Οικονομική Ζώνη Nhon Hoi) με έκταση 1,2 εκταρίων. Η τιμή εκκίνησης του ακινήτου είναι πάνω από 1,9 δισεκατομμύρια VND, η τιμή κλιμάκωσης είναι 40 εκατομμύρια VND και η προκαταβολή για τη συμμετοχή στη δημοπρασία είναι πάνω από 399,8 εκατομμύρια VND.

Η δημοπρασία των παραπάνω οικοπέδων αναμένεται να πραγματοποιηθεί στις 21 Δεκεμβρίου.

Η VARS ανακοινώνει 17 απαγορευμένες δραστηριότητες μεσιτείας ακινήτων

Ο Σύνδεσμος Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) μόλις εξέδωσε επίσημα τον «Κώδικα Δεοντολογίας και Επαγγελματικής Συμπεριφοράς για τους Μεσίτες Ακινήτων του Βιετνάμ - VPEC 2024», ο οποίος ορίζει σαφώς 17 απαγορευμένες πράξεις στις δραστηριότητες μεσιτείας ακινήτων.

Συγκεκριμένα, ο Κώδικας Δεοντολογίας και Επαγγελματικής Συμπεριφοράς Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ - VPEC 2024 περιλαμβάνει 6 κεφάλαια και 21 άρθρα, που καθορίζουν με σαφήνεια τις ηθικές αρχές και τα πρότυπα συμπεριφοράς στις σχέσεις με τους πελάτες, τους συναδέλφους, την αγορά και την κοινότητα.

Ο παρών Κώδικας τονίζει ότι οι μεσίτες ακινήτων οφείλουν να συμμορφώνονται με τις αρχές πρακτικής, όπως: Σεβασμός του νόμου, ειλικρίνεια, διαφάνεια, επαγγελματισμός, αφοσίωση, εμπιστευτικότητα πληροφοριών, δικαιοσύνη, αντικειμενικότητα, υπευθυνότητα και αξιοπιστία όταν ενεργούν ως μεσάζοντες σε συναλλαγές ακινήτων, όπως αγορά, πώληση, μεταβίβαση, μίσθωση, υπεκμίσθωση και μίσθωση-αγορά ακινήτων.

Αξίζει να σημειωθεί ότι ο παρών Κώδικας ορίζει επίσης σαφώς τις πράξεις που δεν επιτρέπεται να εκτελούν οι μεσίτες ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των ακόλουθων 17 πράξεων: Οι μεσίτες ακινήτων δεν είναι κατάλληλοι για την άσκηση επιχειρηματικής δραστηριότητας σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου· Μη δημοσιοποίηση ή μη πλήρης και ειλικρινής γνωστοποίηση πληροφοριών σχετικά με ακίνητα· Απάτη και δόλος κατά την εκτέλεση μεσιτικών εργασιών· Παράνομη κινητοποίηση και ιδιοποίηση κεφαλαίων από πελάτες· Είσπραξη τελών, προμηθειών και άλλων εσόδων κατά παράβαση των διατάξεων του νόμου.

Επιπλέον, οι μεσίτες ακινήτων δεν εκπληρώνουν ή δεν εκπληρώνουν πλήρως τις οικονομικές τους υποχρεώσεις προς το Κράτος· Αυθαίρετα αλλάζουν τις αμοιβές υπηρεσιών σε σύγκριση με το προβλεπόμενο επίπεδο της συμμετέχουσας επιχείρησης χωρίς τη συγκατάθεση ή την απόφαση των αρμόδιων αρχών· Ανταγωνίζονται για πελάτες ή εμπλέκονται σε παρόμοιες πράξεις που προκαλούν διχόνοια εντός του οργανισμού και των μονάδων-μελών· Χρησιμοποιούν εσωτερικές πληροφορίες για αγορά και πώληση για προσωπικό όφελος· Εκούσια ή ακούσια προβαίνουν σε ψευδείς ή παραπλανητικές δηλώσεις σχετικά με άλλους μεσίτες ακινήτων, τις επιχειρήσεις ή τις επιχειρηματικές τους δραστηριότητες.

Οι μεσίτες ακινήτων δεν επιτρέπεται να παρέχουν πληροφορίες που είναι επιζήμιες για την επιχείρηση στην οποία συμμετέχουν· να χάνουν συμβόλαια ή έγγραφα που αποτελούν περιουσιακά στοιχεία της επιχείρησης στην οποία συμμετέχουν ή των πελατών (εκτός από περιπτώσεις ανωτέρας βίας λόγω πυρκαγιάς, φυσικών καταστροφών κ.λπ.)· να ζητούν ή να ζητούν από τους πελάτες να καταβάλουν χρήματα εκτός της σύμβασης για να τους παρέχονται καλύτερα προϊόντα για προσωπικό όφελος, προκαλώντας αρνητικές επιπτώσεις στην επιχείρηση στην οποία συμμετέχουν·

Έχοντας μια αγενή και αγενή στάση και συμπεριφορά απέναντι σε πελάτες και συναδέλφους· Χρήση πληροφοριών που λαμβάνονται από άλλους μεσίτες (διαδικτυακά ή από τα μέσα μαζικής ενημέρωσης,...) για να ενεργεί ως μεσίτης για τους δικούς του πελάτες χωρίς να περνάει από τον μεσίτη που είναι ο κάτοχος των πληροφοριών· Αποδοχή εκπροσώπησης και των δύο μερών (πώληση και αγορά, ενοικίαση και χρηματοδοτική μίσθωση)· Ενεργώντας ως μεσίτης για την πώληση ακινήτων που ανήκουν σε αυτόν.

Σε ποιες περιπτώσεις μπορεί να εκδοθεί κόκκινο βιβλίο χωρίς άδεια οικοδομής;

Πολλοί άνθρωποι αναρωτιούνται αν μπορούν να λάβουν κόκκινο βιβλίο για ένα σπίτι χωρίς άδεια οικοδομής ή όχι; Επειδή η άδεια οικοδομής είναι ένα από τα στοιχεία της αίτησης για κόκκινο βιβλίο για ένα σπίτι.

Σύμφωνα με το άρθρο 148 του νόμου περί γης του 2024, ορίζεται ότι:

1. Σε νοικοκυριά και άτομα που κατέχουν κατοικίες χορηγούνται πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη, όταν διαθέτουν ένα από τα ακόλουθα έγγραφα:

- Άδεια κατασκευής κατοικιών ή άδεια κατασκευής κατοικιών περιορισμένης διάρκειας σε περιπτώσεις που απαιτείται άδεια κατασκευής βάσει των διατάξεων του νόμου περί κατασκευών.

- Σύμβαση πώλησης και αγοράς κρατικών κατοικιών όπως ορίζεται στο Διάταγμα αριθ. 61-CP της 5ης Ιουλίου 1994 της Κυβέρνησης περί πώλησης και εμπορίας κατοικιών ή έγγραφα εκκαθάρισης και αποτίμησης κρατικών κατοικιών πριν από τις 5 Ιουλίου 1994.

- Έγγραφα σχετικά με την παράδοση ή δωρεά οίκων ευγνωμοσύνης, φιλανθρωπίας και αλληλεγγύης.

- Έγγραφα σχετικά με την ιδιοκτησία κατοικίας που εκδίδονται από αρμόδιες αρχές σε περιόδους κατά τις οποίες το ακίνητο δεν υπόκειται σε κρατική ιδιοκτησία, όπως ορίζεται στην Απόφαση αριθ. 23/2003/QH11, στην Απόφαση αριθ. 755/2005/NQ-UBTVQH11.

- Έγγραφα αγοράς, πώλησης, δωρεάς, ανταλλαγής ή κληρονομιάς κατοικιών που έχουν συμβολαιογραφηθεί ή επικυρωθεί από την Λαϊκή Επιτροπή της αρμόδιας αρχής σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου για συναλλαγές πριν από την 1η Ιουλίου 2006.

Σε περίπτωση αγοράς, δωρεάς, ανταλλαγής ή κληρονομιάς κατοικίας από την 1η Ιουλίου 2006 και μετά, πρέπει να υπάρχει έγγραφο για τη συναλλαγή αυτή σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί στέγασης.

Σε περίπτωση κατοικιών που αγοράζονται από εταιρείες ακινήτων για επένδυση και κατασκευή προς πώληση, πρέπει να υπάρχει συμβόλαιο αγοραπωλησίας κατοικίας υπογεγραμμένο και από τα δύο μέρη.

- Δικαστική απόφαση ή απόφαση ή έγγραφο αρμόδιας κρατικής υπηρεσίας που έχει τεθεί σε ισχύ και καθορίζει τα δικαιώματα ιδιοκτησίας κατοικίας.

- Ένα από τα προαναφερθέντα έγγραφα που φέρει το όνομα άλλου προσώπου και δεν αμφισβητείται.

2. Σε περίπτωση που ένα νοικοκυριό ή άτομο έχει κατοικία πριν από την 1η Ιουλίου 2006, αλλά δεν διαθέτει τα έγγραφα που ορίζονται στο (1) και δεν αμφισβητείται, θα του χορηγηθεί Πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη.

3. Σε περίπτωση που ένα νοικοκυριό ή άτομο έχει κατοικία που δεν υπόκειται στις διατάξεις των (1) και (2) αλλά δεν υποχρεούται να υποβάλει αίτηση για άδεια κατασκευής, θα του χορηγηθεί Πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη.

Σε περιπτώσεις όπου απαιτείται άδεια κατασκευής, πρέπει να υπάρχει βεβαίωση από την αρμόδια αρχή που είναι υπεύθυνη για τη διαχείριση των κατασκευών σε επίπεδο περιφέρειας ότι η κατοικία είναι επιλέξιμη για ύπαρξη σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί κατασκευών.

Έτσι, χωρίς άδεια οικοδομής, το κόκκινο βιβλίο ή το ροζ βιβλίο για κατοικίες μπορεί να εκδοθεί εάν υπάρχει ένα από τα παραπάνω έγγραφα. Αυτό σημαίνει ότι η αρμόδια κρατική υπηρεσία μπορεί να πιστοποιήσει την ιδιοκτησία του σπιτιού και να το προσθέσει στο κόκκινο βιβλίο σε περίπτωση γης για την οποία έχει εκδοθεί βιβλίο.

Πηγή: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-17-hanh-vi-moi-gioi-khong-duoc-phap-thuc-hien-ha-noi-duet-quy-hoach-khu-vuc-truc-khong-gian-ban-dao-quang-an-295577.html